建房地皮合同范本

建房地皮合同范本甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方受让甲方建房地皮事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.地皮位置：该建房地皮位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.地皮面积：经双方共同测量或依据相关权证记载，该地皮面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.地皮用途：乙方受让该地皮的用途为建房，建设住宅或其他符合法律法规规定及当地规划要求的建筑物。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取地皮转让款。有权监督乙方按照合同约定的用途使用地皮。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对转让的地皮拥有合法的处分权，且该地皮未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，不存在任何权属争议或纠纷。向乙方提供与该地皮相关的权属证明、规划许可等文件资料，并协助乙方办理与地皮受让相关的手续及证件。确保在合同签订前，该地皮上不存在任何拖欠的税费、规费等，如有任何遗留问题，由甲方负责处理并承担相应责任，不得因此影响乙方对该地皮的正常使用。在合同履行过程中，积极配合乙方，为乙方建房提供必要的协助和便利，如协助乙方解决与相邻地块的通行、排水等问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定的条件和方式使用受让的地皮。在符合法律法规及当地规划要求的前提下，有权对受让的地皮进行开发建设。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付地皮转让款。严格按照合同约定的用途使用受让的地皮，不得擅自改变地皮用途或将地皮转让、转租给第三方。如需改变地皮用途，应事先取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。在受让的地皮上进行建房等开发建设活动时，应遵守国家及当地有关建设工程的法律法规、政策规定，确保工程质量和安全，接受相关部门的监督检查。承担因建房等开发建设活动产生的一切税费、规费及其他费用。在合同履行过程中，如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担赔偿责任。三、地皮转让款及支付方式1.地皮转让款金额：乙方应向甲方支付的地皮转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作地皮转让款。首付款：乙方应在办理地皮过户手续或取得相关部门批准建房手续后的[X]日内向甲方支付地皮转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在乙方完成地皮上建筑物主体结构建设并经甲方验收合格后的[X]日内向甲方支付剩余的地皮转让款，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、地皮交付及过户1.地皮交付甲方应在本合同签订且乙方支付定金后的[X]日内，将受让的地皮交付给乙方。交付时，双方应共同对地皮现状进行确认，并签署地皮交付确认书。地皮交付前，甲方应负责清理地皮上的附着物、障碍物等，确保地皮达到可使用状态。2.地皮过户甲方应协助乙方办理地皮过户手续，提供必要的文件资料，并按照相关部门要求履行相应的手续。办理地皮过户手续所需的税费等费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理地皮过户手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时承担乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致无法办理过户手续，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同约定继续履行义务或承担违约责任。五、建房相关约定1.建房规划乙方应根据当地规划要求及相关部门批准的方案进行建房设计和施工。建房的层数、建筑面积、户型等应符合合同约定及相关规定。乙方在开工建设前，应将建房设计方案提交给甲方及当地规划部门备案，并按照备案后的方案进行建设。如需变更设计方案，应事先取得甲方及相关部门的书面同意。2.建房期限乙方应自地皮交付之日起[X]个月内开工建设，并在开工后的[X]个月内完成建筑物主体结构建设，在开工后的[X]个月内完成全部建设工程并达到验收标准。如因不可抗力或政府部门原因导致建房工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方书面同意后，工期相应顺延。如因乙方自身原因导致工期延误，乙方应按照合同约定承担违约责任。3.建房质量乙方应严格按照国家及当地有关建设工程质量的标准和规范进行施工，确保建房质量。建房工程竣工后，乙方应负责组织相关部门进行验收，并承担验收费用。如建房工程质量不符合合同约定及相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付地皮或交付的地皮存在权利瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照地皮转让款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理地皮过户手续或提供相关文件资料，导致乙方无法按时取得合法权益的，甲方应按照地皮转让款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方对受让地皮的使用或开发建设，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付地皮转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担逾期支付期间的利息。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照地皮转让款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变地皮用途或将地皮转让、转租给第三方，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照地皮转让款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内将地皮恢复原状并返还给甲方，如乙方无法恢复原状或返还地皮，应按照评估价值赔偿甲方损失。若乙方未按照合同约定的时间开工建设或完成建房工程，每逾期一日，应按照地皮转让款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照地皮转让款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方应承担赔偿责任。若乙方建房工程质量不符合合同约定及相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改导致工期延误，乙方应按照上述工期延误的违约责任承担责任。如因建房质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉