工程顶房协议书

工程顶房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因工程建设需要，乙方有意购买甲方因工程建设而获得的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就工程顶房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体楼盘名称]小区[具体楼号]单元[具体楼层]户，房屋建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。2.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]3.房屋性质：该房屋为甲方因工程建设而获得的顶账房，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房等]，目前该房屋已具备交付条件。配套设施1.水：该房屋已接通市政供水，水费由乙方自行向供水部门缴纳。2.电：已接通市政供电，电费由乙方自行向供电部门缴纳。3.燃气：已开通燃气管道，燃气费由乙方自行向燃气公司缴纳。4.供暖：小区采用[具体供暖方式，如集中供暖等]，供暖费由乙方自行向供暖公司缴纳。5.其他配套设施：小区内配备有[详细描述小区内的配套设施，如停车位、绿化、健身设施等]，乙方享有与小区其他业主同等的使用权利。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对所出售的房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理该房屋的产权登记手续，并承担办理产权登记手续所需的全部费用（包括但不限于契税、维修基金等），在本协议签订后[X]日内，向乙方提供办理产权登记所需的全部资料，并协助乙方办理产权登记手续。在房屋交付前，负责对房屋进行检查和维修，确保房屋符合交付条件。房屋交付时，应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括房屋交付、产权登记等。有权对房屋的质量、配套设施等进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并承担因自身原因导致无法办理产权登记手续的责任。在房屋交付时，按照甲方的要求办理房屋交接手续，接收房屋钥匙等相关物品，并签署房屋交接确认书。按照国家及当地相关法律法规的规定，承担房屋交付后产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。三、购房款项及支付方式购房款项乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。2.首付款：乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余款项：乙方应在甲方通知办理房屋产权登记手续前，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名称：四、房屋交付交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后[X]日内将房屋交付给乙方，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付条件。2.房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施已接通并正常使用。3.甲方已按照本协议约定对房屋进行了检查和维修，房屋质量符合国家及当地相关法律法规的规定。交付手续1.甲方应提前[X]日通知乙方办理房屋交付手续，并向乙方提供房屋交付通知书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。2.乙方应在接到甲方通知后[X]日内办理房屋交接手续，双方共同对房屋的质量、配套设施等进行检查，如发现问题应及时记录并由甲方负责整改。房屋检查合格后，乙方应签署房屋交接确认书，接收房屋钥匙等相关物品，视为房屋已正式交付。五、产权登记登记时间甲方应在本协议签订后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并在办理产权登记手续过程中积极配合乙方提供相关资料。登记费用办理房屋产权登记手续所需的全部费用（包括但不限于契税、维修基金等）由甲方承担。产权证书领取房屋产权登记手续办理完毕后，甲方应在[X]日内领取房屋产权证书，并将产权证书交付给乙方。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款项。2.如甲方不能保证对所出售的房屋享有合法处分权，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款项、按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等）。3.如甲方未按照本协议约定的时间和方式办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款项。4.如甲方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约责任1.如果乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方因自身原因导致无法办理房屋产权登记手续，应承担违约责任，按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于因乙方原因导致甲方无法按时办理产权登记手续而产生的滞纳金损失、因乙方原因导致甲方无法按时交付房屋而产生的违约金损失等）。3.如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另