小学物业合同范本

小学物业合同范本甲方（委托方）：名称：[小学名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供小学物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业服务区域：甲方所属的[小学名称]校园内，包括教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍等建筑物及其附属设施设备，以及校园内的公共区域，如道路、绿化地带、操场、广场等。2.服务内容安全保卫服务负责校园门岗值班，实行24小时专人值守，对进出人员、车辆进行严格登记、检查，阻止无关人员和车辆进入校园。定时对校园进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助学校维护校园内的教学、生活秩序，制止各类违法违规行为，保障师生人身和财产安全。环境卫生保洁服务每日对教学楼、办公楼、实验楼等室内公共区域进行清扫，包括地面、楼梯、走廊、卫生间等，保持环境整洁卫生。定期对校园内的公共区域进行全面清扫，如道路、操场、广场等，及时清除垃圾和杂物，确保校园环境干净整洁。负责校园内垃圾桶、果皮箱的垃圾收集和清运，做到日产日清，定期对垃圾桶、果皮箱进行清洗消毒。做好校园内绿化养护区域的环境卫生保洁工作，及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草等。绿化养护服务对校园内的花草树木进行定期修剪、整形，保持植物形态美观。做好花草树木的浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好，绿化景观效果显著。及时补植死亡或缺失的花草树木，保证校园绿化覆盖率达到[X]%以上。设施设备维护服务负责对校园内的各类设施设备进行日常巡查，包括水电设施、消防设施、电梯、空调、门窗等，及时发现并报告设施设备故障和损坏情况。对一般性设施设备故障进行及时维修，确保设施设备正常运行。对于需要专业维修的设施设备，及时联系专业维修人员进行维修，并做好维修记录。定期对设施设备进行保养和维护，延长设施设备使用寿命，确保设施设备处于良好的运行状态。食堂管理服务协助学校做好食堂的食品安全管理工作，监督食堂工作人员严格遵守食品安全操作规程，确保师生饮食安全。负责食堂就餐区域的环境卫生保洁工作，保持就餐环境整洁卫生。协助学校做好食堂物资采购、库存管理等工作，确保食堂物资供应充足、质量合格。宿舍管理服务负责学生宿舍的安全管理工作，实行24小时值班制度，对进出宿舍人员进行登记检查，防止无关人员进入宿舍区。做好学生宿舍的环境卫生保洁工作，定期对宿舍进行清扫、消毒，保持宿舍内整洁卫生。协助学校做好学生宿舍的生活管理工作，关心学生生活情况，及时解决学生在生活中遇到的问题。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权知晓乙方的工作计划、工作安排及工作进展情况，乙方应定期向甲方汇报。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括学校的规划图纸、设施设备清单、人员信息等。协助乙方协调与学校师生、家长及相关部门的关系，为乙方开展物业服务创造良好条件。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。对乙方提出的合理工作需求给予支持和配合，如提供必要的工作场地、工具等。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及物业服务实际需要，自主安排物业服务人员和工作流程，制定相应的管理制度和操作规程。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。义务按照国家法律法规及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务，达到合同约定的服务标准。定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。接受甲方及相关部门的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。积极配合学校开展各项活动，维护学校正常的教学、生活秩序。不得擅自将本合同约定的物业服务项目转包或分包给第三方。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商确定，甲方每月应向乙方支付的物业服务费用为人民币[X]元。此费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方可在每年[具体日期]前向甲方提出费用调整申请，经甲方审核同意后，可对物业服务费用进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况，结合市场行情及学校实际情况确定。四、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X]%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或学校师生造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方或学校师生造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。