建筑管理协议书

建筑管理协议书甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟对[具体建筑项目名称]进行建筑管理，乙方具备专业的建筑管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供建筑管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目概况本建筑项目位于[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。项目包括[具体建筑功能，如住宅、商业、写字楼等]，预计总投资为[X]元。项目建设周期自[预计开工日期]起至[预计竣工日期]止，具体以实际开工和竣工时间为准。2.服务内容施工前期管理协助甲方办理项目前期的各项审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。参与项目设计方案的审核，提出优化建议，确保设计方案符合项目要求和相关规范。协助甲方进行施工场地的平整、通水通电等施工前期准备工作。施工过程管理负责施工现场的整体协调与管理，监督施工单位按照施工图纸和规范要求进行施工，确保工程质量。对施工进度进行跟踪和监控，定期向甲方汇报工程进展情况，及时解决施工过程中出现的进度问题。审核施工单位提交的施工组织设计、施工方案等文件，提出意见和建议。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，定期进行安全检查，确保施工安全。协调各施工单位之间的工作关系，避免交叉施工造成的干扰和影响。对工程变更进行审核和管理，严格控制工程变更的范围和费用。工程质量监督建立质量监督体系，制定质量检验标准和流程，对工程质量进行全程监督。定期组织质量检查和验收工作，对隐蔽工程、分项工程、分部工程等进行质量验收，确保工程质量符合合同要求和相关标准。对质量问题及时提出整改意见，并跟踪整改情况，直至问题得到解决。工程造价控制协助甲方编制工程预算和招标控制价，审核施工单位的投标报价。对工程进度款进行审核和支付管理，严格控制工程造价。参与工程结算的审核工作，确保结算金额的准确性和合理性。竣工验收管理组织相关单位进行工程竣工验收，负责整理和归档竣工验收资料。对验收过程中发现的问题及时督促施工单位进行整改，确保工程顺利通过竣工验收。协助甲方办理工程竣工验收备案手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建筑管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解工程进展情况、质量状况、工程造价等信息。在乙方违反本协议约定或不履行工作职责时，有权要求乙方改正或解除本协议。2.义务向乙方提供开展建筑管理工作所需的相关资料和文件，包括但不限于项目规划设计文件、施工图纸、地质勘察报告等。按照本协议约定及时支付乙方建筑管理服务费用。协助乙方协调与政府相关部门、周边单位及居民等的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利。对乙方提出的合理建议和意见应予以采纳，并积极配合乙方完成各项工作任务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取建筑管理服务费用。根据工作需要，有权要求甲方提供相关资料和文件，并有权对施工现场进行检查和监督。在履行建筑管理职责过程中，有权对施工单位的违规行为提出整改意见，并要求其限期整改。2.义务组建专业的建筑管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，确保建筑管理工作的顺利开展。按照国家法律法规、相关规范标准以及本协议约定，认真履行建筑管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报工程进展情况、质量状况、工程造价等信息，及时反馈工作中出现的问题和解决方案。保守甲方的商业秘密和项目相关信息，不得向第三方泄露。负责协调施工单位与其他相关单位之间的关系，处理施工过程中的各类纠纷和问题。在工程竣工验收合格后，负责整理和归档建筑管理过程中的相关资料，并移交给甲方。三、服务费用及支付方式1.服务费用本项目建筑管理服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述服务费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致工程变更或增加工作量的除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停建筑管理服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行建筑管理职责，导致工程质量不符合要求、工程进度延误或出现其他问题的，乙方应负责采取措施进行整改，并承担相应的赔偿责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或项目相关信息的，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的期限完成建筑管理工作，每逾期一日，应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本项目建筑管理工作全部完成并通过竣工验收备案之日止。2.本协