合法的人防车位使用协议书

合法的人防车位使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、建设和销售人防工程车库的资质。甲方因项目建设需要，在XX市XX区XX路XX号XX小区地下建设了人防车位，现拟将部分人防车位出售或出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国人民防空法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买或租赁甲方人防车位事宜，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系方式乙方系完全民事行为能力人，依法享有购买或租赁人防车位的使用权，并承诺具备履行本协议所需的全部条件。乙方因个人需求，经了解甲方拟出售或出租的人防车位情况，愿意按照本协议约定购买或租赁该人防车位，并已获得充分知情权，自愿参与本协议项下的权利义务安排。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方作为XX小区人防车位的建设单位及权利人，依据国家相关规定和人防工程管理政策，有权对建成的人防车位进行处置。乙方作为潜在的车位购买方或承租方，通过甲方提供的车位信息及尽职，确认该人防车位符合法定使用要求，且具备交付或使用条件。双方基于此共识，就人防车位的具体转让或租赁事宜，通过协商确定本协议内容。

协议的签订旨在明确双方在交易或租赁过程中的权利义务，确保人防车位的合法流转，保障乙方的使用权及甲方的所有权或收益权。本协议不仅涉及车位本身的物理属性，还涵盖法律层面的权属转移或租赁关系，同时结合人防工程管理的特殊性，对车位交付标准、使用限制、费用结算等作出具体约定。协议内容与后续章节所述的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款具有内在逻辑关联，共同构成完整的法律约束框架。

本协议的签订及履行，须严格遵守国家关于人防工程建设和管理的强制性规定，任何一方不得擅自变更协议内容或违反法律法规赋予的特别义务。如双方约定车位购买，则甲方需确保车位符合《人民防空法》关于人防工程不得擅自改变用途的要求，乙方亦不得将车位用于人防法规定义的军事用途或其他禁止行为。如双方约定车位租赁，则租赁期限、租金标准、续租条件等均需符合人防管理部门的监管要求。

双方均确认，本协议的订立系基于对协议标的（人防车位）的充分了解，且已自行承担尽职责任。甲方保证其作为车位权利人的合法性和完整性，乙方保证其作为交易或租赁主体的适格性。双方通过平等协商达成一致，无任何胁迫或欺诈情形，本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有同等法律约束力。后续章节所述各条款，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任及争议解决方式，均围绕本协议核心目的展开，共同形成完整的权利义务闭环。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就人防车位购买或租赁所形成的权利义务关系，核心内容围绕人防车位的转让或租赁展开。具体范围包括：1.人防车位的基本信息确认，如车位编号、位置、面积、权属状态等；2.甲乙双方权利义务的界定，涵盖从车位交付/移交至使用管理的全过程；3.价格支付方式与期限的约定；4.履行期限及违约责任设定；5.不可抗力情形的处理；6.争议解决机制的建立。本协议旨在通过法律化安排，确保人防车位交易或租赁行为的合法合规，同时保障双方合法权益，为车位后续使用提供明确指引。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“人防车位”指依据《人民防空法》及相关规定建设，并依法登记或备案的车库空间，其所有权归国家或特定建设单位，使用权可依法转让或租赁。本协议中的人防车位系指位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下层，由甲方建设并合法拥有的编号为XX的车位。

2.“购买”指甲方将人防车位所有权转让给乙方，乙方支付相应对价并取得车位所有权的行为。

3.“租赁”指甲方将人防车位使用权在一定期限内让与乙方，乙方支付租金并按约定使用车位，期满后使用权回归甲方的行为。

4.“交付”指甲方完成车位物理移交及权属证明文件移交的行为，包括但不限于提供人防办备案证明、竣工纸等。

5.“物业管理”指由小区物业服务企业对人防车位区域实施的管理服务，包括但不限于安全监控、清洁维护等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方出售或出租人防车位，并有权要求乙方履行支付对价等义务。

（2）甲方应保证其对人防车位拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得相关部门的批准或许可。甲方需向乙方提供人防车位权属证明文件复印件，并在交易完成后协助乙方办理相关登记手续。

（3）甲方应按照本协议约定的时间、地点交付人防车位，交付时应保证车位具备正常使用条件，包括但不限于地面平整、无渗漏、具备照明及排水设施，并已安装必要的安全监控设备。

（4）甲方应保证交付的车位符合国家及地方关于人防工程管理的强制性规定，乙方使用车位不得违反人防法及相关政策禁止的行为，如擅自改变车位用途、存储危险品等。

（5）甲方应配合乙方办理车位使用证或租赁备案，并就车位使用过程中涉及的人防管理问题提供必要指引。如因甲方原因导致乙方无法正常使用车位，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有权监督乙方对车位的合理使用，如发现乙方存在违规行为，有权要求其立即纠正。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定取得人防车位所有权或租赁使用权，并有权要求甲方履行交付车位及提供必要协助的义务。

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付条件，及时足额支付车位购买款或租金。逾期支付应按约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或滞纳金。

（3）乙方有权在协议约定的范围内使用人防车位，包括停放符合规定的车辆，但不得用于人防法规定义的军事用途、储存易燃易爆危险品、擅自改变车位用途或进行违法搭建。

（4）乙方应合理使用车位，不得损坏车位设施，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业对人防车位区域的管理。

（5）乙方应保证其提供的身份信息及支付方式真实有效，如因乙方信息错误导致交易障碍，责任由乙方承担。租赁期间，乙方应妥善保管车位钥匙及相关使用凭证。

（6）乙方应按时续缴租金或物业费，如租赁期满或购买完成后，应按约定时间将车位恢复原状并交还甲方。乙方在车位使用期间产生的相关税费，除另有约定外，由乙方自行承担。

（7）如遇政府征收或规划调整导致车位权属或使用受限，甲方应就补偿事宜与乙方协商，乙方有权根据协议约定获得相应补偿。在协商期间，双方应各自采取合理措施减少损失。

（8）乙方应配合甲方或相关部门对人防车位进行的维护、检测或改造工作，除因甲方原因造成的额外费用外，乙方无需承担其他义务。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下人防车位的价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含所有税费及甲乙双方应承担的费用（除本协议另有约定外）。如为租赁协议，价格指租金；如为购买协议，价格指车位的总价款。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定银行账户。

3.支付时间：

（1）如为购买协议，乙方应于本协议签订之日起X日内支付总价的XX%作为定金，剩余款项应于甲方完成车位交付手续之日起X日内付清；

（2）如为租赁协议，首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。定金（如有）应在协议签订时支付，租赁期满后定金应予以退还（或抵作押金）。

4.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本协议约定履行交付义务，并配合乙方办理相关权属转移或使用手续。

5.任何一方变更支付方式或账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更加方承担。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限根据双方约定分为两种情况：

（1）如为购买协议，自本协议生效之日起，甲方应在X日内完成车位交付，乙方应在收到交付通知后X日内完成验收。车位所有权自甲方完成权属转移登记手续之日起转移至乙方；

（2）如为租赁协议，租赁期限自本协议生效之日起计算，共计X年，自X年X月X日至X年X月X日止。租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于XX年X月X日在XX市XX区XX路XX号签署本协议。

（2）定金支付/首期租金支付：乙方应于XX年X月X日前完成支付。

（3）车位交付：甲方应于XX年X月X日前完成交付。

（4）权属转移登记（如适用）：甲方应在收到乙方支付全部款项后X日内启动办理流程，乙方应予以配合提供所需材料。

（5）租赁期满交还：乙方应在租赁期满当日将车位恢复原状并交还甲方。

6.双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定交付车位，每逾期一日，应向乙方支付已收车款（或定金）XX%的违约金，但累计违约金不超过车款（或定金）的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除退还全部已收款项外，还应支付相当于车款（或定金）XX%的赔偿金。

（2）交付的车位存在权属瑕疵（如未取得完整产权或存在抵押等），导致乙方无法正常取得所有权，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、赔偿乙方因此遭受的损失（不超过车款XX%），并承担由此产生的诉讼费、律师费等。

（3）甲方未按时配合乙方办理权属转移登记，每逾期一日，应向乙方支付已收车款XX%的违约金，直至完成登记为止。逾期超过X日，乙方有权要求甲方承担相当于车款XX%的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，要求乙方支付全部款项及违约金，并有权向乙方收取已产生的交付/服务费用（如有）。

（2）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期租金XX%的违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除租赁协议，要求乙方支付拖欠租金及违约金，并有权要求乙方承担相当于当期租金XX%的赔偿金。

（3）乙方擅自改变车位用途、损坏车位设施或从事人防法规定义禁止的行为，甲方有权要求其立即停止并恢复原状。由此产生的修复费用、赔偿金及因此给甲方造成的损失，全部由乙方承担。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于车款（或租金总额）XX%的赔偿金。

（4）租赁期满或协议解除后，乙方未按约定交还车位，每逾期一日，应向甲方支付车位月租金XX倍的违约金，但累计违约金不超过车位月租金的XX倍。逾期超过X日，甲方有权向乙方收取相当于车位总价款XX%的赔偿金，并保留通过法律途径追偿的权利。

3.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、评估费、差价损失等。赔偿总额以实际损失为限，但非违约方不得因同一违约行为获得超过实际损失的赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

5.紧急处理：如发生违约行为，非违约方有权要求违约方采取合理措施防止损失扩大，违约方未采取合理措施致使损失扩大的，应就扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续时间，并应尽快采取措施减少损失。

3.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商变更本协议的履行期限、方式或内容；如不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。解除协议后，双方应就车位交付、款项支付等事宜进行清理结算。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张提供有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方均有权要求对方提供相关证明，对方应在收到要求后X日内提供。

5.不适用范围：因一方违约行为（如故意拖延、恶意阻挠）导致的后果，不得以不可抗力为由进行抗辩。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：选择诉讼方式解决的，乙方应向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。如甲方所在地与车位所在地存在明显不合理差异，且乙方在签订本协议时已知悉甲方所在地，则乙方应向甲方住所地或车位所在地的人民法院起诉。双方不得就管辖权问题另行约定，但可共同向仲裁机构申请仲裁。

3.仲裁选择（备选方案）：如双方均希望通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，本条款中的诉讼管辖条款自动失效。

4.证据提交：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方未能提供必要证据，将可能承担对其不利的法律后果。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：人防车位权属证明文件复印件、车位位置、价格明细表、物业管理规定等。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律作出判断。

5.效力独立：本协议各条款互为独立部分。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，