与中介签订服务协议书

与中介签订服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方有意通过乙方提供的专业服务，购买/租赁/委托处理特定房产标的（以下简称“标的物”），且乙方具备合法的房产经纪资质和丰富的行业经验，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。本协议的签订基于双方对标的物基本情况的了解，并作为后续服务条款的基础。甲方委托乙方在标的物交易/租赁/委托处理过程中提供全程服务，包括但不限于市场调研、房源匹配、交易撮合、合同协助、法律咨询等。乙方承诺以专业、高效、合规的方式履行职责，保障甲方的合法权益。双方确认，本协议的履行以标的物符合相关法律法规及市场惯例为前提，任何一方不得以标的物存在瑕疵为由单方面解除协议。本协议的签订及后续履行，均不得违反任何法律法规的强制性规定，且双方均有权依据本协议约定追究对方的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物交易/租赁/委托处理过程中各自的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业、合规、高效的房产服务。具体范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供标的物的市场信息收集、需求分析及房源匹配服务；

2.乙方协助甲方进行标的物的实地考察、交易/租赁谈判及合同条款的初步拟定；

3.乙方在交易/租赁过程中提供法律咨询、风险评估及文件审核服务；

4.乙方根据甲方委托，办理标的物的过户、登记、租赁备案等相关手续；

5.乙方负责协调交易/租赁双方，确保合同顺利签订及后续履行。双方确认，本协议约定的服务范围以标的物实际交易/租赁/委托需求为准，任何一方不得随意变更或扩大服务范围，否则由此产生的责任由责任方自行承担。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指本协议约定甲方购买/租赁/委托处理的房产，包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物及其他附属设施；

2.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

3.“交易/租赁”根据本协议背景确定，如为买卖关系则指房屋买卖，如为租赁关系则指房屋租赁；

4.“委托处理”指甲方委托乙方代为办理标的物的相关法律事务或行政手续；

5.“有效文件”指经双方签字盖章且符合法律法规要求的书面文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估；

（2）甲方有权根据自身需求变更服务内容或调整服务期限，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用（如适用）；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的标的物相关资料，包括但不限于身份证明、资金证明、交易/租赁意向等，并保证所提供信息的合法性；

（4）甲方应按照本协议约定及时支付服务费及其他费用，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付未付款项0.1%的违约金；

（5）甲方应配合乙方完成标的物的实地考察、合同签订等必要环节，不得无正当理由拒绝或拖延履行相关义务；

（6）如因甲方原因导致交易/租赁失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份及标的物相关证明文件，以便开展服务；

（2）乙方有权根据本协议约定收取服务费及其他合理费用，甲方应按时足额支付；

（3）乙方应具备合法的房产经纪资质，并按照本协议约定提供专业、高效的服务，包括但不限于：

a.市场动态，提供符合甲方需求的房源信息；

b.协助甲方进行标的物的实地考察，并出具专业评估意见；

c.拟定交易/租赁合同草案，并协助甲方与交易/租赁对手方谈判；

d.审核交易/租赁相关文件，确保其合法合规；

e.代为办理标的物的过户、登记、备案等手续（如适用）；

f.协调交易/租赁双方签订合同，并监督合同履行；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易/租赁过程中的商业秘密，不得泄露或擅自使用；

（5）乙方应向甲方提供真实、准确的服务报告，并定期汇报工作进展；

（6）如因乙方原因导致服务失误或产生纠纷，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；

（7）乙方有权在甲方违反本协议约定时解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用；

（8）乙方应遵守相关法律法规，如因政策变化或不可抗力导致服务无法继续履行的，乙方应及时通知甲方并部分或全部免除责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付服务费人民币________元（大写：____________元整），该费用包含乙方在本协议约定的全部服务内容。

2.费用构成：如本协议履行过程中发生其他必要费用（如评估费、登记费、税费等），由甲方承担，乙方应提前向甲方明示具体费用明细，甲方确认后由乙方代为支付或甲方直接支付至相关机构。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

4.支付时间：

a.预付款：本协议签订之日起____日内，甲方应支付服务费总额的____%（即人民币________元）作为预付款；

b.尾款：标的物交易/租赁完成并完成相关手续后____日内，甲方应支付剩余服务费总额的____%（即人民币________元）。

5.逾期支付：甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额____‰的违约金，逾期超过____日的，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至标的物交易/租赁/委托处理完毕且相关手续办结之日止。

2.乙方应在收到甲方预付款后____日内启动服务，并应在____日内完成首次服务报告。

3.标的物交易/租赁周期：如涉及交易/租赁，双方应明确约定交易/租赁起始日及结束日，乙方应在此期间内完成合同撮合及相关手续办理。

4.特殊节点：如遇政策调整、政府审批等不可抗力因素，双方应协商调整履行期限，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，除应支付逾期违约金外，还应承担以下责任：

a.乙方有权要求甲方在支付全部款项前提供等值担保（如保证金、抵押物等）；

b.若甲方因资金问题导致交易/租赁失败，甲方应赔偿乙方已产生的直接费用（包括但不限于差旅费、第三方服务费等）人民币________元，并支付总服务费____%的违约金；

c.若甲方单方终止协议且非乙方责任，乙方有权要求甲方支付已完成服务价值的80%作为补偿。

2.甲方提供虚假信息或隐瞒标的物重要瑕疵的，导致交易/租赁对手方损失或乙方承担责任的，甲方应赔偿乙方全部损失（包括但不限于诉讼费、赔偿金等），并承担总服务费____%的违约金。

3.甲方无正当理由拒绝乙方合理要求的考察、谈判或文件提供，经乙方书面催告后____日内仍未配合的，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务价值的50%作为违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议第三条约定履行义务，或因重大过失导致甲方利益受损的，应承担以下责任：

a.如因乙方原因（如泄露商业秘密、提供虚假房源信息等）导致交易/租赁失败，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方直接损失人民币________元；

b.若乙方未能在约定时间内完成关键服务环节（如合同签订、手续办理等），每逾期一日，应向甲方支付已完成服务费____‰的违约金，但累计违约金不超过总服务费的30%；

c.乙方在服务过程中违反职业道德或法律法规，给甲方造成声誉或财产损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意接受甲方转让的，转让无效，乙方应向甲方支付总服务费____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.乙方因不可抗力无法继续履行协议的，应立即通知甲方并采取积极措施减少损失，虽不承担违约责任，但应退还甲方已支付的服务费中与其已完成工作比例对应的部分。

**三、违约金与赔偿的关系**

1.任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步索赔；

2.若违约方已支付违约金，且该金额已超过其实际损失，应退还超出部分；

3.双方约定，本协议中的“直接损失”包括但不限于合理的差旅费、第三方服务费、时间成本等，以实际发生且经双方确认的凭证为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、火灾、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统瘫痪、社会动乱等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：

a.因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整履行期限或部分解除协议；

b.如不可抗力持续超过____日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，双方互不承担违约责任；

c.因不可抗力造成的第三方损失，由相关责任方自行承担，与不可抗力方无关。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议履行，已产生的费用不再调整。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下第____种方式解决：

a.提交____仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

b.依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：争议解决范围包括本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议处理等全部事项。

3.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的全部证据（如沟通记录、付款凭证、往来文件等），仲裁或诉讼时依法提交。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以中华人民共和国法院或仲裁机构作出的最终裁决为准。

5.专属管辖：若选择诉讼，双方均同意由乙方所在地法院管辖，放弃其他管辖权主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或双方确认的传真方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更协议内容。

3.分项履行：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格条款、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。保密期限为本协议有效期内及终止后____年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.协议终止：协议因履行完毕、双方协商一致解除或因法律规定终止后，双方应在____日内完成工作交接、费用结算，并按约定返还或销毁对方资料。

8.未成年人限制：本协议主体应为完全民事行为能力人，任何未成年人或限制民事行为能力人签订本协议需经法定代理人书面授权。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《标的物清