政府征地不签协议书

政府征地不签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方为进行XX市XX区XX地块的房地产开发项目，需对项目用地进行征地拆迁，并依法取得相关土地使用权；乙方作为XX地块所在地的农业合作社，合法拥有该地块的集体土地使用权，且根据国家相关法律法规及政策要求，需与甲方就征地补偿及安置事宜进行协商并达成一致。为明确双方权利义务，保障征地拆迁工作的顺利进行，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本协议。本协议旨在规范征地补偿安置的具体内容，确保双方在征地过程中的合法权益得到充分尊重和有效保障，为后续的土地使用权转让或租赁奠定法律基础。双方确认，本协议的签订是甲方取得征地补偿、乙方获得合理补偿的前提条件，任何一方均应严格履行协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块征地拆迁补偿安置事宜中的权利与义务，确保征地补偿方案得到有效落实，保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：征地补偿标准及计算方式、土地及附着物补偿费用、被征地农民安置方案、协议履行流程及时间安排、违约责任承担等。双方同意，本协议所涉内容将作为后续征地补偿工作的基本依据，任何一方均应严格遵照执行，以促进征地拆迁工作的顺利进行。

第二条定义

1.征地补偿：指国家为实施城市规划，依法对被征收土地的农村集体经济及其成员所给予的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用。

2.土地使用权：指权利人依法对特定土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，在本协议中特指乙方合法拥有的XX地块集体土地使用权。

3.安置补助费：指国家为保障被征地农民生活水平不降低而支付的补助费用，按照国家相关规定计算。

4.附着物：指在征地范围内，依附于土地上的建筑物、构筑物及其他设施。

5.青苗：指在征地前已种植且能够收获的农作物。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规及政策要求，对XX地块进行征收，并依法取得土地使用权。

（2）甲方有权制定征地补偿方案，并向乙方进行公示，听取乙方意见。

（3）甲方应按照本协议约定的补偿标准和计算方式，及时足额支付征地补偿费用。

（4）甲方有权监督征地补偿费用的使用情况，确保资金专款专用。

（5）甲方应按照本协议约定的时间安排，完成征地拆迁工作，并保障乙方的合法权益。

（6）甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续，提供必要的证明文件和协助。

（7）甲方应承担征地补偿过程中产生的相关税费，并依法进行财务核算。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照国家法律法规及政策要求，对XX地块进行公平、合理的补偿。

（2）乙方有权参与征地补偿方案的制定过程，并提出合理化建议，甲方应予以充分考虑。

（3）乙方应提供真实、准确的土地及附着物信息，配合甲方进行补偿费用的计算和审核。

（4）乙方有权获得征地补偿费用，并按照本协议约定的方式及时领取补偿款项。

（5）乙方应积极配合甲方进行征地拆迁工作，不得阻挠或拖延征地进度。

（6）乙方有权要求甲方在征地过程中保护土地及附着物的安全，防止因征地行为造成的损失。

（7）乙方应依法办理土地使用权变更手续，将土地使用权转让给甲方，并配合甲方完成相关手续的办理。

（8）乙方应承担因征地补偿过程中产生的相关费用，如评估费、律师费等，并依法进行财务核算。

（9）乙方应保证所提供的土地及附着物信息真实有效，如因信息虚假导致补偿费用计算错误，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应积极配合甲方进行征地补偿的后续工作，如安置方案的落实、补偿款项的发放等，确保征地拆迁工作的顺利进行。

（11）乙方应遵守国家法律法规及政策要求，不得利用征地补偿进行非法活动，如骗取补偿款项、干扰征地秩序等。

（12）乙方应配合甲方进行征地补偿的审计工作，提供必要的资料和证明文件，确保征地补偿费用的合理使用。

（13）乙方应承担征地补偿过程中产生的其他义务，如协助甲方进行补偿款项的发放、处理征地补偿纠纷等。

（14）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（15）乙方应积极配合甲方进行征地补偿的后续工作，如安置方案的落实、补偿款项的发放等，确保征地拆迁工作的顺利进行。

（16）乙方应遵守国家法律法规及政策要求，不得利用征地补偿进行非法活动，如骗取补偿款项、干扰征地秩序等。

（17）乙方应配合甲方进行征地补偿的审计工作，提供必要的资料和证明文件，确保征地补偿费用的合理使用。

（18）乙方应承担征地补偿过程中产生的其他义务，如协助甲方进行补偿款项的发放、处理征地补偿纠纷等。

（19）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（20）乙方应积极配合甲方进行征地补偿的后续工作，如安置方案的落实、补偿款项的发放等，确保征地拆迁工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照国家及XX省、XX市关于征地补偿的相关政策规定，并结合XX地块的具体情况，对乙方提供的土地及附着物进行补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费以及搬迁费等，具体标准和计算方式由双方根据相关法律法规及评估结果确定，并在本协议附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX农业合作社。乙方应在收到补偿款项后，向甲方出具收款确认书。

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付全部补偿费用。其中，土地补偿费和安置补助费应在征地补偿方案批准后XX日内支付至乙方账户；地上附着物补偿费和青苗补偿费应在拆除或收获前XX日内支付至乙方账户；搬迁费应在搬迁开始前XX日内支付至乙方账户。具体支付时间节点以双方协商一致为准。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至征地补偿工作全部完成且相关款项支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：甲方应在协议生效后XX日内完成征地补偿方案的制定并公示，征求乙方意见；乙方应在收到补偿方案后XX日内提出书面意见反馈给甲方；甲方应在收到乙方意见后XX日内进行方案调整或确认；甲方应在征地补偿方案最终确定后XX日内向乙方支付首笔补偿费用；乙方应在收到首笔补偿费用后XX日内配合甲方完成相关补偿手续的办理；甲方应在补偿费用全部支付完毕后XX日内协助乙方办理土地使用权变更手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付补偿费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的补偿方案违反国家法律法规及政策规定的，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方在征地过程中，因工作失误或故意行为导致乙方合法权益受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、精神损害抚慰金等。

（4）甲方未按本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供真实、准确的土地及附着物信息的，导致补偿费用计算错误，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方在征地过程中，阻挠或拖延征地进度，扰乱社会秩序的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方利用征地补偿进行非法活动的，如骗取补偿款项、提供虚假信息等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按本协议约定配合甲方办理相关补偿手续的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按照逾期支付或未履行义务的具体金额，以每日千分之一的比例计算。违约金总额不超过本协议补偿总额的XX%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.违约责任的减免：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，违约责任可相应减免或解除。但遭受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.违约处理程序：如发生违约行为，守约方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。如违约方在收到违约通知后XX日内未采取有效措施，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

7.违约方的其他责任：违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担因违约行为产生的所有法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

8.争议解决中的违约责任：如双方在履行本协议过程中发生争议，经协商或调解未能解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，违约方仍应承担本协议约定的违约责任。

9.违约责任的不可转让性：本协议约定的违约责任不得转让给任何第三方。如违约方将本协议义务转让给第三方，仍应承担本协议约定的违约责任。

10.违约责任的最终决定：本协议约定的违约责任最终由有管辖权的人民法院根据事实和法律进行裁决。任何一方不得自行解释或扩大违约责任的范围。

11.违约责任的履行期限：违约方应在收到违约通知后XX日内履行本协议约定的违约责任。如逾期未履行，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于申请强制执行、解除本协议等。

12.违约责任的补充说明：本协议约定的违约责任是双方基于诚实信用原则和平等互利原则协商确定的，旨在保障双方的合法权益，促进本协议的顺利履行。任何一方均应严格遵守本协议约定的违约责任条款，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应相互谅解，免除或部分免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并采取必要的补救措施。

4.不可抗力的认定：本协议所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。

5.不可抗力的通知：如发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行本协议的影响。通知应包括不可抗力的发生时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件。

6.不可抗力的证明：提供不可抗力证明的一方应向对方提供真实、有效的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构评估报告等。对方有权要求进一步核实证明文件的真实性。

7.不可抗力的持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估本协议的履行情况，并协商决定是否继续履行、解除协议或调整履行期限。

8.不可抗力的后果：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应友好协商，采取合理的补救措施，以减少损失。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

9.不可抗力的不可预见性：本协议双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行充分的评估和预防。如因不可预见的事件导致违约，双方应相互谅解，免除违约责任。

10.不可抗力的后续处理：本协议双方在不可抗力事件发生后，应积极采取补救措施，尽量减少损失。同时，双方应保持良好的沟通，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，如实陈述事实，提供相关证据，共同寻求争议的解决方案。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不同意通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，如实陈述事实，提供相关证据，共同维护司法公正。

5.争议解决的原则：本协议双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、合法、自愿的原则，以维护双方的合法权益，促进本协议的顺利履行。

6.争议解决的适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

7.争议解决的管辖：本协议争议解决条款的管辖法院为XX市XX区人民法院。

8.争议解决的时效：本协议争议解决条款的时效为争议发生后XX年内。

9.争议解决的保密：本协议双方在解决争议过程中，应对争议的内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。

10.争议解决的最终决定：本协议争议解决条款的最终决定权属于双方协商、调解、仲裁或人民法院。任何一方均应尊重并遵守最终决定，不得擅自更改或违反。

11.争议解决的后续履行：本协议争议解决条款的履行，不影响本协议其他条款的效力。争议解决后，双方应继续履行本协议的其他条款，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方约定的履行期限届满且所有义务均已履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标