德州考研住宿协议书

德州考研住宿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：德州XX教育咨询有限公司，

地址：山东省德州市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事教育咨询及考研培训服务的机构，长期致力于为学生提供高质量的考研辅导及配套服务。为满足考研学生的住宿需求，提升整体学习体验，甲方经审慎考虑，决定通过租赁方式获取特定房源，用于为学生提供短期住宿服务。甲方在德州地区拥有丰富的教育资源和市场影响力，其考研培训业务覆盖多个省份，每年服务学员超过数千人。为完善考研服务链条，甲方选择与具备资质的乙方合作，确保住宿环境安全、舒适、便捷，从而助力学生全身心投入备考。甲方希望通过本协议，与乙方建立长期稳定的合作关系，为学生创造良好的学习与生活环境。

在本次合作中，甲方主要需求为租赁位于德州XX区XX小区的若干套公寓或房间，用于安置暑期及考前阶段的考研学生。甲方将根据学生实际入住人数及需求，与乙方协商具体房源及租赁规模，并确保住宿条件符合相关法律法规及行业标准。甲方将负责入住学生的日常管理及安全保障工作，同时监督乙方提供必要的物业服务，保障学生住宿期间的权益。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保住宿服务的顺利提供，为考研学生的备考过程提供有力支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：德州XX公寓管理有限公司，

地址：山东省德州市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于高端公寓租赁及管理的企业，成立于20XX年，在德州地区拥有多个租赁项目，涵盖商业、住宅及教育配套领域。乙方凭借专业的管理团队、优质的房源及完善的服务体系，在本地市场建立了良好的口碑。乙方的核心业务包括房源租赁、物业管理、保洁服务及增值配套，致力于为客户提供安全、舒适、便捷的居住体验。近年来，乙方注意到考研学生群体对住宿服务的需求日益增长，尤其是在考试期间需要集中住宿的情况。为拓展业务领域，乙方主动与甲方接洽，希望借助甲方的教育资源及市场渠道，共同开发考研学生住宿市场。

乙方现有位于德州XX区XX小区的公寓资源，共计XX套，可满足不同规模的短期住宿需求。这些公寓均经过精心装修，配备空调、热水器、洗衣机等必要设施，并配备独立卫浴及厨房，符合考研学生的基本住宿要求。乙方承诺将严格按照协议约定，向甲方提供符合标准的房源，并确保住宿环境的安全性、卫生性及舒适性。同时，乙方将配备专业的物业团队，负责日常维护、保洁及应急处理，保障学生的住宿体验。通过本协议，乙方期望与甲方建立互信合作，共同服务考研学生群体，实现双赢局面。

双方合作的背景是：甲方作为德州地区知名的教育咨询机构，长期为考研学生提供培训及配套服务，但住宿问题一直是学生及家长的普遍关切。为提升服务质量，甲方计划自建或租赁专用住宿场所，乙方的公寓资源与甲方需求高度契合。乙方则希望通过此次合作，将公寓业务拓展至教育领域，利用甲方的影响力提升品牌知名度，同时获取稳定的租赁收入。基于双方的共同目标及资源优势，经友好协商，决定签订本协议，明确合作框架及具体条款，确保住宿服务的顺利开展。本协议的签订，不仅为考研学生提供更多住宿选择，也为双方创造了新的业务增长点，具有显著的实际意义及市场价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（德州XX教育咨询有限公司）租赁乙方（德州XX公寓管理有限公司）位于德州XX区XX小区的公寓或房间，用于为学生提供考研期间的短期住宿服务。协议范围包括但不限于租赁房源的确认、租赁期限、租金支付、住宿管理、设施维护、安全责任及违约处理等。具体而言，甲方通过支付租金获得特定公寓或房间的使用权，并负责入住学生的日常与管理；乙方则根据协议约定提供符合标准的住宿环境及必要的物业服务，确保学生住宿期间的人身及财产安全。双方将共同维护良好的合作秩序，保障考研学生的住宿需求得到满足，同时促进教育服务质量的提升。本协议旨在为双方合作提供法律依据，确保住宿服务的规范化、制度化运行，为考研备考学生创造稳定、舒适的居住条件。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“住宿服务”指乙方根据本协议约定，向甲方提供公寓或房间租赁，并配合甲方完成学生入住、管理及退房等服务的全过程；“学生”指由甲方统一安排入住公寓或房间的考研备考人员；“租赁物”指乙方提供给甲方用于学生住宿的公寓或房间，包括其附属设施及设备；“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用；“物业管理费”指乙方提供保洁、安保等基础服务所收取的费用；“协议期限”指本协议自生效之日起至终止之日止的期间；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权根据学生入住需求，要求乙方提供符合本协议约定的住宿资源，并监督乙方确保租赁物的可用性及安全性。甲方有权对乙方提供的住宿环境、设施设备进行初步验收，并就存在问题提出整改要求。

(2)甲方负责组建学生入住团队，负责学生的信息登记、住宿安排、日常管理及紧急事务处理，并确保学生遵守乙方制定的住宿管理规定。甲方应向学生明确告知本协议相关义务，并督促其配合乙方的管理。

(3)甲方应按本协议约定按时足额支付租金及物业管理费，逾期支付需承担违约责任。甲方应提前至少十五日向乙方提交学生入住名单及具体需求，以便乙方安排房源及准备相关服务。

(4)甲方应教育并要求学生爱护租赁物及其设施设备，不得擅自改动结构或进行损坏。如因学生原因造成设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方还应督促学生遵守消防安全规定，不得在住宿区域使用违规电器或从事危险行为。

(5)甲方有权在协议期限内使用租赁物用于本协议约定的目的，但不得转租、转借或用于其他商业用途。如需变更入住学生名单，应提前书面通知乙方并重新确认相关事宜。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金及物业管理费，并有权要求甲方提供必要的身份证明及支付凭证。如甲方逾期支付费用，乙方有权采取暂停服务、加收滞纳金等措施，直至费用结清。

(2)乙方应确保提供的租赁物符合本协议约定的标准，包括但不限于面积、设施设备、通风采光、消防安全等。乙方应提前向甲方展示房源，并配合完成验收程序。如因乙方原因导致住宿条件不符合约定，应承担相应责任并限期整改。

(3)乙方有权配备专业的物业团队，负责租赁物的日常保洁、维修、安保及应急响应，确保学生住宿环境的安全卫生。乙方应为学生提供必要的住宿指南，包括门禁使用、水电费缴纳、维修申请等流程。

(4)乙方应保障学生的人身及财产安全，配备必要的监控设备并保持正常运行，同时制定突发事件应急预案并定期演练。如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应立即启动应急程序并协助甲方处理后续事宜。乙方不得将租赁物出租给任何可能危害学生安全的人员或单位。

(5)乙方有权在不影响学生正常住宿的前提下，对租赁物进行必要的维护或改造，但应提前通知甲方并承担相关费用。如需临时调整住宿安排（如维修、集中管理），应与甲方协商并尽量减少对学生的影响。乙方还应为学生提供必要的增值服务，如洗衣、快递收发、访客管理等，具体内容可另行约定。

(6)乙方应妥善保管学生的个人信息及入住资料，不得泄露或用于协议约定以外的目的。如因乙方管理不善导致学生信息泄露，应承担相应责任并赔偿损失。乙方还应定期对住宿区域进行消毒，尤其在考试前后等特殊时期加强卫生管理。

第四条价格与支付条件

1.租金及物业管理费：甲方同意向乙方支付租金用于使用乙方提供的住宿资源。租金标准为人民币XX元/套/月（或按其他方式约定，例如：人民币XX元/人/天），物业管理费为人民币XX元/套/月（或按其他方式约定，例如：人民币XX元/人/月）。上述费用为预估费用，具体金额以双方最终协商并书面确认的为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：租金及物业管理费应按月支付，自本协议生效之日起计算。首期费用应在协议生效后X日内支付，后续每期费用应在当期开始前X日内支付。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付款项的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供住宿服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。甲方有权要求乙方提供至少X个月的租金支付计划，乙方应予以配合。

4.其他费用：除租金及物业管理费外，甲方无需承担其他与住宿相关的费用，但学生个人产生的水电费、网络费、洗衣费等应由学生自行承担，并在离店时结清。乙方应提供明确的缴费指引，并协助甲方向学生收取相关费用。如因甲方原因未能及时收取学生个人费用，导致乙方承担的，甲方应予补偿。

5.调整机制：如因市场行情变化或政策调整导致乙方运营成本显著增加，经双方友好协商，可对租金及物业管理费进行调整。调整方案应书面确认，并作为本协议附件。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为自X年X月X日起至X年X月X日止，共计X个月。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商并签订续期协议。

2.入住期限：学生入住时间应自本协议生效之日起至协议期满之日止，具体入住安排由甲方根据学生需求与乙方协商确定。甲方应至少提前X日向乙方提供详细的入住时间表，包括每套公寓或房间的入住人数、入住日期及退房日期。乙方应根据甲方提供的计划，确保相关房源在约定时间点具备可用性。

3.关键时间节点：

a.协议生效日：双方完成协议签署并首期费用支付后，本协议正式生效。

b.首期入住日：根据双方协商确定的具体日期，甲方首批学生入住。

c.期末退房日：协议期满前X日，学生应按约定完成退房手续，乙方应进行房屋检查及清洁确认。

d.费用结算日：每期费用支付周期结束后X日内，双方完成当期费用的结算及发票开具。

4.提前终止：如需提前终止本协议，提出方应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X期租金及物业管理费的经济补偿。若提前终止是由于不可抗力或双方协商一致，则不承担违约责任，但应完成所有善后事宜，包括学生安置及费用结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付费用：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金及物业管理费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供住宿服务，并要求甲方一次性支付所有欠款、违约金及乙方因此产生的合理损失（包括但不限于催收费用、法律诉讼费等）。逾期超过X个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X期租金及物业管理费的经济赔偿。

b.违规使用租赁物：如甲方或其安排的学生擅自改变租赁物结构、损坏设施设备、从事违法活动或违反消防安全规定，乙方有权要求甲方立即纠正并承担修复或赔偿责任。修复费用超过XX元的，甲方应直接支付至乙方指定的维修服务商。如行为严重，影响公共安全或乙方的正常运营，乙方有权单方面解除协议，并追究甲方的全部责任。

c.超出约定范围使用：如甲方将租赁物用于本协议约定以外的目的（如转租、转借、商业经营等），乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于X期租金及物业管理费的经济赔偿。甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

d.提供虚假信息：如甲方在签订协议或提供学生信息时提供虚假资料，导致乙方产生损失（如房源空置、管理成本增加等），甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.房源不符合约定：如乙方提供的租赁物不符合本协议约定的标准（包括但不限于设施设备、安全性、卫生条件等），甲方有权要求乙方限期整改。整改期超过X日仍未达到标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及物业管理费，并支付相当于X期租金及物业管理费的经济赔偿。如整改过程中给甲方或学生造成不便，乙方应承担相应责任。

b.服务中断：如乙方未能按约定提供必要的物业管理服务（如保洁、维修、安保等），导致甲方或学生的正常使用受到实质性影响，甲方有权要求乙方立即恢复服务。如服务中断超过X日仍未解决，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及物业管理费，并支付相当于X期租金及物业管理费的经济赔偿。

c.违约提供住宿：如乙方无正当理由拒绝甲方根据本协议约定安排的正常入住需求，或擅自调整住宿安排影响甲方学生正常使用，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及物业管理费，并支付相当于X期租金及物业管理费的经济赔偿。

d.泄露信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方或学生的个人信息，给甲方或学生造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于精神损害赔偿。同时，乙方应承担因此产生的法律风险及费用。

3.不可抗力免责：本协议双方均不可预见、不能避免并不能克服的客观情况（如战争、自然灾害、政府政策重大调整等）导致任何一方无法履行协议义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失。

4.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替代方案，直至达成一致。如协商不成，不影响其他条款的继续执行。

5.法律适用与争议解决：所有违约责任及后果的认定，均适用本协议约定及中华人民共和国相关法律法规。如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并足以阻碍任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于X日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确认其影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应友好协商，可依据实际履行情况返还已支付费用或协商折价补偿。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行。如恢复履行存在障碍，双方应就协议剩余部分协商变更或解除方案，并书面确认。

5.不适用范围：因一方违约行为（如故意或重大过失）导致的损失，或双方均有过错的混合原因导致的损失，不适用不可抗力免责条款。任何一方不得利用不可抗力作为借口，拖延履行其已具备履行条件的义务。

6.不可抗力证明：本协议双方均有责任保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。如一方未能提供有效证明，其主张可能不被支持。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内（不迟于收到对方争议通知后X日）进行，尝试达成书面和解协议。如双方在X日内未能达成一致，应考虑其他争议解决方式。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托德州本地具有相关经验的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解过程中，调解员应根据事实及法律，提出中立建议。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解未达成协议的，视为调解失败，双方可选择仲裁或诉讼。

3.仲裁程序：如调解失败或双方直接选择仲裁，应将争议提交德州仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的临时命令，并承担因仲裁活动产生的仲裁费、律师费等合理费用。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向乙方所在地（即山东省德州市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，以减少争议带来的不利影响。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.法律适用：本协议争议解决条款所适用的法律为本协议正文所述的中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的与争议解决条款不一致的表示，均不得对抗对方基于本条款提出的权利主张。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方明确排除了其他任何法院或仲裁机构的管辖权，任何试约定其他管辖的条款均属无效。但为寻求证据或采取保全措施而提起的诉讼除外，该诉讼不视为违反专属管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后X日视为送达。对需要确认收到的事项，发出通知后应确认送达，对方签收或回执视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，并成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无