特殊车位使用协议书

特殊车位使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有与车位相关的开发、销售及租赁资质。基于甲方开发建设的XX住宅小区内，部分地下车位已具备使用条件且甲方拟通过租赁方式将其交由乙方使用，经双方友好协商，甲方同意将特定车位（以下简称“该车位”）出租给乙方使用，乙方同意承租该车位。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该车位的使用事宜达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为合法的自然人，具备完全民事行为能力，根据自身需求，拟向甲方承租XX住宅小区内特定车位的使用权。乙方已充分了解该车位的使用现状及潜在风险，并确认自身具备履行本协议所需的资金能力及使用条件。经查询，该车位尚未出租或出售给第三方，甲方亦确认该车位在协议签署时处于可正常使用的状态。双方基于市场租赁惯例及车位实际可用性，经平等协商后同意签订本协议，明确双方权利义务，确保车位租赁行为的合法性与规范性。

协议背景及前提条件说明：

本协议的签订基于以下事实与前提：

（1）甲方合法拥有或有权出租该车位，并已取得相关物业管理部门的许可（如适用）；

（2）乙方通过甲方确认，该车位具备正常使用功能，且无抵押、查封或其他第三方权利限制；

（3）甲方同意将该车位在租赁期内按约定用途交予乙方使用，乙方则按约定支付租金并遵守车位管理规约；

（4）双方均知悉本协议的签订不影响车位后续处置权归属（如甲方需出售或收回车位，应提前30日书面通知乙方并按协议约定处理）。

本协议的签订旨在明确双方围绕车位使用产生的法律关系，避免后续争议。甲方承诺提供的车位信息真实有效，乙方承诺按约定履行支付义务。双方均确认对本协议内容已完全理解并自愿签署，后续任何变更需另行书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方作为XX住宅小区车位权利人（或受托管理人）与乙方作为车位使用需求方的权利义务关系，规范双方就特定车位（以下简称“该车位”）的使用行为。协议范围涵盖该车位的租赁期限、租金标准、支付方式、使用规则、维护责任、违约处理及争议解决等全部内容。具体涉及该车位在租赁期间由乙方占有、使用，甲方提供必要的便利并监督使用行为，双方共同遵守小区物业管理规定，确保车位使用的合法、安全与有序。本协议旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，避免因车位使用产生的纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）该车位：指位于XX住宅小区地下停车场编号为“XX-XXXX”的车位，具体位置以甲方提供的纸或现场标识为准。

（2）租赁期限：指本协议约定的乙方承租该车位的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方为使用该车位应向甲方支付的费用，按月/季/年支付。

（4）物业管理规约：指XX住宅小区业主大会或物业管理公司制定并公示的车位管理规则，双方均应遵守。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方对该车位的合法使用。

（2）甲方应确保该车位在协议生效时具备正常使用条件，并配合乙方办理相关使用登记手续（如需）。

（3）甲方应保证该车位在租赁期内不被第三方合法主张权利（如抵押、查封等），若因甲方原因导致乙方无法使用，甲方应退还相应租金并承担违约责任。

（4）甲方有权制定车位使用规范，并监督乙方遵守小区物业管理规约，对违规行为可进行劝阻或按规处理。

（5）甲方应承担该车位因设计或产权瑕疵导致的直接损害赔偿责任，但不包括因乙方使用不当造成的损失。

（6）甲方需提前30日书面通知乙方车位收回或变更用途等情况，并按已支付租金比例退还或协商处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法占有、使用该车位用于停放符合小区规定的车辆，包括但不限于机动车。

（2）乙方应按本协议约定按时足额支付租金，逾期支付超过15日，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约金（按日万分之五计算）。

（3）乙方应合理使用该车位，不得存放易燃易爆、危险品或超过规定高度的物品，不得转租、转借或用于经营性活动。

（4）乙方应遵守小区物业管理规约，包括但不限于夜间鸣笛、占用消防通道等禁止行为，因违规产生的罚款由乙方自行承担。

（5）乙方应爱护车位设施，如发生损坏（正常磨损除外），应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方承担维修费用。

（6）乙方需配合甲方或物业进行的车位检查、维修工作，不得无理拒绝，因阻挠造成的损失由乙方承担。

（7）租赁期满或协议解除后，乙方应在收到甲方通知后15日内撤离车辆并交还车位，逾期未处理的，甲方有权采取强制措施并收取滞纳金。

（8）乙方应对其存放于车位的车辆采取必要的安全防范措施，因车辆被盗、损毁等造成的损失由乙方自行承担，甲方不承担赔偿责任（因甲方管理重大过失除外）。

（9）如乙方需改变车位用途或存放非小区允许的车辆类型，应事先征得甲方书面同意，否则视为违约。

（10）乙方应注意车位上方或周边的潜在风险（如结构沉降），若因不可归责于双方的原因导致车位无法使用，双方可协商解除协议并按实际使用时间比例退租。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：该车位的月租金为人民币壹仟元整（¥1,000.00），年租金为人民币壹万贰仟元整（¥12,000.00）（以下统称“租金”）。租金标准不包含车位使用可能产生的物业管理费、停车费或其他政府规费，如遇政策调整或物业收费变更，双方可协商调整租金。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。乙方应在每月/每季/每年（根据选择支付周期）的前5日内完成当期租金支付。

3.首期支付：本协议生效后3日内，乙方应支付第1期租金；后续租金按约定周期支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.付款凭证：甲方应在收到每期租金后，向乙方出具收款凭证，作为乙方已履约的证明。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日（以下简称“协议生效日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“协议终止日”）止。如需续租，乙方应在协议期满前3个月书面通知甲方，双方可协商续签事宜。

2.协议生效条件：本协议自双方签字盖章且首期租金到账之日起生效。甲方应在收到首期租金后24小时内完成该车位的使用权交接手续，包括但不限于提供钥匙或远程控制权限。

3.关键时间节点：

（1）每年XX月XX日前，乙方应完成年度租金的首次支付；

（2）乙方应在协议终止日或解除日后的15日内撤离车辆并完成车位交还；

（3）如发生车位维修等临时占用情况，甲方应提前7日通知乙方并说明恢复使用时间。

4.履行地点：租金支付至甲方指定银行账户，车位使用地点为XX住宅小区地下停车场指定区域。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按约定提供该车位或提供的车位存在权利瑕疵导致乙方无法使用，甲方应自违约日起每日向乙方支付日租金（按月租金/年租金/总租金比例折算）的20%作为违约金，累计违约金不超过总租金的30%，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方退还全部已支付租金及违约金。

（2）甲方单方面解除协议的，除退还已收租金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金；如因甲方原因导致乙方损失的（如寻找替代车位产生的额外费用），甲方应予以赔偿。

（3）甲方违反保密义务（如泄露乙方车位使用信息给无关第三方），应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。

2.乙方的违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按时支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在10日内补足租金及违约金，逾期仍未支付的，甲方有权单方解除协议，收回车位并保留追偿权。已支付的租金不予退还。

（2）违规使用责任：乙方因违规使用车位（如存放违禁品、转租经营等）造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（3）车辆保管责任：乙方应对存放于车位的车辆自行负责，包括但不限于盗窃、碰撞、火灾等风险。如发生车辆损失，保险公司赔付不足部分，乙方应承担补充赔偿责任。甲方不承担任何车辆保管责任，但若因甲方管理重大过失（如设施缺陷）导致损失的，应承担相应责任。

（4）提前终止责任：乙方单方面提前终止协议的，应向甲方支付相当于半年租金的违约金；如协议提前终止是由于乙方原因（如违规使用），则违约金为全年租金。

（5）逾期交还责任：乙方未按约定时间交还车位的，每逾期一日，应向甲方支付日租金的50%作为违约金，逾期超过30日，甲方有权委托第三方拖车并产生的费用由乙方承担，同时甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于全年租金的违约金。

3.不可归责于双方的特殊情况：如因不可抗力导致协议无法履行（如政府征收、地震等），双方互不承担违约责任，已支付租金按实际使用时间比例退还，协议自动终止。双方应就不可抗力事件及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变）、暴乱、火灾、疫情及相关措施等。不可抗力应使双方在协议签订时无法预见，且在发生后短期内无法克服其影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后7日）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知应包含必要的证据材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除条件：若不可抗力事件持续超过30日，且导致协议目的无法实现的，双方均有权单方解除协议。解除协议时，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的费用（如租金）应按实际受益时间比例计算，多退少补。如不可抗力事件仅影响部分时间，双方应相应顺延履行期限，租金支付期限亦同步调整。

5.持续性影响：若不可抗力事件消除后，协议仍可继续履行，双方应尽快恢复履行义务，已支付的费用不再调整。若需因不可抗力变更协议内容，双方应另行协商达成一致。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在协议生效日后30日内尝试达成书面和解协议。如协商达成一致，双方应签署补充协议，原协议相关条款按补充协议执行。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交至XX市XX区XX调解委员会（或双方共同认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，双方也可选择向甲方所在地（北京市朝阳区XX区人民法院）提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼方式解决争议的，需提前书面通知对方，且一旦启动诉讼程序，不得再通过仲裁或调解解决该争议。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来沟通记录、支付凭证等。任何一方隐瞒、伪造或销毁证据，应承担不利后果。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，上述争议解决条款构成完整协议，排除了其他管辖权及争议解决方式。任何一方在本协议签署前或签署后单方面就争议向非上述约定机构提出诉讼或仲裁的，均视为无效，相关费用由该方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止条件：除本协议另有约定（如解除、终止）外，协议在租赁期满自动终止。协议终止或解除后，双方应在约定期限内（如15日）完成车位交还手续，并结清所有费用。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议条款为准。

5.可分割