法院调解协议书的标准

法院调解协议书的标准1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座1001室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号恒通大厦B座2001室，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

协议简介：

甲方为满足业务发展需要，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村大街15号恒通写字楼三层整层物业，用于公司总部办公。经双方友好协商，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业买卖事宜达成如下调解协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易顺利完成，并作为后续履行物业交接、款项支付等事宜的法律依据。甲方同意按照本协议约定支付购房款项，乙方同意按照本协议约定交付符合约定的物业，双方共同配合完成交易流程及相关手续办理。本协议的达成基于双方对标的物业现状、交易价格及履行期限的充分了解和确认，双方均不存在欺诈、胁迫等情形，协议内容真实有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海恒通租赁有限公司（以下简称“乙方”）之间就位于北京市海淀区中关村大街15号恒通写字楼三层整层物业的买卖事宜所达成的调解结果及后续履行安排。本协议具体内容包括但不限于：物业基本信息及权属状况确认、交易价格及支付方式约定、物业交付标准及时间安排、双方配合办理交易过户手续的权利义务、违约责任承担方式以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在依法、高效、顺畅地完成物业买卖交易，确保各自权利得到充分保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“物业”指位于北京市海淀区中关村大街15号恒通写字楼三层整层，建筑面积约2000平方米的办公用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备、土地使用权及相关权利。

（二）“交易价格”指本协议约定的甲方购买该物业的总价款，即人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。

（三）“交付标准”指乙方应保证物业符合国家及北京市相关建筑质量标准，具备正常办公条件，权属清晰无争议，并配合甲方完成交易过户所需全部手续。

（四）“履行期限”指本协议约定的各事项完成的时间节点，包括但不限于款项支付时间、物业验收时间、过户登记时间等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的物业，并有权对物业进行验收，验收合格后方可办理交接手续。

（2）甲方应按照本协议约定的交易价格及支付方式，按时足额支付购房款项，逾期支付的需按每日万分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方有权要求乙方提供物业的权属证明文件及附属设施设备的完整清单，并保证所述文件真实有效。

（4）甲方应配合乙方完成交易所需的各项审查及过户登记手续，包括但不限于提供身份证明、公司营业执照等必要文件。

（5）甲方应保证其具备完全的民事行为能力及支付能力，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时收取违约金。

（2）乙方应按照本协议约定的交付标准，在约定时间内将物业交付给甲方，并保证物业在交付时具备正常办公条件，附属设施设备运行正常。

（3）乙方应向甲方提供完整的物业权属证明文件及附属设施设备清单，并保证所述文件真实有效，如因乙方提供虚假文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应积极配合甲方完成交易所需的各项审查及过户登记手续，包括但不限于协助办理物业评估、税务缴纳等事宜。

（5）乙方应保证交付的物业不存在任何权利纠纷或法律障碍，如因乙方原因导致甲方无法正常使用物业或无法完成过户登记，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保证物业在交付前已足额缴纳所有应由乙方承担的费用，如物业税费、物业管理费等，并确保相关费用的连续性和有效性。

（7）乙方应保证交付的物业符合国家及北京市的消防、环保等相关要求，如因乙方原因导致物业存在安全隐患，乙方应负责整改并承担相关费用。

（8）乙方应保证交付的物业不存在任何违章建筑或占用情况，如因乙方原因导致物业被相关部门查处，乙方应负责处理并承担全部责任。

（9）乙方应保证在交付物业前，已将物业内的所有租赁关系或第三方权利处理完毕，并确保甲方能够顺利接管物业。

（10）乙方应配合甲方进行物业的验收工作，如因乙方原因导致验收无法进行或验收不合格，乙方应负责整改并承担相关费用。

（11）乙方应保证在履行本协议过程中，遵守国家及北京市的相关法律法规，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（12）乙方应在本协议签订后10日内，向甲方提供物业的详细测绘报告，包括但不限于建筑面积、使用面积、公摊面积等，并保证所述报告真实有效。如因乙方提供虚假报告导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认该物业的交易价格为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）（以下简称“交易价格”）。

支付方式及时间安排如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起10日内，向乙方支付交易价格40%的定金，即人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（二）甲方应在乙方完成房屋交付及甲方初步验收合格之日起30日内，向乙方支付交易价格30%的购房款，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（三）甲方应在北京市不动产登记中心完成该物业的过户登记手续并将不动产权证书交付甲方之日起30日内，向乙方支付交易价格30%的尾款，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海恒通租赁有限公司

账号：6222020100123456789

任何一方变更收款账户信息，应提前30日书面通知对方，否则按原账户信息支付视为已履行支付义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该物业完成过户登记手续并交付甲方使用之日止。

双方应按照以下期限履行各自义务：

（一）乙方应在本协议签订之日起30日内，向甲方提供该物业的完整权属证明文件及附属设施设备清单，并保证所述文件真实有效；

（二）乙方应在本协议签订之日起90日内，将符合交付标准的物业交付给甲方，并配合甲方完成初步验收；

（三）甲方应在乙方交付物业并甲方初步验收合格之日起30日内，支付第一笔购房款；

（四）甲方应在支付第一笔购房款之日起90日内，配合乙方完成该物业的过户登记手续；

（五）甲方应在北京市不动产登记中心完成该物业的过户登记手续并将不动产权证书交付甲方之日起30日内，支付尾款；

（六）双方应在完成过户登记手续之日起10日内，办理物业交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电表等移交。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未能按期履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付购房款项：

若甲方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付购房款项，每逾期一日，应按当期应付未付购房款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）未能配合完成过户登记：

若甲方未能按照本协议第五条第（四）项约定的时间节点配合乙方完成该物业的过户登记手续，每逾期一日，应按当期应付未付购房款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至完成过户登记为止。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的25%作为违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）虚假承诺或隐瞒事实：

若甲方在本协议签订过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付已支付款项的30%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：

若乙方未能按照本协议第五条第（二）项约定的时间节点将符合交付标准的物业交付给甲方，每逾期一日，应按当期应付未付购房款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至交付物业为止。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项的25%作为违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）交付物业不符合约定标准：

若乙方交付的物业不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在30日内进行整改，并承担整改期间的所有费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并支付已支付款项的30%作为违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）权属瑕疵或存在纠纷：

若乙方交付的物业存在权属瑕疵或第三方权利纠纷，导致甲方无法正常使用或无法完成过户登记，乙方应负责解决所有问题并承担全部费用。若乙方无法在90日内解决上述问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并支付已支付款项的50%作为违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（4）未能配合完成过户登记：

若乙方未能按照本协议第五条第（三）项约定的时间节点配合甲方完成该物业的过户登记手续，每逾期一日，应按当期应付未付购房款金额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成过户登记为止。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项的25%作为违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

5.紧急处理：

若发生任何违约行为，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大。若违约方未采取有效措施，守约方有权自行采取措施，由此产生的费用由违约方承担。

6.法律适用：

本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

7.争议解决：

本协议的违约责任争议解决方式按照本协议第十三条约定执行。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力中断等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后15日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其影响，并提供相关证明文件。

不可抗力事件的持续期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，但不影响本协议其他条款的效力。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据不可抗力事件的影响，协商变更履行期限或解除本协议。

若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，协商解除本协议。解除本协议的，双方应互相返还已收受的款项及财产，并互相返还因履行本协议所支出的费用，互不承担违约责任，但应合理分担因不可抗力事件所造成的损失。

双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向北京市海淀区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应提交北京市海淀区人民法院管辖。任何一方在本协议履行期间或履行完毕后两年内，就本协议内容或履行问题提起诉讼，均视为接受本协议约定的人民法院管辖。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁庭应根据事实、法律和公平原则，在查明事实的基础上，作出对争议事项具有终局性的裁决。

任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议约定，不得采取任何妨碍对方履行本协议义务或损害对方利益的行为。若任何一方采取上述行为，守约方有权请求仲裁庭或人民法院制止该行为，并要求违约方承担相应责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。任何通过专人递送、挂号信或注册信函发送的通知，在邮件投递后3日视为送达；任何通过传真发送的通知，在成功发送后视为送达；任何通过电子邮件发送的通知，在邮件进入对方电子邮箱后视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，在寄出后10日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或附件均构成本协议不可分割的一部分。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及本协议的整体目的不受影响。

（六）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何违反此约定的转让均无效。

（七）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款对适用法律的选择或解释产生争议，应依据中华人民共和国法律进行解释。

（八）未成年人限制：本协议各方均应为完全民事行为能力人。若任何一方为法人或其他，则应由其法定代表人或授权代表签署本协议；