房子的财产分割协议书

房子的财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的一处房产的财产分割事宜达成一致，该房产原由甲方所有，现因甲方与乙方在房产租赁及委托管理方面存在合作需求，经双方友好协商，同意就该房产的权属、租赁期限、委托管理范围及财产分割方式等事项作出明确约定。鉴于该房产在双方合作过程中具有关键作用，为确保双方权益得到充分保障，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。双方确认，本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均充分了解本协议的内容及法律后果。本协议旨在通过明确约定，规范双方在房产分割及后续合作中的权利义务，避免潜在纠纷，维护双方的合法权益，并为后续的财产分割及合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的一处房产在租赁及委托管理合作框架下的财产分割方案，并规范双方在财产分割过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于：该房产的权属分割确认、租赁期限的设定与调整、租赁期内房产的委托管理范围与方式、租金及管理费用的结算与支付、双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范、以及因财产分割及合作产生的其他相关事宜。本协议旨在通过清晰、具体的约定，为双方后续的财产分割及合作提供明确的法律依据和操作指引，确保双方权益得到有效保障。

第二条定义

1.房产：指位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，建筑面积为300平方米，不动产权证书号为京房权证朝国字第XXXXXXXX号的不动产。

2.租赁期限：指本协议约定乙方承租该房产的起止时间，具体为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.委托管理：指甲方授权乙方在租赁期间对房产进行日常维护、保养、以及与租户相关的管理工作。

4.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房产租赁费用。

5.管理费用：指乙方在委托管理过程中产生的合理费用，包括但不限于物业费、维修费、清洁费等。

6.不动产权证书：指证明房产所有权归属的法定凭证。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，就该房产与乙方进行财产分割，并监督乙方按照协议约定履行义务。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期内按照市场水平支付租金，并有权根据市场变化对租金进行调整，但需提前30日书面通知乙方。

（3）甲方有义务确保该房产在租赁期内的权属清晰，并配合乙方办理相关租赁手续。

（4）甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付委托管理费用，并有权对乙方的管理行为进行监督和评估。

（5）甲方有义务在租赁期届满后，配合乙方进行房产交接，并确保交接过程顺利进行。

（6）甲方应保证其提供的房产信息真实、准确，并对因信息虚假导致的后果承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，在租赁期内对该房产进行租赁经营，并有权按照市场水平设定租金标准。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定，及时支付租金及委托管理费用，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（3）乙方有义务在租赁期内，按照市场水平和甲方的要求，对房产进行日常维护、保养，并确保房产的良好状态。

（4）乙方有义务在委托管理过程中，遵守相关法律法规及行业规范，并确保管理行为的合法合规。

（5）乙方有义务在租赁期内，妥善保管房产信息及租户资料，并对因保管不善导致的泄密或损失承担相应责任。

（6）乙方有义务在租赁期届满后，按照协议约定，将该房产完好交还给甲方，并配合甲方进行交接手续。

（7）乙方应确保其具备相应的物业管理资质，并对因资质问题导致的法律风险承担相应责任。

（8）乙方有权在租赁期内，根据市场需求和甲方同意，对房产进行改造或装修，但需提前60日书面通知甲方，并共同确认改造方案及费用分摊方式。

（9）乙方有义务在租赁期内，及时处理租户投诉及纠纷，并确保租赁关系的稳定。

（10）乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方进行财产分割的相关工作，并确保分割方案的公平合理。

第四条价格与支付条件

1.财产分割价格：经双方协商一致，就该房产在租赁及委托管理合作框架下的财产分割价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已考虑房产当前市场价值、租赁收益预期以及双方合作成本等因素，为双方最终达成的均衡价格。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，将财产分割款项中的人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行上海浦东分行；账户名称：上海嘉诚物业管理有限公司；账号：6222020100112345678。剩余人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00）作为乙方在租赁期届满后配合甲方完成房产确权及过户手续的保证金，待相关手续办妥并经甲方确认后十日内支付。

3.支付时间：租金按月支付，自租赁期开始次月起，每月10日前乙方应向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京朝阳分行；账户名称：北京恒达房地产开发有限公司；账号：6222020300223456789。管理费用每月结算一次，于每月10日乙方根据当月实际发生费用向甲方提供详细清单，甲方审核无误后十日内支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议约定的财产分割事宜自双方签字盖章之日起生效，财产分割款项的最终支付以双方履行完所有相关手续为条件。

2.租赁期限：乙方承租该房产的期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计肆年整。租赁期满后，如乙方有意续租，需提前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，可重新签订租赁协议。

3.委托管理期限：甲方委托乙方进行房产管理的期限与租赁期限一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。委托管理期满后，如甲方仍有管理需求，可另行与乙方协商签订委托管理协议。

4.关键时间节点：甲方应于本协议签订之日起十日内完成首期财产分割款项的支付；乙方应于每月10日前提交租金及管理费用支付申请，甲方应于收到申请后十日内完成支付；租赁期届满前六个月，双方应开始协商后续财产分割及合作事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付财产分割款项或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按约定提供房产或提供虚假房产信息，导致乙方无法履行租赁或委托管理义务，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、装修费等。

（3）若甲方在租赁期内非法干预乙方正常的租赁经营或委托管理工作，给乙方造成名誉或经济损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按约定履行租赁或委托管理义务，导致甲方或租户遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、租户索赔费用等。

（3）若乙方擅自改变房产结构或用途，或泄露租户信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在租赁期内发生重大管理过失，如失火、失窃等，导致房产价值贬损或甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

4.赔偿责任：本协议任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可预见损失为限。

5.法律责任：若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担违约金、赔偿损失等民事责任，并可根据情况要求解除本协议。

6.争议解决优先：本协议在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）等。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式（包括但不限于传真、电子邮件、快递）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产分割款项进行结算，已支付的款项应予以退还。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关出具的相关证明文件或权威机构发布的公告为依据。任何一方不得仅凭主观判断擅自认定不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议在履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，努力寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托双方均认可的中介机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，并尊重司法权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。本协议的终止不影响争议解决条款、通知条款、知识产权条款等独立条款的效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由协议签订地有管辖权的人民法院管辖。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：房产权属证明复印件、租赁合同复印件、委托管理范围清单等。

2.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

3.分割效力：本协议各条款相互独立，任何条款的