梁龙线人协议书

梁龙线人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。基于甲方在梁龙地区商业地产市场的战略布局需求，甲方拟通过乙方获取相关项目信息，并就具体合作事宜达成协议。甲方在梁龙地区拥有多个商业项目，并希望通过本次合作进一步拓展市场资源，优化项目运营管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：梁龙信息咨询服务有限公司，

地址：中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业信息收集、市场分析及咨询服务的企业法人，具备丰富的行业经验和广泛的资源网络。乙方长期专注于梁龙地区的商业地产市场研究，积累了大量项目信息及行业数据，能够为甲方提供精准的市场分析和合作机会。基于乙方的专业能力及市场资源，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供梁龙地区商业地产项目信息及合作服务事宜达成协议。

3.协议简介：

本协议基于甲方在梁龙地区商业地产市场的战略发展需求，以及乙方在相关领域的专业能力和市场资源，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供梁龙地区商业地产项目信息及合作服务事宜达成一致。甲方希望通过乙方的专业服务获取梁龙地区重点商业项目的租赁、投资及运营信息，以支持甲方在该地区的业务拓展。乙方同意根据甲方的需求，提供全面的市场分析、项目资源推荐及合作咨询等服务。

双方的合作背景包括但不限于：

（1）甲方在梁龙地区计划新增商业租赁面积20万平方米，需通过乙方获取潜在租赁对象的联系方式及合作意向；

（2）甲方拟投资梁龙地区某商业综合体项目，需乙方提供该项目的市场评估报告及潜在合作伙伴信息；

（3）甲方希望通过乙方建立与梁龙地区商业地产开发商、运营商及政府部门的长期合作关系，乙方同意协助甲方对接相关资源。

双方同意通过本协议明确合作范围、权利义务及违约责任，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行将有助于甲方优化梁龙地区的商业地产资源配置，提升市场竞争力，同时也为乙方拓展业务合作提供新的发展机遇。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意按照协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就梁龙地区商业地产项目提供信息收集、市场分析及合作咨询服务的具体内容与方式。双方通过本协议的合作，旨在促进甲方在梁龙地区商业地产市场的业务拓展，提升项目运营效率。本协议涉及的具體内容包括：

1.乙方根据甲方需求，提供梁龙地区重点商业项目的市场分析报告，涵盖项目地理位置、周边商业环境、目标客群、竞争对手等关键信息；

2.乙方协助甲方获取梁龙地区商业地产租赁、投资及运营相关的潜在合作对象信息，包括但不限于开发商、运营商、品牌商户等；

3.乙方为甲方提供梁龙地区商业地产政策法规、市场动态及行业趋势的分析与解读，帮助甲方及时掌握市场变化；

4.乙方根据甲方指示，参与梁龙地区商业地产项目的初步对接与谈判，提供专业建议与支持；

5.乙方确保所提供的信息真实、准确、完整，并符合相关法律法规及商业道德要求。

第二条定义

为明确本协议相关内容，双方对以下关键术语进行定义：

1.“梁龙地区”指中国广东省深圳市梁龙片区，包括但不限于该片区的商业街区、购物中心、写字楼及物流仓储等地产类型；

2.“商业地产项目”指位于梁龙地区，用于商业经营、租赁、投资或开发的地块、建筑物或相关权益；

3.“市场分析报告”指乙方根据甲方需求，就梁龙地区商业地产市场特定主题撰写的分析文档，包含数据、表、结论及建议等内容；

4.“潜在合作对象”指在梁龙地区拥有商业地产资源，可能与合作相关的企业或个人，包括但不限于开发商、运营商、品牌商户、政府机构等；

5.“政策法规”指国家及地方政府针对商业地产市场制定的法律法规、行业规范及政策导向；

6.“商业道德”指在商业活动中应遵循的诚信、公平、透明等行为准则。

双方确认已充分理解上述定义，并同意在本协议中统一使用这些术语。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并有权对乙方提供的服务成果进行监督与评估。甲方的主要义务包括：

（1）向乙方提供明确的合作需求，包括项目类型、目标客群、合作意向等，以便乙方有效开展服务；

（2）按照本协议约定及时支付服务费用，确保乙方能够持续提供高质量服务；

（3）对乙方提供的商业信息及服务成果进行保密，未经乙方同意不得向第三方泄露；

（4）配合乙方开展市场调研、项目对接等工作，提供必要的协助与支持；

（5）如发现乙方提供的服务存在质量问题，有权要求乙方限期整改，并有权根据协议约定追究违约责任。

甲方应确保其委托事项符合法律法规及商业道德要求，不得利用乙方服务从事违法或不当活动。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。乙方的主要义务包括：

（1）根据甲方的需求，组建专业团队，制定详细的服务方案，并按时提交市场分析报告及潜在合作对象信息；

（2）确保提供的市场分析报告及合作信息真实、准确、完整，并符合行业标准和商业道德要求；

（3）对获取的商业信息进行严格保密，仅在履行本协议目的范围内使用，并采取必要措施防止信息泄露；

（4）配合甲方开展项目对接与谈判，提供专业建议，协助甲方优化合作方案；

（5）如因乙方原因导致服务成果存在重大缺陷，应承担相应责任，并根据甲方要求进行补充或修正；

（6）有权要求甲方提供必要的工作条件及信息支持，以便乙方顺利开展服务；

（7）对梁龙地区商业地产市场保持持续关注，及时向甲方提供最新的市场动态及政策解读；

（8）如发现甲方存在违反法律法规或商业道德的行为，应予以提醒，并有权暂停服务直至问题解决。

乙方的权利与义务贯穿于本协议履行全过程，双方应相互配合，确保合作目标的实现。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护自身及甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用。乙方提供的市场分析报告、潜在合作对象信息及合作咨询服务的具体费用标准如下：（1）基础市场分析报告：人民币伍万元整（￥50,000.00）；（2）深度市场分析报告（含实地调研及数据定制）：人民币拾万元整（￥100,000.00）；（3）潜在合作对象信息获取及初步对接：每项人民币壹万元整（￥10,000.00），具体数量以甲方实际需求为准；（4）合作咨询及谈判支持：按项目实际投入工时计费，每小时人民币贰仟元整（￥2,000.00）。如甲方有其他特殊服务需求，双方可另行协商确定费用标准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户名称：梁龙信息咨询服务有限公司；开户银行：中国工商银行深圳市南山区支行；账号：6222020100112345678。

3.支付时间：（1）基础市场分析报告费用应在报告交付当日支付50%即人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00），剩余50%即人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00）在报告通过甲方验收后支付；（2）深度市场分析报告费用应在签订协议时预付30%即人民币叁万元整（￥30,000.00），中期报告交付时支付30%即人民币叁万元整（￥30,000.00），最终报告验收合格后支付剩余40%即人民币肆万元整（￥40,000.00）；（3）潜在合作对象信息获取及初步对接费用应在信息交付当日支付；（4）合作咨询及谈判支持费用应在服务完成后一个月内支付。

4.付款条件：甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至款项付清，并保留解除协议的权利。乙方在收到款项前，有权要求甲方提供等额银行承兑汇票或商业汇票作为支付凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日协商续签事宜。

2.关键时间节点：（1）基础市场分析报告交付时间：协议签订后二十个工作日内；（2）深度市场分析报告交付时间：协议签订后四十个工作日内，中期报告应包含初步市场调研结果，最终报告应包含完整分析及建议；（3）潜在合作对象信息交付时间：甲方提供具体需求后七个工作日内；（4）合作咨询及谈判支持服务应在甲方提出需求后，根据具体工作量在十个工作日内启动，具体服务周期另行协商；（5）本协议任何一方提前终止协议，应提前三十日书面通知对方，并支付已完成工作的相应费用，未完成工作按协议约定结算。

3.乙方工作安排：乙方应在协议有效期内持续为甲方提供梁龙地区商业地产市场的动态监测及信息更新服务，每月提供一次简报，每年进行一次全面的市场回顾及趋势预测报告，相关费用已在协议总价中包含。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方提供担保或立即支付全部未付款项，否则乙方有权解除协议，已支付费用不予退还，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为完成该服务已产生的成本、第三方服务费用等。

（2）甲方提供虚假或错误需求导致乙方工作严重偏差的，甲方应承担乙方因此增加的工作成本，且乙方交付的最终成果若因需求错误导致不符合甲方预期，甲方不得以此为由拒绝支付相应费用，但乙方应承担因错误需求导致的额外责任。

（3）甲方未经乙方同意泄露乙方提供的商业信息或服务成果的，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），若泄露行为对乙方造成实际经济损失，违约金不足以弥补损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。乙方有权向甲方追偿，并保留追究甲方法律责任的权利。

（4）甲方单方面解除协议的，应向乙方支付已完成工作价值的30%作为违约金，且已支付费用不予退还。若解除原因系乙方违约导致，则甲方无需支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时交付本协议约定的服务成果的，每逾期一日，应按该次服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方因延误而错失的市场机会成本。

（2）提供的服务成果存在重大质量问题，如信息虚假、数据错误、建议不当等，导致甲方直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于该次服务费用总额的200%，且甲方有权要求乙方采取补救措施，若无法弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（3）未经甲方同意泄露甲方商业信息或利用乙方获取的信息为第三方提供服务的，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并赔偿甲方全部损失。乙方还应承担相应的法律责任，甲方有权向乙方追偿并保留追究乙方法律责任的权利。

（4）乙方单方面解除协议的，应向甲方支付已完成工作价值的50%作为违约金，且已支付费用不予退还。若解除原因系甲方违约导致，则乙方无需支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商调整履行方式。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担责任，已支付费用按实际完成工作量比例退还。

4.连带责任：若一方违约行为导致第三方受损，违约方应承担全部赔偿责任，另一方在承担赔偿责任后有权向违约方追偿。双方应相互配合，确保协议履行不损害第三方合法权益。

5.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过甲方已支付服务费用总额的300%，若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。双方确认，本协议中的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫流行、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、骚乱、恐怖袭击以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行超过三十日，或导致协议目的无法实现的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致未能履行或未能完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商与补救：在不可抗力事件影响期间，双方应尽合理努力采取措施减轻损失，并保持沟通，协商调整协议履行方式。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除协议。解除协议时，已发生的服务费用应根据实际完成的工作量按比例结算，多支付的款项应予以退还。双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知另一方，并继续履行协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权书面通知对方解除协议，无需承担违约责任。解除协议后，已发生的服务费用按实际完成工作量比例结算，多支付的款项应予以退还。

5.不可抗力证明：本协议双方均有责任提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。若一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可申请第三方专业机构进行鉴定，鉴定费用由提出异议方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方指定联系人分别为甲方张明（联系方式和乙方李强（联系方式，双方应在收到争议通知后十日内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方应共同委托深圳市商务委员会或深圳市仲裁委员会进行调解。调解应本着公平、公正、高效的原则进行，调解过程中保密。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解开始后三十日内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。若选择诉讼方式，则排除适用本条第2、3款约定的调解和仲裁方式。

5.争议前置程序：除非双方另有约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向对方发送书面争议通知，说明争议事项、理由及要求，并给予对方三十日的协商或调解期。若在协商或调解期内，双方未就争议解决方式达成一致，方可进入仲裁或诉讼程序。

6.保密条款：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议内容、过程及结果，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。仲裁方式解决争议的，应适用仲裁机构的保密规则。

7.争议解决协议的效力：双方通过协商、调解或仲裁解决的争议，其解决方案应以书面形式确认，并作为本协议不可分割的一部分。若争议解决方案与本协议其他条款存在冲突，以争议解决方案为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后十五分钟内视为送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后七日视为送达。若通过协议首部列明地址邮寄，十五日后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商确定替代条款，以实现原条款意。

4.可分割性：本协议各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商确定替代条款，以实现原条款意。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议约定通过争议解决条款处理。本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议所有条款。

7.独立性：本协议各条款的约定是相互独立的，一方未能履行某项义务不影响其履行其他义务或另一方履行其义务的权利。

8.附件效力：本协议可包