房屋拆迁签订安置协议书

房屋拆迁签订安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四就房屋拆迁安置事宜签订，基于XX市XX区XX路段拆迁改造项目，甲方作为拆迁安置工作的实施主体，乙方作为被拆迁房屋的所有权人或承租人，双方经平等协商，就乙方所持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“拆迁房屋”）的安置事宜达成一致意见。甲方依据国家及地方相关拆迁安置政策，结合拆迁房屋的具体情况，为乙方提供相应的安置方案，乙方同意按照本协议约定的条款接受安置。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保拆迁安置工作依法、有序进行，保障乙方的合法权益，促进社会和谐稳定。双方确认，本协议的签订基于对拆迁安置政策的充分理解，以及对安置方案的自愿接受，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。双方承诺严格遵守本协议约定，共同推进拆迁安置工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路段拆迁改造项目中的权利与义务，确保甲方依据国家及地方相关拆迁安置政策，为乙方提供公平、合理的拆迁安置方案，并经乙方同意后完成安置事宜。本协议涉及的具体内容包括：拆迁房屋的基本情况、安置方案的具体内容（如安置房位置、面积、价格、搬迁期限、过渡期安排等）、双方在安置过程中的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方负责实施拆迁安置工作，确保安置方案的落实；乙方则有义务配合甲方的安置工作，并根据本协议约定享有相应的安置权益。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的安置框架，保障拆迁安置工作的顺利进行，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“拆迁房屋”系指乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋主体及附属设施。

“安置方案”系指甲方根据国家及地方拆迁安置政策，结合拆迁房屋的具体情况，为乙方提供的具体安置方案，包括安置房的位置、面积、价格、搬迁期限、过渡期安排等。

“安置房”系指甲方为乙方提供的用于安置的房屋，其具体位置、面积、价格等以安置方案为准。

“搬迁期限”系指乙方应将拆迁房屋腾空并迁至安置房的时间期限。

“过渡期”系指乙方在拆迁房屋搬迁至安置房期间，甲方提供的临时性安置措施。

“拆迁安置政策”系指国家及XX省、XX市、XX区颁布的与房屋拆迁安置相关的法律、法规、规章及政策性文件。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权根据国家及地方拆迁安置政策，结合拆迁房屋的具体情况，制定并公示安置方案，该方案应符合法律、法规及相关政策的要求。

（2）甲方有义务向乙方充分说明安置方案的详细内容，包括安置房的位置、面积、价格、搬迁期限、过渡期安排等，并解答乙方提出的问题。

（3）甲方有义务按照安置方案约定的内容，向乙方提供符合条件的安置房，并办理相关交付手续。

（4）甲方有义务在约定的搬迁期限内，安排相关人员协助乙方完成拆迁房屋的腾空及搬迁工作，并负责妥善保管乙方在搬迁过程中产生的相关资料及财物。

（5）甲方有义务在过渡期内，为乙方提供符合标准的过渡性安置措施，如提供临时住所或发放过渡补助费等，具体以安置方案为准。

（6）甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付乙方相应的安置补偿费用，包括但不限于安置房款、搬迁补助费、过渡补助费等。

（7）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行其义务，如乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应的违约责任。

（8）甲方应确保安置房的质量符合国家相关标准，如安置房存在质量问题，甲方有义务负责维修或赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权了解并要求甲方就安置方案进行详细说明，甲方应予以配合并作出明确答复。

（2）乙方有权按照本协议约定，选择并接受甲方提供的安置方案，或与甲方协商对安置方案进行修改。如乙方对安置方案不满意，可在规定期限内提出修改意见，双方应就修改意见进行协商；协商不成的，可依法寻求解决途径。

（3）乙方有义务按照安置方案约定的搬迁期限，完成拆迁房屋的腾空及搬迁工作，并配合甲方办理相关手续。

（4）乙方有义务妥善保管其在拆迁房屋内存放的财物，因乙方保管不善导致财物损失的，甲方不承担赔偿责任。

（5）乙方有义务在过渡期内，按照甲方提供的过渡性安置措施居住或领取过渡补助费，并遵守过渡期的管理规定。

（6）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成安置房的验收及交付工作，如乙方无正当理由拒绝验收或交付，应承担相应的违约责任。

（7）乙方有义务向甲方如实提供拆迁房屋的相关资料，如房屋权属证明、租赁合同等，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

（8）乙方有义务在拆迁安置过程中，遵守国家及地方的相关法律法规，不得采取暴力、威胁等手段干扰拆迁安置工作的正常进行。

（9）如乙方在拆迁安置过程中，发现甲方提供的安置方案或安置房存在违法违规情形，乙方有权向有关部门举报，并要求甲方依法纠正。

（10）乙方有义务在签订本协议后，按照约定支付任何应由其承担的费用，如违约金、赔偿金等。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方所持有的拆迁房屋的补偿安置方式为甲方提供位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址以甲方提供的安置房为准）的安置房一套，该安置房作为乙方拆迁房屋的补偿。安置房的价格已包含在本协议约定的补偿总额内，具体价格及构成明细以甲方提供的最终结算单据为准。

安置房的价格及补偿总额由双方根据拆迁评估报告、当地政府政策及市场情况等因素协商确定，并在本协议中暂定或以附件形式列明。如最终补偿总额与暂定金额存在差异，双方应在搬迁前进行最终结算，差额部分由甲方承担。

甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付首付款人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账，收款账户信息由甲方另行提供。乙方应配合甲方完成首付款的支付手续。

甲方应在乙方完成拆迁房屋腾空并迁入安置房并办理完毕相关交付手续后XX日内，向乙方支付剩余款项人民币XX元（大写：XX元整），支付方式同首付款。

乙方应在本协议约定的支付时间节点前，将拆迁房屋腾空并迁入安置房，如因乙方原因导致支付时间延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付补偿总额XX%的违约金，但违约金总额不超过补偿总额的XX%。甲方应在收到乙方腾空并迁入安置房并办理完毕相关交付手续后XX日内，向乙方支付过渡补助费人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账。

如双方对补偿总额存在争议，应协商解决；协商不成的，可依法寻求解决途径。

双方应各自承担因支付、收款等产生的相关费用，具体承担方式由双方另行约定或依法确定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至乙方完成拆迁房屋腾空并迁入安置房并办理完毕相关交付手续之日止。

甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供正式的安置方案，并就安置方案的详细内容与乙方进行充分沟通。

乙方应在收到安置方案后XX日内，就安置方案向甲方提出书面意见或确认。

甲方应在乙方确认安置方案或双方就安置方案达成一致后XX日内，向乙方提供安置房，并协助乙方办理安置房的权属转移手续。

乙方应在甲方提供安置房并完成相关手续后XX日内，将拆迁房屋腾空并迁入安置房，并配合甲方办理安置房的交付手续。

过渡期为自乙方完成拆迁房屋腾空之日起至乙方迁入安置房并办理完毕相关交付手续之日止，具体期限以安置方案为准。

如因不可抗力因素导致协议无法按期履行的，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力影响持续的合理时间。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议约定的内容提供符合条件的安置房，或安置房存在严重质量问题，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于补偿总额的XX%。

（2）如甲方未能按照本协议约定的期限支付首付款或剩余款项，每延迟一日，甲方应向乙方支付延迟支付金额XX%的违约金，但违约金总额不超过补偿总额的XX%。

（3）如甲方未能按照本协议约定的期限提供安置房或办理相关手续，每延迟一日，甲方应向乙方支付补偿总额XX%的违约金，但违约金总额不超过补偿总额的XX%。

（4）如甲方提供的安置方案违反国家法律法规或相关政策规定，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项。

（5）甲方在安置过程中，如存在故意隐瞒拆迁房屋的真实情况或提供虚假信息等行为，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的精神损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议约定的期限完成拆迁房屋的腾空及搬迁工作，每延迟一日，乙方应向甲方支付补偿总额XX%的违约金，但违约金总额不超过补偿总额的XX%。如因乙方原因导致甲方无法按时接收安置房，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，违约责任包括但不限于支付补偿总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定的期限迁入安置房并办理相关手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付补偿总额XX%的违约金，但违约金总额不超过补偿总额的XX%。

（3）如乙方在拆迁安置过程中，采取暴力、威胁等手段干扰拆迁安置工作的正常进行，或存在其他违反法律法规的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，违约责任包括但不限于支付补偿总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未能配合甲方完成安置房的验收及交付手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付补偿总额XX%的违约金，但违约金总额不超过补偿总额的XX%。

（5）乙方在签订本协议后，如单方面撤销协议或拒绝履行协议约定的义务，应向甲方支付补偿总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的计算标准：**

本协议中约定的违约金均为补偿总额的百分比，具体比例根据违约行为的性质和情节严重程度确定。违约金的计算基数为本协议约定的补偿总额，如补偿总额发生变更，违约金的计算基数亦相应调整。

**四、损失赔偿：**

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。直接损失的认定应以实际发生的损失为准，包括但不限于经济损失、时间成本、精神损失等。损失赔偿的具体金额由双方协商确定；协商不成的，可依法寻求解决途径。

**五、违约责任的承担方式：**

违约方应承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。守约方有权选择要求违约方承担一种或多种违约责任方式。

**六、关于不可抗力导致违约的处理：**

如因不可抗力因素导致本协议无法按期履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料，以便双方协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况互相返还已接受的财产，双方互不承担违约责任。

因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力给双方均造成损失的，双方应互相协商，合理分担损失。

本协议所称不可抗力条款不影响双方根据本协议其他条款享有的权利和应履行的义务，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应尽最大努力达成一致意见。

如协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守人民法院的判决或裁定，并自觉履行。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

任何一方在提起诉讼前，应向对方发出书面通知，说明诉讼请求、事实与理由，并附相关证据材料。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，如实提供证据，接受。

本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本协议争议解决条款。

本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方根据本协议其他条款享有的权利和应履行的义务。如争议解决条款无效，双方应协商选择其他争议解决方式；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致解除；③因不可抗力导致协议无法履行；④一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括财产返还、费用结算等。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何