没有协议书可以撤销仲裁

没有协议书可以撤销仲裁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产开发、销售及物业管理。为满足市场需求，甲方拟通过购买乙方的商业物业，用于出租或自用。基于此目的，甲方与乙方就商业物业的买卖/租赁/委托管理事宜进行磋商，并达成初步意向。甲方的资金实力雄厚，具备履行本协议所需的经济能力，且在房地产市场上享有良好的商业信誉。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，希望借助乙方的专业能力或优质物业资源，实现资产增值或租赁收益。甲方的决策程序严格遵循公司章程及相关法律法规，确保所有交易行为的合规性。同时，甲方承诺将严格按照本协议约定履行义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资、运营及管理的专业化企业，注册资本雄厚，管理团队经验丰富。乙方旗下拥有一系列高端商业项目，涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐等业态，具备较强的市场影响力和品牌优势。为拓展业务范围或实现资产变现，乙方愿意将位于XX市XX区XX路的商业物业出售/出租/委托管理给甲方。

乙方的商业物业地理位置优越，周边配套完善，客流量大，能够为甲方带来稳定的租金收入或投资回报。在本次合作中，乙方承诺提供的物业符合国家相关法律法规及行业标准，并已取得完整的权属证明。乙方的运营模式成熟，能够为甲方提供全方位的物业服务，确保租赁/委托期间的合作顺畅。

基于双方的共同利益，甲方与乙方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定就商业物业的合作事宜签订本协议。双方的交易背景清晰，合作前提明确，符合市场惯例及法律法规要求。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方的角色为卖方/承租方/服务提供方，双方权利义务清晰，具备签署本协议的法律基础及商业必要性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定商业物业（以下简称“标的物业”）的合作目标及具体内容。甲方旨在通过购买/租赁/委托管理标的物业，实现资产配置优化或商业运营拓展；乙方则通过合作，促成标的物业的处置/租赁或获取管理收益。协议范围涵盖标的物业的权属转移/租赁关系建立/管理服务提供等核心事项，以及双方在合作过程中涉及的资金支付/权证办理/运营维护等附属事务。具体合作模式（买卖/租赁/委托）以本协议后续条款的约定为准，双方均应在本协议框架内履行相应义务，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体包括但不限于该物业的建筑主体、附属设施及土地使用权（若适用），其权属状态及具体范围以附件一《标的物业权属证明文件》为准。

“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

“履行期限”指本协议各条款应得到遵守和执行的时间跨度，具体起止时间根据本协议后续条款约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及程序，依据本协议第十三条约定执行。

“附件”指本协议中列明并经双方确认的补充文件，构成本协议不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的完整权属证明文件，并有权对标的物业进行必要的查验，以确认其状态符合约定。在租赁模式下，甲方有权根据本协议约定，对租赁物业进行合理的改造或装修（若允许），但须事先征得乙方书面同意并不损害乙方权益。在买卖模式下，甲方有权要求乙方配合完成产权过户手续，并有权在付款前要求乙方提供符合法律规定的无权利负担证明。在委托管理模式下，甲方有权对乙方的管理服务进行监督，并有权根据本协议约定对服务质量进行评价。

（2）义务：甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，及时、足额向乙方支付款项。甲方应保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力及相应的资金来源，其所有行为均应符合法律法规及公司内部规定。在租赁/委托模式下，甲方应遵守乙方制定的相关管理规定，合理使用物业，并按时支付租金/管理费。甲方应指定专门联系人，负责与本协议相关的沟通及文件处理事宜，确保信息传递准确高效。在买卖模式下，甲方应按照约定时间完成过户登记，并承担相关税费（根据双方约定划分）。在发生争议时，甲方有权依据本协议及相关法律规定主张权利。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时主张违约责任，包括要求赔偿损失、解除协议等。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以便完成标的物业的交付、权证转移或租赁/委托手续的办理。在买卖模式下，乙方有权要求甲方在约定时间内完成付款，并有权在甲方逾期付款时按照本协议约定收取违约金。在租赁/委托模式下，乙方有权根据本协议约定收取租金/管理费，并有权对甲方违反租赁/委托约定的行为进行制止和索赔。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，在协议生效后X日内（或具体时间点），将标的物业交付给甲方，并保证交付时的物业状态符合本协议附件一的描述及双方约定（若存在特别约定）。乙方应保证其是标的物业的合法权利人，并有权按照本协议约定将该物业出售/出租/委托给甲方。乙方应向甲方提供所有必要的权属证明文件，并配合甲方办理权证转移/租赁登记/委托备案等手续，相关费用根据双方约定承担。乙方应保证标的物业不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担（除非已如实告知并经甲方书面同意）。在租赁/委托模式下，乙方应按照本协议约定提供管理服务，确保服务质量符合行业标准及双方约定，并有权要求甲方按时支付租金/管理费。乙方应指定专门联系人，负责与本协议相关的沟通及文件处理事宜，确保信息传递准确及时。乙方应遵守相关法律法规，确保其行为合法合规，并对因自身过错造成的损失承担赔偿责任。在买卖模式下，乙方应保证标的物业的权属清晰，如因乙方原因导致无法完成过户，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。在发生争议时，乙方有权依据本协议及相关法律规定主张权利，并有权要求甲方提供履行担保（若根据具体情况需要）。

第四条价格与支付条件

根据双方协商结果，标的物业的最终价格确定为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“协议总价款”）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付协议总价款。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX分行

银行账号：XXXXX

支付时间及分期安排：

(一)预付款：本协议生效后X日内，甲方应支付协议总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXXX元整。乙方在收到预付款后X日内，应向甲方提供等额、合法的支付凭证。

(二)尾款/后续款项：剩余的XX%协议总价款（即人民币XXXXX元整），应于以下条件满足后X日内支付：

1.在买卖模式下：标的物业的产权过户手续在XX登记机构完成登记，且甲方已取得新的不动产权证书；

2.在租赁模式下：双方已签署正式租赁合同，且首期租金已支付；

3.在委托管理模式下：双方已签署正式委托管理合同，且首期管理费已支付。

甲方支付款项时，应将款项明确标注为本协议对应的支付项，并保留付款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方并经对方确认，否则按原账户信息承担责任。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过协议总价款的XX%。若逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

本协议项下的所有价格均为含税价格（或根据实际情况明确为不含税价格），具体税种及承担方式由双方另行书面约定（若适用）。

第五条履行期限

(一)本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

(二)标的物业的交付期限：乙方应在本协议生效后X日内，将符合约定状态的标的物业交付给甲方。交付地点为标的物业现场，交付时双方应共同进行查验，并签署《物业交付确认书》。若因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应按协议总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过协议总价款的XX%。延迟超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(三)标的物业的权证转移期限（买卖模式适用）：自甲方支付全部协议总价款之日起X日内，乙方应协助甲方完成标的物业的产权过户登记手续，并将新的不动产权证书交付给甲方。若因乙方原因（包括但不限于提供虚假文件、配合不力等）导致无法按时完成过户，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方亦应积极配合乙方办理相关手续，如需甲方提供材料，乙方应提前X日书面通知。

(四)租赁/委托期限：如采取租赁或委托模式，具体的租赁期/委托期限、起止日期及各项权利义务以本协议附件二《租赁合同》（或附件三《委托管理协议》）的约定为准。本协议作为主框架，附件中的具体条款与本协议有冲突的，以本协议为准；本协议未约定的事项，按附件约定执行。

(五)关键时间节点：本协议约定各项通知、文件送达等，均以书面形式进行，并通过专人送达、挂号信、快递服务（如EMS）或双方确认的电子邮箱/传真等方式进行。上述时间自对方签收或送达当日生效；如通过邮寄方式，则以寄出之日起第X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(一)付款义务违约：

1.甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方在支付违约金的同时，继续支付剩余款项。

2.若甲方逾期支付预付款，且逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方已支付预付款不予退还，并应按预付款金额的XX%向乙方支付违约金。若乙方解除协议，且甲方存在其他违约行为，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

3.若甲方逾期支付尾款/后续款项，且逾期超过X日，乙方除按约定收取违约金外，还有权解除协议，并要求甲方支付协议总价款XX%的违约金。甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的直接损失和合理费用（包括但不限于催告费、律师费、评估费、过户费等）。

(二)交付/接收义务违约（非因乙方原因）：

1.在买卖模式下，若甲方无正当理由拒绝接收已符合约定交付条件的标的物业，或无正当理由拖延办理产权过户手续，每拖延一日，应按协议总价款的XX‰向乙方支付违约金。拖延超过X日的，乙方有权视为甲方接受交付并完成过户，甲方仍需承担逾期责任，且乙方有权要求甲方支付协议总价款XX%的违约金。

(三)其他义务违约：

1.甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接损失和合理费用。

2.甲方违反保密义务（若约定），应向乙方支付协议总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

(一)交付义务违约：

1.乙方未按本协议第五条第（三）款约定的时间交付标的物业，或交付的物业状态与约定不符（非甲方原因造成的自然损耗），每延迟一日，应按协议总价款的XX‰向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按协议总价款XX%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

2.若乙方交付的物业存在权属瑕疵（如抵押、查封、第三方权利主张等）或不符合法律法规的强制性要求，导致甲方无法正常使用或无法完成交易，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方除退还甲方所有已付款项外，还应按协议总价款XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失（包括但不限于差价损失、律师费、评估费、过户费等）。

(二)权证转移义务违约（非因甲方原因）：

1.在买卖模式下，若乙方未按本协议第五条第（三）款约定协助甲方完成产权过户，或因乙方原因导致过户失败，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按协议总价款XX%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失和合理费用。

(三)服务义务违约（租赁/委托模式适用）：

1.在租赁模式下，乙方未按约定提供合格物业，或违反租赁合同约定（本协议附件二）严重影响甲方使用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于扣减租金、赔偿损失。若乙方违反保密义务或擅自将物业转租，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

2.在委托管理模式下，乙方提供的管理服务不符合本协议约定或附件约定标准，甲方可根据情况要求乙方限期整改、扣减管理费，并有权要求乙方赔偿直接损失。若乙方违反保密义务、挪用甲方资金或存在其他严重失职行为，应向甲方支付相当于半年管理费的违约金，并承担全部赔偿责任，甲方还有权解除委托协议。

(四)其他义务违约：

1.乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接损失和合理费用。

2.乙方违反保密义务（若约定），应向甲方支付协议总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力影响，仍需承担因迟延履行造成的额外费用（如违约金）。

6.4损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。赔偿范围包括但不限于实际损失、合理的律师费、诉讼费/仲裁费、差价损失、评估费、公证费、见证费等。

6.5解除协议权：

若一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后X日内仍未纠正，或违约行为导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用按实际发生情况结算，并适用本条关于损失赔偿的规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一段时间，并对履行本协议构成实质影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（若情况允许，应尽快）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂时中止履行受其影响的相关义务，但不影响本协议其他条款的效力。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，必要时可以协商调整履行期限。

4.协商处理：若不可抗力事件导致本协议无法继续履行或履行已无意义，双方应在不可抗力消除后X日内进行协商，就解除协议或变更协议条款达成一致。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.损失承担：因不可抗力事件导致任何一方遭受的损失，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用由该方自行承担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方进行调解，以达成和解协议。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【请在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处明确仲裁地点，例如：北京/上海/深圳】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，双方也可选择通过有管辖权的人民法院诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应向【请在此处明确有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，例如：乙方住所地或标的物业所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。

4.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议的变更、解除和终止等。

5.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应是排他的，一旦选择其中一种方式，即不得再以相同理由选择另一种方式，除非仲裁协议被认定无效或仲裁裁决被撤销/不予执行，且双方均同意通过诉讼解决。任何一方在本协议履行期间或之后，就本协议项下的相同争议达成的任何补充协议、谅解或和解协议，均不得与本协议或仲裁/诉讼条款相抵触，除非经对方书面确认。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过对方向本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址发送；若通过快递服务发送，则以签收日或邮寄后第X日视为送达；若通过公证送达或公告送达，则按法定程序视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到对方后续书面确认。

3.协议转让：未经对