商铺退铺协议书范本

商铺退铺协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发的商业地产项目，其中包括位于XX市XX区XX商业街的XX号商铺；乙方作为XX商铺投资管理有限公司，在商业地产投资领域具有丰富的经验及资金实力，并有意向购买或租赁上述商铺用于商业运营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺退铺事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对商铺市场前景、投资回报率及运营风险的充分认知，且双方确认已对相关法律法规、政策规定及市场环境进行了全面了解。双方同意，本协议的签订不构成任何一方对商铺现状的免责承诺，所有条款均需严格依照法律法规及本协议约定履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺退铺事宜中的权利义务关系，确保商铺退铺流程的合法、有序进行。协议范围涵盖商铺的退铺条件、退铺流程、退铺补偿、违约责任等内容，具体包括但不限于商铺的物理状况、权属状态、租赁合同履行情况、退铺补偿的计算方式与支付时间、双方在退铺过程中的配合义务等。本协议旨在通过双方协商一致，就商铺退铺相关事宜达成明确约定，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"商铺"：指位于XX市XX区XX商业街的XX号商铺，具体位置以双方确认的产权证明或租赁合同为准。

（二）"退铺"：指乙方因自身原因决定不再继续经营或租赁该商铺，并经甲方同意后终止相关合同或协议的行为。

（三）"退铺补偿"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的退铺相关费用，包括但不限于违约金、装修损失补偿、剩余租赁期限的租金减免等。

（四）"原租赁合同"：指甲方与乙方签订的关于商铺租赁的原始合同文件，包括所有附件及补充协议。

（五）"市场评估价"：指由双方共同认可的第三方评估机构对该商铺在当前市场条件下的价值评估结果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供退铺的具体原因及相关证明材料，并有权根据本协议约定对乙方的退铺申请进行审核。

（二）甲方有权在乙方提出退铺申请后，根据本协议约定要求乙方支付相应的退铺补偿费用。

（三）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付退铺补偿费用，并确保支付金额符合协议约定。

（四）甲方应配合乙方办理商铺的退铺相关手续，包括但不限于租赁合同的解除、商铺的交接等。

（五）甲方应保证商铺在退铺交接时的物理状况符合本协议约定，并承担因自身原因导致的商铺损坏责任。

（六）甲方有权对商铺进行重新招商或用于其他合法用途，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方的影响。

（七）甲方应向乙方提供必要的商铺退铺相关文件及资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、市场评估报告等。

（八）甲方应保证其在签订本协议时具有合法的商铺处置权，并承担因自身权属问题导致的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在符合本协议约定条件下提出商铺退铺申请，并要求甲方审核及支付相应的退铺补偿费用。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付退铺补偿费用，并有权对甲方支付的补偿金额提出异议及要求重新评估。

（三）乙方应向甲方提供真实、完整的退铺原因及证明材料，并配合甲方进行相关及审核。

（四）乙方应按照本协议约定承担退铺补偿费用中的相关义务，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因退铺导致的损失等。

（五）乙方应负责将商铺恢复至符合本协议约定的状态，并确保在退铺交接时商铺的设施设备完好无损。

（六）乙方应配合甲方办理商铺的退铺相关手续，包括但不限于租赁合同的解除、商铺的交接等，并确保所有手续的合法合规。

（七）乙方应保证其在提出退铺申请时不存在任何违反原租赁合同或其他相关协议的行为，并承担因自身违约行为导致的赔偿责任。

（八）乙方应提前通知甲方退铺的具体时间及原因，并尽量减少因退铺对甲方及第三方造成的影响。

（九）乙方应配合甲方进行商铺的重新招商或用途变更，并不得阻挠甲方依法行使相关权利。

（十）乙方应确保其在退铺后不再对该商铺提出任何权利主张或纠纷，并承担因自身原因导致的法律风险及赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就商铺退铺补偿事宜达成如下价格与支付条件：

（一）退铺补偿价格：甲方同意向乙方支付退铺补偿费用人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该补偿费用包含但不限于乙方因退铺而产生的违约金、商铺装修损失补偿、剩余租赁期限的租金减免以及乙方为商铺经营投入的其他合理费用，具体计算方式及依据详见本协议附件一《退铺补偿计算明细表》。该附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述退铺补偿费用一次性支付至乙方指定的如下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202******1234

（三）支付时间：甲方应在本协议正式签署之日的次日起十（10）个工作日内，将全额退铺补偿费用支付至乙方上述指定银行账户。甲方应提供银行转账凭证作为支付凭证，并将复印件交予乙方备案。

（四）税费承担：与该退铺补偿费用相关的税费，按国家有关税收法律法规的规定，由双方各自承担其应缴部分。如需甲方代扣代缴，乙方应提供相应税票，甲方应在收到税票后及时向乙方返还相应款项。

（五）支付前提：甲方支付退铺补偿费用的前提条件是乙方已完全履行本协议第二条第（三）款关于商铺恢复及交接的义务，且双方已签署《商铺交接确认书》。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至双方完成所有退铺相关手续之日起终止。

（二）乙方应在本协议签署之日起三（3）个工作日内向甲方正式提交书面退铺申请，并附上退铺原因及相关证明材料。

（三）甲方应在收到乙方退铺申请之日起七（7）个工作日内完成对乙方申请的审核，并书面答复乙方审核结果。若审核通过，甲方应在答复中明确支付退铺补偿费用的具体时间。

（四）商铺的退铺补偿费用支付期限：如无特殊情况，甲方应于本协议签署之日起十（10）个工作日内完成全部补偿费用的支付。

（五）商铺交接期限：甲方应在支付全部退铺补偿费用后的五个（5）工作日内，安排与乙方进行商铺的现场交接，双方应在交接完成后签署《商铺交接确认书》。

（六）本协议约定的各项期限均以工作日计算，不包括周末及法定节假日。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条第（三）款约定的时间及金额向乙方支付退铺补偿费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及乙方为追索该款项而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

2.若甲方未按本协议第五条第（四）款或第（五）款约定的时间进行商铺交接，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定的退铺补偿总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过十五（15）日的，乙方有权自行收回商铺，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

3.若甲方在支付退铺补偿费用前，无正当理由拒绝履行本协议第二条第（一）款关于审核乙方退铺申请的义务，或无正当理由拖延审核，经乙方书面催告后仍未在七（7）日内给出答复的，视为甲方同意乙方的退铺申请，并应按本协议第四条约定的金额及时间支付退铺补偿费用。若甲方仍拒绝支付，乙方有权依法向人民法院提起诉讼，甲方应承担由此产生的全部法律后果。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议第四条第（二）款约定提供准确的银行账户信息，导致甲方无法按时支付退铺补偿费用，由此产生的银行转账手续费或延误损失由乙方自行承担。若因乙方提供错误信息导致甲方支付延误，每逾期一日，乙方应按甲方实际延误支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

2.若乙方未按本协议第二条第（五）款约定及时恢复商铺并配合交接，或交接时商铺状况与约定不符、存在损坏，乙方应负责修复或赔偿。每逾期一日，乙方还应按本协议第四条约定的退铺补偿总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权委托第三方进行修复或更换，相关费用由乙方承担，且逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

3.若乙方未按本协议第五条第（二）款约定的时间提交书面退铺申请及相关证明材料，或提交的材料不真实、不完整，导致甲方无法按时进行审核或履行后续义务，每逾期一日，乙方应按本协议第四条约定的退铺补偿总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方审核工作延误超过二十（20）日，乙方还应向甲方支付本协议第四条约定的退铺补偿总额的百分之五（5%）作为赔偿金。

4.若乙方在退铺后，违反本协议第二条第（十）款约定，就同一商铺向甲方或第三方主张权利或提起诉讼，经甲方书面通知后仍不停止相关行为的，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权从应付乙方的任何款项中直接扣除该违约金及损失赔偿。

（三）关于违约金的约定：本协议约定的违约金标准是对违约行为造成的直接损失的概括性补偿，旨在约束双方履行义务。实际违约行为造成的损失可能高于或低于约定的违约金数额，若一方认为违约金不足以弥补其实际损失，可在违约发生后九十（90）日内书面通知对方，要求对方在合理范围内增加违约金，增加后的违约金以实际损失为限。若损失难以计算，双方可在协商基础上确定新的赔偿数额。

（四）关于不可抗力的免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（五）关于损失的承担：除本协议另有明确约定外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，均有权要求违约方承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于实际支出费用、合同履行后可以获得的利益损失、以及为追究违约责任而支付的合理费用（如咨询费、律师费、诉讼费等）。在确定赔偿数额时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若损失扩大部分，非违约方无需承担责任。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、供电供水供气中断等。不可抗力应是指在本协议签订后发生的，且其影响是持续性的或难以克服的。

（二）发生不可抗力时的处理：

1.任何一方因不可抗力导致无法或难以履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。

2.通知发出后，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前十五（15）日书面通知对方。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因履行本协议所受损失的，双方互不承担责任，除非损失是由于未采取合理措施减轻损失造成的。

4.若不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，任何因不可抗力中断履行的时间不应计入本协议约定的履行期限。

5.双方对于不可抗力事件及其影响承担的举证责任。提出主张不可抗力的一方，应提供相关证据证明其主张成立，如政府公告、新闻报道、事故报告、第三方鉴定意见等。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等自愿的基础上达成书面和解协议。

（二）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一方或双方认可的调解机构（如XX市商会调解中心、XX仲裁委员会调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

（三）仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

（四）诉讼：若双方在本协议有效期内未约定仲裁，或约定仲裁后一方拒绝仲裁、仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行尚未履行完毕的义务，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子数据交换方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七（7）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（三）保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何索赔或要求。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意，若无法达成一致，则无效条款不影响其他条款的效力。

（六）独立履行：本协议各条款应被视为独立存在，一方未能履行某一条款并不必然构成对其他条款的违约，除非该条款的履行与其