离婚房产公证协议书

离婚房产公证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华恒房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号瑞丰金融中心28层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

协议简介：

本离婚房产公证协议书由甲方北京华恒房地产开发有限公司与乙方上海瑞丰置业有限公司签订，基于双方在离婚财产分割过程中就特定房产的处置达成一致意见。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号华恒公寓A座1802室，建筑面积120平方米，系甲方婚前个人财产，在双方婚姻关系存续期间由乙方承租使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释关于离婚财产分割的规定，双方经友好协商，同意通过公证程序明确该房产的租赁权归属及后续处理方案，以保障双方的合法权益，避免因财产分割产生的纠纷。本协议的签订基于双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。协议内容涉及房产租赁期限、租金支付方式、押金处理、违约责任等具体条款，旨在为双方后续履行提供明确的法律依据。双方确认已充分了解本协议的各项约定，并自愿遵守协议内容，共同维护离婚财产分割的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚财产分割背景下，就位于北京市海淀区中关村南大街1号华恒公寓A座1802室的房产租赁权归属及相关事宜达成的一致意见，并通过公证程序确认协议内容，以保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：该房产的租赁权归属、租赁期限的确定、租金及押金的支付与处理、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。具体涉及的内容包括：甲方确认其为该房产的合法所有权人，并同意将其租赁权在协议约定的期限内转让给乙方；乙方同意承租该房产，并按照协议约定支付租金和押金；双方就租赁期间的房屋使用、维修、保养等事项作出约定；明确双方在协议履行过程中的权利和义务，以及违约时的责任承担方式；同时，本协议旨在通过公证程序，使协议内容具有法律强制力，确保双方履行协议的严肃性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号华恒公寓A座1802室，建筑面积120平方米的住宅。

（2）"租赁权"：指承租方按照法律规定和协议约定，使用出租方房产的权利。

（3）"租赁期限"：指乙方承租房产的时间长度，根据本协议约定为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

（4）"租金"：指乙方为使用房产而定期向甲方支付的费用，月租金为人民币XX元。

（5）"押金"：指乙方为保障租赁合同的履行，向甲方支付的一定数额的金钱，本协议约定为人民币XX元。

（6）"公证程序"：指协议双方将协议内容提交公证机构进行审查并出具公证书的法律程序。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方确认其为该房产的合法所有权人，并保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金和押金，并有权监督乙方对房产的使用情况。

（3）甲方有义务在协议约定的租赁期限内，保证该房产能够正常使用，并配合乙方办理租赁登记和公证手续。

（4）甲方有义务在租赁期间，对房产进行必要的维修和保养，确保房产处于可使用状态。因甲方原因导致的房产损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方有权在租赁期满后收回房产，但应提前XX日通知乙方，并保证在租赁期满时，房产能够满足乙方正常使用的需求。

（6）甲方应配合乙方办理房产租赁相关的税费缴纳事宜，并确保乙方无需承担本应由甲方承担的税费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内对该房产进行占有和使用，并享有该房产的使用收益权。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定，提供符合使用要求的房产，并有权在房产出现损坏时，要求甲方进行维修。

（3）乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付租金和押金，并应提前XX日向甲方支付当月租金。

（4）乙方有义务在租赁期间，妥善保管房产，不得擅自改变房产的结构和用途，不得利用房产进行非法活动。

（5）乙方有义务在租赁期间，对房产进行日常的维护和保养，因乙方使用不当造成的房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方有义务在租赁期满后，将房产完好地归还给甲方，并配合甲方办理租赁解除手续。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得利用该房产从事违法犯罪活动，如发现乙方有违法行为，甲方有权立即解除协议并要求乙方承担相应的法律责任。

（8）乙方有义务在签订协议时，向甲方提供真实的身份信息和租赁用途，如有虚假信息，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行房产租赁相关的税费缴纳事宜，并承担本应由乙方承担的税费。

（10）乙方在租赁期间，如需转让该房产的租赁权，应提前XX日通知甲方，并经甲方书面同意，否则甲方有权解除协议。

（11）乙方在租赁期间，如需将房产转租给第三方，应提前XX日通知甲方，并经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议约定的租赁期限，否则甲方有权解除协议。

（12）乙方在租赁期间，如需将房产出借给第三方，应提前XX日通知甲方，并经甲方书面同意，否则甲方有权解除协议。

（13）乙方在租赁期间，如需将房产用于经营活动，应提前XX日通知甲方，并经甲方书面同意，且经营活动不得违反国家法律法规及地方政府的有关规定，否则甲方有权解除协议。

（14）乙方在租赁期间，如需将房产用于居住，应提前XX日通知甲方，并经甲方书面同意，且居住人数不得超过XX人，否则甲方有权解除协议。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方将该房产出租给乙方使用，月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

2.押金：乙方应在本协议签订之日起3日内，向甲方支付押金人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。押金支付方式为银行转账，甲方应在收到押金后向乙方出具收款凭证。租赁期满或协议解除后，经甲方确认房产无损坏、无欠费等情况下，甲方应将押金全额无息退还乙方。

3.其他费用：租赁期间，该房产相关的物业费、水电费、燃气费等由乙方自行承担。乙方应在每月5日前将当月应承担的费用支付至相关费用缴纳单位。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：北京华恒房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国建设银行上海市浦东新区陆家嘴支行

户名：上海瑞丰置业有限公司

账号：6222020300123456789

第五条履行期限

1.本协议约定的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如乙方有意续租，应提前六个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可签订新的租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.甲方应在租赁期满前三个月书面通知乙方是否同意续租，如甲方未在规定期限内通知乙方，视为同意续租。

4.本协议自甲乙双方签字并经公证处公证之日起生效。双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务，直至租赁期满或协议解除。

5.协议签订后，双方应积极配合办理租赁登记和公证手续，确保协议顺利履行。任何一方违反本条款，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按时交付房产，或交付的房产不符合本协议约定的使用条件，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00元），并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)如甲方擅自提前收回房产，除应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00元）外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)如甲方未按时退还乙方押金，或未按约定金额退还押金，每逾期一日，应按日向乙方支付押金千分之五的违约金。

(4)如甲方在租赁期间，对房产进行改建或扩建，影响乙方正常使用，应向乙方支付违约金人民币贰万元整（￥20,000.00元），并恢复原状。

(5)如甲方在租赁期间，未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房产，应向乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00元），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)如乙方未按时支付押金，每逾期一日，应按日向甲方支付押金千分之五的违约金。

(3)如乙方擅自改变房产的结构或用途，或利用房产进行非法活动，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)如乙方在租赁期间，对房产造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币壹万元整（￥10,000.00元）的，甲方有权要求乙方支付全额赔偿金。

(5)如乙方擅自将房产转租或出借给第三方，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币贰万元整（￥20,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)如乙方在租赁期间，擅自将房产用于经营活动，且经营活动违反国家法律法规及地方政府的有关规定，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币贰万元整（￥20,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)如乙方在租赁期间，擅自将房产用于居住，且居住人数超过约定人数，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(8)如乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方协商解决违约事宜：

如双方在履行本协议过程中发生违约行为，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

4.法律责任：

如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及因此产生的律师费、诉讼费等费用。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.争议解决：

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向房产所在地的人民法院提起诉讼。

7.法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

8.协议解除：

如双方在履行本协议过程中发生严重违约行为，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应配合办理相关手续，包括但不限于租赁登记、押金退还等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方，提供不可抗力事件的证明材料。不可抗力事件的影响程度由双方根据事件的具体情况协商确定。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力影响的详细说明和证明材料，以便对方评估不可抗力对本协议履行的影响。

4.协商处理：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议、延期履行或部分履行协议。协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续存在，导致本协议无法履行超过XX个月的，双方均有权解除协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况，退还已支付的费用，并互不承担违约责任。

6.不可抗力通知：如一方在不可抗力事件发生后XX日内未通知对方，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：如双方在XX日内协商不成，或协商过程中达成的协议未能得到有效履行，任何一方均有权采取以下一种或多种方式解决争议：

(1)向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

(2)向具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。双方应在仲裁协议中明确约定仲裁机构、仲裁规则和仲裁地点，并按照仲裁规则进行仲裁程序。仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。

3.仲裁或诉讼选择：双方选择仲裁方式解决争议的，应在本协议中明确约定仲裁机构。如未明确约定仲裁机构，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极提供相关证据材料，以支持自己的主张。证据材料包括但不限于协议文本、付款凭证、沟通记录、证人证言等。

5.争议解决费用：如通过诉讼或仲裁解决争议，相关诉讼费、仲裁费及其他合理费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以保证协议的整体目的得以实现。但任何一方在争议解决期间单方面解除协议的，应承担相应的违约责任。

7.争议解决地的确定：如双方在本协议中未明确约定争议解决地，则争议解决地应为房产所在地。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。未经双方书面同意的变更，均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议的终止包括协议期满自然终止、双方协商一致终止、一方违约导致协议解除以及不可抗力导致协议无法履行而终止。协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于押金结算、费用清缴、房屋返还等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无