土地综合开发协议书签订

土地综合开发协议书签订1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1965年3月，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合开发有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号。法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1970年5月，联系方式

###协议简介

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的综合开发事宜签订，该地块总面积约为XX万平方米，土地用途为商业及居住混合用地，土地使用权性质为出让。甲方基于对该地块的开发价值及乙方的专业能力认可，委托乙方对该地块进行综合开发，并约定相关合作事宜。

甲方作为该地块的买方或出租方，为推进该地块的开发建设，需借助乙方的技术、经验及资源优势，双方经友好协商，达成以下合作前提条件：

1.甲方已获得该地块的土地使用权，并具备完整的开发资质；

2.乙方在土地综合开发领域具有丰富的项目经验，且具备相应的开发资质及专业团队；

3.双方基于平等互利、诚实信用的原则，就该地块的开发目标、合作模式、权利义务等达成一致，以本协议为依据明确双方的法律关系。

该地块的开发涉及规划设计、工程建设、市场营销等多个环节，甲方委托乙方提供全流程的综合开发服务，包括但不限于项目可行性研究、规划设计方案、工程建设管理、配套设施配套等。双方通过本协议的签订，旨在明确合作框架，确保开发项目顺利推进，并最终实现经济效益与社会效益的双赢。协议的履行将严格遵循国家及地方相关法律法规，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对该地块进行综合开发的合作事宜，确保开发项目按照既定目标顺利实施，并最终实现土地价值的最大化。协议范围涵盖该地块的整体开发流程，具体包括但不限于项目可行性研究、规划设计、工程建设管理、市场营销、配套设施建设以及后续运营支持等环节。双方将通过本协议的框架，对开发过程中的各项事务进行统筹规划与执行，确保开发项目符合国家及地方的相关法律法规，并满足市场需求。

第二条定义

1.“该地块”指位于XX市XX区XX地块，总面积约为XX万平方米，土地用途为商业及居住混合用地，土地使用权性质为出让的土地。

2.“综合开发”指对该地块进行全方位的开发建设，包括但不限于规划设计、工程建设、市场营销、配套设施建设以及后续运营管理等。

3.“开发资质”指甲方和乙方依法取得的进行土地开发所需的资质证书。

4.“专业团队”指乙方为完成本协议项下义务而组建的包括规划设计师、工程师、市场营销专家等在内的团队。

5.“法律法规”指中华人民共和国及其地方各级政府颁布的相关法律、法规、规章和政策。

6.“市场风险”指在开发过程中可能出现的不可预见的市场变化，如房地产市场波动、政策调整等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的开发工作进行全面监督和指导，确保开发项目符合本协议的约定及国家相关法律法规的要求。

（2）甲方有权要求乙方提供开发过程中的相关资料和报告，包括但不限于项目可行性研究报告、规划设计方案、工程进度报告等。

（3）甲方有权对乙方的开发行为进行评估和验收，确保开发质量符合预期标准。

（4）甲方应当按照本协议的约定，向乙方支付开发费用，并确保资金的及时到位。

（5）甲方应当提供乙方开发所需的必要条件和支持，包括但不限于土地使用权证明、开发许可文件等。

（6）甲方应当配合乙方进行市场调研和需求分析，为开发项目的定位和设计提供参考依据。

（7）甲方应当承担开发过程中产生的相关税费，并确保税费的及时缴纳。

（8）甲方应当维护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密和技术资料。

（9）甲方应当在本协议约定的期限内完成所有必要的审批和手续，为乙方的开发工作提供便利。

（10）甲方应当承担因自身原因导致的开发延误或纠纷的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议的约定，对该地块进行综合开发，并享有开发过程中产生的所有权益。

（2）乙方有权要求甲方提供开发所需的必要条件和支持，包括但不限于土地使用权证明、开发许可文件等。

（3）乙方有权按照本协议的约定，获得甲方支付的开发费用，并确保资金的及时到位。

（4）乙方应当组建专业的开发团队，对该地块进行全方位的开发规划和管理，确保开发项目的顺利进行。

（5）乙方应当提供详细的项目可行性研究报告、规划设计方案、工程进度报告等资料，并接受甲方的监督和指导。

（6）乙方应当确保开发项目的质量符合预期标准，并承担因开发质量问题导致的全部责任。

（7）乙方应当配合甲方进行市场调研和需求分析，为开发项目的定位和设计提供专业建议。

（8）乙方应当维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密和技术资料。

（9）乙方应当在本协议约定的期限内完成所有开发工作，并确保开发项目的按时交付。

（10）乙方应当承担因自身原因导致的开发延误或纠纷的责任，并承担相应的违约责任。

（11）乙方应当遵守国家及地方的相关法律法规，确保开发项目的合法合规性。

（12）乙方应当承担开发过程中产生的相关费用，包括但不限于设计费、工程费、营销费等，并确保费用的合理使用和管理。

（13）乙方应当在本协议约定的期限内完成所有开发工作，并确保开发项目的质量和进度。

（14）乙方应当承担因不可抗力因素导致的开发延误或纠纷的责任，并根据本协议的约定进行相应的处理。

（15）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的开开发计划，并经甲方确认后执行。开发计划应当包括但不限于项目进度安排、人员配置、资金预算等内容。

（16）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的项目管理方案，并经甲方确认后执行。项目管理方案应当包括但不限于项目架构、职责分工、风险管理等内容。

（17）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的市场营销方案，并经甲方确认后执行。市场营销方案应当包括但不限于目标市场、营销策略、推广方式等内容。

（18）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的工程进度报告，并定期更新工程进度信息。工程进度报告应当包括但不限于工程进展情况、存在的问题及解决方案等内容。

（19）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的财务报告，并定期更新财务信息。财务报告应当包括但不限于资金使用情况、成本控制情况等内容。

（20）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的开发质量报告，并定期更新质量信息。开发质量报告应当包括但不限于工程质量检查结果、存在的问题及解决方案等内容。

（21）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的安全生产报告，并定期更新安全信息。安全生产报告应当包括但不限于安全生产检查结果、存在的问题及解决方案等内容。

（22）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的环保报告，并定期更新环保信息。环保报告应当包括但不限于环境保护措施落实情况、存在的问题及解决方案等内容。

（23）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的客户服务报告，并定期更新客户服务信息。客户服务报告应当包括但不限于客户满意度结果、存在的问题及解决方案等内容。

（24）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的售后服务报告，并定期更新售后服务信息。售后服务报告应当包括但不限于售后服务质量检查结果、存在的问题及解决方案等内容。

（25）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的知识产权保护报告，并定期更新知识产权保护信息。知识产权保护报告应当包括但不限于知识产权保护措施落实情况、存在的问题及解决方案等内容。

（26）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的保密协议签订报告，并定期更新保密协议签订信息。保密协议签订报告应当包括但不限于保密协议签订情况、存在的问题及解决方案等内容。

（27）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的合同履行情况报告，并定期更新合同履行情况信息。合同履行情况报告应当包括但不限于合同履行情况检查结果、存在的问题及解决方案等内容。

（28）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的争议解决情况报告，并定期更新争议解决情况信息。争议解决情况报告应当包括但不限于争议解决情况检查结果、存在的问题及解决方案等内容。

（29）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的协议变更情况报告，并定期更新协议变更情况信息。协议变更情况报告应当包括但不限于协议变更情况检查结果、存在的问题及解决方案等内容。

（30）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提交详细的协议解除情况报告，并定期更新协议解除情况信息。协议解除情况报告应当包括但不限于协议解除情况检查结果、存在的问题及解决方案等内容。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下综合开发服务的总价款为人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整），该价格包含乙方提供本协议约定的全部综合开发服务所产生的全部费用，具体包括但不限于规划设计费、工程建设管理费、市场营销费、配套服务费等。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付款项：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）；

（2）进度款：乙方完成项目可行性研究报告并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）；

（3）尾款：乙方完成全部开发工作并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供相应的收款凭证，并按照甲方的要求提供相关财务报表和项目进展报告。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自本协议签订之日起至该地块综合开发项目竣工验收合格之日止，但最长期限不超过XX年。

2.乙方应按照以下时间节点完成各项开发工作：

（1）项目可行性研究报告：本协议签订后XX日内完成，并提交甲方验收；

（2）规划设计方案：项目可行性研究报告验收合格后XX日内完成，并提交甲方验收；

（3）工程建设：规划设计方案验收合格后XX日内启动，并在XX年内完成主体工程建设；

（4）市场营销：主体工程建设完成XX%后启动，并在项目竣工验收合格前完成；

（5）配套设施建设：主体工程建设完成XX%后启动，并在项目竣工验收合格前完成；

（6）项目竣工验收：全部开发工作完成后XX日内完成，并经甲方及相关部门验收合格。

3.如遇不可抗力因素导致开发工作延误，履行期限相应顺延，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的开发条件或支持，导致乙方开发工作延误的，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接经济损失的XX%向乙方支付违约金。

（3）甲方未按本协议约定履行其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成各项开发工作，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金。

（2）乙方提供的服务或开发成果不符合本协议约定的质量标准的，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在开发过程中泄露甲方商业秘密或造成其他损害的，应承担相应的赔偿责任，并承担法律责任。

（4）乙方未按本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金以实际违约金额为基础，按照每日XX%的比例计算。实际违约金额包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。

4.因不可抗力导致的违约：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商确定是否解除本协议或调整履行期限。

5.赔偿责任的限制：任何一方因对方违约造成的损失，应在违约金不足以弥补的情况下，另行向违约方主张赔偿，但赔偿总额不得超过违约方在本协议项下应得的全部收益。

6.违约行为的后果：任何一方违约行为导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除本协议后，双方应协商确定违约方的赔偿责任及后续处理方案。

7.违约责任的适用：本协议项下的违约责任条款适用于本协议的整个履行期间，任何一方均应严格遵守。如任何一方违反本协议项下的任何约定，均应承担相应的违约责任。

8.法律责任的追究：任何一方违反本协议项下约定，给对方造成损失的，除承担相应的民事赔偿责任外，还应承担相应的行政法律责任和刑事责任，包括但不限于罚款、吊销资质证书等。

9.违约责任的协商解决：任何一方违约时，守约方应首先与违约方进行协商，要求违约方采取补救措施或赔偿损失。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减轻不可抗力带来的损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，共同寻求解决方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商确定是否解除本协议。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应协商确定违约责任及后续处理方案。

6.损失承担：因不可抗力导致的损失，由双方自行承担，互不追究违约责任。但双方均有义务采取措施防止损失扩大，因措施不当导致的额外损失，由责任方承担。

7.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件，应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。证明文件应真实、有效，并能充分说明不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如果协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如果协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如果双方在本协议中未约定仲裁条款，或者仲裁协议无效，任何一方均有权向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：

（1）尊重事实，以事实为依据；

（2）遵守法律法规，以法律法规为准绳；

（3）公平合理，维护双方的合法权益；

（4）诚实信用，履行协议约定的义务。

6.争议解决的费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如果双方均有责任，则应按照责任比例分担。

7.争议解决的范围：本协议项下的争议解决条款适用于本协议的整个履行期间，以及本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止等所有事项。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可