消防设施维护保养工作方案

消防设施维护保养工作方案为切实保障消防设施完好有效，筑牢火灾防控安全防线，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等法规及技术标准，结合单位实际运营特点，制定本方案，明确维护保养职责、内容、流程及质量要求，确保消防设施时刻处于可靠运行状态。一、维护保养工作范围本方案覆盖的消防设施包含：火灾自动报警系统（探测器、报警控制器、联动设备等）、自动喷水灭火系统（喷淋头、报警阀组、消防水泵等）、消火栓系统（室内外消火栓、水泵、管网等）、防烟排烟系统（风机、防火阀、排烟口等）、应急照明及疏散指示系统、灭火器及其他消防辅助设施。二、职责分工（一）管理部门职责消防安全管理部门统筹维保工作，负责制定年度计划、遴选资质维保单位、监督工作质量、协调隐患整改，定期向管理层汇报设施运行状况；牵头组织年度检测及消防安全评估。（二）维保单位职责维保单位需具备消防设施维护保养检测一级资质，指派持《消防设施操作员证书》的技术人员开展工作：结合设施现状制定月、季、年度维护计划，经管理部门审核后实施；按计划开展检查、测试、清洁、调试，详细记录维护内容、问题及处理结果；对故障隐患及时提出整改方案，配合落实整改；每年出具符合国标（GA503）的检测报告，确保数据真实、结论准确。（三）使用部门职责各使用部门负责本区域日常巡查：每日检查消火栓、灭火器、应急照明等外观及完好性，发现异常立即上报；配合维保单位开展工作，组织人员学习设施使用方法。三、维护保养内容及要求（一）火灾自动报警系统探测器：每月查外观、积尘，每季度测灵敏度，每年清洁、更换老化部件；报警控制器：每日查指示灯、显示屏，每月测自检/消音/复位，每季度模拟火灾测联动，每年测主备电切换；联动设备：每月查控制模块，每季度模拟触发测联动启动，确保动作准确、反馈正常。（二）自动喷水灭火系统喷淋头：每月查外观、遮挡，每季度测管网压力，每年测喷淋泵启动、水流指示器/报警阀功能；报警阀组：每月查渗漏、锈蚀，每季度测启动性能，每年检修阀瓣、密封件，更换老化部件。（三）消火栓系统室内外消火栓：每日查箱门、器材，每月测出水压力、启泵按钮，每季度测水泵接合器；消防水泵：每月查外观、控制柜，每季度点动测试，每年检修叶轮、轴承，更换润滑油。（四）防烟排烟系统风机：每月查异响、振动，每季度测启动/风速，每年检修风叶、电机，更换老化皮带；防火阀/排烟口：每月查关闭/灵活性，每季度测电动控制，每年清洁、润滑，更换损坏执行机构。（五）应急照明及疏散指示系统应急灯具：每日查外观，每月测应急启动/蓄电池容量，每年检测、更换老化部件；疏散指示标志：每月查方向/亮度，每季度测应急切换，每年清洁、更换损坏灯罩。（六）灭火器每月查外观、压力，每半年查有效期/称重（失重≥5%充装），每年检测、更换过期药剂。四、维护保养流程（一）日常巡查（使用部门）每日工作结束后，专人巡查本区域设施，填写《日常巡查记录表》，发现问题立即上报。（二）月度保养（维保单位）每月按计划常规检查（设备外观、功能、压力等），填写《月度维护表》，一般故障当场修复，复杂问题出报告、限期整改。（三）季度保养（维保单位）每季度末深入检测（系统联动、水泵启动、探测器灵敏度等），模拟火灾验证联动逻辑，填写《季度维护表》，隐患提整改方案。（四）年度检测（维保单位）年底依据《GA503》全面检测，出具含“现状、问题、整改建议”的报告，经管理部门审核后存档。五、质量标准及验收（一）系统功能标准火灾报警：响应≤10s，联动≤30s，主备电切换后运行≥8h；喷淋系统：最不利点压力≥0.05MPa，警铃15s内报警；消火栓：出水压力≥0.15MPa（多层）/0.35MPa（高层），水泵启动≤2min；防排烟：排烟口风速≥10m/s（地下）/6m/s（地上），正压送风压差≥25Pa（前室）/50Pa（楼梯间）；应急照明：启动≤5s，照明≥90min，标志亮度15-300cd/㎡。（二）验收要求每次维保后，维保单位提交记录，管理部门抽查验收；年度报告经第三方审核，确保数据真实、结论可靠。六、应急处理机制（一）故障分级处理一般故障（单探测器误报、灯具损坏）：24h内修复，期间采取临时措施（如换备用灯具）；重大故障（喷淋泵失效、系统瘫痪）：立即抢修，停用系统（报管理部门），增设临时灭火器、安排值守，2h内报消防部门。（二）应急预案联动故障影响扑救时，启动单位应急预案，组织疏散演练，协调微型消防站/消防队备勤。七、考核与监督（一）维保单位考核每季度考核：维护计划执行率≥95%、故障处理及时率≥90%、报告合格率100%、满意度≥85分。不合格限期整改，连续两次不合格终止合同。（二）使用部门考核每月考核：巡查记录完整性100%、问题上报及时性≤2h、培训参与率≥90%。不合格责令整改，绩效处罚。附件1.《消防设施维护保养计划表》（月/季/年