个人房屋买卖协议范本

个人房屋买卖协议范本房屋买卖作为大宗资产交易，一份严谨规范的书面协议是明确双方权利义务、防范交易风险的核心保障。以下为个人房屋买卖协议通用范本及签订要点说明，供交易双方参考使用（实际签订前建议结合房屋实际情况及当地政策，咨询专业法律或房产服务人士）。一、个人房屋买卖协议（通用范本）甲方（出卖方）：______________________身份证号：______________________（注：实际填写时需核对真实身份信息，此处用横线代替具体号码）联系地址：______________________联系电话：______________________（注：避免填写真实号码，范本中保留格式）乙方（买受方）：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________第一条房屋基本情况1.甲方自愿将其所有的位于______________________（房屋地址）的房屋出售给乙方，该房屋具体情况如下：产权证号：______________________（房屋所有权证/不动产权证编号）；房屋性质：□商品房□经济适用房□其他（注明：________）；建筑面积：______平方米（以产权证登记为准）；房屋现状：□毛坯□简装□精装（附《房屋现状确认单》作为本协议附件）。第二条交易价款及支付方式1.该房屋交易总价款为人民币______元（大写：______________________）。2.付款方式：定金：本协议签订后______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______________________），该定金在最后一期房款中冲抵或在房屋过户完成后返还（根据协商选择）。首付款：甲方配合乙方完成房屋产权核验、网签备案后______日内，乙方向甲方支付首付款人民币______元（大写：______________________），该款项建议通过资金监管账户支付（监管账户信息：______________________）。尾款：房屋所有权转移登记至乙方名下，且甲方完成房屋交付后______日内，乙方向甲方支付尾款人民币______元（大写：______________________）。第三条房屋交付与产权转移1.交付时间：甲方应于______年____月____日前，将房屋腾空并交付乙方，交付时应确保房屋无他项权利纠纷、无欠费（水、电、气、物业等费用结清至交付当日），并移交房屋钥匙、《房屋所有权证》/不动产权证原件及相关配套设施（如车位、储藏室等）。2.产权转移：甲乙双方应于______年____月____日前共同到房屋登记机构办理产权转移登记手续，各自承担因本次交易产生的税费（税费承担约定：□甲方承担______，乙方承担______；□按法律规定各自承担）。第四条双方权利与义务1.甲方义务：保证房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷（如房屋已出租，需提供《租赁合同》并确保承租人放弃优先购买权，或协调承租人配合交易）；如实披露房屋质量问题（如漏水、结构隐患等），并提供房屋相关原始资料（如购房合同、发票、维修基金凭证等）；配合乙方办理贷款审批、网签、过户、交房等全部交易手续。2.乙方义务：按约定时间支付房款，如选择贷款购房，应在______年____月____日前完成贷款审批并提交相关材料；配合甲方办理产权转移登记及房屋交付手续，承担自身应缴税费及交易手续费。第五条违约责任1.若甲方违约（如拒绝过户、房屋存在隐瞒的权利瑕疵、延迟交付等），乙方有权选择：要求甲方继续履行合同，赔偿乙方实际损失（包括但不限于律师费、交通费、房屋差价损失）；解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收房款，同时赔偿乙方全部损失。2.若乙方违约（如延迟付款、拒绝过户等），甲方有权选择：要求乙方继续履行合同，按未付款项每日______‰收取违约金；解除合同，定金不予退还，已收房款扣除违约金后返还（违约金按总房款______%计算）。第六条争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交______仲裁委员会仲裁）。第七条其他约定1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，房屋登记机构备案______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/按手印）：__________日期：______年____月____日乙方（签字/按手印）：__________日期：______年____月____日二、协议签订核心注意事项（一）产权与房屋现状核查1.签订协议前，乙方务必到房屋登记机构查询房屋产权档案，确认房屋是否存在抵押、查封、共有权人（如为共有房屋，需所有共有人签字同意出售）等限制交易情形。2.实地查看房屋现状，核对房屋结构、面积与产权证是否一致，检查房屋质量（如墙面、管道、电路等），并要求甲方提供《房屋质量说明书》或书面承诺。（二）资金安全与支付方式1.建议采用资金监管方式支付房款（尤其是首付款和尾款），避免直接支付至个人账户导致资金风险。监管账户由当地房产交易中心或银行指定，房款在过户完成后自动划转至甲方账户。2.定金数额不宜过高（建议不超过总房款的20%），且需明确定金性质（“立约定金”或“履约定金”），避免纠纷时无法认定责任。（三）税费与费用承担1.提前明确交易税费（如契税、增值税、个人所得税、中介费等）的承担方，避免过户时因税费争议导致交易中断。例如：商品房满五年且唯一住房可免征个人所得税，需提前核实房屋产权年限及甲方房产套数。2.约定房屋交付前的水、电、气、物业费、供暖费等由甲方结清，交付后由乙方承担，避免后续费用纠纷。（四）附随义务与细节约定1.若房屋带有车位、储藏室、家具家电等，需在协议中明确是否包含在交易价款内，或另行约定价格及交付方式（附《物品清单》作为附件）。2.如房屋存在租赁关系，需约定“买卖不破租赁”的处理方式（承租人继续承租或提前解约），并要求甲方提供承租人的《放弃优先购买权声明》。（五）合同公证与生效条件1.若交易双方信任度较低或房屋情况复杂（如继承房、涉外交易），可对协议进行公证，增强合同效力（公证费用由双方协商承担）。2.明确协议生效条件，如“本协议自双方签字、定金支付完毕、网签备案完成后生效”，避免因生效条件模糊产生争议。三、协议附件清单（参考）1.甲方《房屋所有权证》/不动产权证复印件（核对原件后留存）；2.甲乙双方身份证复印件（核对原件后留存）；3.《房屋现状确认单》（含房屋内物品、设施清单及现状照片）；4.《房屋租赁合同》（如有）及承租人《放弃优先购买权声明》；5.房屋相关原始资料（如购房合同、发票、维修基金凭证等）复