土地征收学院协议书

土地征收学院协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。自成立以来，甲方致力于城市土地综合开发与利用，拥有丰富的土地征收、拆迁补偿及项目运营经验。根据甲方业务发展需要，为推进XX市XX区XX地块的土地征收与学院建设项目，甲方经内部决策程序，决定与具备相应资质与经验的乙方合作，共同完成该地块的土地征收相关事宜。甲方委托乙方提供专业的土地征收服务，包括但不限于政策咨询、补偿方案设计、协议谈判、法律支持及后续事务协调等，以保障项目顺利实施。

在合作过程中，甲方作为委托方，将依据国家及地方关于土地征收的相关法律法规，对乙方的服务进行全面监督与管理。甲方有权要求乙方提供符合法律法规及合同约定的服务成果，并有权对乙方的服务进度、质量及合规性进行审查。同时，甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，并配合乙方开展必要的现场勘查、资料收集及协调工作。

乙方在接受甲方委托后，将严格按照合同约定及国家法律法规，提供专业、高效的土地征收服务。乙方将组建由资深法律顾问、征地拆迁专家及项目管理团队组成的专业团队，负责具体服务事项的执行。乙方需确保所有服务内容符合政策要求，并依法保障被征收人的合法权益。在服务过程中，乙方将定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督与指导。若遇重大事项或突发情况，乙方应第一时间通知甲方，并共同商讨解决方案。

双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过专业分工与高效协作，确保XX地块土地征收工作依法、有序、高效完成，为学院的顺利建设奠定坚实基础。甲方与乙方的合作不仅有助于推进土地征收项目的进程，还将为当地教育事业发展提供有力支持，符合国家关于教育资源配置优化及城市发展规划的总体要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地征收咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于土地征收、拆迁补偿及政策咨询服务的专业机构，成立于XX年，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。公司具备国家认可的土地征收咨询资质，曾为多家政府机关及房地产开发企业提供了优质服务，积累了大量成功案例。基于乙方的专业能力及良好信誉，甲方选择乙方作为本土地征收项目的合作方，共同推进XX市XX区XX地块的土地征收工作。

乙方在接受甲方委托后，将全面负责土地征收项目的咨询服务工作，包括但不限于政策解读、补偿方案设计、谈判协商、法律支持及后续事务协调等。乙方将组建由资深律师、征地拆迁专家、评估师及项目管理人员组成的专业团队，确保服务内容的专业性、合规性及高效性。乙方将严格遵守国家法律法规及合同约定，依法维护被征收人的合法权益，同时确保甲方项目目标的实现。

在服务过程中，乙方将定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督与指导。甲方有权要求乙方提供详细的工作报告、服务方案及相关资料，乙方应积极配合并提供必要支持。若遇重大事项或突发情况，乙方应第一时间通知甲方，并共同商讨解决方案。乙方承诺以最高效、最专业的服务，协助甲方完成土地征收项目，确保项目按计划推进。

双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过专业分工与高效协作，确保XX地块土地征收工作依法、有序、高效完成，为学院的顺利建设奠定坚实基础。乙方与甲方的合作不仅有助于推进土地征收项目的进程，还将为当地教育事业发展提供有力支持，符合国家关于教育资源配置优化及城市发展规划的总体要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX市XX区XX地块土地征收相关服务的具体内容与标准，确保土地征收工作依法、有序、高效完成，为甲方后续的学院建设项目奠定坚实基础。乙方将根据国家及地方关于土地征收的相关法律法规，为甲方提供包括但不限于政策咨询、补偿方案设计、协议谈判、法律支持及后续事务协调等全方位服务。具体范围包括但不限于：协助甲方开展被征收人的信息与政策解读；制定并优化补偿安置方案，确保方案符合法律法规及公平合理性原则；代表甲方与被征收人进行谈判协商，促成补偿协议的签订；提供法律支持，处理征收过程中的法律纠纷与争议；协调政府部门及其他相关方，确保征收工作顺利推进；以及完成甲方委托的其他与土地征收相关的事务。本协议旨在通过双方的紧密合作，保障土地征收项目的顺利实施，维护各方合法权益，促进学院建设项目的顺利落地。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“土地征收”是指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和补偿标准，将集体土地或国有土地收回国有，并依法对被征收人进行补偿的行为。

“补偿方案”是指根据国家及地方关于土地征收的相关法律法规，结合被征收土地的具体情况，制定的包括货币补偿、安置房分配、社会保险接续等内容的具体方案。

“被征收人”是指其拥有的土地或房屋被甲方征收的个人或单位。

“协议谈判”是指乙方代表甲方与被征收人就补偿安置方案进行协商，以期达成一致意见的过程。

“法律支持”是指乙方为甲方提供与土地征收相关的法律咨询、法律文书起草、法律诉讼代理等服务。

“后续事务协调”是指在本协议履行期间及结束后，乙方协助甲方处理与土地征收相关的其他事务，包括但不限于与政府部门、被征收人等的沟通协调。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务进度、质量及合规性进行监督与审查。

（2）甲方有权要求乙方提供详细的工作报告、服务方案及相关资料，以了解土地征收项目的进展情况。

（3）甲方有权对乙方提供的服务内容提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行调整。

（4）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供与土地征收项目相关的必要信息与资料，包括但不限于项目规划、土地现状、被征收人信息等。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付方式及时间符合合同要求。

（3）甲方应配合乙方开展必要的现场勘查、资料收集及协调工作，为乙方提供必要的支持与协助。

（4）甲方应遵守国家及地方关于土地征收的相关法律法规，确保土地征收工作的合法性。

（5）甲方应妥善保管乙方提供的服务成果，并不得泄露乙方商业秘密。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的信息与资料，并有权对甲方提供的信息的真实性、完整性进行核实。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（4）乙方有权在服务过程中，根据实际情况对补偿方案进行调整，但需征得甲方的同意。

乙方的义务：

（1）乙方应组建由资深律师、征地拆迁专家、评估师及项目管理人员组成的专业团队，确保服务内容的专业性、合规性及高效性。

（2）乙方应严格按照本协议约定提供服务，包括但不限于政策咨询、补偿方案设计、协议谈判、法律支持及后续事务协调等。

（3）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督与指导。乙方应确保所有服务内容符合政策要求，并依法保障被征收人的合法权益。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，并不得泄露甲方的商业秘密。乙方应确保服务过程中收集到的被征收人信息的安全，并依法保护被征收人的隐私。

（5）乙方应在服务过程中，积极协调政府部门及其他相关方，确保征收工作顺利推进。乙方应代表甲方与被征收人进行谈判协商，促成补偿协议的签订，并依法处理征收过程中的法律纠纷与争议。

（6）乙方应积极配合甲方完成土地征收项目的后续事务，包括但不限于与政府部门、被征收人等的沟通协调。乙方应确保所有服务内容符合国家及地方关于土地征收的相关法律法规，并依法维护各方合法权益。

（7）乙方应承担因自身过错导致的一切法律责任及后果，并承担相应的赔偿责任。乙方应确保服务过程中遵守职业道德规范，维护行业良好形象。

（8）乙方应积极配合甲方完成土地征收项目的验收工作，并应提供必要的协助与支持。乙方应确保所有服务成果符合甲方的要求，并依法得到相关部门的认可。

（9）乙方应在本协议履行期间及结束后，继续为甲方提供必要的咨询服务，并应保持与甲方的良好沟通。乙方应确保所有服务内容符合甲方的发展战略及整体规划，并为甲方的未来发展提供有力支持。

（10）乙方应在本协议履行期间及结束后，继续为甲方提供必要的售后服务，并应保持与甲方的良好合作关系。乙方应确保所有服务内容符合甲方的要求，并为甲方的未来发展提供有力支持。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下土地征收服务的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的所有费用，包括但不限于咨询费、差旅费、谈判费、法律支持费等。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（2）中期款：乙方完成补偿方案设计并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

（3）尾款：乙方代表甲方与大部分被征收人签订补偿协议，且甲方验收乙方服务成果合格后十日内，甲方向乙方支付总价款的剩余百分之三十（30%），即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX土地征收咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方有权要求乙方提供相关费用凭证，乙方应予以配合。若甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十（10%）。

若因甲方原因导致乙方服务无法继续进行，甲方应支付乙方已完成服务的相应费用，具体标准由双方协商确定。若因乙方原因导致服务无法继续进行，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起十二个月。若协议履行期满前，双方均未提出终止协议，则本协议自动续期十二个月，续期次数不限，直至土地征收项目完成或双方协商一致终止。

乙方应在本协议生效之日起三十日内完成初步调研，并向甲方提交调研报告及初步服务方案。乙方应在甲方确认初步服务方案后六十日内完成补偿方案的设计，并提交甲方审核。

甲方应在收到补偿方案后十五日内完成审核，并书面通知乙方审核意见。乙方应根据甲方审核意见修改补偿方案，并在收到修改意见后三十日内提交最终方案。甲方应在收到最终方案后三十日内专家进行论证，并书面通知乙方论证意见。

乙方应在甲方确认补偿方案后九十日内完成主要被征收人的谈判工作，并力争在协议履行期满前与大部分被征收人签订补偿协议。甲方应在乙方完成谈判工作后三十日内验收，并书面通知乙方验收结果。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。若双方无法达成一致，本协议可中止履行，直至不可抗力因素消除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及相应的违约金。违约金总额不超过本协议总价款的百分之五十（50%）。

（2）甲方未能按时提供乙方履行本协议所必需的信息、资料或配合乙方工作的，应承担由此导致乙方延误履行或无法履行本协议的责任。甲方应向乙方支付相当于延误或无法履行部分服务费用百分之二十（20%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方擅自变更本协议约定或擅自解除本协议的，应向乙方支付本协议总价款百分之三十（30%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（4）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方服务失误或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额二倍（2倍）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的标准和要求提供服务，或服务质量不符合甲方合理预期的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在限期内完成整改，并承担由此产生的额外费用。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）乙方在服务过程中违反国家法律法规或职业道德规范，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额二倍（2倍）的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

（3）乙方未按本协议约定的时间节点完成服务内容，导致项目进度延误的，每逾期一日，应按逾期部分服务费用千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用百分之三十（30%）的违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或被征收人隐私信息的，应承担相应的法律责任，并支付相当于泄露信息价值三倍（3倍）的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（5）乙方在谈判过程中擅自做出超出本协议约定范围的承诺，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额二倍（2倍）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款并非穷尽性条款，任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付约定的违约金外，还应赔偿实际损失。若违约金低于实际损失的，非违约方有权要求增加违约金。但违约金总额不得超过本协议总价款的百分之百（100%）。

5.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应退还已支付的服务费用，并支付相应的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。双方应妥善处理协议终止后的善后事宜，包括但不限于资料交接、费用结算等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收令等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，以及如何恢复履行。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应互相协助，减少不可抗力带来的损失。

4.通知义务：本协议所称的“书面通知”包括但不限于信函、传真、电子邮件等方式。任何一方未能及时通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应及时补充通知，并承担相应的责任。

5.不可抗力证明：本协议所称的“相关证明文件”包括但不限于政府公告、法院判决、保险理赔证明、气象报告、新闻报道等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。双方应妥善保管相关证明文件，并在需要时提供给对方。

6.不可抗力声明：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。双方应在不可抗力影响期间，尽力维护本协议的完整性，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择仲裁作为争议解决方式，则任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方未在本协议中明确约定选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，以支持自己的主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不受争议解决过程的影响。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行本协议的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，当日送达；以挂号信方式送达的，寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，