法院判决能否撤销协议书

法院判决能否撤销协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司基于双方在商业地产租赁领域的长期合作关系，就甲方拟租赁乙方位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层2501室的商业物业事宜达成一致，特制定本协议。甲方作为商业地产的买方/出租方/委托方，拟通过本协议与乙方协商租赁条款，明确双方的权利与义务。乙方作为商业物业的管理方/服务提供方，同意根据本协议约定向甲方提供租赁服务，并确保租赁物业符合双方约定的使用标准。双方基于对市场前景的共识以及对商业物业价值的认可，本着平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订是双方合作的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。协议的具体条款将涉及租赁期限、租金标准、物业维护、争议解决等核心内容，旨在为双方合作提供明确的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产租赁事宜中的权利与义务，具体涉及甲方租赁乙方位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层2501室（以下简称“租赁物业”）的租赁条件、租金支付、物业使用、维护责任以及争议解决等核心内容。通过本协议，双方旨在建立稳定、互利的合作关系，确保租赁物业能够按照约定用途进行使用，并保障双方的合法权益。本协议的范围包括但不限于租赁期限的约定、租金及支付方式的明确、物业交付标准、维修责任划分、违约责任约定以及争议解决机制的设立，为双方后续合作提供全面的法律依据和操作指引。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指乙方提供给甲方租赁使用的上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层2501室商业物业，包括但不限于该物业的室内装修、设备设施及附属权利。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，具体起止日期按照本协议第六条约定执行。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的使用租赁物业的对价，具体金额及支付方式按照本协议第五条约定执行。

4.“物业维护”指租赁物业在使用过程中的日常保养、维修及改造等责任，具体划分按照本协议第七条约定执行。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，具体适用按照本协议第十条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并要求乙方保证租赁物业符合约定的使用标准；甲方有权监督乙方履行物业维护责任，并在乙方未能履行时要求其承担违约责任；甲方有权在本协议约定的租赁期限内享有租赁物业的使用权，并要求乙方按照约定提供必要的经营支持。

(2)义务：甲方应当按照本协议第五条约定按时足额支付租金及其他费用；甲方应当合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，除非经过乙方书面同意；甲方应当妥善保管租赁物业内的设备设施，并在使用过程中尽到合理的维护义务；甲方应当遵守乙方制定的物业管理规定，并配合乙方的管理工作；甲方应当在本协议终止后按时撤离租赁物业，并保证物业处于可交付状态。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他费用；乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，并在甲方违反约定时要求其承担违约责任；乙方有权按照本协议约定对租赁物业进行维护和改造，并要求甲方承担相应的费用；乙方有权在本协议终止后收回租赁物业，并要求甲方按照约定进行撤离和交接。

(2)义务：乙方应当按照本协议约定向甲方交付符合使用标准的租赁物业，并保证物业的合法性和安全性；乙方应当履行物业维护责任，确保租赁物业在租赁期间能够正常使用，并及时修复出现的故障或损坏；乙方应当为甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设备维护等；乙方应当遵守相关法律法规，并确保租赁物业的使用符合政府部门的监管要求；乙方应当在本协议终止后及时办理租赁物业的交接手续，并保证甲方能够顺利撤离。特别地，乙方有权要求甲方在使用租赁物业时遵守以下具体规定：①不得存放危险品或进行违法活动；②不得擅自占用公共区域或干扰其他租户的正常经营；③应当按时缴纳物业管理费、水电费等与租赁物业使用相关的费用。乙方在履行物业维护责任时，应当保证维修工作的质量和效率，并在维修过程中采取措施尽量减少对甲方经营的影响。同时，乙方应当为甲方提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理相关证照、提供市场信息等，以帮助甲方顺利开展经营业务。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效之日起计算。

2.租金支付方式：甲方应于每月5日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担与租赁物业使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费（每月人民币伍仟元整，￥5,000.00）、水电费、网络费等，上述费用由甲方承担，并应于发生时及时支付给乙方或相关服务提供商。

4.支付保障：甲方应确保租金及其他费用的支付，如因甲方原因导致支付延迟或中断，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。如甲方未能按期支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自甲方实际占有租赁物业之日起计算，至伍年后当日止。

2.免租期：本协议生效后，甲方享有免租期叁个月，自本协议生效之日起计算，免租期内甲方无需支付租金，但应履行本协议项下的其他义务。

3.续租选项：租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并经乙方书面同意。续租租金及条件由双方另行协商确定。

4.关键时间节点：甲方应于本协议生效之日起十日内完成租赁物业的租赁登记手续；乙方应于本协议生效之日起十五日内向甲方交付租赁物业，并保证物业符合约定的使用标准。双方应在本协议签订之日起三十日内完成本协议的正式签署。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)租金支付违约：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)擅自改变租赁物业用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。若因此造成乙方或其他第三方损失，甲方应承担赔偿责任。

(3)损坏租赁物业：甲方在使用租赁物业过程中造成的损坏，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常损耗范围，甲方应承担全部维修费用，并支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

(4)逾期撤离：如本协议终止后，甲方未能按照约定时间撤离租赁物业，每逾期一日，应按当期租金的百分之二向乙方支付滞纳金，直至撤离完毕为止。逾期超过六十日，乙方有权强行清场，并要求甲方承担相当于半年租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)未能交付租赁物业：如乙方未能按照本协议第五条约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期租金的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)租赁物业不符合约定：如乙方交付的租赁物业不符合本协议约定的使用标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改期间甲方另行租赁物业的费用。若整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于三个月租金的违约金。

(3)违反物业管理规定：如乙方未能履行物业维护责任，导致租赁物业出现严重损坏或安全隐患，甲方有权要求乙方承担维修费用，并支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。若因此造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其影响，并提供相关证明文件。通知应送达至本协议载明的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应就不可抗力的存在及其影响承担举证责任。提供的证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、评估报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交上海仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁协议：双方同意将争议提交仲裁的，应签订书面的仲裁协议。仲裁协议应包含争议事项、仲裁机构、仲裁规则、仲裁语言等必要内容。

3.仲裁程序：仲裁委员会应组成仲裁庭对争议进行审理。仲裁庭可由三名仲裁员组成，或由双方协商确定一名独任仲裁员。仲裁程序应遵循公平、公正、高效的原则，并适用中华人民共和国法律。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审，但仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的除外。

5.诉讼选择：除本条约定外，双方任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。任何一方违反本条约定提起诉讼的，应承担相应的法律后果，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议管辖：如双方在本协议中未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第八日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任何一方对某一条款的违反，不影响其他条款的效力及权利的行使。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律法规的强制性规定。

7.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：（1）租赁期限届满，且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除。

8.劳务提供：本协议的签订及履行不构成双方之间的雇佣、代理或合伙关系。任何一方均不因本协议而成为另一方的员工、代理人或合伙人。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协