强弱电施工安装协议书

强弱电施工安装协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。根据项目建设需求及租赁经营规划，甲方拟委托乙方提供强弱电施工安装服务，以完善项目配套设施并满足后续运营使用。甲方已就项目场地具备施工条件、相关审批手续完备及工程范围达成初步确认，并愿意按照本协议约定与乙方建立合作关系。甲方作为项目投资主体及主要利益相关方，将全程监督施工质量，确保工程符合国家及地方相关电气安全规范，并承担因项目运营产生的最终用电需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电气工程服务公司，注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系合法注册成立的专业电气工程服务企业，具备国家颁发的电力工程施工总承包资质及安全生产许可证，拥有丰富的强弱电系统设计、安装及调试经验。经甲方招标及资质审核，乙方被选定为本次项目的合作施工方，将按照国家GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》及甲方需求完成全部施工任务。乙方承诺配备持证上岗的专业技术人员及符合标准的施工设备，确保工程质量和进度，并承担因施工行为产生的所有安全及质量责任。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就乙方为甲方提供强弱电施工安装服务事宜达成如下协议。

协议背景及前提条件：

本协议签订背景源于甲方持有的XX商业综合体项目需同步建设供电及照明系统，以满足招商运营需求。甲方前期已完成项目场地移交及部分施工准备工作，包括但不限于土建结构验收、施工用水用电接入等基础条件。乙方基于自身专业能力及市场竞争力，经综合评估后响应甲方招标要求，双方通过技术方案比选及商务谈判，确认由乙方负责项目范围内的所有强弱电施工安装工作。协议生效后，乙方将获得完整施工纸、技术参数及场地使用权，并需在甲方监督下按合同约定完成全部工程内容。双方合作的前提是：甲方保证提供必要施工支持，乙方确保工程符合设计要求及国家规范，最终实现强弱电系统安全、稳定、高效投用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目强弱电施工安装工程中的权利与义务，确保乙方按照国家相关电气规范及甲方确认的设计方案，完成指定范围内的强弱电系统建设，并达到安全、合格的使用标准，为项目的正常招商及后续运营提供必要的电力保障。协议范围包括但不限于：项目红线内所有高低压配电系统安装、动力配电箱及照明箱制作安装、电缆桥架敷设及电缆敷设、接地系统施工、防雷接地安装、照明系统安装、动力系统安装以及相关电气设备的调试与验收等全部施工内容，具体范围以甲方提供的竣工纸及工程量清单为准。双方将围绕工程的质量、进度、安全及成本控制等核心要素展开合作，最终实现强弱电系统与项目主体结构及配套设施的协调同步完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“强弱电系统”系指项目内所有电力供应及分配系统，包括但不限于10kV/0.4kV变配电系统、动力配电系统、照明配电系统、防雷接地系统、监控系统电源及弱电布线系统；“电气设备”系指协议范围内所有用于强弱电施工安装的设备材料，包括变压器、高低压开关柜、配电箱、电缆、桥架、接地材料、灯具、插座、开关等；“设计纸”系指甲方根据项目需求提供给乙方的全部竣工纸及技术文件，包括但不限于系统、平面布置、安装大样及设备材料表；“国家规范”系指中华人民共和国现行有效的电气工程施工及验收相关标准，如《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）、《低压配电设计规范》（GB50054）等；“工程量清单”系指甲方根据设计纸编制并经乙方确认的详细工程量及单位工程造价清单；“竣工验收”系指工程完工后，由甲方相关单位依据设计文件及国家规范进行的最终检验及合格评定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计纸及国家规范提供强弱电施工安装服务，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查及指导，确保工程符合合同约定及行业标准。甲方有权根据项目进度调整施工计划，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的必要调整费用。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工场地，包括但不限于施工用水、用电接入点及临时设施用地，并保证场地具备基本施工条件。甲方需及时审核乙方提交的施工方案、材料计划及进度报告，并在收到后5个工作日内给予书面确认或提出合理修改意见。

（3）甲方应按照协议约定向乙方支付工程款项，并有权根据工程实际完成情况审核乙方提交的付款申请，但需在收到申请后10个工作日内完成审核流程。甲方需配合乙方办理施工所需的各项报建手续，包括但不限于电力报装、线路路径协调等，相关费用由甲方承担。

（4）甲方应指定专人对工程质量进行验收，并有权要求乙方在验收不合格时进行返工整改，直至达到合格标准。甲方需在工程竣工验收合格后30日内完成全部尾款支付，并协助乙方办理工程结算及资料移交手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据协议约定获得强弱电施工安装项目的全部报酬，并有权要求甲方提供必要的施工支持及配合。乙方在施工前应编制详细的施工设计及安全专项方案，并报甲方审核，经批准后方可实施。乙方需配备足够的专业技术人员及施工设备，确保施工质量及进度符合合同要求。

（2）乙方应严格按照设计纸、国家规范及甲方确认的技术要求进行施工，并承担因自身原因导致的工程质量问题及返工风险。乙方需建立健全安全管理体系，严格遵守施工现场安全规定，对施工人员及设备安全负责，如发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应向甲方提供工程量清单及材料报价清单，并保证所使用材料符合国家强制性标准及合同约定。乙方需配合甲方的进度管理，定期提交施工报告及进度计划，并在甲方提出调整需求时及时优化施工方案。乙方需对施工过程中产生的所有垃圾及废弃物进行妥善处理，并承担相关清运费用。

（4）乙方应负责施工期间的所有临时设施搭建及维护，并确保施工现场符合文明施工要求。工程完工后，乙方需主动申请竣工验收，并承担自身原因导致的验收不合格的整改费用。乙方需在协议终止后15日内将所有竣工资料及设备钥匙完整移交给甲方，并配合甲方进行工程结算审计。如甲方未按协议约定支付工程款，乙方有权暂停施工或采取其他合法措施维护自身权益，但需提前书面通知甲方。

第四条价格与支付条件

本协议项下的强弱电施工安装项目总价为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的人工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。价格已考虑项目现场条件及国家规范要求，且在协议有效期内固定不变。支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00），作为乙方预付款；

（2）主体电气工程验收合格后15个工作日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后30个工作日内，甲方支付至合同总价款的15%，即人民币贰佰陆拾肆万元整（¥234,000.00）；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，即人民币柒拾陆万元整（¥76,000.00），于工程交付使用后满12个月且无质量问题后一次性无息支付。甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX电气工程服务公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX1234567890123456

乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方提供等额发票，甲方凭发票完成支付流程。任何逾期支付均需按日加收未付金额万分之五的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格并完成结算审计之日止，共计18个月。关键时间节点安排如下：

（1）协议生效后30日内，乙方需完成施工准备及人员设备进场工作；

（2）主体电气工程应于协议生效后90日内完成，并提交阶段性验收申请；

（3）全部工程应于协议生效后180日内完工，并申请竣工验收；

（4）竣工验收应在乙方提交申请后30日内完成，若甲方无正当理由拒不验收，视为验收合格；

（5）结算审计应在竣工验收合格后60日内完成，甲方需配合乙方提供所需资料。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整，履行期限相应顺延。乙方应在每个关键节点前10日向甲方提交书面计划，甲方应在收到后7日内予以确认或提出合理建议。任何一方违反时间约定，需承担相应违约责任，但甲方因合理调整需求导致的延期除外。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：若工程出现返工、维修或不符合国家规范要求的情况，乙方需承担全部返工费用及由此造成的工期延误责任，且甲方有权按缺陷部分合同价的20%向乙方收取违约金。若缺陷在保修期内未能彻底修复，甲方有权委托第三方维修并费用直接从保证金中扣除。因乙方原因导致项目无法通过最终验收，乙方需承担全部整改费用并延长工期90天，同时按逾期天数每日向甲方支付合同总价1%的违约金，但累计不超过合同总价50%。

（2）进度违约：乙方未按约定工期完成关键节点，每逾期一日需向甲方支付合同总价万分之五的违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价30%的违约金。但逾期超过60天，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的50%并承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）安全违约：发生重大安全事故，乙方需承担全部赔偿责任及行政处罚，并自动解除合同，已付款项不予退还。一般安全事故造成甲方人员或财产损失，乙方需承担等额赔偿责任。

（4）材料违约：使用假冒伪劣材料导致质量问题，乙方需无条件更换并承担三倍检测费用，同时按合同总价10%向甲方支付违约金。甲方有权随时抽查材料合格证明，若发现不符，乙方需立即整改并承担由此产生的一切后果。

2.甲方的违约责任：

（1）付款违约：甲方未按约定支付款项，每逾期一日需向乙方支付未付金额万分之五的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过30天，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价20%的违约金。因甲方原因导致乙方窝工，需按实际停工天数补偿乙方双倍人工费用。

（2）配合违约：甲方未及时提供施工条件或手续，导致工期延误，每延误一日需向乙方支付合同总价万分之五的违约金，且责任由甲方承担。甲方提出的非法修改要求造成损失，由甲方自行承担。

（3）验收违约：无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30天，视为工程合格，同时甲方需承担乙方因此产生的额外仓储及保险费用。

3.违约金上限：任何一方违约金累计总额不超过合同总价50%，若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步索赔。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，违约金不足以弥补的损失包括但不限于甲方经营损失、第三方索赔费用及律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及相关封锁措施等，且该等事件持续影响本协议履行超过14天。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：不可抗力期间，双方应立即采取合理措施减少损失，包括暂停施工、保护设备物资等。如不可抗力导致协议无法继续履行，经双方协商一致或不可抗力状态持续超过60天，本协议可部分或全部解除。因不可抗力造成的实际损失，由双方各自承担，但甲方需补偿乙方已投入且不可回收的直接成本（不超过合同总价30%）。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，已发生的不可抗力不影响协议其他条款效力。若一方迟延通知或未采取减损措施导致损失扩大，需自行承担扩大部分责任。

3.不可抗力证明：不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、气象部门报告、保险理赔文件、第三方机构鉴定报告等。双方均有义务在协议终止后30日内将不可抗力相关文件归档备查。若一方对不可抗力认定有异议，可通过争议解决条款处理。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商期限不超过30日，期间双方应指定代表进行沟通，并保留协商记录。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解；调解应自委托之日起60日内完成，调解协议经双方签字后具有约束力，但调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方按实际支出分摊。

3.仲裁解决：调解不成或双方均选择仲裁的，应提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼期间，不停止协议争议事项的执行，但应书面通知对方仲裁或诉讼意向。法院判决后，双方应自觉履行，否则可申请强制执行。

5.争议适用法律：所有争议解决均适用中华人民共和国法律，且以协议签订地为管辖地；双方应提交中文法律文书，并保证送达地址准确有效。任何一方变更联系方式或地址，需提前30日书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。邮件送达以进入收件人邮箱时间为准，传真送达以发送成功回执为准，专人送达以签收人为准。若通过邮寄，挂号信发出后7日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议条款相抵触。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.分包管理：乙方需自行施工队伍，但有权在事先获得甲方书面同意的情况下，将部分非核心工程分包给具备相应资质的第三方；分包方行为视为乙方行为，乙方对分包工程负全部责任。分包合同需符合本协议所有条款，且不得损害甲方利益。

4.资料保密：双方应对从对方获取的保密信息（包括技术数据、商务信息、纸资料等）承担保密义务，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于本协议目的之外；保密期限为协议有效期内及终止后3年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并提交项目所在地有管辖权的人民法院审理或XX仲裁委员会仲裁（按第八条约定选择）。任何一方违反本条款，守约方有权直接向指定机构申请。

6.完整协议：本协议构成双方就