天津房地产集团秋招面笔试题及答案

天津房地产集团秋招面笔试题及答案

单项选择题（每题2分，共20分）1.房地产市场需求的决定性因素是（）A.人口数量B.收入水平C.消费偏好D.价格2.以下哪种土地出让方式最能体现市场竞争机制（）A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让3.房地产开发项目的可行性研究阶段，首要工作是（）A.市场调研B.财务评价C.方案比选D.风险分析4.房地产销售中，“尾盘”通常指（）A.销售初期的房源B.销售中期的房源C.销售后期剩余的少量房源D.全部房源5.以下不属于房地产投资特点的是（）A.流动性强B.投资金额大C.收益较高D.风险较大6.房地产项目的“五证”中，允许预售的证件是（）A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.商品房预售许可证7.影响房地产价格最重要的因素是（）A.区位因素B.建筑质量C.配套设施D.开发商品牌8.房地产经纪活动的核心内容是（）A.房源信息收集B.客户信息收集C.促成交易D.市场推广9.房地产市场细分的依据不包括（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.建筑风格10.房地产开发项目的建设周期一般不包括（）A.前期准备阶段B.建设施工阶段C.销售阶段D.规划设计阶段多项选择题（每题2分，共20分）1.房地产市场的特点包括（）A.区域性B.垄断竞争性C.不完全开放性D.交易复杂性2.房地产开发项目的成本主要有（）A.土地成本B.建安成本C.管理费用D.销售费用3.房地产投资的风险主要有（）A.市场风险B.经营风险C.政策风险D.自然风险4.房地产市场营销的渠道有（）A.直接销售B.委托代理销售C.网络销售D.展会销售5.房地产项目的规划设计应考虑（）A.功能需求B.美学要求C.环保要求D.经济合理性6.房地产经纪业务包括（）A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产评估7.影响房地产价格的社会因素有（）A.人口状况B.社会治安C.城市化水平D.房地产投机8.房地产开发项目的融资方式有（）A.银行贷款B.发行债券C.股权融资D.信托融资9.以下属于房地产配套设施的有（）A.学校B.医院C.商场D.停车场10.房地产市场调控政策主要有（）A.土地政策B.金融政策C.税收政策D.限购政策判断题（每题2分，共20分）1.房地产市场是一个完全竞争的市场。（）2.房地产开发项目的可行性研究报告一经批准，就必须严格执行，不能更改。（）3.房地产投资的收益一定高于其他投资。（）4.房地产经纪人员只要促成交易，就可以收取佣金。（）5.土地出让年限届满后，土地使用者可以自动续期。（）6.房地产价格只受供求关系影响。（）7.房地产市场营销就是房地产销售。（）8.房地产开发项目的质量与成本是相互矛盾的，无法兼顾。（）9.房地产市场细分有利于企业发现市场机会。（）10.房地产项目的规划设计不需要考虑周边环境。（）简答题（每题5分，共20分）1.简述房地产市场的供需关系对价格的影响。2.房地产开发项目的前期准备工作有哪些？3.房地产投资的优势和劣势分别是什么？4.房地产经纪人员应具备哪些专业素养？讨论题（每题5分，共20分）1.讨论当前房地产市场调控政策对企业发展的影响。2.如何提高房地产项目的市场竞争力？3.分析房地产行业未来的发展趋势。4.探讨房地产经纪行业面临的挑战和机遇。答案单项选择题答案1.B2.C3.A4.C5.A6.D7.A8.C9.D10.C多项选择题答案1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD判断题答案1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.√10.×简答题答案1.供大于求时，价格下降；供小于求时，价格上升。供需平衡时，价格相对稳定。市场预期也会影响供需和价格。2.包括获取土地、办理相关证件、项目立项、规划设计、场地平整、通水通电等工作。3.优势：收益较高、可保值增值、能获得租金收入。劣势：投资金额大、流动性差、受政策和市场影响大。4.要具备房地产专业知识、市场分析能力、沟通协调能力、诚信服务意识和良好的职业道德。讨论题答案1.调控政策使企业融资受限、市场需求改变，但也促使企业规范发展、转型创新。2.可从提升产品品质、优化规划