2026年房地产中介销售员考试要点速览

2026年房地产中介销售员考试要点速览一、单选题（共20题，每题1分）1.根据最新《城市房地产管理法》规定，下列哪种情形不属于房屋买卖合同无效的情形？A.出卖人未取得房屋所有权证B.买卖双方恶意串通损害第三方利益C.以欺诈手段签订的房屋买卖合同D.出卖人已抵押但未告知买受人的房屋2.在某城市，某二手房买卖交易中，买方委托某中介机构代为购房，但中介人员未如实告知房屋存在漏水隐患，导致买方购买后才发现。根据《合同法》相关规定，该中介机构应承担的责任是？A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.以上都不对3.以下哪种证件是证明房屋所有权的最主要法律文件？A.房屋租赁合同B.不动产权证书C.房屋买卖合同D.建筑工程竣工验收合格证4.在房屋估价时，采用市场比较法估价的主要依据是？A.房屋的建筑面积B.房屋的产权年限C.近期类似房地产的成交价格D.房屋的抵押情况5.某城市实行二手房交易资金监管制度，其主要目的是？A.降低交易税费B.规避交易风险C.提高交易效率D.减少中介佣金6.在房屋交易中，以下哪种情况属于"一房二卖"？A.出卖人与多个买受人签订买卖合同B.出卖人将房屋出租后仍出售C.买受人将房屋转租给他人D.出卖人将房屋抵押给银行7.某新房楼盘销售时，开发商承诺"买三送一"，这种促销方式在法律上属于？A.欺诈行为B.合法促销C.限制竞争行为D.规避税行为8.在房屋租赁合同中，以下哪项不是承租人的主要义务？A.按时支付租金B.爱护房屋设施C.未经出租人同意转租房屋D.保持房屋整洁9.根据最新《商品房销售管理办法》，商品房销售中，开发商不得采取哪种方式促销？A.折扣销售B.买一赠一C.排队抢购D.限时特价10.在房屋交易中，"阴阳合同"的主要危害是？A.增加交易成本B.税务风险C.降低交易效率D.影响市场秩序11.某城市规定二手房交易必须进行房产评估，其主要目的是？A.保护买卖双方利益B.规避交易税费C.规范市场行为D.提高交易价格12.在房屋买卖合同中，以下哪项条款不属于基本条款？A.房屋坐落地址B.交易价格C.付款方式D.装修标准13.根据最新《民法典》规定，房屋租赁合同的最长租赁期限是？A.10年B.15年C.20年D.30年14.在房屋交易中，"善意取得"制度的主要作用是？A.保护出卖人利益B.保护买受人利益C.维护交易安全D.规范市场秩序15.某城市实行"带押过户"制度，其主要目的是？A.提高交易效率B.降低交易风险C.减少中介佣金D.规避交易税费16.在房屋租赁合同中，以下哪项属于出租人的主要义务？A.按时支付租金B.修缮房屋C.转租房屋D.提供押金17.根据最新《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房屋买卖代理业务，应当？A.收取交易服务费B.提供房产评估C.签订委托合同D.代收交易税费18.在房屋交易中，"过桥贷款"的主要作用是？A.提供房屋抵押B.加快交易流程C.降低交易成本D.规避交易风险19.某城市规定二手房交易必须进行资金监管，其主要目的是？A.保护买卖双方资金安全B.规避交易税费C.提高交易效率D.规范市场行为20.在房屋买卖合同中，以下哪项不属于违约责任条款？A.违约金B.赔偿损失C.解除合同D.转让合同二、多选题（共10题，每题2分）1.房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务，应当具备哪些条件？A.有固定的经营场所B.有必要的资金和专业人员C.有与从事业务相适应的房地产经纪专业人员D.有健全的内部管理制度2.在房屋交易中，以下哪些属于出卖人的主要义务？A.保证房屋权属清晰B.按时交付房屋C.承担交易税费D.修缮房屋3.房地产经纪人员在提供房源信息服务时，应当遵守哪些原则？A.真实准确B.完整全面C.客观公正D.保护客户隐私4.在房屋租赁合同中，以下哪些属于承租人的主要权利？A.优先承租权B.改变房屋用途C.提前解约权D.索赔权5.房地产经纪机构从事房屋买卖代理业务，应当向委托人提供哪些服务？A.房源信息查询B.房屋实地勘验C.交易流程指导D.资金监管服务6.在房屋交易中，以下哪些属于常见的交易风险？A.房屋权属风险B.资金安全风险C.合同陷阱D.政策变化风险7.房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守哪些职业道德？A.诚实守信B.公平竞争C.维护客户利益D.遵守法律法规8.在房屋租赁合同中，以下哪些属于出租人的主要权利？A.收取租金B.要求承租人支付违约金C.解除合同D.改变房屋用途9.房地产经纪机构从事房屋买卖代理业务，应当向委托人说明哪些事项？A.服务内容B.服务费用C.交易风险D.违约责任10.在房屋交易中，以下哪些属于合法的促销方式？A.折扣销售B.买一赠一C.限时特价D.赠送装修三、判断题（共10题，每题1分）1.房地产经纪机构可以同时代理同一房源的买卖业务。（×）2.在房屋租赁合同中，出租人可以随意提高租金。（×）3.房地产经纪人员可以收取佣金以外的其他费用。（×）4.房屋租赁合同到期后，承租人必须继续租赁。（×）5.房地产经纪机构从事房屋买卖代理业务，可以代收交易税费。（√）6.在房屋交易中，"定金"与"订金"是同一个概念。（×）7.房地产经纪人员可以提供房屋评估服务。（√）8.房屋租赁合同中，押金一般不得超过三个月的租金。（√）9.房地产经纪机构可以承诺保证房屋交易价格。（×）10.在房屋交易中，"带押过户"是指房屋已抵押但可以过户。（√）四、简答题（共5题，每题4分）1.简述房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务的基本流程。2.简述房屋买卖合同的主要条款。3.简述房地产经纪人员的职业道德规范。4.简述二手房交易资金监管的作用。5.简述房屋租赁合同的主要条款。五、论述题（共2题，每题10分）1.试述房地产经纪机构在房屋交易中如何防范风险。2.试述房地产经纪机构在市场竞争中如何提升服务质量。答案与解析单选题答案与解析1.D解析：根据《城市房地产管理法》规定，出卖人未取得房屋所有权证属于房屋买卖合同无效的情形之一。2.A解析：根据《合同法》相关规定，中介机构未如实告知房屋存在漏水隐患，属于未尽到告知义务，应承担民事责任。3.B解析：不动产权证书是证明房屋所有权的最主要法律文件，具有唯一性和权威性。4.C解析：市场比较法估价的主要依据是近期类似房地产的成交价格，通过比较分析得出估价结果。5.B解析：二手房交易资金监管制度的主要目的是规避交易风险，保护买卖双方资金安全。6.A解析："一房二卖"是指出卖人与多个买受人签订买卖合同，导致房屋所有权无法确定归属。7.B解析：开发商承诺"买三送一"属于合法促销方式，但不得虚假宣传。8.C解析：未经出租人同意转租房屋属于承租人的主要义务，违反该义务构成违约。9.C解析：根据《商品房销售管理办法》，开发商不得采取排队抢购的方式促销，属于不正当竞争。10.B解析："阴阳合同"的主要危害是税务风险，可能导致买卖双方被税务机关处罚。11.A解析：二手房交易必须进行房产评估的主要目的是保护买卖双方利益，确保交易公平。12.D解析：装修标准不属于房屋买卖合同的基本条款，属于约定条款。13.D解析：根据最新《民法典》规定，房屋租赁合同的最长租赁期限是30年。14.C解析："善意取得"制度的主要作用是维护交易安全，保护交易相对人的合法权益。15.A解析："带押过户"制度的主要目的是提高交易效率，简化交易流程。16.B解析：修缮房屋属于出租人的主要义务，确保租赁房屋符合居住条件。17.C解析：房地产经纪机构从事房屋买卖代理业务，应当签订委托合同，明确双方权利义务。18.B解析："过桥贷款"的主要作用是加快交易流程，解决买卖双方资金周转问题。19.A解析：二手房交易必须进行资金监管的主要目的是保护买卖双方资金安全。20.D解析：转让合同不属于违约责任条款，属于合同变更方式。多选题答案与解析1.ABCD解析：房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务，应当具备有固定的经营场所、必要的资金和专业人员、与从事业务相适应的房地产经纪专业人员、健全的内部管理制度等条件。2.AB解析：在房屋交易中，保证房屋权属清晰和按时交付房屋属于出卖人的主要义务。3.ABCD解析：房地产经纪人员在提供房源信息服务时，应当遵守真实准确、完整全面、客观公正、保护客户隐私等原则。4.AC解析：在房屋租赁合同中，优先承租权和提前解约权属于承租人的主要权利。5.ABCD解析：房地产经纪机构从事房屋买卖代理业务，应当向委托人提供房源信息查询、房屋实地勘验、交易流程指导、资金监管服务等。6.ABCD解析：在房屋交易中，常见的交易风险包括房屋权属风险、资金安全风险、合同陷阱和政策变化风险等。7.ABCD解析：房地产经纪人员在开展业务时，应当遵守诚实守信、公平竞争、维护客户利益、遵守法律法规等职业道德。8.AB解析：在房屋租赁合同中，收取租金和要求承租人支付违约金属于出租人的主要权利。9.ABCD解析：房地产经纪机构从事房屋买卖代理业务，应当向委托人说明服务内容、服务费用、交易风险和违约责任等事项。10.ABC解析：在房屋交易中，折扣销售、买一赠一和限时特价属于合法的促销方式，但赠送装修可能存在虚假宣传风险。判断题答案与解析1.×解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构不得同时代理同一房源的买卖业务，防止利益冲突。2.×解析：在房屋租赁合同中，出租人不得随意提高租金，必须按照合同约定执行。3.×解析：房地产经纪人员只能收取佣金，不得收取佣金以外的其他费用，防止乱收费。4.×解析：房屋租赁合同到期后，承租人可以选择继续租赁或解除合同，不是必须继续租赁。5.√解析：根据相关法律规定，房地产经纪机构可以代收交易税费，但必须明确告知委托人。6.×解析："定金"具有担保性质，而"订金"只是预付款，两者在法律性质上不同。7.√解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人员可以提供房屋评估服务。8.√解析：根据《商品房屋租赁管理办法》规定，押金一般不得超过三个月的租金。9.×解析：房地产经纪机构不得承诺保证房屋交易价格，应客观反映市场情况。10.√解析："带押过户"是指房屋已抵押但可以过户，通过特定程序实现抵押权转移。简答题答案与解析1.房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务的基本流程：（1）接受客户委托，签订委托合同（2）收集房源信息，进行房源发布（3）安排客户看房，促成租赁交易（4）协助签订租赁合同，办理相关手续（5）提供售后服务，解决租赁纠纷2.房屋买卖合同的主要条款：（1）房屋坐落地址（2）房屋权属状况（3）交易价格及支付方式（4）交房时间及条件（5）交易税费承担（6）违约责任（7）争议解决方式3.房地产经纪人员的职业道德规范：（1）诚实守信：如实告知房源信息，不隐瞒不利因素（2）公平竞争：不诋毁同行，不进行不正当竞争（3）维护客户利益：为客户保守秘密，不损害客户利益（4）遵守法律法规：依法执业，不违规操作4.二手房交易资金监管的作用：（1）保护买卖双方资金安全，防止资金被挪用或侵占（2）规范交易行为，促进交易公平（3）提高交易效率，简化交易流程（4）减少交易纠纷，维护市场秩序5.房屋租赁合同的主要条款：（1）租赁房屋基本情况（2）租赁期限及起止日期（3）租金及支付方式（4）押金数额及退还方式（5）房屋使用要求（6）维修责任（7）违约责任（8）争议解决方式论述题答案与解析1.房地产经纪机构在房屋交易中如何防范风险：（1）加强人员培训，提高专业能力，确保业务操作规范（2）建立风险防控机制，对重点环节进行监控，如房源核验、合同审核等（3）与客户签订规范的委托合同，明确双方权利义务，减少纠纷（4）采用资金监管方式，保护买卖双方资金安全（5）及时了解政策变化，调整业务策略，避免政策风险（6）加强行业自律，遵守职业道德，不进行违规操作（7）建立客户投诉处理机制，及时