关于某某乡村旅游的民宿托管经营合同

关于某某乡村旅游的民宿托管经营合同甲方（委托方）：姓名/公司名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（受托方）：姓名/公司名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一条合同托管范围1.1标的民宿基本信息甲方委托乙方托管的民宿位于________省________市________县________乡（镇）________村________号（以下简称“标的民宿”），建筑规模为________平方米，房间数量为________间，具体设施包括但不限于空调、热水器、家具、电器等，详细配置详见附件《标的民宿设施清单》。甲方需确保对标的民宿拥有合法产权或使用权，并提供产权证明、消防验收合格证、卫生许可证等相关文件复印件作为合同附件。1.2托管权限甲方同意将标的民宿的全权经营管理权委托给乙方，托管范围包括但不限于：日常运营管理（客房预订、入住接待、清洁维护等）；市场营销与品牌推广（线上平台运营、线下活动策划等）；财务核算与收益分配（收入管理、成本控制、税务申报等）；人员管理（招聘、培训、绩效考核等）；合规管理（消防、卫生、安全等政策执行）。第二条托管内容与要求2.1日常运营管理乙方需制定标准化运营流程，具体包括：预订管理：通过携程、美团、Airbnb等平台及自有渠道接收订单，实时更新房态，确保预订信息准确；客户服务：提供24小时在线咨询，入住时介绍乡村旅游资源（如周边景点、农事体验活动等），离店后收集反馈并优化服务；清洁与维护：建立“一客一换一消毒”制度，定期检查设施设备（如每月检修水电系统、每季度翻新软装），维修费用单次低于________元的由乙方承担，超出部分需书面通知甲方并协商解决。2.2市场营销与品牌建设乙方需结合乡村旅游特色制定推广方案：线上推广：运营民宿官方社交媒体账号（微信公众号、抖音等），发布乡村风光、民俗文化等内容；与本地旅游博主合作，组织“乡村体验官”活动；线下联动：与周边农户合作推出“农产品礼盒”“采摘套餐”，参与地方文旅部门举办的旅游展会；定价策略：根据淡旺季、节假日灵活调整房价，调价前需提前7日书面通知甲方，甲方在收到通知后3日内未提出异议的视为同意。2.3合规与安全管理乙方需严格遵守国家及地方相关法规：落实消防安全责任制，配备灭火器、应急照明等设备，每半年组织一次消防演练；按照卫生标准对布草、餐具等进行消毒，公示卫生检测报告；购买公众责任险，保额不低于________万元/年，保险费用纳入运营成本。第三条托管期限与续约3.1托管期限本合同托管期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2续约条款合同期满前2个月，双方可协商续约。若乙方在托管期内达到以下任一条件，甲方应优先续签：年均入住率不低于________%；客户满意度评分（平台评分）维持在4.8分以上；标的民宿获评县级及以上“乡村旅游示范民宿”称号。第四条收益分配与费用承担4.1收益分配方式基础收益：乙方每月向甲方支付固定收益________元（大写：________________元整），此金额不受实际营收影响；超额分成：当月营收扣除固定收益、运营成本（员工工资、水电煤、清洁费、营销费等）后的净利润，甲方与乙方按________%:________%比例分配。乙方需在每月10日前提交上月财务报表（含收支明细、银行流水），甲方在5日内审核确认，确认后3日内完成收益划转。4.2费用承担划分|费用类型|承担方|备注||--------------------|------------|-----------------------------------||员工工资、社保|乙方|包括店长、保洁、客服等人员成本||水电煤、物业费|乙方|按实际发生额计入运营成本||重大装修改造费用|甲方|如墙体翻新、主体结构维修等||税费|乙方代缴|从营收中直接扣除并向甲方提供凭证|4.3财务监管甲方有权每月查阅乙方财务台账，或委托第三方审计机构进行年度审计，审计费用由甲方承担。若发现乙方存在虚报成本、挪用收益等行为，乙方需按实际损失的3倍赔偿甲方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务权利：监督乙方运营情况，对服务质量、安全管理等提出整改要求；在标的民宿面临拆迁、转让等重大变动时，提前30日书面通知乙方；义务：配合乙方提供托管所需文件，不得擅自干涉乙方日常经营决策；承担标的民宿的房产税、土地使用税等固定税费；协助乙方对接地方政府部门（如申请乡村旅游扶持资金）。5.2乙方权利与义务权利：依据合同约定自主开展运营管理，收取服务费；在甲方未按时提供产权证明等文件导致无法正常经营时，有权暂停托管并要求赔偿损失；义务：每季度向甲方提交《运营报告》（含入住率、客源结构、竞品分析等）；保护甲方知识产权，不得将标的民宿品牌授权给第三方使用；未经甲方书面同意，不得擅自改变民宿主体结构或用途。第六条合同变更、解除与终止6.1合同变更任何一方需变更合同条款的，应提前15日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2解除条件甲方单方解除：乙方连续3个月未达到固定收益标准；因乙方管理不当导致标的民宿发生重大安全事故（如火灾、食物中毒等）；乙方单方解除：甲方隐瞒标的民宿产权纠纷导致运营受阻；甲方无故拖欠应承担的维修费用超过15日。6.3合同终止后处理乙方需在终止日后10日内完成资产交接，包括设施设备、客户资料、财务账簿等，并配合甲方办理平台账号过户手续；未结算的收益在交接完成后5日内一次性结清；乙方在托管期间形成的品牌知识产权（如logo、宣传素材）归甲方所有，乙方不得继续使用。第七条违约责任7.1甲方违约擅自提前终止合同的，需支付乙方违约金________万元（相当于6个月固定收益）；未按时提供产权证明等文件导致乙方无法运营的，每逾期1日按日固定收益的5%赔偿乙方损失。7.2乙方违约未按约定支付固定收益的，每逾期1日按应付金额的3%支付滞纳金；因管理不当导致设施严重损坏的，需承担维修费用并按设施原值的20%支付赔偿金；泄露客户隐私或甲方商业秘密的，需赔偿甲方因此造成的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费）。第八条争议解决与其他8.1争议解决双方因合同履行发生争议的，应先友好协商；协商不成的，任何一方可向标的民宿所在地人民法院提起诉讼。8.2不可抗力因地震、洪水等自然灾害或政府政策调整（如景区关闭、道路施工）导致无法正常运营的，双方互不承担违约责任，托管期限相应顺延，收益分配按实际运营天数计算。8.3其他条款本合同未尽事宜，可签订补充协议；合同附件（《设施清单》《产权证明复印件》等）与本合同具有同等法律效力；本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，签字盖章后生效。甲方（签字/盖章）：____________________日期：_____