债务继承与清偿协议书

债务继承与清偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产投资、租赁及资产管理。基于甲方对债务清偿的需求，以及乙方在相关债务中的法律地位，双方经友好协商，就债务继承与清偿事宜达成一致，特订立本协议。

甲方作为债务的最终承担方或清偿义务人，通过本协议明确其权利义务，并与乙方就债务的具体履行方式、期限及条件进行约定。甲方确认其具备履行本协议项下债务的完全民事行为能力及经济实力，并保证所提供的全部信息真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX房地产开发有限公司，住所地：北京市海淀区XX区XX路XX号XX写字楼。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为土地开发、商品房销售及租赁业务。乙方在本协议项下系债务的原始债权人、权利受让人或相关法律关系的另一方当事人，其权利主张及履行要求均符合法律规定。

乙方确认其对本协议项下债务享有合法、有效的权利，并保证其提供的全部信息真实、合法、有效。基于乙方的权利地位，双方经友好协商，就债务继承与清偿事宜达成一致，特订立本协议。

协议简介：

本协议的订立基于以下背景：甲方因前期业务往来或投资活动，形成对乙方或第三方所享有的合法债务。为明确债务的继承、清偿顺序及履行方式，避免潜在的法律风险及纠纷，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就债务继承与清偿事宜进行协商，并达成如下共识。

双方确认，本协议所涉及的债务涉及但不限于以下法律关系：

（1）甲方因购买乙方开发的房产，尚未结清的购房贷款或租金款项；

（2）甲方作为承租方，未按租赁合同约定支付的部分租金或违约金；

（3）甲方作为委托方，未履行完毕的委托服务费用或赔偿款项。

上述债务的债权债务关系清晰、法律依据充分，且均符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定。双方同意，本协议不仅是对现有债务的确认与整理，更是对债务清偿方案的最终安排。甲方承诺按照本协议约定履行清偿义务，乙方则保证其债权不受任何第三方不当干预。

本协议的订立旨在通过法律手段明确双方权利义务，确保债务得到妥善处理，维护市场交易秩序及双方合法权益。双方均表示，将严格遵守本协议约定，如有任何争议，应优先通过协商解决，必要时依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订，标志着双方债务关系的最终定性及履行路径的确定，对后续的司法或行政救济具有实质性约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在债务继承与清偿事宜中的权利义务关系，通过双方协商一致的方式，对特定债务进行确认、安排和履行，以实现债务的有序清偿，避免潜在的法律纠纷，保障双方的合法权益。本协议涉及的债务范围包括但不限于：甲方因与乙方发生的购房贷款、租金支付、委托服务等法律关系而产生的未履行完毕的债务本金、利息、违约金及相关费用。具体债务明细详见本协议附件一《债务明细清单》。本协议的签订及履行，旨在为上述债务的清偿提供法律依据和操作路径，确保债务关系得到最终解决。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

1.“债务”：指甲方根据本协议附件一所述内容，对乙方或第三方应承担的支付义务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等；

2.“清偿”：指甲方按照本协议约定，通过现金支付、财产转让或其他合法方式履行债务义务的行为；

3.“履行期限”：指本协议约定的甲方支付债务的具体时间节点；

4.“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

5.“争议”：指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）权力：甲方有权要求乙方提供债务的具体明细及相关证明文件，包括但不限于借款合同、租赁合同、委托协议等；甲方有权根据本协议约定，选择债务的履行方式（如分期支付、一次性支付等）；在符合法律规定及本协议约定的前提下，甲方有权要求乙方对债务进行相应的减免或调整。

（2）义务：

a.确认权利义务：甲方确认其对本协议项下债务负有完全清偿义务，并保证其提供的全部信息真实、合法、有效；

b.履行清偿义务：甲方应按照本协议附件一及本协议约定的方式、金额和期限，足额支付债务本息及相关费用；甲方应保证支付资金的合法性及来源正当，不得以任何理由拖延或拒绝履行；

c.提供协助：甲方应根据乙方要求，及时提供履行债务所需的身份证明、财务信息等文件，并配合乙方进行债务核对、登记或公示等事宜；

d.承担费用：甲方应自行承担因履行本协议而产生的律师费、评估费、公证费等必要费用，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力与义务

（1）权力：

a.要求履行：乙方有权要求甲方按照本协议约定履行债务清偿义务，并有权对甲方提供的履行方案提出合理建议；在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求其承担违约责任；

b.控制债权：乙方保留对本协议项下债务的合法控制权，包括债权转让、担保设置等，但应提前通知甲方并保证其行为符合法律规定；

c.优先受偿：如涉及担保物权，乙方有权依法优先受偿，甲方应积极配合相关程序。

（2）义务：

a.提供证明：乙方应向甲方提供本协议项下债务的合法证明文件，并保证其真实性及有效性；如债务涉及第三方利益，乙方应协助甲方与第三方进行沟通协调；

b.保密义务：乙方应对甲方提供的财务信息及商业秘密承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外；

c.协助履行：乙方应在合理范围内协助甲方进行债务清偿，如提供债务减免、调整还款计划等方案，但最终决定权在甲方；

d.承担费用：乙方应自行承担因履行本协议而产生的诉讼费、仲裁费、公告费等必要费用，除非本协议另有约定。

乙方的重点义务包括但不限于：

-确保其债权不受第三方不当干预：乙方应保证其在本协议项下享有的债权合法有效，并采取措施防止债权被不当撤销、抵销或转让；如发生此类情况，乙方应立即通知甲方并协助其采取法律手段维护权益。

-配合甲方进行债务重组：如甲方因客观原因无法一次性履行债务，乙方应本着诚实信用的原则，与甲方协商制定合理的还款计划，并签署补充协议确认；甲方应在约定的期限内按计划履行，乙方不得无理拒绝或要求额外条件。

-依法行使权利：乙方在行使债权时，应遵守法律法规及本协议约定，不得滥用权利损害甲方合法权益；如乙方采取法律手段追讨债务，应提前书面通知甲方，并提供相关法律文件供其查阅。

第四条价格与支付条件

1.债务总金额：根据本协议附件一《债务明细清单》所列，甲方确认应向乙方支付的债务总金额（以下简称“债务本金”）为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该金额包含但不限于借款本金、尚未支付的租金、未结算的委托服务费等，具体明细以附件一为准。如存在利息、违约金、损害赔偿金等，其计算方式及金额按相关法律文件或本协议约定执行，并计入应付总金额。

2.支付方式：甲方应通过以下第（）种方式向乙方支付本协议项下的债务：

（1）银行转账：甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行，账户名称：北京市XX房地产开发有限公司。甲方支付时，应备注“债务清偿—甲方（买方/出租方/委托方）”；

（2）现金支付：在双方协商一致且金额不超过人民币XX元的情况下，可通过现金方式支付，并当场开具收款凭证；

（3）其他方式：双方可另行签订补充协议约定其他支付方式。

3.支付条件：甲方应在满足以下条件后向乙方支付相应款项：

（1）甲方收到乙方提供的符合本协议约定的《债务明细清单》及收款凭证；

（2）如涉及财产抵偿，需完成财产评估、作价及过户手续；

（3）双方确认支付金额及支付方式无误。

4.支付时间：

（1）一次性支付：甲方应在本协议生效之日起XX日内，一次性支付全部债务本金及约定利息、违约金等；

（2）分期支付：如双方约定分期支付，具体分期金额、每期支付时间及利率按本协议附件二《分期支付计划》执行。甲方应在每期约定支付日前XX日完成支付，逾期支付的，按本协议第六条约定承担违约责任。

甲方支付款项时，应保留付款凭证，并有权要求乙方开具等额、合法的收款发票或收据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议有效期届满前，如双方未达成续约协议，本协议自动终止，但已产生的权利义务不受影响。

2.债务履行期限：

（1）甲方应按照本协议第四条约定的时间节点履行支付义务，具体包括：

-本协议生效之日起XX日内，支付第X期款项（如有）；

-本协议生效之日起XX日内，支付全部剩余债务本金及利息；

（2）乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，出具正式的收款凭证，并配合甲方办理相关登记或手续（如涉及）。

3.关键时间节点：

（1）债务明细确认日：双方签署本协议附件一时，视为债务明细已最终确认；

（2）首期款项支付日：XX年XX月XX日；

（3）协议终止日：XX年XX月XX日；

（4）争议解决申请日：如一方提起诉讼或仲裁，应在协议终止日后XX日内向有管辖权的人民法院或仲裁机构提交申请。

4.期限顺延：如遇本协议约定的不可抗力事件，导致甲方无法按期履行支付义务，经乙方书面确认后，甲方的履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付：如甲方未按照本协议第四条及第五条约定的时间节点支付任何一期款项，构成延迟履行。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过债务本金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权采取以下一项或多项措施：

-要求甲方一次性支付全部剩余债务本息及违约金；

-依法解除本协议，并要求甲方承担全部债务及因此产生的费用；

-依据相关担保合同，行使优先受偿权；

-向甲方追偿因此产生的催收费用、律师费、诉讼费等。

（2）支付金额错误：如甲方支付金额少于约定数额，乙方有权要求甲方在XX日内补足差额，并按延迟支付处理；如甲方支付金额超过约定数额，乙方应在收到款项后XX日内退还多付部分，但甲方无权要求支付利息。

（3）虚假陈述：如甲方在本协议履行过程中提供虚假财务信息或隐瞒债务情况，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方全部直接损失及合理维权费用，并承担本协议项下全部债务。

2.乙方违约责任：

（1）延迟履行义务：如乙方未按约定向甲方提供债务证明、收款凭证或配合财产处置等，每逾期一日，应按乙方应履行事项未完成部分的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过债务本金总额的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（2）不当行使权利：如乙方无正当理由拒绝甲方合理的债务分期请求或财产抵偿方案，甲方有权要求乙方在XX日内重新协商，乙方逾期未答复的，视为同意甲方的方案；如乙方滥用权利损害甲方合法权益，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

（3）泄露信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或财务信息，造成甲方损失，乙方应赔偿全部直接损失及合理维权费用。

3.违约金与损失赔偿：

（1）违约金的计算：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。

（2）损失范围：损失包括但不限于本金、利息、违约金、利息损失、合同履行后可获得的利益、以及为追究违约责任而产生的合理费用（如律师费、保全费、差旅费等）。

4.不可抗力免责：本协议任何一方因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.紧急救济措施：如发生违约行为，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、武装叛乱、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）社会事件，如大规模罢工、骚乱、疫情等；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除或变更本协议。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失；

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务，已发生的损失由双方根据实际情况协商分担；

（3）如不可抗力直接导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献分担。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力，本协议中关于保密义务、争议解决等条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议履行产生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商期限为XX日，自一方提出之日起计算。协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，调解书经双方签字后具有强制执行力。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【填写具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费。

4.诉讼解决：除上述方式外，任何一方亦有权在协议履行期内或协议终止后XX年内，就本协议项下争议向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼地点为被告住所地或合同履行地法院，即【填写具体法院名称，如“北京市朝阳区人民法院”】。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，避免采取损害对方利益的措施；产生的合理费用（如仲裁费、律师费）由败诉方承担，或双方协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约且导致本协议目的无法实现，守约方依法解除。协议终止后，关于结算、保密、争议解决等条款仍然有效。

4.法律适用：本协议的订