共有房屋补偿协议书

共有房屋补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法享有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋所有权，该房屋建筑面积XX平方米，产权证号为XX，甲方现因城市更新改造项目需要，拟将上述房屋进行拆迁补偿，并依据国家相关法律法规及地方政策，与乙方就房屋补偿事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方合法拥有涉案房屋的完全所有权，并具备完整的拆迁补偿主体资格；

2.乙方为涉案房屋的合法承租方或相关权益人，对房屋现状及补偿方案有明确诉求；

3.双方已就补偿方式（货币补偿、产权置换或其他组合方式）达成初步共识，并确认补偿标准符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规的规定；

4.甲方承诺提供的补偿方案合法有效，并确保补偿款项或产权置换的交付符合协议约定；

5.乙方承诺在补偿协议生效后，配合甲方完成房屋腾退、补偿款项领取或产权置换手续，并确保相关权益无争议。

双方基于平等自愿、公平合理的原则，通过友好协商，就房屋补偿的具体内容、履行方式及保障措施达成如下共识，以资共同遵守。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保补偿过程的合法合规，并最终实现房屋权益的妥善解决，避免后续纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，建筑面积XX平方米，产权证号XX）的补偿事宜所达成的共识，确保依据国家法律法规及地方政策，对房屋进行公平、合理的补偿，并规范双方在补偿过程中的权利与义务，最终完成房屋权益的置换或货币补偿，了结双方因该房屋所产生的相关法律关系。本协议涉及的补偿范围包括但不限于：房屋本身的补偿价值、因征收或拆迁导致的搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿（如适用）、以及符合规定的其他附属设施或权益的补偿。具体补偿方式及计算标准将依据本协议后续条款及双方另行签订的补偿细则执行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“标的房屋”指代甲方合法拥有所有权，并位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋，建筑面积XX平方米，产权证号XX。

2.“补偿方案”指代甲方依据国家及地方相关法律法规，为标的房屋制定的补偿方式（包括但不限于货币补偿、产权置换或两者结合），及其具体的补偿标准、计算方法等。

3.“货币补偿”指代甲方按照法定评估价或协商确定的价格，一次性或分期支付给乙方的现金补偿。

4.“产权置换”指代甲方为乙方提供价值相当或经协商确定的另一处房屋产权，以替代标的房屋的补偿方式。

5.“搬迁补助费”指代因房屋征收或拆迁导致乙方需搬迁产生的合理费用，包括但不限于搬家服务费、家具物品运输费等。

6.“临时安置补助费”指代在乙方获得新安置住房前，甲方按月或按周期支付的临时居住费用。

7.“停产停业损失补偿”指代因房屋征收导致乙方合法经营活动中断所遭受的损失，经评估后给予的补偿。

8.“补偿期限”指代甲方按照本协议约定支付补偿款项或完成产权置换的具体时间节点。

9.“腾退日期”指代乙方完成房屋内物品搬离，并将房屋交付给甲方或相关征收部门的具体日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规，制定并最终确定标的房屋的补偿方案，该方案应公平合理，并符合法定标准。

（2）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明、租赁合同（如适用）及其他相关文件，以核实乙方身份及权益状况。

（3）甲方有权监督乙方在补偿协议履行过程中，是否按照约定配合完成房屋腾退、信息确认等义务。

（4）甲方义务按照本协议及补偿方案约定的内容、金额和期限，足额向乙方支付货币补偿款项，或完成产权置换手续。

（5）甲方义务提供符合本协议约定的产权置换房屋，或确保货币补偿款项通过合法渠道支付至乙方指定账户。

（6）甲方义务在补偿协议生效后，积极协调相关部门，为乙方办理补偿款项领取、新产权证书办理或旧产权注销等手续提供必要协助。

（7）甲方义务保证其提供的补偿方案及履行行为合法有效，如因甲方原因导致补偿协议无法履行或乙方权益受损，应承担相应责任。

（8）甲方有权要求乙方在收到补偿款项或完成产权交接前，不得以任何理由干扰房屋的正常征收或补偿程序。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权了解并要求甲方就标的房屋的补偿方案提供详细说明，包括补偿标准依据、计算过程及总金额明细，并有权提出合理异议。

（2）乙方有权选择本协议约定的补偿方式（货币补偿或产权置换），并有权要求甲方在协商范围内对补偿方案进行适当调整。

（3）乙方有权要求甲方按照法定程序对标的房屋进行评估，并有权对评估结果提出复核申请（如法律允许）。

（4）乙方有权要求甲方在补偿协议签订后，按照约定时间提供货币补偿款项或办理产权置换手续。

（5）乙方义务提供本协议要求的所有真实有效的身份证明及标的房屋相关文件，并配合甲方完成相关审核手续。

（6）乙方义务在补偿款项或产权置换事宜上，与甲方保持积极沟通，及时反馈信息，并配合甲方完成补偿协议的后续办理工作。

（7）乙方义务在约定或法定的腾退日期前，完成标的房屋内的物品搬离，并将房屋清理干净，恢复至可交付状态，交付给甲方或相关征收部门。

（8）乙方义务保证其对标的房屋的权利清晰、无重大纠纷，如因乙方原因导致甲方无法顺利获得房屋补偿或引发第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方义务在收到货币补偿款项后，按照法律规定或双方约定，结清标的房屋相关的物业费、水电费、税费等欠费。

（10）乙方义务在产权置换情况下，配合甲方或相关机构办理旧房产权注销及新房产权登记手续，并按时接收新房产证。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房屋的补偿价格及支付条件如下：

1.补偿方式：双方同意采用货币补偿方式对标的房屋进行补偿。补偿总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额已包含房屋本身价值、搬迁补助费、临时安置补助费（如适用）及其他根据法律法规及地方政策应予补偿的费用。

2.支付方式：甲方应将补偿总金额通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李强

账号：XXXXX

3.支付时间：甲方应在补偿协议正式签订之日起XX日内，将首期补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至乙方上述账户；余款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）应在乙方完成标的房屋腾退手续并交付甲方，且甲方接收房屋无误后XX日内支付完毕。

4.支付保障：甲方保证其支付能力，确保补偿款项按时足额到账。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

5.税费承担：标的房屋补偿款相关的税费，除法律明确规定由乙方承担的外，均由甲方承担并负责在支付补偿款时代为扣除。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就标的房屋补偿事宜履行完毕所有义务并完成权利义务的彻底了结为止。

2.补偿方案确认期限：甲方应在补偿协议签订后XX日内，向乙方提供详细的补偿方案说明及计算明细表，乙方应在收到后XX日内进行审核并提出书面意见。双方应在收到对方意见后XX日内协商处理，直至补偿方案最终确定。

3.货币补偿支付期限：首期补偿款项支付期限如本协议第四条所述；余款支付期限以乙方腾退房屋并交付甲方，且甲方确认无误后XX日内完成。

4.房屋腾退期限：乙方应在收到甲方最终补偿款项支付凭证后XX日内，或根据征收部门的通知要求，在规定的征收搬迁期限内，将标的房屋腾退干净并交付。

5.文件办理期限：双方均应在本协议履行过程中，按照法律法规及地方政策要求，在各自职责范围内，积极配合办理相关补偿手续、税费缴纳、产权变更登记等事宜，每项手续的办理期限应遵循法定最短时限要求，如有约定，从其约定。

6.协议解除条件：如出现法律规定或本协议约定的解除情形，协议应自解除条件成就之日起终止履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的金额和期限足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他补偿机会的损失、合理的律师费、评估费等。

（2）如甲方提供的产权置换房屋不符合本协议约定的条件（如面积、位置、质量等与约定不符），乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照补偿方案补足差价或重新提供符合条件的置换方案。若甲方拒绝纠正或无法提供，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的部分款项（如有），并承担乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在补偿协议履行过程中，因故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（4）甲方应保证其支付补偿款项的行为不侵犯任何第三方权益。如因甲方原因引发第三方追索，导致乙方无法按时获得补偿或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的时间完成标的房屋腾退手续，擅自继续占用或阻挠甲方、征收部门及相关单位进入现场，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施（如强制腾退）实现补偿目的，由此产生的所有费用（包括但不限于强制腾退费、公证费、律师费等）均由乙方承担。甲方支付的首期补偿款项在扣除上述费用后不足部分，乙方仍有义务补足。

（2）如乙方提供的标的房屋权属证明文件虚假或存在瑕疵，导致甲方无法获得合法补偿或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（3）如乙方在收到货币补偿款项后，未能按约定结清标的房屋相关的物业费、水电费、税费等欠费，导致甲方或第三方权益受损，乙方应负责偿还并承担违约责任。

（4）如乙方在产权置换情况下，无正当理由拒绝或拖延办理旧房产权注销及新房产权登记手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。逾期超过XX日，甲方有权单方办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但非违约方仍应采取积极措施减少损失。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但违约金与赔偿损失不得同时双重计算，除非违约金不足以弥补实际损失，经双方协商可酌情增加。

5.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何违约情形，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律变更等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，该条款应予以中止或解除；不可抗力导致本协议全部义务都无法履行的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，遭受其影响的一方应立即通知对方，并应尽力恢复履行本协议。双方应在合理期限内协商决定是否继续履行、变更履行方式或解除协议。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应提交有权的第三方机构出具的证明文件，或由双方共同认可的权威机构证明。如无法达成一致，可依法通过仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先由双方当事人本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方提出协商请求后XX日内，或在一方书面提出协商要求后XX日内未能就争议事项达成一致解决方案，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向标的房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.优先选择：双方确认，在协商不成的前提下，优先选择诉讼方式解决争议。任何一方在未经另一方书面同意的情况下，不得单方面申请仲裁。

4.诉讼成本：除本协议另有约定外，因诉讼产生的一切费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、律师费等）均由败诉方承担。若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断协议的履行或单方面解除协议，除非争议事项本身直接影响协议的核心义务履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件（双方确认的电子邮箱地址）或法律允许的其他方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。送达地址为本协议首部所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并达成书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经理由双方签字盖章的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生或应履行的权利义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解