店面出让协议书

店面出让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业（集团）有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX商业发展有限公司，合法拥有并运营位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层的商业店面，该店面建筑面积约500平方米，配备现代化商业设施，周边商业氛围浓厚，交通便利，具备良好的商业展示和经营条件。

鉴于乙方作为XX连锁零售企业（集团）有限公司，在中国零售市场拥有丰富的品牌资源和运营经验，具备稳定的客流量和成熟的供应链体系，现有意向租赁甲方的上述商业店面，用于开设品牌旗舰店，提升品牌影响力并拓展市场份额。

基于双方的良好意愿和合作基础，经友好协商，甲方同意将上述商业店面出让给乙方，乙方同意受让该店面并按照本协议约定支付相应对价。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，不仅标志着双方在商业地产领域的深度合作，也为乙方提供了优质的经营场所，有助于双方实现资源共享和互利共赢。甲方通过店面出让，优化资产配置，提升投资回报；乙方通过店面租赁，巩固品牌形象，扩大经营规模。双方的合作背景清晰，合作前提明确，为本协议的顺利履行奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方出让商业店面（以下简称“标的物”）的条款与条件，确保双方权利义务清晰，促进交易的合法、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本情况、出让价格及支付方式、店面交付状态、装修及设备处理、租赁税费承担、权利瑕疵保证、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方完成对标的物的合法转让，乙方获得标的物的使用权，双方共同保障交易的完整性、安全性与合规性，为日后的商业运营奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方出让、乙方受让的位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层的商业店面，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、固定设备、经营设施及附属权利。

2.“出让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的商业店面转让款总额。

3.“交付日期”指甲方完成标的物所有权转移手续并将标的物实际交付给乙方的日期。

4.“装修标准”指标的物在交付时的装修状况及质量要求，以双方确认的附件或现场勘验记录为准。

5.“固定设备”指安装于标的物内部且不可随意移动的设备，如空调系统、照明系统、消防设施等。

6.“权利瑕疵”指标的物上存在的未披露的抵押、查封或其他可能影响乙方正常使用的权利负担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其对本协议项下标的物的拥有权合法、有效、完整，并已取得所有必要的政府批准或许可，有权进行本次出让。

（2）甲方应确保标的物在交付时符合本协议约定的交付状态，包括但不限于结构安全、装修完好、设备正常运行。如标的物存在前期租赁关系，甲方应负责解除与第三方的一切租赁或使用关系，并确保乙方在交付后能无阻碍地占有和使用。

（3）甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并在本协议生效后配合完成所有权转移登记手续，具体费用由双方根据当地法规协商承担。

（4）甲方应保证标的物在出让前不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方应向乙方书面承诺，标的物交付后，其不会受到任何第三方主张权利的干扰，除非该权利负担在出让前已向乙方充分披露并经乙方书面同意。

（6）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付出让价款，并有权在乙方违约时追究违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定受让标的物，并在支付全部出让价款后获得标的物的合法所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付状态提供标的物，如标的物实际状况与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或调整出让价款。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付出让价款，逾期支付应按约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿甲方损失。

（4）乙方有权在标的物交付后进行必要的商业运营准备，包括但不限于内部装修、设备改造及品牌形象布置，但所有改造行为不得损害标的物主体结构，并应遵守当地相关法律法规及物业管理规定。

（5）乙方应自行承担标的物交付后的运营管理责任，包括但不限于日常维护、税费缴纳、人员招聘及市场推广等，与标的物相关的风险由乙方自行承担。

（6）乙方应遵守标的物所在物业管理规定，不得从事违反法律法规或公共秩序的活动，因乙方原因造成的罚款、赔偿或其他损失由乙方自行承担。

（7）乙方在租赁或使用期间，应爱护标的物及其附属设施，如因乙方保管不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方完成所有权转移登记手续，并承担自身应缴纳的相关税费。

（9）如乙方拟利用标的物进行品牌运营，应确保其经营活动符合国家及地方关于商业零售、品牌授权等方面的法律法规，并取得所有必要的经营资质。甲方对此予以必要协助，但最终责任由乙方承担。

（10）乙方在受让标的物后，如需改变原有结构或进行大规模改造，应提前获得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，改造费用及风险由乙方承担。

第四条价格与支付条件

标的物的出让价款总额为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价款包含标的物当前市场价值、室内装修、固定设备以及所有附属权利。支付方式采用分期付款，首付款为出让价款总额的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,400,000.00），于本协议签订之日起十日内支付至甲方指定银行账户；剩余70%尾款，即人民币伍仟陆佰陆拾万元整（¥55,600,000.00），于标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付。甲方应在收到首付款后向乙方提供等额、合法的收款凭证，并在尾款支付完成后向乙方移交所有相关权属文件。支付银行账户信息如下：户名：XX商业发展有限公司；开户行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行；账号：0200006100000000000。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效至标的物所有权正式转移给乙方之日止。关键时间节点包括：本协议签订后十日内，乙方支付首付款；标的物交付日期应不晚于本协议生效后三十日，具体交付细节由双方另行书面确认；所有权转移登记手续应在标的物交付后六十日内完成，乙方应积极配合提供所需文件。若任何一方未能按期履行上述义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按时交付标的物，或交付的标的物存在权利瑕疵且未按约定进行整改，或交付状态与约定严重不符，甲方应按每日万分之五向乙方支付逾期交付款项或瑕疵整改款项的违约金，直至实际履行完毕之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付出让价款总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若因甲方原因导致所有权转移登记手续延迟办理，每延迟一日，甲方应按每日万分之五向乙方支付尾款金额的违约金，直至登记完成之日止。延迟超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付出让价款总额30%的违约金，同时赔偿乙方为处理该事项产生的合理费用。

（3）若甲方保证的标的物权属清晰义务不实，导致乙方在受让后遭遇第三方权利主张并因此遭受损失，甲方应在乙方要求下承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，且乙方有权要求甲方退还全部出让价款并支付出让价款总额50%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按时支付首付款，每延迟一日，应按每日万分之五向甲方支付逾期款项的违约金，直至实际支付之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，且甲方有权要求乙方支付出让价款总额10%的违约金。

（2）若乙方未能按时支付尾款，每延迟一日，应按每日万分之五向甲方支付尾款金额的违约金，直至实际支付之日止。延迟超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付的全部款项（包括首付款和尾款）不予退还，且甲方有权要求乙方支付出让价款总额30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在支付尾款前单方面解除本协议，应向甲方支付出让价款总额10%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其准备工作（如市场调研、装修设计等）而遭受的直接经济损失。

（4）乙方在标的物交付后，如因自身原因（包括但不限于违反物业管理规定、非法改造结构、恶意拖欠运营费用等）导致标的物被政府机关查封、罚款或无法正常使用，所有责任及损失由乙方自行承担，甲方对此不承担任何责任，且已支付的全部款项不予退还。

（5）若乙方逾期办理所有权转移登记手续，每延迟一日，应按每日万分之五向甲方支付尾款金额的违约金，直至登记完成之日止。延迟超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付的全部款项不予退还，并支付出让价款总额20%的违约金。

**3.违约金与赔偿的适用：**

本协议约定的违约金与赔偿金可以并用，但总额不应超过因违约造成的实际损失总额。任何一方违约导致协议解除的，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求返还已支付但未履约部分的款项，并要求赔偿损失。

**4.不可抗力导致的违约：**

因不可抗力（定义见本协议第九条）导致任何一方未能履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。因不可抗力导致的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、基础设施瘫痪以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应说明不可抗力事件对履行协议的具体影响。

3.因不可抗力导致协议履行延迟的，延迟履行的时间可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的时间。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更协议或解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，但应及时通知对方，并无需承担违约责任。

4.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的履行情况比例退还或协商处理。不可抗力消除后，双方应尽力恢复履行协议，并可根据不可抗力造成的影响，协商调整协议相关条款。

5.双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但双方另有约定的除外。因不可抗力产生的费用（如证明文件费、紧急处理费等），由产生该费用的方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，并应本着诚实信用原则，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除另有书面约定外，选择诉讼方式解决的，双方均应接受法院的管辖。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。除非双方另有书面协议，任何一方不得单方面中止履行本协议。

4.若争议涉及本协议项下的金额支付或履行期限等具体问题，双方可先行申请仲裁，仲裁机构可由争议双方协商选定，或依法指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则，并承担相应的仲裁费用。仲裁地点应选择在标的物所在地。

5.双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，并采取措施避免争议扩大，保护双方共同利益。解决争议的方式不影响双方根据本协议约定追究对方违约责任的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方确认的地址，即视为有效送达。电子送达应以能够确认收件人实际接收或查询的电子方式为限。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效与终止：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。协议的终止条件包括：本协议约定的履行期限届满且义务履行完毕；双方协商一致解除；一方严重违约导致协议解除；发生不可抗力导致协议无法继续履行；法律规定或双方约定其他终止情形。协议终止后，双方应根据约定进行结算、返还财产、办理手续等，并承担相应的法律责任。

4.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共和国法律相抵触，以适用法律为准。对于本协议的任何争议，应优先适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未尽