梦见房子拆迁签协议书

梦见房子拆迁签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业地产的开发与销售。近年来，甲方积极响应国家城镇化发展战略，在XX市进行了一系列房地产开发项目，其中“XX花园”项目已进入拆迁补偿阶段。为妥善解决拆迁安置问题，甲方与乙方就XX花园项目涉及的拆迁安置事宜达成合作意向，通过本次协议明确双方权利义务，确保拆迁补偿工作的顺利实施。

甲方在本次合作中主要作为拆迁补偿的接收方，负责接收乙方的拆迁安置补偿款项或权益，并根据协议约定向乙方提供相应的安置方案或服务。甲方承诺严格遵守国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，确保乙方的合法权益得到充分保障。同时，甲方将依据协议约定，协助乙方办理相关拆迁补偿手续，并配合政府部门完成拆迁评估工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX花园项目的原业主/承租方，持有该项目的房产/租赁合同，因城市发展需要，该项目被纳入拆迁补偿范围。乙方在拆迁过程中，根据相关法律法规及政府政策，有权获得相应的拆迁安置补偿。为明确拆迁补偿的具体事宜，乙方与甲方达成合作，通过本次协议约定补偿方式、支付条件及相关权利义务，确保拆迁补偿工作的公平、透明、合法。

乙方在本次合作中主要作为拆迁补偿的提供方，负责依据协议约定，向甲方提供拆迁安置补偿款项或相关权益。乙方承诺其持有的房产/租赁合同真实有效，并配合甲方完成拆迁评估、补偿款项支付等事宜。同时，乙方有权要求甲方按照协议约定履行补偿义务，并监督补偿款项的合理使用。

协议简介：

本次协议的签订，基于XX市XX区XX花园项目拆迁补偿的实际需求，由甲方作为拆迁补偿的接收方，乙方作为拆迁补偿的提供方，双方在平等、自愿、公平、合法的原则下，就拆迁补偿的具体事宜达成一致。协议内容涉及拆迁补偿款项的支付方式、安置方案、权利义务分配、违约责任等核心条款，旨在明确双方合作背景及前提条件，确保拆迁补偿工作的顺利推进。

协议的签订，不仅符合国家关于拆迁补偿的法律法规，也充分考虑了甲乙双方的实际情况及利益诉求。甲方将依据协议约定，按时足额支付拆迁补偿款项，并提供必要的安置服务；乙方将积极配合甲方完成拆迁补偿相关手续，并确保自身权益得到有效保障。双方将通过本次协议，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX花园项目拆迁补偿工作的顺利完成。

协议的签订，是双方基于实际需求作出的商业决策，具有明确的合作目的和法律效力。双方将严格遵守协议约定，履行各自的权利义务，确保拆迁补偿工作的公平、公正、透明。协议内容与整个拆迁补偿项目紧密相关，涵盖了补偿款项支付、安置方案、违约责任等关键要素，为后续工作的顺利开展奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX花园项目拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的支付、房产/租赁权益的交接及相关手续的办理等事项符合国家法律法规及双方约定，从而保障拆迁补偿工作的顺利进行，维护双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：拆迁补偿款项的支付标准、支付方式及支付期限；拆迁安置方案的选择与实施；相关手续的办理流程与责任分配；违约行为的认定与处理方式；以及不可抗力事件的发生及其影响等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立清晰、规范的合作框架，确保拆迁补偿工作的有序推进，并为后续可能出现的争议提供解决方案。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“拆迁补偿款项”系指甲方向乙方支付的，依据国家及地方拆迁补偿政策，就乙方拥有的XX花园项目房产/租赁权益所应得的补偿费用，包括但不限于货币补偿、安置房补偿等。

“拆迁安置方案”系指甲方为乙方提供的，包括但不限于货币补偿、产权置换、搬迁安置等在内的拆迁补偿选择方案。

“相关手续”系指与拆迁补偿相关的各类政府审批文件、评估报告、补偿协议、产权转移手续等。

“不可抗力事件”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，接收乙方的拆迁安置补偿权益，并有权要求乙方提供必要的拆迁补偿相关证明文件。

（2）甲方有权按照本协议约定的支付标准和支付方式，向乙方支付拆迁补偿款项。

（3）甲方有权监督乙方按照拆迁安置方案履行相关义务，例如配合办理房产/租赁权益的交接手续。

（4）甲方有权要求乙方提供真实、有效的身份及财产证明，以确保拆迁补偿工作的准确性。

（5）甲方应当按照本协议约定的期限和金额，足额支付拆迁补偿款项，并确保款项专款专用。

（6）甲方应当积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合政府部门进行评估等。

（7）甲方应当在本协议签订后XX日内，向乙方提供初步的拆迁安置方案，并就乙方关心的问题进行书面解答。

（8）甲方应当建立拆迁补偿档案，妥善保存与乙方相关的补偿文件及资料，以备后续查阅。

（9）甲方有权要求乙方在收到拆迁补偿款项后，配合甲方进行房产/租赁权益的注销或转移手续。

（10）甲方应当遵守国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，确保拆迁补偿工作的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的拆迁补偿款项，并有权要求甲方按照约定的时间和方式支付补偿费用。

（2）乙方有权选择本协议约定的拆迁安置方案，并有权要求甲方提供相应的安置服务。

（3）乙方有权要求甲方提供详细的拆迁补偿方案说明，并有权就方案内容提出修改意见。

（4）乙方应当向甲方提供真实、有效的身份及财产证明，以便甲方完成拆迁补偿的评估和支付工作。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定的支付标准，足额支付拆迁补偿款项，并有权对甲方支付的行为进行监督。

（6）乙方应当积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、配合政府部门进行现场勘查等。

（7）乙方应当在收到拆迁补偿款项后，按照本协议约定配合甲方进行房产/租赁权益的注销或转移手续。

（8）乙方有权要求甲方对拆迁补偿款项进行合理的使用，并有权对甲方使用行为提出建议。

（9）乙方应当在本协议签订后XX日内，向甲方提供完整的拆迁补偿相关证明文件，包括但不限于房产证、租赁合同等。

（10）乙方应当遵守本协议的各项约定，履行自身义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。如乙方未能按照本协议约定履行义务，应当承担相应的违约责任。同时，乙方也有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未能履行义务，乙方也有权要求甲方承担违约责任。双方应当相互配合，共同维护拆迁补偿工作的公平、公正、透明。

第四条价格与支付条件

双方就XX花园项目拆迁补偿款项的价格及支付条件达成如下约定：

1.价格条款：甲方同意向乙方支付拆迁补偿款项，具体金额及构成依据国家及地方相关拆迁补偿政策，并结合XX花园项目的实际情况，由具有相应资质的评估机构进行评估确定。评估报告经甲乙双方及相关部门确认后，作为支付拆迁补偿款项的依据。补偿款项包括但不限于货币补偿、产权置换补偿等，具体构成及比例在评估报告中详细列明。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付拆迁补偿款项。支付账户信息如下：户名：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的有效身份及财产证明文件，并确认评估报告无误后XX日内，向乙方支付首期拆迁补偿款项。剩余款项应按照评估报告及拆迁补偿政策约定的分期支付计划，于各期节点到达后XX日内支付至乙方账户。甲方应确保支付行为符合国家关于资金划转的法律法规，并保留支付凭证。

4.乙方收款确认：乙方应在收到每期拆迁补偿款项后XX日内，向甲方提供收款确认函。如乙方未在约定时间内提供收款确认函，视为乙方已收到相应款项。甲方有权根据收款确认函及相关凭证进行后续补偿款项的支付安排。

5.支付条件：除本协议约定的支付时间和方式外，甲方支付拆迁补偿款项的前提条件还包括：乙方提供真实、有效的身份及财产证明文件；拆迁评估报告经甲乙双方及相关部门确认；乙方配合甲方完成相关手续的办理。如乙方未能满足上述前提条件，甲方有权暂停支付相应款项，并及时通知乙方完成相关手续。

6.费用承担：与拆迁补偿相关的评估费、手续费等由甲方承担，甲方应在最终支付拆迁补偿款项时，将上述费用一并支付至乙方账户。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方收到甲方全部拆迁补偿款项并配合完成相关手续办理完毕之日终止。协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项权利与义务。

2.关键时间节点：

（1）拆迁评估报告提交时间：甲方应于本协议签订后XX日内，委托具有相应资质的评估机构对乙方的房产/租赁权益进行评估，并于评估完成后XX日内将评估报告提交至乙方及相关部门审核。乙方应在收到评估报告后XX日内提出审核意见，如无异议，则评估报告生效；如有异议，则甲方应依据乙方意见进行调整，并重新提交评估报告。

（2）首期款项支付时间：甲方应在收到乙方提供的有效身份及财产证明文件，并确认评估报告无误后XX日内，向乙方支付首期拆迁补偿款项。首期款项金额为评估总价款的XX%。

（3）中期款项支付时间：甲方应在拆迁安置方案确定，并经乙方确认后XX日内，向乙方支付中期拆迁补偿款项。中期款项金额为评估总价款的XX%。

（4）尾款支付时间：甲方应在乙方配合完成所有相关手续，并经相关部门确认后XX日内，向乙方支付剩余的拆迁补偿款项，即评估总价款的XX%。

（5）手续办理期限：乙方应在收到甲方支付的通知后XX日内，配合甲方完成房产/租赁权益的注销或转移手续。甲方应在收到乙方配合办理手续的确认后，协助乙方办理相关政府审批文件及产权转移手续，双方应共同努力，在XX日内完成所有手续的办理。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或其他不可归责于双方的客观情况，导致本协议约定的期限无法按时履行，双方应协商确定新的履行期限。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议约定。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付拆迁补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付金额超过评估总价款XX%的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付评估总价款XX%的违约金。

（2）乙方未按照本协议约定配合甲方完成相关手续，或提供虚假证明文件的，每逾期一日，应按应付补偿款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收补偿款项，并支付评估总价款XX%的违约金。

2.赔偿损失：

（1）甲方因未按时支付补偿款项，导致乙方无法按时获得补偿，给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。损失包括但不限于乙方因无法及时获得补偿而产生的额外安置费用、搬家费用等实际损失。

（2）乙方因提供虚假证明文件或故意拖延手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。损失包括但不限于甲方因乙方违约行为而产生的评估费用、手续费等额外支出。

3.解除协议：

（1）如甲方严重违反本协议约定，例如未按时支付大部分补偿款项，或支付金额严重不足，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及相应的违约金。

（2）如乙方严重违反本协议约定，例如未配合完成所有必要手续，或提供虚假证明文件，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已收补偿款项，并支付相应的违约金。

4.法律责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金和赔偿损失外，还应承担相应的法律责任。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

（2）双方应严格遵守本协议约定，如有任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力免责：

（1）因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方不承担违约责任。但遭遇不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除协议或调整履行期限。

（2）不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议约定。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.其他违约情形：

（1）双方应确保本协议项下的所有权利义务均得到充分履行。任何一方未能履行其义务，均构成违约，并应承担相应的违约责任。

（2）双方应保证本协议项下的所有文件和信息的真实性和准确性。如因一方提供虚假信息或文件，导致对方产生损失的，该方应承担全部责任。

7.违约处理程序：

（1）违约方应在收到违约通知后XX日内，采取有效措施纠正违约行为，并赔偿对方因此造成的损失。

（2）如违约方未在规定时间内纠正违约行为，或损失难以弥补，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿等。

8.争议解决与违约责任的关系：

（1）本协议约定的违约责任与争议解决方式相互独立。无论争议是否通过诉讼解决，违约方均应承担本协议约定的违约责任。

（2）守约方在提起诉讼的同时，可以要求法院判决违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

9.违约金的调整：

（1）本协议约定的违约金标准并非固定不变。如违约金标准过高或过低，法院可根据实际情况进行调整。

（2）双方在签订本协议时，应充分考虑违约金标准是否合理，并尽量达成一致意见。如双方对违约金标准存在争议，可通过协商或诉讼解决。

10.违约责任的限制：

（1）本协议双方均应尽到合理的注意义务，避免违约行为的发生。如因不可归责于双方的原因导致违约行为，违约方不承担违约责任。

（2）本协议双方均应遵守国家法律法规，不得从事任何违法违规行为。如因违法违规行为导致违约行为，违约方应承担全部责任。

11.违约责任的承担方式：

（1）违约方可以通过支付违约金、赔偿损失等方式承担违约责任。

（2）违约方也可以通过采取补救措施、恢复原状等方式承担违约责任。

12.违约责任的期限：

（1）本协议约定的违约责任自违约行为发生之日起计算。违约责任的期限为XX年，自违约行为发生之日起计算。

（2）如违约行为持续存在，违约责任的期限将相应延长。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，可能影响本协议履行的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、预计持续时间以及对本协议履行的影响。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、程度以及可能造成的后果等详细信息，并附有相关证明文件。

3.协商调整：不可抗力事件发生后，双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，调整本协议的履行期限、履行方式或部分条款。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，以减少不可抗力事件对双方造成的损失。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力事件的一方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：遭遇不可抗力事件的一方应承担证明其遭受不可抗力事件及其影响程度的责任。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、灾害评估报告、保险理赔文件等。如遭遇不可抗力事件的一方无法提供充分证明，对方有权要求其进一步提供证据，或根据实际情况认定其未遭遇不可抗力事件。

6.不可抗力与违约的区分：双方应明确区分不可抗力事件与违约行为。如一方以不可抗力为由拒绝履行本协议义务，应提供充分证据证明其遭受了不可抗力事件，且该事件与其未能履行义务之间存在直接因果关系。如无法证明，则其行为应视为违约，并应承担相应的违约责任。

7.不可抗力后的处理：不可抗力事件消除后，双方应根据本协议约定，继续履行未完成的义务。如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如双方在协商期内达成一致意见，应签订书面协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和公平合理原则，提出调解方案。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。如调解不成功，双方仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据双方签订的仲裁协议，按照仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本协议签订地或争议发生地，具体由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或一方拒绝仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院应根据事实和法律，作出公正的判决。诉讼地点应为本协议签订地或被告住所地，具体由双方协商确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用、公平合理、互谅互让的原则，积极寻求解决方案，避免采取激进行为或损害对方利益。双方应尊重法院、仲裁机构或调解机构的权威，积极配合其工作，共同维护市场秩序和社会稳定。

6.争议解决的费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。仲裁或诉讼过程中，如一方申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担，但最终由责任方承担。

7.争议解决与协议履行：争议解决期间，除双方另有约定外，本协议其他条款的履行应继续进行。如争议涉及本协议的部分条款，不影响其他条款的效力。双方应继续履行未受争议影响的义务，直至争议解决完毕。

8.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的语言为中文。如涉及外文文件，应提供经公证的中文翻译件作为证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发送至本协议载明的电子邮箱地址视为有效送达；如采用传真方式，发送至本协议载明的传真号码视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何单方面作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方违约，守约方根据本协议约定解除协议；（4）发生不可抗力事件，本协议无法履行或双方约定解除协议；（5）法律规定的其他终止情形。协议终止后，双方应按照约定处理未尽事宜，并办理相关手续。

4.协议的完整性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并应遵守其相关规定。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有