合同变更协议书生效期

合同变更协议书生效期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于2023年1月1日签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业用房出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。原合同中明确约定，乙方应按照约定支付租金，并享有房屋的租赁使用权。

自原合同签订以来，甲乙双方在房屋租赁事宜上保持了良好的合作关系。然而，由于市场环境的变化以及双方业务发展的需要，甲方希望对原合同的部分条款进行变更，以更好地适应当前的实际情况。乙方亦表示愿意与甲方协商，对原合同进行适当调整。基于双方均同意变更原合同内容的意愿，经友好协商，甲乙双方决定就原合同的部分条款进行修改，并签订本《合同变更协议书》。本协议的签订，旨在明确双方变更原合同的具体内容，确保双方权利义务的清晰性和合法性，并为后续合同的顺利履行奠定基础。

在本次协议变更中，甲乙双方主要围绕以下内容进行了协商：

（1）租金调整：根据市场行情的变化，双方同意对租金进行适当调整，以保障双方的合理利益；

（2）租赁期限延长：鉴于乙方对房屋的持续需求，双方同意将租赁期限延长一年，至2027年1月1日止；

（3）维修责任：双方对房屋的维修责任进行了重新划分，明确各自应承担的维修义务和责任范围；

（4）违约责任：双方对原合同中的违约责任条款进行了补充和完善，以更好地约束双方的行为，保障合同的顺利履行。

本协议的签订，不仅是对原合同的部分条款进行了修改和完善，也为甲乙双方未来的合作提供了更加明确的法律依据。双方均表示将严格遵守本协议的约定，确保协议的顺利履行。本协议的生效，将使原合同的部分条款得到更新，双方的权利义务得到进一步明确，为双方未来的合作奠定更加坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对甲乙双方于2023年1月1日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）的部分条款进行变更，以适应双方业务发展和市场环境变化的需求。本协议涉及的变更范围包括但不限于租金调整、租赁期限延长、维修责任划分以及违约责任补充等。通过本次协议变更，甲乙双方旨在进一步明确彼此的权利义务，优化合作模式，确保双方在新的合同框架下能够继续稳定、高效地开展合作。本协议的签订与生效，将使原合同的相关条款得到更新和完善，为双方未来的合作提供更加明确的法律依据和操作指引。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲乙双方于2023年1月1日签订的《房屋租赁合同》。

“租金”指乙方根据本协议约定应支付给甲方的房屋使用费用。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁使用甲方房屋的时间期间。

“维修责任”指双方根据本协议约定对房屋及其附属设施进行维修和保养的责任划分。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议中约定的解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权监督乙方对房屋的使用情况是否符合本协议的约定。

（2）甲方有权根据本协议的约定对租金进行调整，但调整幅度不得违反相关法律法规的强制性规定。

（3）甲方应按照本协议的约定履行维修责任，对房屋及其附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋处于适租状态。

（4）甲方有权在本协议约定的租赁期限内向乙方提出续租或收回房屋的要求，但应给予乙方合理的提前通知期。

（5）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关的手续，并提供必要的协助和便利。

（6）甲方应保证其对出租的房屋拥有合法的所有权或使用权，并应避免任何可能影响乙方租赁权益的纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在约定的租赁期限内按照本协议的约定使用甲方提供的房屋，并享有房屋的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定履行维修责任，并对房屋及其附属设施的维修情况进行监督。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并应遵守房屋租赁的相关规定，不得擅自改变房屋的结构和用途。

（4）乙方应爱护房屋及其附属设施，不得进行任何损害房屋的行为，如发现房屋有损坏情况应及时通知甲方进行维修。

（5）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回房屋，但应按照本协议的约定进行腾退，并保持房屋的整洁和完好。

（6）乙方应配合甲方办理房屋租赁相关的手续，并应提供必要的协助和便利。

（7）乙方应遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，不得利用租赁房屋进行任何非法活动。

（8）乙方在租赁期间应承担房屋及其附属设施的日常维护责任，包括但不限于保持房屋的清洁卫生、定期检查水电设施等。

（9）乙方在租赁期间应确保房屋的使用安全，不得存放易燃、易爆等危险物品，并应遵守消防安全规定。

（10）乙方在租赁期间应尊重甲方的合法权益，不得干扰甲方的正常经营活动，并应配合甲方进行房屋的检查和维修工作。

（11）乙方在租赁期间应遵守房屋租赁市场的相关规定，不得擅自转租或分租房屋，并应确保租赁行为的合法性。

（12）乙方在租赁期间应妥善保管房屋及其附属设施，如因乙方保管不当造成房屋损坏或设施故障，乙方应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方在租赁期间应遵守社区管理规定，不得在房屋内外进行噪音扰民或其他违反社区规定的行为。

（14）乙方在租赁期间应遵守环境保护规定，不得在房屋内排放污染物或进行其他污染环境的行为。

（15）乙方在租赁期间应遵守交通管理规定，不得在房屋内停放车辆或进行其他违反交通管理规定的行为。

（16）乙方在租赁期间应遵守消防管理规定，不得在房屋内使用明火或进行其他违反消防管理规定的行为。

（17）乙方在租赁期间应遵守治安管理规定，不得在房屋内进行违法犯罪活动或为违法犯罪活动提供便利。

（18）乙方在租赁期间应遵守其他相关法律法规和规定，不得进行任何违法违规的行为。

（19）乙方在租赁期间应维护甲方的声誉和形象，不得从事任何有损甲方声誉和形象的行为。

（20）乙方在租赁期间应履行其他与本协议相关的权利和义务，并应配合甲方进行房屋的租赁管理和运营工作。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，对原合同中的租金条款进行如下变更：

1.租金调整：自本协议生效之日起，原合同约定的租金由每月人民币XX元调整为每月人民币XX元。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。甲方应指定以下银行账户接收租金：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方上述指定账户。

3.支付时间：首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，即于XXXX年XX月XX日前支付；后续租金按月支付，每期租金应于每月X日前支付，即XXXX年XX月XX日前支付第一个月的租金，XXXX年XX月XX日前支付第二个月的租金，依此类推。

4.税费承担：双方确认，本协议项下租金调整后，相关税费由双方按照国家法律法规的规定各自承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议的效力期限为长期，直至原合同因期限届满或其他原因终止为止。

3.根据本协议第一条的约定，原合同中的租赁期限延长一年，自2026年1月1日起至2027年1月1日止。

4.双方同意，在本协议生效后，原合同中与本协议变更内容不一致的条款，以本协议为准；原合同中未变更的条款继续有效。

5.双方应在本协议生效之日起X日内，完成原合同相关条款的变更手续，包括但不限于签订补充协议、办理备案登记等，以确保本协议的变更内容得到有效落实。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条的约定按时足额收取租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未能按照本协议第一条的约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、临时安置费用等；若因甲方维修延误给乙方造成其他损失的，甲方亦应承担赔偿责任。

（3）若甲方违反本协议第四条关于税费承担的约定，导致乙方承担不应由其承担的税费，甲方应退还乙方已支付的相关税费，并按该税费金额的X倍向乙方支付违约金。

（4）若甲方因自身原因导致本协议无法履行，甲方应向乙方支付合同总价款X%的违约金；给乙方造成其他损失的，亦应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的万分之X向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状；若因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方为实现权利而支出的费用等。

（3）若乙方未能按照本协议第一条的约定履行房屋使用和维护义务，导致房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿；若因乙方保管不当造成房屋损坏，甲方有权要求乙方支付修复费用，并按损坏金额的X%向乙方收取违约金。

（4）若乙方在租赁期间利用租赁房屋进行非法活动，或干扰甲方的正常经营活动，甲方有权立即解除本协议及原合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（5）若乙方违反本协议第四条关于税费承担的约定，导致甲方承担不应由其承担的税费，乙方应退还甲方已支付的相关税费，并按该税费金额的X倍向甲方支付违约金。

（6）若乙方因自身原因导致本协议无法履行，乙方应向甲方支付合同总价款X%的违约金；给甲方造成其他损失的，亦应承担赔偿责任。

3.违约金的限制：本协议项下的违约金条款并非详尽无遗，任何一方违约给对方造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，违约方应予以赔偿；赔偿范围应以违约方违约行为发生时实际造成的损失为限。

5.解除权：若一方发生本协议项下严重的违约行为，守约方有权单方面解除本协议及原合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件或情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行相关义务。

4.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并寻求替代方案继续履行本协议。协商结果应以书面形式确认。

5.合理期限：双方应在不可抗力事件发生后合理期限内（一般不超过X日）协商处理相关事宜。如协商不成，可依据本协议第八条的约定解决争议。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互提供必要的协助和便利。

7.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在需要时提供给对方或争议解决机构。证据材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专家鉴定报告、损失清单等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院，或双方事先约定的其他法院。

5.证据提交：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提交与争议相关的证据材料，并遵守争议解决机构的程序要求。

6.争议解决费用：除本协议另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以保证本协议的整体目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式进行。通知应在营业日送达，若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日视为送达。本协议项下的地址和联系方式如有变更，相关方应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分割效力：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，剩余部分应继续有效。

6.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并应依该法律解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.通知和送达：所有根据本协议发出的通知和文件均应按照本协议约定的地址和方式送达。

9.利益冲突：双方应避免任何可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若出现利益冲突，应立即通知对方，并采取必要的措施解决冲突。

10.保密义务