房产经营权买断协议书

房产经营权买断协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、经营及管理经验。鉴于甲方拟通过本次协议购买乙方的房产经营权，并授权乙方在特定期限内代为管理和运营相关房产，双方经友好协商，达成本协议。甲方基于对乙方的信任及其实际运营能力，同意购买乙方的房产经营权，并支付相应对价；乙方基于对甲方房产资源的认可，同意将指定房产的经营权转让给甲方，并按照本协议约定履行相关义务。本次合作基于甲方对房产市场前景的判断及乙方的专业运营能力，旨在实现双方利益的共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专业从事房产租赁、物业管理及运营服务的公司，具备丰富的市场资源和运营经验。乙方在过去的多年中，成功管理了多个商业及住宅项目，积累了较高的行业声誉和客户满意度。鉴于乙方具备专业的房产运营能力，且甲方有需求将特定房产交由专业机构代为管理，双方经协商一致，乙方同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业房产的经营权转让给甲方，并由甲方支付相应对价。乙方承诺在本协议有效期内，按照甲方的要求及市场实际情况，优化房产运营方案，提升房产价值，确保甲方权益得到充分保障。双方的合作基于对市场前景的共同认知和对专业运营能力的相互信任，旨在通过本次合作实现长期稳定的合作模式。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产经营权转让事宜的权利与义务，确保房产经营权从乙方顺利转移至甲方，并由乙方在协议约定的期限内按照甲方的要求和市场需求对该房产进行专业化的运营管理。本协议涉及的房产具体为位于XX市XX区XX路XX号的商业房产（以下简称“目标房产”），该房产建筑面积约为XX平方米，目前由乙方以租赁方式经营管理。甲方购买该房产的经营权，旨在利用乙方的专业能力提升房产的市场价值和运营效益。乙方则通过本次合作获得相应的报酬，并进一步扩大其市场份额和管理经验。本协议的范围包括但不限于房产经营权的转让、运营管理、收益分配、风险承担以及争议解决等事宜，所有约定均以本协议正文及附件为准。

第二条定义

1.“房产经营权”指在本协议有效期内，甲方对目标房产进行占有、使用、收益和处分的权利，包括但不限于租赁、招商、物业管理等经营性权利。

2.“目标房产”指本协议中明确约定的位于XX市XX区XX路XX号的商业房产。

3.“运营管理”指乙方根据市场情况和甲方要求，对目标房产进行的租赁管理、物业维护、客户服务等活动。

4.“收益分配”指目标房产运营产生的净收益按照本协议约定进行分配。

5.“净收益”指目标房产运营收入扣除运营成本后的余额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定对目标房产进行专业化运营管理，并有权对乙方的运营情况进行监督和评估。

（2）甲方有权按照本协议约定收取乙方的运营管理报酬和收益分配。

（3）甲方有权在协议约定的范围内对目标房产进行重大决策，如调整租赁策略、改变用途等，但需提前通知乙方并协商一致。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付乙方的运营管理报酬和收益分配，确保乙方的合法权益得到保障。

（5）甲方应提供目标房产的相关资料和手续，配合乙方完成运营管理工作。

（6）甲方应承担目标房产的产权风险和相关税费，并确保产权的清晰和完整。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得运营管理报酬和收益分配，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应按照本协议约定对目标房产进行专业化运营管理，包括但不限于租赁管理、物业维护、客户服务等活动，确保房产的市场价值和运营效益。

（3）乙方应建立完善的运营管理制度和流程，并定期向甲方汇报运营情况，接受甲方的监督和评估。

（4）乙方应积极拓展目标房产的租赁市场和客户资源，努力提升租赁率和租金水平，最大化房产的收益。

（5）乙方应负责目标房产的日常维护和保养，确保房产的安全和正常运行，并及时处理突发事件。

（6）乙方应遵守国家法律法规和市场规则，不得从事任何违法违规活动，并承担因自身行为导致的法律责任。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露或用于其他用途。

（8）乙方应在协议终止后及时交还目标房产的相关资料和钥匙，并配合甲方完成产权转移手续。

（9）乙方应承担运营管理过程中的运营成本和风险，并确保目标房产的完好和增值。

（10）乙方应积极配合甲方处理与目标房产相关的法律事务和纠纷，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，甲方购买乙方名下目标房产的经营权总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含目标房产当前的租赁权益、运营管理权以及乙方在运营过程中产生的所有收益。支付方式如下：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方支付总价款的伍拾万元整（¥500,000.00）作为定金；剩余款项叁仟伍佰伍拾万元整（¥35,500,000.00），甲方应于目标房产经营权正式转移至甲方名下之日起三十（30）日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在收到每笔款项后及时向甲方提供合法有效的收款凭证。任何一方逾期支付款项的，应按逾期支付部分每日千分之五（0.5%）的标准向对方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至目标房产经营权正式转移完成之日起三十（30）日止，即本协议有效期暂定为自双方签字盖章之日起至本协议生效之日起三十（30）日止。在协议有效期内，乙方应持续履行运营管理义务，直至甲方完成对目标房产经营权的正式接收。若甲方需延长本协议期限，应提前六十（60）日书面通知乙方，双方另行协商并签订补充协议。协议期满后，如双方无异议，本协议可自动续期，续期次数不限，但每次续期均需提前三十（30）日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付定金或剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总价款百分之二十（20%）的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于市场机会损失、寻找其他投资者的费用等。

（2）若甲方单方面解除本协议，除应按照本条（1）项支付违约金外，还应承担乙方已投入的运营成本和前期工作的合理补偿。

（3）若甲方在接收目标房产经营权后，未能按照本协议第三条第（4）项约定提供必要的配合，导致乙方无法正常开展运营工作，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并应支付本协议总价款百分之十（10%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付定金，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第三条第（2）项至第（10）项约定履行运营管理义务，导致目标房产的市场价值下降或产生重大损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据违约行为的性质、情节及造成的实际损失确定，但最低不应低于本协议总价款百分之五（5%）。若因乙方违约导致甲方需另行聘请第三方进行运营管理，乙方还应承担由此产生的全部费用。

（3）若乙方在运营管理过程中，违反国家法律法规或市场规则，从事任何违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任，甲方还有权单方面解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款百分之三十（30%）的违约金。

（4）若乙方未按本协议第五条第（2）项约定提前通知对方续期，导致本协议期满后无法继续合作，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）若乙方未按本协议约定及时交还目标房产的相关资料和钥匙，每逾期一日，应按本协议总价款每日千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权采取必要措施收回相关资料和钥匙，并要求乙方支付本协议总价款百分之二十（20%）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.赔偿责任的限制：除非本协议另有约定，任何一方的赔偿责任不应超过因其违约行为直接造成的损失金额。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在事件发生后七（7）日内向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件解除本协议的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生额结算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，但需根据事件影响调整履行期限。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力争在友好合作的基础上达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解；调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解费用由双方根据调解协议的承担方式分担，或事先协商确定。

3.法律途径：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后三十（30）日内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的人民法院诉讼解决；除非双方事先书面约定将争议提交仲裁，否则诉讼是最终的解决方式。选择诉讼解决的，争议解决地点应为被告住所地或合同履行地的人民法院，具体由争议发生后一方书面通知对方确定。

4.仲裁选择（如适用）：若双方在本协议签订前或签订后另行书面约定将争议提交仲裁，则应将争议提交[具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则确定。

5.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议所进行的诉讼或仲裁，不影响另一方就同一或相关争议进行诉讼或仲裁的权利。任何一方在本协议履行期间或解除后，就本协议项下的任何争议所进行的诉讼或仲裁，均应适用本协议关于争议解决的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议项下的权利或义务，均不得以未在协议中明确约定为由而拒绝履行。

5.可分割性：若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得