戴曦章柯签下协议书

戴曦章柯签下协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“戴曦章”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号财富中心A座2505室。甲方法定代表人为戴曦章本人，联系电话甲方作为协议的买方/出租方/委托方，基于自身的商业需求或投资计划，拟与乙方就特定标的物（或租赁物业/服务事项）达成合作，具体合作内容详见本协议后续条款约定。甲方的经营范围涉及文化产业投资、资产管理及高端商业运营等领域，具备履行本协议所需的合法资质和经济实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“柯氏控股集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心北塔1801室。乙方法定代表人为柯震东，联系电话乙方作为协议的卖方/承租方/服务提供方，拥有与甲方合作标的物（或租赁物业/服务事项）相关的完整权利及合法资质，包括但不限于所有权、使用权或经营权。乙方的主营业务涵盖高端商业地产开发、物业管理及定制化服务输出，在相关领域具备丰富的行业经验和良好的市场口碑。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则签订，合作背景及前提条件如下：

甲方基于拓展业务版及优化资产配置的需要，经市场调研与多方评估，拟向乙方购买/租赁/委托特定标的物（以下简称“合作标的”），该标的具有显著的市场价值及商业潜力。乙方作为合作标的的合法权利人及专业服务提供方，同意按照本协议约定履行相应义务。双方经友好协商，就合作标的的权属转移/使用权变更/服务交付等事宜达成共识，并以此为基础制定本协议。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行，为后续条款的详细约定奠定基础。合作标的的具体范围、规格、价格及其他交易条件以本协议主体条款为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定合作标的（包括但不限于产权转让、租赁使用或服务委托）所形成的权利义务关系，确保交易或合作行为的合法合规与顺利进行。协议范围涵盖合作标的的选定与确认、价格条款与支付条件、交付或履行标准、权利转移或使用权授权、以及双方在合作过程中应遵守的运营管理、维护保养、信息披露等具体事项。本协议旨在为双方搭建一个清晰、稳固的法律框架，以促进合作目标的实现，并防范潜在的商业风险。

第二条定义

1.“合作标的”指本协议约定由甲方购买/租赁/委托、由乙方出售/出租/提供的特定资产或服务，具体内容以本协议附件或主体条款列明。

2.“生效日”指本协议经双方授权代表签字并完成必要登记（如适用）的日期。

3.“交付日”指合作标的实际转移占有或服务正式开始的日期。

4.“保密信息”指一方（披露方）以书面、口头或电子方式向另一方（接收方）披露的、未公开且具有商业价值的信息，包括技术方案、客户名单、财务数据等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合作标的，并有权对合作标的的权属、质量、状态等进行必要的核查。甲方应按照约定支付款项，并有权在支付前对合作标的进行验收（如适用）。甲方应保证其作为买方/出租方/委托方的主体资格合法有效，并配合完成必要的交易流程（如过户、备案等）。甲方有义务对在合作过程中获悉的乙方保密信息承担保密责任，非经乙方书面同意不得向第三方泄露。甲方应按照约定履行通知、协助等义务，确保乙方顺利实现权利。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方按时足额支付款项，并有权依据本协议约定收取相关费用（如租金、服务费等）。乙方应确保其对合作标的拥有合法、完整的权利，并应配合甲方完成权属转移或使用权的变更手续。乙方有权要求甲方按照约定用途使用合作标的，并有权对甲方不当使用行为进行制止。乙方应按照约定标准向甲方交付合作标的，并保证其在交付时的状态符合约定或法律规定。乙方有义务对在合作过程中获悉的甲方保密信息承担保密责任，并应采取合理措施防止信息泄露。乙方应履行告知义务，及时向甲方披露与合作标的相关的法律风险或市场变化（如适用）。乙方应配合甲方完成必要的检查、维护或审计工作（如适用），并保证其提供的文件、资料真实、准确、完整。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保合作标的的运营或服务符合法定要求。在租赁或服务提供模式下，乙方还应承担合作标的的日常维护、维修责任（如适用），并确保其服务质量达到约定标准。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.合作标的总价为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），该价格包含但不限于【根据具体情况列明，例如：合作标的的买价/租赁费/服务费及所有相关税费】。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

3.支付时间及条件：

（1）若为一次性付款：甲方应在【具体日期或条件，例如：本协议生效之日起XX日内】将全部款项支付至乙方账户。

（2）若为分期付款：甲方应按照以下约定分期支付：

第一期：人民币【金额】元，于【具体日期】支付；

第二期：人民币【金额】元，于【具体日期或条件】支付；

（其他期数及支付条件依此类推）。

每期款项的支付前提是甲方【列出前提条件，例如：收到上一期款项的凭证/完成特定验收程序等】。

4.乙方应在收到每期款项后【具体天数】内向甲方出具等额合法发票。

5.如遇价格调整，双方应依据【约定调整机制，例如：市场行情/政策变动等】协商调整方案，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方授权代表签字盖章之日起生效，至【具体日期或条件】止。

2.合作标的的交付/履行时间：

（1）交付/首次履行：乙方应于【具体日期】前将合作标的交付/开始向甲方履行，地点位于【具体地点】。

（2）持续履行：在协议有效期内，乙方应持续【根据协议性质描述，例如：按期提供租赁服务/完成委托事项等】，直至【终止条件】出现。

3.关键时间节点：

（1）甲方付款节点：按照第四条约定的时间履行。

（2）验收节点：甲方应在收到合作标的后【具体天数】内完成验收，并书面确认。

（3）维修/维护响应时间：乙方应在收到甲方关于合作标的损坏或故障的通知后【具体小时或天数】内响应并处理。

4.如需延长履行期限，双方应另行书面协商一致。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若甲方未按第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分金额的【百分比，例如：万分之五】作为违约金。逾期违约金总额不超过合作标的总价款的【百分比，例如：百分之十】。逾期超过【具体天数】的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，并赔偿因此遭受的损失。

（2）若乙方未按约定交付合作标的或开始履行服务，每逾期一日，应向甲方支付合作标的总价款【百分比，例如：千分之五】作为违约金。逾期超过【具体天数】的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。

2.赔偿损失：

（1）任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方的直接损失，包括但不限于【具体损失项目，例如：预期收益损失、费、律师费、诉讼费等】。

（2）损失赔偿以违约方实际损失为限，但赔偿总额不超过违约方在本协议中预计可获得的利益。

3.解除协议权：

（1）发生本协议约定的根本违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务），守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担违约责任。

（2）解除协议后，已产生的费用结算、财产返还等事宜按照本协议约定或相关法律规定处理。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。双方应根据不可抗力情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.保密违约：任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币【具体金额】元，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

6.多头违约：若违约行为同时符合多项违约情形，违约方应承担所有相应的违约责任。

7.诉讼/仲裁费：因一方违约导致双方进入诉讼或仲裁程序的，败诉方应承担守约方因此支付的合理诉讼费、仲裁费、律师费等。

8.不可抗辩条款：本条所列违约责任条款不影响任何一方根据本协议其他条款或法律规定享有的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、禁令等）、瘟疫、流行病以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：七（7）】日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关机构出具的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致履行延迟或不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。

4.不可抗力持续性：若不可抗力状态持续超过【具体天数，例如：三十（30）】日，双方应重新协商本协议的履行或解除事宜。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力范围：本协议所称不可抗力不包括一方因疏忽、过失或故意行为造成的损失，也不包括网络故障、电力中断等可预见或可克服的技术问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商方式解决争议。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.调解：若协商不成，双方可共同委托【指定调解机构或方式，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会/北京市商务委员会】进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解应予以出具证明。

4.仲裁：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.诉讼：除本协议明确约定仲裁的争议外，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为【具体法院，例如：被告住所地/合同履行地/协议签订地有管辖权的人民法院】。诉讼过程中，不影响双方根据本协议约定继续履行其他非争议部分义务。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，例如：三日】视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个不可分割的整体。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议适用的法律为依据。

6.分立性：本协议各条款相互独立。若某一条款无效，不影响其他条款的效力。

7.不转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.联合行为：若本协议由双方多人共同签署，各签署方对协议内容具有同等法律约束力，并负有共同义务。

9.利益冲突：双方应确保在本协议项下的行为不与其作为其他实体的代理人、顾问或受托人的职责产生利益冲突，除非获得相关实体的事先书面同意。

10.未履行不构成放弃：一方未能行使或主张本协议项下的任何权利或救济，不应被视为对该权利或救济的放弃，除非有书面明确表示。

11.适用的税法：双方应根据其各自的纳税人身份，自行承担因本协议履行而产生的所有税项，除非本协议另有明确约定。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：【列明附件名称