建筑装修排他协议书

建筑装修排他协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就建筑装修排他合作事宜达成一致，基于双方在建筑装修领域的专业能力和市场资源，确立排他性合作关系。甲方作为房地产开发商或物业出租方，拥有多个商业或住宅项目需进行室内装修，而乙方作为专业的室内设计及施工服务提供方，具备丰富的项目经验和技术实力。双方基于长期合作共赢的原则，约定乙方在特定区域或项目范围内享有独家装修服务权利，以提升项目品质和市场竞争力。

协议背景显示，甲方计划对其名下位于XX市XX区XX商业广场的三个楼层进行整体装修升级，旨在吸引高端品牌入驻并提升物业价值。为确保装修效果统一且符合甲方高标准要求，甲方选择与乙方建立排他合作关系，避免第三方竞争可能导致的资源分散或标准不一问题。乙方凭借其在高端装修领域的市场优势和技术积累，承诺提供全方位的设计、施工及后期维护服务，确保项目按时、按质完成。双方合作的前提是，乙方在协议有效期内，对甲方指定的所有合作项目均享有优先服务权，且甲方不得与其他装修服务商进行同等性质的竞争性合作。

本协议的签订，不仅明确了双方的权责边界，也为后续装修项目的顺利推进提供了法律保障。甲方通过乙方专业服务提升项目价值，乙方则借助甲方资源拓展业务市场，双方形成利益共同体。协议内容涉及排他合作范围、服务标准、价格体系、履行期限及违约责任等核心条款，旨在构建稳定、高效的合作机制。本协议的背景及简介与后续章节中的定义、权利义务、价格支付等条款紧密关联，确保整个协议体系的逻辑性和完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲方与乙方在特定建筑装修项目上的排他性合作关系，旨在通过乙方的专业服务提升甲方项目品质与市场价值。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方指定的XX市XX区XX商业广场三个楼层（具体楼层范围以附件一为准）的室内装修设计、施工及后期维护服务；2.乙方在协议有效期内，针对上述项目享有独家装修服务权利，甲方不得委托其他装修服务商提供同等性质的服务；3.涉及装修项目的所有相关费用结算、工期管理、质量监督及验收标准等事宜。本协议明确了双方的权力义务、价格条件、履行期限及违约责任，确保合作项目的顺利进行。

第二条定义

1.排他合作：指在协议有效期内，甲方仅授权乙方为指定项目提供装修服务，且乙方在该区域内享有独家服务权利；

2.装修项目：指甲方委托乙方实施的室内设计、施工及配套服务，包括但不限于水电改造、墙面处理、家具配置等；

3.服务标准：指双方约定的装修质量、工期、安全等具体要求，以设计纸、施工规范及行业标准为准；

4.履行期限：指本协议约定的各阶段工作完成时间，包括设计周期、施工阶段及验收时间；

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及责任形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计纸实施装修，并对乙方的服务过程进行监督和指导；

（2）甲方应向乙方提供装修所需的场地使用权，并配合完成水电、结构等相关准备工作，确保施工条件满足协议要求；

（3）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行全流程管理，并有权根据实际情况提出合理调整意见；

（4）甲方应按照协议第五条约定按时支付装修款项，并承担因自身原因导致的延期责任；

（5）甲方应提供必要的装修材料采购渠道或指定品牌标准，确保装修效果符合高端商业项目要求；

（6）甲方需指定专人对乙方工作进行全面对接，并及时处理施工过程中出现的现场问题。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方享有在协议范围内对甲方指定项目的独家装修服务权，有权拒绝其他竞争性报价或合作要求；

（2）乙方应组建专业设计团队，在30日内完成装修方案的初步设计，并提交甲方审核确认；

（3）乙方需严格按照国家及行业规范施工，确保所有工程材料符合环保及安全标准，并提供相关检测报告；

（4）乙方承诺在协议约定的120个工作日内完成全部施工任务，并配合甲方进行阶段性验收；

（5）乙方有权根据市场行情及施工难度调整部分预算方案，但需提前15日书面通知甲方并说明理由；

（6）乙方需配备专职项目经理全程驻场，负责与甲方、监理方及供应商的协调工作；

（7）乙方应建立完善的质量回访制度，在装修完成后的6个月内提供维护服务，并承担因施工缺陷导致的修复责任；

（8）乙方有权要求甲方按时支付工程进度款，并需提供合规的发票及税金凭证；

（9）乙方需遵守施工现场安全管理规定，承担因自身原因导致的安全事故全部责任；

（10）乙方应保护甲方商业机密及客户资料，未经许可不得向第三方泄露或用于其他项目。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的装修总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），该价格包含乙方提供的从设计、材料采购（主材由甲方指定品牌除外）、施工到竣工验收的全部服务费用。最终价格以双方确认的详细预算书为准，如有增项需经甲方书面同意。

2.支付方式：采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00），作为项目启动预付款；

（2）基础施工完成并通过甲方验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即陆佰万元整（￥6,000,000.00）；

（3）所有装修工程竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付剩余工程尾款的30%，即肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）；

（4）质保期满后180日内，甲方向乙方支付因施工缺陷产生的维修费用（如有）。

3.支付条件：乙方需在收到每笔款项前提供合规的增值税发票，甲方在收到发票后15个工作日内完成转账。若甲方延迟支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需承担相应违约责任。

4.价格调整：若因政策变化或材料成本上涨超过5%，经双方确认后可调整合同价格，但调整幅度不得超过原报价的10%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为24个月，自2024年1月1日至2025年12月31日。

2.项目工期：乙方应在收到甲方正式确认的设计方案后120日内完成全部施工任务，具体节点安排如下：

（1）方案设计阶段：自协议签订之日起30日内提交初稿，60日内完成终稿并经甲方确认；

（2）施工准备阶段：甲方提供场地及水电接口后15日内进场，完成水电改造等基础工作；

（3）主体施工阶段：自2024年3月1日起至2024年11月30日止；

（4）竣工验收阶段：2024年12月1日至12月31日，完成所有分项验收及整体交付。

3.延期处理：如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，工期可相应顺延，但每顺延超过30日，甲方需向乙方支付合同总价款0.5%的工期补偿金。乙方因自身原因导致的延期需承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按第四条约定的进度付款：每逾期一日，甲方需按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方需支付合同总价款20%的违约金并承担乙方已投入成本的全部损失。

（2）擅自委托第三方施工：一经查实，甲方需立即停止违约行为，并支付乙方合同总价款50%的违约金，乙方同时保留解除协议并索赔的权利。

（3）未按时提供施工条件：每延误一日，甲方需向乙方支付合同总价款千分之五的滞纳金，且乙方因此造成的工期延误不承担责任。

**2.乙方违约责任**

（1）设计质量不合格：经甲方两次以上提出后仍未整改的，乙方需无条件重做，且该部分工程费用由乙方承担，甲方有权扣除相应款项。

（2）施工质量不合格：出现主体结构或重大功能缺陷的，乙方需在30日内完成无偿修复，若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方整改并费用双倍向乙方追偿。

（3）工期延误责任：因乙方原因导致工期每延期超过15日，需按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，累计超过总工期20%的，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（4）材料使用违约：使用非约定品牌或劣质材料，一经查实，乙方需立即更换并承担全部费用，同时支付合同总价款10%的违约金。

**3.违约金上限与叠加**

任何一方的违约金总额不超过合同总价款的30%，如违约行为同时触犯多项条款，违约金可累加计算但不超过上限。因违约产生的实际损失（包括但不限于甲方商誉损失）超出违约金部分的，违约方仍需赔偿实际损失。双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律变更）以及严重影响项目进行的瘟疫或其他自然灾害。

2.不可抗力通知：遇不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔通知等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用按实际损失分担。如不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除协议，各自承担相应损失。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力影响消失后30日内，双方无法恢复履约，本协议自动终止。因不可抗力造成的场地、设备等财产损失，由双方按责任比例承担（如已投保，由保险公司赔付）。

5.特殊约定：本协议项下的不可抗力不包含施工方因自身管理不善（如工人罢工、设备维护缺失）导致的停工，此类情况按违约责任处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商原则解决争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决。

2.协商程序：争议发生后，双方应在10日内指定代表进行书面协商，协商结果需形成书面纪要并由双方签字。

3.仲裁解决：如协商未果，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为甲方所在地，适用中国法律。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若一方对仲裁结果不服，可在收到裁决书后30日内向协议签订地（北京市朝阳区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停协议执行，但争议外的条款仍继续有效。

5.证据提交：争议解决过程中，双方应积极配合提供真实证据，包括会议记录、往来函件、验收报告等。任何一方隐匿或伪造证据的，对方有权要求其赔偿损失并驳回诉求。

6.争议前置：本协议任何争议解决前，双方均应尽到保密义务，不得擅自对外发布可能损害对方商誉的信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。送达后24小时内视为有效通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术数据、客户信息、定价策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议终止后3年。

4.知识产权归属：乙方提供的设计方案、施工工艺等技术成果，其知识产权归乙方所有，但甲方享有在协议项目范围内的独家使用权。若涉及第三方知识产权，由乙方负责处理侵权事宜并承担全部责任。

5.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.独立履行：本协议各条款应独立解释履行，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

7.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准据法。双方应遵守相关法律法规，不得从事非法活动。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但