合伙协议书对方不清算

合伙协议书对方不清算1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的房地产项目，该项目包含XX平方米的商业物业，甲方拟通过本次合作引入专业的商业运营管理服务，以提升物业价值并实现长期稳定的收益。乙方作为XX商业运营管理有限公司，在商业地产运营管理领域拥有丰富的经验和专业的团队，具备为甲方提供高效、全面的商业运营服务的资质和能力。基于双方的共同利益和合作意愿，甲方委托乙方对上述商业物业进行租赁管理、客户服务、市场推广及财务管理等综合服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成以下合伙协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方为提升XX大厦商业物业的市场竞争力和运营效率，急需专业的第三方服务支持。乙方凭借其行业优势和专业能力，愿意为甲方提供全面的商业运营服务，双方通过合作实现资源共享、风险共担、利益共赢。协议内容将围绕商业物业的租赁管理、客户服务、市场推广、财务管理等方面展开，明确双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等核心条款，确保合作顺利进行。协议的履行将基于双方的诚信原则和公平合理的市场规则，同时严格遵循相关法律法规，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX房地产开发有限公司拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业物业（以下简称“合作物业”）的运营管理合作事宜，通过双方的共同努力，提升合作物业的市场价值与投资回报率。协议范围包括但不限于以下具体内容：1.合作物业的租赁管理，包括租赁策略制定、租赁广告发布、潜在租户筛选、租赁谈判与签约、租金收取与催缴等；2.客户服务管理，包括租户关系维护、投诉处理、物业安全保障、公共区域服务等；3.市场推广与品牌建设，包括合作物业的市场定位、宣传材料制作、线上线下推广活动策划与执行等；4.财务管理，包括租金收入核算、运营成本控制、财务报告编制与提交等；5.其他与合作物业运营管理相关的服务事项，双方可另行协商确定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“合作物业”指甲方拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业物业；“租赁管理”指乙方向甲方提供与合作物业租赁相关的各项服务，包括但不限于租赁策略制定、市场调研、广告发布、租户筛选、谈判签约、租金收取等；“客户服务管理”指乙方向合作物业的租户及访客提供的服务，包括但不限于投诉处理、安全保障、公共区域维护等；“市场推广”指乙方向合作物业提供的市场宣传与推广服务，包括品牌建设、广告策划与执行等；“运营成本”指乙方在提供本协议约定的合作物业运营管理服务过程中产生的合理费用，包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用、维修费用等；“财务报告”指乙方定期向甲方提交的合作物业运营财务状况的书面报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围和标准，全面、有效地开展合作物业的运营管理工作，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权获取与合作物业运营管理相关的各类报告，包括但不限于财务报告、租赁报告、市场分析报告等，以了解合作物业的运营状况和效益情况。

（3）甲方有权对乙方在合作物业运营管理过程中违反本协议约定的行为进行质询，并要求乙方限期整改。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付合作物业运营管理服务费用，并确保支付方式符合乙方的合理要求。

（5）甲方应向乙方提供合作物业的相关资料和必要的信息支持，包括但不限于物业纸、租赁合同、租户信息等，以确保乙方能够顺利开展运营管理工作。

（6）甲方应配合乙方开展合作物业的市场推广和品牌建设活动，并提供必要的支持和资源。

（7）甲方应遵守国家法律法规和相关政策，确保合作物业的运营管理符合法律法规的要求。

（8）甲方应在本协议约定的期限内履行其义务，并承担因自身原因导致乙方无法履行本协议义务的责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于以下内容：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面开展合作物业的运营管理工作，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权按照本协议约定，获取合作物业运营管理服务费用，并要求甲方按时足额支付。

（3）乙方有权根据市场情况和合作物业的运营需求，制定租赁策略、市场推广方案等，并报甲方备案。

（4）乙方应组建专业的运营管理团队，负责合作物业的日常运营管理工作，并确保服务质量符合本协议约定。

（5）乙方应建立健全的合作物业运营管理制度和流程，并确保运营管理工作的高效、规范和透明。

（6）乙方应定期向甲方提交合作物业运营管理报告，包括但不限于财务报告、租赁报告、市场分析报告等，并及时报告重大事项和风险。

（7）乙方应妥善保管合作物业的相关资料和租户信息，并确保信息安全保密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（8）乙方应遵守国家法律法规和相关政策，确保合作物业的运营管理符合法律法规的要求，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（9）乙方应在合作物业发生紧急情况时，及时采取有效措施进行处置，并立即向甲方报告，同时积极配合甲方的应急处置工作。

（10）乙方应积极拓展合作物业的租赁资源，努力提高出租率和租金水平，并努力降低运营成本，提升合作物业的投资回报率。

（11）乙方应配合甲方开展合作物业的改造和升级工作，并提供专业的建议和方案，以提升合作物业的市场竞争力和价值。

（12）乙方应在本协议约定的期限内履行其义务，并承担因自身原因导致无法履行本协议义务的责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方应向乙方支付合作物业运营管理服务费用。该费用采用以下方式计算和支付：

（1）基础服务费：按月支付，费率为基础面积的千分之X，基础面积指合作物业可租赁面积，具体费率由双方根据市场行情及协商确定，并在本协议附件中明确。

（2）增值服务费：根据乙方实际提供的增值服务项目另行协商确定，并计入当月服务费中。

（3）租金分成：对于乙方自行招租并签订租赁合同的租户，其租金收入在扣除空置期租金损失分摊、物业费、税费等运营成本后，甲乙双方按约定比例进行分成，具体比例由双方另行协商确定。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在每月结束后10个工作日内向甲方提供符合要求的费用结算清单，甲方在收到清单并审核无误后，应在15个工作日内完成支付。

支付时间：基础服务费于每月10日支付上一个月的费用；租金分成按季度结算，每个季度结束后的20个工作日内支付该季度分成租金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。协议期满前三个月，若双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期一年，续期次数不限。

协议履行期间，关键时间节点包括：

（1）每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的合作物业运营管理总结报告及财务报告。

（2）每季度结束后25个工作日内，乙方应向甲方提交本季度的租金收入报告及运营成本支出报告。

（3）合作物业出现重大租赁机会或市场风险时，乙方应在24小时内向甲方通报情况。

双方应严格遵守上述时间节点，确保合作物业运营管理的连续性和透明度。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按约定提供合作物业相关资料或信息支持，导致乙方无法正常开展运营管理工作的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方违反本协议约定，擅自改变合作物业用途或进行重大改造的，应承担由此产生的全部法律责任和经济责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合本协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权按服务费用总额的X%向乙方收取违约金，并有权解除本协议。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）乙方泄露合作物业租户信息或商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的刑事责任。

（3）乙方擅自将合作物业出租给不符合资质的租户，或未按约定收取租金，导致甲方利益受损的，应承担全部赔偿责任，并按受损金额的X%向甲方支付违约金。

（4）乙方在合作物业运营管理过程中发生重大安全事故或造成重大财产损失的，应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

（5）乙方未按约定时间提交运营管理报告或财务报告的，每逾期一日，应按报告金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.3违约金上限

双方同意，本协议约定的违约金上限为服务费用总额的X%。若违约金超过上限，违约方应按上限支付。

6.4损失赔偿

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。损失赔偿的范围包括但不限于：

（1）守约方为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）守约方因违约行为而丧失的预期利益。

（3）守约方为减少损失而采取的合理措施所产生的费用。

6.5解除协议

任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内改正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，乙方应立即停止服务，并配合甲方完成工作交接，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响双方履行本协议义务。

2.通知：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持，如政府部门公告、新闻报道、现场照片等。

3.协商：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度及持续时间，决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商期间，双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产，并根据实际履行情况返还相应对价。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并可根据事件影响向对方提供相关证明文件，双方应予以认可。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专人负责协商事宜，并积极寻求达成一致意见的方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应选择具有相关经验和资质的调解员，调解过程应保密进行。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在中国境内，具体仲裁机构由双方协商确定，若协商不成，则由争议发生地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向合作物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，以维护双方长期合作关系为前提，寻求公平合理的解决方案。争议解决期间，非争议事项的履行应继续进行，以保证合作物业的正常运营管理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理合作物业及未尽事宜，并按照约定结算费用。

4.保密条款：双方应对本协议