招商协议书诚意金

招商协议书诚意金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与投资。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、物业管理及招商运营，在业内享有良好的商业声誉和丰富的项目经验。近年来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多个商业综合体项目，其中包括XX购物中心、XX写字楼等知名地标性建筑。为进一步拓展商业版，甲方拟通过公开招商方式引进优质商户，提升旗下商业项目的整体运营效益。基于此，甲方与乙方经友好协商，拟就乙方入驻甲方旗下某商业项目事宜达成合作意向，并在此框架下签订本协议。

在本次合作中，甲方作为项目所有者及出租方，拥有对商业项目的完整处置权及招商主导权。甲方的主要目标是通过引入符合品牌定位及市场需求的商户，实现商业项目的资产增值与客流带动，从而提升项目的整体价值。甲方的权利基础包括但不限于项目土地使用权、建筑物所有权以及相关的招商决策权。甲方在协议履行过程中，将依据本协议约定及商业运营需求，为乙方提供必要的场地支持、政策协调及宣传推广资源，确保乙方能够顺利开展经营业务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京西路188号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家经中国上海市市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为连锁品牌运营与管理。乙方的核心业务涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多个领域，旗下品牌在华东地区具有较高的市场知名度和消费者认可度。乙方通过标准化运营体系及品牌化管理模式，实现了业务的持续扩张与效益增长。为进一步巩固市场地位并拓展经营版，乙方积极寻求优质商业资源的合作机会，以期通过进驻高端商业项目，提升品牌形象并扩大市场份额。

在本次合作中，乙方作为品牌运营方及承租方，将通过本协议获得甲方旗下某商业项目的租赁使用权，用于开展符合品牌定位的经营业务。乙方的权利基础包括但不限于租赁合同项下的场地使用权、装修改造权以及经营自主权。乙方在协议履行过程中，将严格遵循本协议约定及商业运营规范，确保经营活动的合法合规，同时积极利用自身品牌资源，为甲方商业项目带来客流与收益。乙方的义务核心在于按时支付租金、遵守商场管理规定，并通过专业的品牌运营提升项目商业价值。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订，旨在明确双方在商业项目合作中的权利与义务。协议背景源于甲方旗下位于XX市XX区XX商业综合体的招商需求，该综合体总建筑面积约XX万平方米，由X层商业裙楼及X层写字楼组成，周边商业氛围浓厚，客流量稳定，具备良好的商业发展潜力。甲方基于项目定位及市场分析，拟引进符合品牌标准的中高端商户，以提升项目整体运营水平。

乙方作为业内知名品牌连锁企业，其经营理念、品牌实力及市场表现均与甲方招商标准高度契合。双方在前期通过多轮沟通，就租赁面积、租金标准、装修支持等核心条款达成初步共识，并在此基础上形成本协议。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为乙方入驻甲方商业项目提供了法律保障，同时也为甲方实现招商目标奠定了坚实基础。协议内容涵盖了合作范围、权利义务、价格支付、违约责任等关键条款，旨在确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。

从整体关联性来看，当事人信息与协议简介共同构成了本协议的基础部分，为后续条款的制定提供了主体依据。甲方的企业性质、项目背景及招商需求，与乙方的品牌资源、经营目标及租赁意向形成了天然的业务匹配，双方通过本协议明确合作框架，为后续的商业运营提供了法律约束力。具体而言，甲方的权利义务条款将围绕场地交付、政策支持、争议协调等方面展开，而乙方的权利义务条款则聚焦于租金支付、品牌推广、合规经营等方面。价格与支付条件部分将详细规定租金标准、支付周期及违约处理机制，而履行期限条款将明确租赁起止时间及各阶段任务节点。违约责任部分将针对双方可能出现的违约行为设定相应的赔偿责任，不可抗力条款则预见了自然灾害等不可预见因素对协议履行的影响，争议解决条款则规定了争议处理的具体方式。其他条款将涉及通知送达、协议变更、保密义务等内容，附则部分则对协议的生效、份数及签署主体作出最终确认。各部分条款相互衔接，共同构成了完整的商业合作法律框架，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就乙方承租甲方旗下位于XX市XX区XX商业综合体的特定商业区域（以下简称“租赁区域”）事宜所达成的合作意向及权利义务，确保双方在合作过程中遵循公平、诚信原则，顺利开展商业经营活动。协议范围涵盖租赁区域的确认、租赁条件（包括租金、支付方式、租赁期限等）、甲方提供的支持与保障、乙方的经营规范、违约责任界定、不可抗力情形处理以及争议解决机制等核心内容。具体而言，本协议旨在通过法律形式固定双方合作框架，为租赁区域的顺利交接、后续经营活动的有序进行以及潜在争议的有效化解提供全面的法律依据，从而保障双方合法权益，促进商业项目的成功运营。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“租赁区域”指甲方商业综合体内由双方另行协商确定的特定区域，用于乙方开展经营业务；“商业综合体”指由甲方拥有或控制的，包含零售、餐饮、娱乐等功能的综合性商业建筑；“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁区域的有效时间跨度；“首期租金”指乙方在租赁期限开始时首次应支付的租金金额；“尾款”指在租赁期限届满时，乙方根据本协议约定需结清的剩余租金或款项；“装修期”指乙方在获得租赁区域使用权后，进行符合甲方要求的装修准备及施工的期间；“经营豁免期”指本协议约定在特定时间段内，乙方可免于支付租金或租金享有优惠的期间；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“书面通知”指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发出的，包含明确事由及协议相关内容的正式通知。

此外，“品牌形象”指乙方用于经营活动的商标、标识、宣传资料及整体视觉呈现；“经营合规”指乙方经营活动符合国家法律法规、地方政策及甲方商场管理规定；“客流”指在租赁区域周边或内部发生的顾客访问行为；“收益分成”指根据本协议约定，甲乙双方对租赁区域产生的特定收益进行的分配；“市场推广费”指甲方为推广租赁区域或整体商业项目而发生的合理费用，由双方约定分担或由甲方承担；“保证金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币资金。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时支付租金及其他应付款项；有权对乙方的经营活动进行监督管理，确保其符合本协议约定及商场管理规定；有权在租赁期限届满后收回租赁区域，前提是乙方已按本协议履行完毕所有义务；有权根据市场变化及商场整体运营需求，对租赁区域进行统一调整或改造，但应提前合理通知乙方并承担相应费用；有权就本协议的履行情况及乙方的经营行为进行监督，并有权在乙方违约时采取相应的救济措施。

(2)**义务：**甲方应按照本协议约定，在约定时间将租赁区域交付给乙方使用，确保租赁区域具备基本的可用状态；甲方有义务提供必要的场地支持，包括但不限于保证租赁区域的正常水电供应，并配合乙方完成必要的装修接入工作；甲方应保障租赁区域周边的商业环境，包括但不限于维持商场的基本清洁、安全及公共设施的完好运行，为乙方经营活动提供良好外部条件；甲方应向乙方提供必要的经营指导，包括但不限于分享商场客流数据、协助乙方参与商场统一的市场推广活动；甲方有义务遵守本协议约定，不得单方面变更协议核心条款，如确需变更，应与乙方协商一致；甲方应保护乙方的品牌形象，不得在商场内进行任何可能损害乙方品牌声誉的行为；甲方应确保乙方的经营活动不受商场内其他商户的不合理干扰。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁区域开展经营业务；有权要求甲方提供本协议约定的场地支持及经营保障；有权在符合商场整体规划及甲方要求的前提下，对租赁区域进行符合标准的装修设计和施工；有权获得甲方承诺的市场推广资源支持，并有权根据协议约定分享相关收益；有权在租赁区域享有独立的经营自主权，在不违反商场管理规定的前提下，自行制定经营策略及服务标准；有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，如甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任或采取补救措施。

(2)**义务：**乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金、物业管理费、水电费及其他应付款项；乙方有权在符合商场整体品牌形象及管理规范的前提下，制定并实施自身的品牌形象及营销方案，但需事先报甲方审核同意；乙方应严格遵守国家及地方关于食品安全、消防安全、治安管理等相关法律法规，确保经营活动合法合规，并承担因自身经营不善导致的一切法律责任及损失；乙方应负责租赁区域的日常维护、清洁及安全管理工作，确保经营环境整洁、安全、有序；乙方应配合甲方的市场推广活动，按照协议约定提供必要的宣传支持，共同提升租赁区域及商业综合体的整体吸引力；乙方不得在租赁区域内从事任何违反法律法规、危害公共利益或损害其他商户利益的活动；乙方应确保自身员工的行为规范，维护良好的商业秩序，不得在商场内发生任何扰乱经营秩序的行为；乙方应妥善保管租赁区域内的所有设施设备，非经甲方同意不得擅自拆除、改造或增设；乙方应在租赁期限届满或协议提前终止时，按照约定将租赁区域恢复至可交付状态，或与甲方就场地交接事宜达成一致；乙方应确保其提供的所有经营资质合法有效，并随时接受甲方的检查与核实。

第四条价格与支付条件

本协议项下的主要价格条款为租金，具体标准及支付方式如下：乙方承租租赁区域的标准租金为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整）/平方米，租赁区域总面积为XX平方米，故乙方每月应支付租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，有效期为自本协议生效之日起X年，即至XXXX年XX月XX日止。租金支付方式为按月支付，于每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX发展有限公司；账号：XXXXXX。乙方应确保支付款项准确无误，并保留支付凭证。除租金外，乙方还应承担租赁区域使用期间产生的物业管理费、水电费等运营费用，具体承担方式及缴费标准由双方另行协商确定并在附件中明确。所有费用均应以人民币支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至租赁期限届满且乙方按照本协议约定完成所有交割手续之日止。本协议约定的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日止。在租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面终止或解除协议的要求，本协议自动续展X年。若乙方希望在租赁期限届满前终止本协议，应至少提前X个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可协商确定终止日期及后续事宜。装修期自甲方交付租赁区域之日起计算，最长不超过X个月。首期租金自起租日起计算，尾款（如有）则在租赁期限届满日或提前终止日结算。所有关键时间节点均以中国法律有效识别的日期为准。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

(1)**交付延迟：**如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁区域，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当期应付租金XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金（如有），甲方并应支付相当于已付租金总额XX%的违约金。

(2)**场地支持不力：**若甲方未能履行本协议约定的场地支持义务，如未能保障水电供应或配合装修接入，经乙方书面催告后X日内仍未纠正，乙方有权要求甲方继续履行并承担相应损失，甲方亦应支付相当于当期应付租金XX%的违约金。

(3)**违反保密义务：**若甲方违反本协议关于商业秘密的约定，泄露乙方商业信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若该损失超过违约金数额，甲方应补足差额。

(4)**其他违约：**甲方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方违约行为严重影响协议目的实现，乙方有权解除协议。

**二、乙方违约责任：**

(1)**租金及其他费用迟延支付：**若乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于当期应付未付租金总额XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权暂停乙方在租赁区域内的经营活动，并要求乙方立即补足欠款及违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁区域，并要求乙方支付相当于已付租金总额XX%的违约金，且甲方有权从保证金中优先抵扣。

(2)**违反经营合规义务：**若乙方经营活动中违反国家法律法规或商场管理规定，受到政府行政处罚或第三方索赔，由此产生的一切费用（包括罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等）均由乙方自行承担。若该违约行为给甲方或其他商户造成损失，乙方应全额赔偿。

(3)**擅自改变租赁区域用途或结构：**若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁区域的用途、结构或进行大规模装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并支付违约金人民币XX万元。若因此造成甲方或其他商户损失，乙方应全额赔偿。

(4)**违反品牌形象管理：**若乙方经营活动中出现严重负面事件，损害甲方商业综合体的整体品牌形象，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金人民币XX万元，甚至单方面解除本协议。

(5)**未按时恢复场地：**租赁期限届满或提前终止时，乙方应按时将租赁区域恢复至交付时的状态或双方约定的标准。若乙方未能按时完成恢复，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权自行处置或委托第三方恢复，所需费用由乙方承担，并有权从保证金中直接扣除。甲方仍有权要求乙方支付相当于已付租金总额XX%的违约金。

(6)**其他违约：**乙方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方违约行为严重影响协议目的实现，甲方有权解除协议。

**三、违约金与损失赔偿的关系：**若一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

**四、不可抗力免责：**根据第五条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的强制性变更等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、供水、通讯系统长时间瘫痪）以及其他类似的事件或情况，该等事件或情况导致或影响本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

(2)**通知与证明：**任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本协议义务时，应立即通知另一方，并提供相关证据文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等），以便另一方核实。收到通知一方亦应在合理期限内（通常不超过X日）予以书面确认或提出异议。若双方对不可抗力事件的性质或其对协议履行的影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

(3)**后果：**一旦发生不可抗力事件，受影响一方应立即采取合理措施减轻该事件可能造成的损失，并在合理期限内暂停履行受该事件影响的义务。自不可抗力事件妨碍其履行义务之日起，该方暂时免于承担因该事件导致的违约责任。不可抗力事件持续超过X日的，双方应协商是否继续履行协议、延期履行或部分履行。若不可抗力事件导致本协议目的根本无法实现，双方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并就解除后的善后事宜（如租金退还、保证金处理、场地交接等）达成一致。

(4)**不可免除的责任：**因不可抗力导致的免责不适用于以下情况：一方在不可抗力发生后未能采取合理措施减轻损失，或其损失系由其未采取合理措施所致；或不可抗力事件是因一方违约行为直接引发的。本不可抗力条款旨在免除不可预见、不可避免、不可克服的客观情况带来的履行责任，但不影响任何一方就其自身违约行为承担责任的义务。

第八条争议解决

因本协议的解释、履行、违反或终止所产生或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商在收到争议一方书面通知后X日内未能达成一致解决方案，或双方另有书面约定，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）进行解释。诉讼地点应选择在本协议签署地（XX市XX区）或租赁区域所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。任何一方在提起诉讼前，应给予另一方合理的书面答辩期（通常不少于X日），除非该方明确表示放弃答辩期。仲裁：若双方在本协议签订之日起X日内未能就诉讼地点达成一致，则应将争议提交至[选择一个具体的仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择一个具体的城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭作出的裁决可在中华人民共和国境内以及根据相关国际公约在境外得以承认和执行。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定。选择仲裁的，本条款应替代前述诉讼条款，双方应受所选定仲裁机构的规则约束。非经双方协商一致，仲裁裁决不得进行重新仲裁。本协议其他争议解决条款的约定不影响任何一方根据法律规定或本协议约定寻求其他救济的权利。

第九条其他条款

(1)**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知于送达人将文件交付给收件人时送达；以挂号信方式发送的，通知于邮件寄出后X日送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知于文件成功发送时送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

(2)**完整协议：**本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或附件均须经双方书面签署后方能生效，并成为本协议不可分割的一部分。

(3)**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

(4)**转让：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，受让方应承担与转让方相同的义务和责任。