开发商购房协议书无效

开发商购房协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产投资有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），乙方同意出售该物业予甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议。甲方通过购买标的物业，旨在实现对该物业的占有、使用及所有权转移；乙方则根据本协议约定，向甲方交付标的物业并办理相关产权转移手续。本协议的签订及履行，是双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的物业买卖事宜所达成的完整协议，双方均应严格遵照执行。协议的背景基于双方对标的物业的合法拥有及处分权，且甲方已充分了解标的物业的现状及潜在风险，乙方亦承诺所售物业不存在权利瑕疵。双方合作的前提条件是，标的物业的权属清晰、无查封、冻结等限制，且符合国家及地方关于房产交易的法律法规要求。本协议的签订，标志着双方交易关系的正式确立，所有后续权利义务均以本协议为准。双方均确认，在签订本协议前，已获得充分的法律咨询，并完全理解本协议内容及法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的买卖关系，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保标的物业按照约定由甲方购买，并由乙方转移其所有权至甲方。协议范围包括但不限于标的物业的查验、价格确定、付款方式、交付条件、产权过户、违约责任以及争议解决方式等全部相关事宜。具体而言，本协议涵盖甲方对标的物业的实地勘察权、乙方提供的房屋质量保证、双方约定的付款计划与时间节点、标的物业的交付标准（包括房屋主体结构、装修状况、附属设施等）、双方配合办理产权转移登记的义务、以及任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。此外，本协议还规定了争议解决的具体途径，即通过协商、调解或仲裁/诉讼等方式处理可能出现的纠纷。所有与本协议标的物业买卖直接相关的事务，均在本协议的调整范围之内，任何一方不得随意扩大或缩小协议的适用范围。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产；“房屋交付”指乙方按照本协议约定的时间及标准将标的物业实际交付给甲方占有；“产权过户”指甲方根据本协议约定支付全部购房款后，双方配合办理标的物业所有权转移登记手续，使甲方名下取得该物业的完整所有权；“首付款”指甲方按本协议约定在签订协议时支付的第一笔购房款项；“尾款”指在标的物业交付并经验收合格后，甲方支付给乙方的剩余购房款项；“房屋质量合格”指标的物业符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准和双方约定的交付标准；“交付日期”指乙方按照本协议约定实际将标的物业交付给甲方的时间节点；“逾期”指任何一方未按照本协议约定的时间完成其应履行的义务。“附属设施”包括但不限于与标的物业相连的电梯、门禁系统、监控系统、车库、车位等。本定义旨在明确相关术语在本协议中的具体含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在签订本协议后，依据本协议约定对标的物业进行实地查验，核实房屋现状、面积、结构、附属设施等是否与本协议约定及宣传资料一致，并有权要求乙方提供相关的权属证明及房屋质量检测报告。

（2）甲方应按照本协议第四条约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款项，包括首付款及尾款。甲方支付首付款后，应配合乙方办理房屋交接手续。

（3）甲方有权要求乙方保证标的物业在交付时的房屋质量符合国家及地方相关标准，并具备正常使用的条件。如发现质量问题，甲方有权依据相关法律法规及本协议约定要求乙方进行整改或承担相应责任。

（4）甲方应按时接收乙方交付的标的物业，并支付相应的购房款项。甲方应妥善使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

（5）甲方应配合乙方及相关部门办理标的物业的产权过户登记手续，提供必要的身份证明及文件。

（6）甲方应遵守本协议各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议第三条第一（2）款约定，要求甲方支付购房款项。乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并开始为甲方办理标的物业的交付及产权过户手续。

（2）乙方保证其为标的物业的合法所有权人，且标的物业权属清晰，无任何权利负担，如抵押、查封、冻结等限制，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点及交付标准，将标的物业交付给甲方。交付时，房屋应达到结构安全、能够正常居住使用的状态，附属设施应完好可用。乙方应提供完整的房屋钥匙及使用说明书。

（4）乙方应保证标的物业在交付时的装修及附属设施符合双方在协议附件中约定的标准，如有不符合约定之处，乙方应在甲方验收提出后XX日内完成整改。逾期未整改的，甲方有权要求降低房价或解除合同，乙方并应承担相应违约责任。

（5）乙方应积极配合甲方及相关部门办理标的物业的产权过户登记手续，提供所有必需的文件及协助，并保证在甲方付清全部购房款项后XX日内完成过户手续。

（6）乙方应保证交付的标的物业符合环保、消防等要求，如有不达标情况，乙方应负责处理，直至符合国家规定方可交付。

（7）乙方应向甲方提供标的物业的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修期内由自身原因造成的房屋质量问题。

（8）如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、准确性，如有虚假，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物业的建筑面积、装修、附属设施等全部内容。双方确认，总价款已根据标的物业的现状及市场行情协商确定，且为最终价格，除法律规定的税费外，不存在其他附加费用。

付款方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款XX%的首付款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款收据，并为本协议的履行提供必要的协助。

（2）尾款：甲方应在标的物业正式交付给甲方并由甲方验收合格之日起XX日内，支付剩余的尾款，即总价款XX%的尾款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。甲方支付尾款后，乙方应立即配合甲方办理标的物业的产权过户登记手续。

付款方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房产投资有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方应确保其支付能力，并按时足额支付购房款项。如甲方未能按时支付任何一期款项，视为违约，应按照本协议第六条约定承担违约责任。乙方在收到甲方支付的全部款项前，有权暂缓交付标的物业及办理产权过户手续，但乙方应承担因此给甲方造成的合理损失。

双方确认，上述价格及支付条件为双方不可撤销的约定，任何一方不得随意变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业产权正式转移至甲方名下之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自的义务。

关键时间节点如下：

（1）协议签订日：双方正式签订本协议的日期。

（2）首付款支付日：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款。

（3）标的物业交付日：乙方应在甲方付清首付款后，且标的物业符合交付条件之日起XX日内，将标的物业交付给甲方。具体交付时间以双方书面确认的日期为准。

（4）尾款支付日：甲方应在标的物业正式交付给甲方并由甲方验收合格之日起XX日内，支付剩余尾款。

（5）产权过户完成日：乙方应在甲方付清全部购房款项后XX日内，配合甲方完成标的物业的产权过户登记手续，并将产权证书交付给甲方。

如任何一方未能按照上述时间节点履行其义务，应视为违约，并按照本协议第六条约定承担违约责任。在履行期限届满前，如双方经协商一致，可对本协议的履行期限进行适当调整，但调整后的期限不得违反法律法规的强制性规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款未支付金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的费用、宣传费用等。

（2）如甲方未能按照本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款未支付金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方在标的物业交付后XX日内未能完成验收，导致无法按时支付尾款，每逾期一日，应按尾款未支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但最长不超过XX日。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方验收合格，并要求甲方支付剩余尾款及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他购房标的物的费用、利息损失等。

（2）如乙方交付的标的物业存在质量问题，经甲方书面通知后XX日内未能整改完毕，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用，并按总价款的XX‰向乙方支付违约金。如质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（4）如乙方提供的标的物业权属存在瑕疵，导致甲方无法获得该物业的所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向甲方支付赔偿金。赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿不足部分。

3.通用违约责任：

（1）双方任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约金的计算方式及支付期限在本协议中已有明确约定，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

（2）如因一方违约导致本协议解除，违约方应赔偿守约方由此造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、保全费等。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生之日起XX日内就损失赔偿事宜进行协商，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

（4）如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、新闻报道、官方公告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方根据实际情况返还对方已支付的费用；尚未履行的部分，不再履行。

4.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件的发生及其影响提供真实、有效的证明文件。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或更换证明，否则可能承担不利后果。双方应本着诚实信用的原则处理不可抗力事件，不得利用不可抗力条款规避自身责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方协商不成，可选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可向人民法院申请强制执行。

（2）诉讼：依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而停止履行本协议项下的义务，但应保存相关证据。

4.争议解决费用：因本协议争议而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、保全费等一切费用，除双方另有约定外，均由败诉方承担。如仲裁或诉讼结果支持双方均有责任，则上述费用应根据责任大小按比例分担。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定无效或不可分割，本争议解决条款仍然有效。双方均应遵守本条款的约定，不得以任何理由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在以下地址送达：

甲方：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司

乙方：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX房产投资有限公司

任何一方变更上述地址，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，应发送至双方在本协议中载明的电子邮箱地址。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下的权利义务的享有和行使。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕，即标的物业的所有权正式转移至甲方名下，且双方在本协议项下的其他义务均已履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何其他与本协议标的相关的事宜，均以本协议为准。

7.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议的其余部分仍然有效，如某条款确无法执行，应被替换为最接近原意的有效条款。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

9.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

10.不可分割性：本协议的所有条款应被视为一个整体。对任何条款的修改或补