首付延期付款协议书

首付延期付款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”项目中的某套房产（以下简称“标的物”）的购买事宜达成一致，约定在甲方支付部分购房款项后，乙方同意将首付款的支付期限延期至双方约定的后续日期。双方基于平等自愿的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就首付延期付款事宜制定本协议，以兹共同遵守。

背景条件：

甲方有意向购买标的物，并已与乙方达成购房意向，双方就购房价格及交易条件达成初步协议。根据双方的协商结果，甲方需支付的首付款原定于XX年XX月XX日支付，但考虑到甲方的资金周转情况，经双方友好协商，同意将首付款的支付期限延期至XX年XX月XX日。乙方同意此延期安排，但前提条件是甲方需在延期支付前满足一定的履约保证，包括但不限于提供银行出具的资信证明、完成购房资格审核等。

本协议的签订，旨在保障双方的合法权益，明确首付款延期支付的具体条款，避免因付款问题引发的法律风险。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿达成以下约定。协议的履行将基于双方的诚信原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非双方另行协商一致。

本协议的签订，基于双方对标的物交易的真实意愿，且不涉及任何第三方利益。双方均保证在协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及行业规范，确保交易的合法性与合规性。若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方应按照不可抗力条款的约定处理相关事宜。

双方同意，本协议的签订及履行将受到争议解决条款的约束，任何争议均应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。本协议的附件内容（如有）与本协议具有同等法律效力，双方均应严格履行。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将本着互信互利的原则，共同推进标的物交易的顺利完成。双方均确认已获得充分授权，有权签署本协议，并承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物购买过程中，就首付款支付期限延期事宜的约定，确保甲方在满足特定条件下能够延期支付首付款，同时保障乙方的合法权益不受损害。本协议的具体范围包括但不限于首付款延期支付的具体期限、延期支付的前提条件、双方的履约责任、违约处理方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在建立一种灵活且互信的合作模式，促进标的物交易的顺利进行。本协议不仅涉及首付款的延期支付，还涵盖了与该事项相关的其他条款，如资信证明的提供、购房资格的审核等，以确保双方在交易过程中的权利义务得到充分保障。本协议的签订，是双方基于实际情况和需求，经过充分协商后达成的共识，旨在为标的物交易提供明确的法律依据和操作指南。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：“标的物”指由甲方购买、乙方出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的某套房产；“首付款”指按照购房合同约定，甲方需在交易过程中支付的第一期款项，金额为购房总价款的XX%；“延期支付”指在满足本协议约定的前提条件下，甲方支付首付款的期限由原定日期推迟至XX年XX月XX日；“资信证明”指由银行或其他金融机构出具的，证明甲方具备足够支付能力的文件；“购房资格审核”指政府相关部门对甲方是否符合购房政策要求的审查过程；“履约保证”指甲方为保障首付款延期支付而需满足的一系列条件，包括但不限于提供资信证明和完成购房资格审核；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该等情况下双方可依据本协议不可抗力条款处理相关事宜。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方在满足本协议约定的前提条件下，同意首付款支付期限的延期。

（2）甲方有权要求乙方提供与首付款延期支付相关的必要协助，如确认延期支付的具体操作流程、提供相关文件的指引等。

（3）甲方有权在本协议约定的期限内，根据自身资金状况调整首付款的支付计划，但需提前通知乙方并征得乙方同意。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的延期支付期限，足额支付首付款。甲方需确保在延期支付到期日之前，能够完成首付款的支付，否则视为违约。

（2）甲方应按照本协议约定的前提条件，及时提供资信证明和完成购房资格审核。甲方需保证所提供的资料真实、有效、完整，如因甲方提供的资料不实或不符合要求，导致乙方无法履行本协议或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议内容。如需变更或解除协议，需经双方协商一致，并签署书面补充协议。

（4）甲方应配合乙方进行相关手续的办理，包括但不限于提供必要的身份证明、购房合同等文件，以确保首付款延期支付事宜的顺利进行。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方在延期支付首付款前，提供符合本协议约定的资信证明和完成购房资格审核。

（2）乙方有权根据甲方提供的资料，审核其是否符合首付款延期支付的前提条件，并有权拒绝不符合条件的延期请求。

（3）乙方有权要求甲方在延期支付到期日之前，足额支付首付款。如甲方未能按时支付，乙方有权采取相应的违约处理措施，包括但不限于解除本协议、要求甲方赔偿损失等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定的期限，接受甲方延期支付首付款的请求。乙方应在本协议约定的范围内，为甲方的延期支付提供必要的协助和便利。

（2）乙方应确保标的物的权属清晰，无任何权利限制或纠纷。如因乙方原因导致标的物无法顺利交付，乙方应承担相应的违约责任。

（3）乙方应配合甲方进行相关手续的办理，包括但不限于提供必要的交易文件、协助甲方与相关部门沟通等，以确保首付款延期支付事宜的顺利进行。

（4）乙方应保护甲方的隐私信息，不得泄露甲方的资信证明等相关资料。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应在本协议约定的期限内，按照约定的利率或方式计算延期支付期间的相关费用（如有），并提前通知甲方。甲方应按时支付相关费用，否则视为违约。

双方均应遵守本协议的约定，履行各自的权力和义务，确保首付款延期支付事宜的顺利进行。如一方违约，另一方有权要求其承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方应本着诚信合作的原则，共同维护交易秩序，促进标的物交易的顺利完成。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。首付款为总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。根据本协议约定，甲方同意将原定于XX年XX月XX日支付的首付款，延期至XX年XX月XX日支付。延期支付的首付款金额仍为人民币XX元整（大写：XX元整）。支付方式为银行转账，甲方应在约定支付日期前将款项转账至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。如因银行转账原因导致款项延迟到账，责任由甲方承担；如因乙方原因导致收款延迟，责任由乙方承担。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。乙方有权在甲方逾期支付的情况下，要求甲方立即支付全部首付款，或解除本协议及主购房合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至首付款实际支付完成之日止。关键时间节点如下：甲方应在XX年XX月XX日前提供符合本协议约定的资信证明和完成购房资格审核；乙方应在收到甲方提供的资料后XX日内完成审核，并书面确认同意首付款延期支付；甲方应在XX年XX月XX日前将延期支付的首付款支付至乙方指定账户；乙方应在收到首付款后XX日内配合甲方办理相关手续。若任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力因素外，均视为违约。双方应严格遵守本协议约定的各项时间节点，确保交易的顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定，在XX年XX月XX日前提供符合要求的资信证明或完成购房资格审核，导致乙方无法履行本协议或乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方由此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的费用、第三方机会损失等。

（2）若甲方在XX年XX月XX日前未能足额支付延期支付的首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过首付款总额的XX%。乙方有权要求甲方立即支付全部首付款，或解除本协议及主购房合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）若甲方提供虚假资信证明或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）若甲方在首付款支付期限届满后仍未支付任何款项，乙方有权解除本协议及主购房合同，甲方已支付的款项不予退还，并应承担相当于首付款总额XX%的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在收到甲方提供的符合要求的资信证明和购房资格审核通过后，无正当理由拒绝同意首付款延期支付，或无正当理由拖延办理相关手续，应向甲方支付相当于首付款总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方在收到甲方支付的延期支付首付款后，未能按照本协议约定配合甲方办理相关手续，应向甲方支付相当于首付款总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若因乙方原因导致标的物无法顺利交付，或标的物存在权利瑕疵，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方泄露甲方提供的资信证明等相关资料，应向甲方支付相当于首付款总额XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金的计算方式为：违约金=逾期支付金额（或应履行而未履行事项的金额）×XX%。违约金的支付应在违约方收到守约方书面违约通知后XX日内支付至守约方指定账户。若违约方在规定期限内未能支付违约金，守约方有权解除本协议及主购房合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任，或延期履行相关义务。

5.法律责任：

若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费用等。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得利用本协议损害对方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于导致交易延迟、资金周转困难、手续办理受阻等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若未能及时通知，可能导致责任承担的加重或不利后果。

4.责任免除：若因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应积极采取补救措施，减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，根据事件的影响程度，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行相关义务。协商结果应以书面形式确认。

6.协议解除：若不可抗力事件持续存在，且导致本协议根本目的无法实现的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的义务除外。解除协议后，甲方已支付的首付款（包括延期支付部分）不予退还，除非双方另有约定。

7.不可免除的责任：虽因不可抗力导致履行困难，但若双方均能通过合理努力克服或部分克服不可抗力的影响，任何一方仍应承担相应的违约责任。因此，不可抗力不能成为任何一方完全不履行本协议的借口。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中，若双方发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成一致的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应由调解委员会或调解员主持，调解过程应保密。双方应积极配合调解工作，努力达成调解协议。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

4.诉讼解决：作为最后手段，若双方未选择仲裁，且协商、调解均未果，任何一方有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应依据争议发生地或协议履行地原则确定，具体由争议双方在仲裁或诉讼条款中选择并书面确认。诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中国的法律、法规及政策规定。

6.争议前置程序：除非双方另有明确约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先履行协商和调解程序，且协商和调解期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订时，应向对方提供准确的联系方式，包括但不限于书面地址、电子邮箱、电话号码等。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；专人递送的，交付时视为送达。通知内容应明确、完整，并注明发送方和接收方信息。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在首付款实际支付完成或双方协商一致解除或因不可抗力导致本协议无法履行而解除时终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理相关手续的交接。保密条