农村兄弟合伙买房协议书

农村兄弟合伙买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话甲方系本次合伙购房事宜的发起人和主要出资方，具备完全民事行为能力，且已获得其家庭成员（包括但不限于配偶李四，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元1001室）的一致同意，共同参与本次农村房屋购置合作。甲方代表全体合伙人对本协议项下的权利义务承担连带责任，其家庭成员亦以本协议为准，不得以任何理由提出异议或反悔。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李五，身份证号码住所地：江苏省苏州市工业园区星湖街218号，联系电话乙方系本次合伙购房事宜的标的物（农村房屋）的合法所有权人，已依法取得该房屋的《不动产权证书》（证书编号：苏不动产权第320102202301001234号），并保证其权利来源合法、无瑕疵、无争议。乙方承诺以本协议约定的价格、条件出售该房屋，并配合甲方完成所有必要的过户手续，确保甲方及其家庭成员能够顺利取得房屋所有权。

###协议简介

本次合伙购房合作基于以下背景和前提条件：

1.**合作背景**

甲方系农村房屋的实际需求方，其家庭成员长期居住于该农村房屋，但原房屋面积狭小、设施陈旧，已无法满足家庭日益增长的生活需求。经多方考察，甲方发现乙方名下位于江苏省苏州市工业园区某处的农村房屋（以下简称“标的物”）具备良好的区位优势、较大的使用面积以及完善的基础设施，符合甲方及其家庭成员的居住需求。为改善居住条件、实现家庭成员的安居乐业，甲方拟与乙方协商，以合伙方式共同购置该农村房屋。

2.**前提条件**

（1）**标的物确认**：乙方确认其名下登记的“苏不动产权第320102202301001234号”农村房屋系本次交易的标的物，房屋现状如下：建筑面积300平方米，宅基地面积150平方米，包含院落、车库、附属农具房等附属设施，房屋结构安全，无拆迁风险。乙方承诺提供完整的房屋权属证明及不动产登记资料，并保证在合作期间不得将该房屋进行任何形式的抵押、出借或另行出售。

（2）**合伙方式**：甲方以现金出资，占购房总价的60%；乙方以标的物作价，占购房总价的40%。双方共同作为买方，以甲方名义申请办理贷款及过户手续，但房屋所有权归双方共有，具体份额以不动产权证记载为准。

（3）**资金筹措**：甲方承诺在协议签订后3日内支付首付款人民币300万元，剩余贷款部分由甲方负责申请，乙方需配合提供必要的权属证明以加速审批流程。

（4）**家庭同意**：鉴于甲方家庭成员对本次购房有重大利益关联，双方确认已就此事项达成一致，并已取得配偶李四的书面授权，李四将以本协议为准，不得以任何理由拒绝或撤销合作。

本协议的签订，标志着双方基于互信互利原则，共同迈向农村房屋购置的实质性阶段。协议内容涉及权利义务分配、资金安排、风险承担等核心条款，均以本协议及附件（如有）为准，任何一方均不得擅自变更或解除，以确保合伙购房目标的顺利实现。后续合作过程中，双方应严格履行本协议约定，通过友好协商解决分歧，共同维护合伙关系的稳定与权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方合伙购置位于江苏省苏州市工业园区某处的农村房屋（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易合法合规，顺利完成房屋购买、贷款、过户及后续共有管理等事宜。协议范围包括但不限于：标的物的查验与确认、购房款项的筹措与支付、贷款申请与审批、房屋过户登记、税费承担、房屋共有管理及争议处理等全部合作环节。双方均应严格依照本协议约定履行职责，保障合伙购房目标的实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**标的物**：指乙方名下位于江苏省苏州市工业园区，不动产权证号为“苏不动产权第320102202301001234号”的农村房屋，包括房屋主体、院落、车库、附属农具房等所有附属设施及附属土地。

2.**合伙购房**：指甲乙双方共同出资购买标的物，并以甲方名义申请贷款及办理过户，房屋所有权按出资比例共有（甲方60%，乙方40%）的合作模式。

3.**首付款**：指甲方向乙方支付用于购买标的物的初始款项，金额为购房总价款的30%，即人民币300万元。

4.**贷款部分**：指购房总价款中除首付款以外的70%，由甲方负责申请银行贷款并自行承担贷款相关费用。

5.**共有管理**：指双方对标的物在取得所有权后，基于共有关系进行的日常维护、修缮、费用分摊等合作管理行为。

6.**不动产权证**：指国家不动产登记机构核发的证明标的物所有权归属及份额的法定凭证。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.甲方有权依据本协议约定，主导合伙购房的决策过程，包括但不限于贷款银行的选择、贷款方案的确定等。

b.在履行协议过程中，甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明及附属设施清单，并有权对标的物进行查验，确认其状态符合约定。

c.对于贷款审批结果及过户登记进度，甲方有权随时了解进展情况，并要求乙方提供必要的配合与协助。

（2）**义务**：

a.**出资义务**：甲方应按照本协议约定，按时足额支付首付款人民币300万元至乙方指定账户，并负责筹措贷款部分人民币700万元，确保合伙购房所需全部资金及时到位。

b.**贷款申请义务**：甲方应以自身名义向银行申请贷款，贷款用途须为购买标的物，且贷款金额应满足剩余70%购房款的需求。甲方需自行承担贷款申请、审批、发放等全部流程及费用，包括但不限于评估费、担保费（如有）、贷款利息等。

c.**税费承担义务**：除本协议另有约定外，甲方应承担合伙购房过程中因贷款产生的所有税费，以及房屋过户登记时甲方应缴纳的税费（如契税、印花税等）。

d.**共有管理义务**：房屋所有权取得后，甲方应与乙方共同参与共有管理，包括但不限于：

-日常维护与修缮：对于房屋主体结构及附属设施的日常维护，甲方应承担其按共有比例（60%）应修部分，且有权监督维修质量。

-费用分摊：对于房屋相关的物业费、水电费、取暖费等运营费用，甲方应按60%的比例承担。

-决策参与权：在涉及共有物处置（如出售、出租等）的重大事项上，甲方享有与乙方平等的决策权，需经双方书面同意方可实施。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按时支付首付款，并有权核验甲方支付资金的到账凭证。

b.乙方有权要求甲方提供贷款申请所需的相关资料，并有权监督贷款审批及放款进度。

c.在房屋过户登记完成后，乙方有权依据不动产权证确认的份额，实际占有、使用标的物，但应遵守共有管理约定。

d.对于房屋共有管理的重大事项，乙方享有与甲方平等的否决权，任何一方单方决定均无效。

（2）**义务**：

a.**标的物交付与权属保证义务**：

-乙方应保证其合法拥有标的物的所有权，并确保该权利来源清晰、无抵押、无查封、无纠纷。如因乙方原因导致标的物无法过户或产生权属争议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-乙方应在协议签订后5日内，将标的物的《不动产权证书》、房屋平面、宅基地使用权证明等全部权属文件原件交由甲方保管，或双方协商一致由公证处代管。

-乙方应配合甲方完成房屋查验，并就标的物的实际状况（包括结构安全、附属设施功能等）作出真实陈述，如有隐瞒或虚假承诺，应承担违约责任。

b.**配合过户义务**：乙方应全力配合甲方完成房屋过户登记手续，包括但不限于：

-提供贷款机构要求的权属证明文件复印件及必要的身份证明材料。

-协助甲方与房产登记机构沟通，确保过户流程顺利推进。

-在过户完成后，乙方应将房屋钥匙、门禁卡等全部交付甲方。

c.**税费承担义务**：除本协议另有约定外，乙方应承担合伙购房过程中因房屋出售、过户等产生的相关税费（如个人所得税、土地增值税等，若适用）。

d.**共有管理义务**：房屋所有权取得后，乙方应与甲方共同履行共有管理职责，包括但不限于：

-日常使用规范：乙方在使用标的物时，应遵守相关法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋结构或进行可能损害共有物价值的改造。

-费用分摊：乙方应按40%的比例承担房屋相关的物业费、水电费、取暖费等运营费用，并应提前向甲方支付其应承担部分的50%，余款于每月月底结算。

-维修配合：对于房屋主体结构及附属设施的维修需求，乙方应与甲方协商确定维修方案，并按约定比例（40%）承担维修费用。如乙方使用部分需维修，应无条件配合甲方施工。

e.**信息保密义务**：对于本协议内容及合伙购房过程中知悉的甲方家庭信息、财务状况等商业秘密，乙方应严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.**标的物价格**：经双方协商一致，标的物的总价款为人民币2000万元整（大写：贰仟万元整）。

2.**支付方式**：购房款项采用以下方式支付：

-**首付款**：甲方应在本协议签订之日起5个工作日内，将首付款人民币300万元（大写：叁佰万元整）支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：李五

开户行：中国农业银行苏州工业园区支行

账号：6228481234567890123

-**贷款部分**：剩余贷款部分人民币700万元（大写：柒佰万元整），由甲方自行向银行申请商业贷款。甲方应在本协议签订之日起30日内，完成贷款申请所需全部材料的准备，并提交至乙方认可的银行（乙方有权提出建议，但最终决定权在甲方）。甲方应确保贷款在协议约定的过户期限前（即本协议第六条第五款约定时间）正式发放，并用于支付剩余购房款。

3.**支付时间节点**：

-首付款支付：本协议签订之日起5个工作日内完成。

-贷款申请：本协议签订之日起30日内完成提交。

-贷款发放：过户登记前完成。

-尾款支付：银行贷款发放后，甲方应立即将剩余房款（即甲方贷款金额减去银行贷款利率补贴后的净额，具体以银行实际放款凭证为准）支付至乙方指定账户或直接支付给过户机构。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至标的物所有权正式转移给甲方及其共有份额登记完毕之日止。

2.**关键时间节点**：

-**协议签订**：双方于本协议首部签署日期完成。

-**首付款支付**：协议签订之日起5个工作日内。

-**贷款材料提交**：协议签订之日起30日内。

-**房屋查验**：首付款支付后10日内，由双方共同进行。

-**贷款审批**：提交贷款材料后30日内，由银行确定。

-**过户登记申请**：获得贷款预审批通过后10日内，由甲方负责申请。

-**过户登记完成**：申请之日起30日内，由甲方负责办理，乙方需全力配合提供所需文件。

-**房屋交付**：过户登记完成之日起3日内，乙方将房屋钥匙等交付甲方。

3.**延期处理**：如因不可抗力（定义见第十四条）或经双方协商一致，任何时间节点可适当延期，但延期最长不得超过30日。若甲方未能按期支付首付款或贷款未按期发放，导致过户逾期，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额（首付款或贷款尾款金额）千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

4.**协议终止**：当标的物所有权正式转移登记至甲方名下，并完成共有份额登记后，本协议关于购房合作的部分即告终止，但关于共有管理、争议解决等条款仍具有约束力，直至共有关系解除。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**首付款逾期支付**：若甲方未按第四条第二款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额人民币1万元的违约金。逾期超过7日，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方寻找替代购房对象产生的差价损失、律师费等）。若甲方逾期超过15日，乙方有权要求甲方赔偿首付款30%的违约金。

-**贷款申请或发放逾期**：若甲方未按第四条第二款或第五条第2款约定提交贷款材料或未能按期获得贷款发放，导致过户逾期：

a.每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

b.若逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方出售标的物产生的差价损失、中介费、律师费等。

c.若甲方因自身原因（如信用问题、财务状况不符等）无法获得贷款，视为根本违约，甲方应承担协议总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

-**尾款支付延迟**：若甲方在银行贷款发放后未按约定支付剩余房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过15日，乙方有权要求甲方支付剩余房款10%的违约金，并有权采取必要措施（如申请法院强制执行、解除过户等）保障自身权益。

2.**乙方违约责任**：

-**权属瑕疵担保违约**：若乙方未能履行第三条第2款第1项的权属保证义务，导致标的物存在抵押、查封、权属争议等问题，影响甲方取得完整所有权或造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方消除权属障碍的费用、甲方的直接经济损失（如需另行购买房屋的差价损失），并应退还甲方已支付的全部购房款，并支付协议总价款30%的违约金。

-**配合过户义务违约**：若乙方未按第三条第2款第3项约定配合甲方完成过户登记，导致过户逾期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的首付款及贷款部分，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-**隐瞒事实或提供虚假信息**：若乙方在协议履行过程中故意隐瞒标的物的实际状况（如漏水、结构隐患等）或提供虚假权属证明，导致甲方在不知情的情况下遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付协议总价款20%的违约金。

3.**共同违约责任**：若因双方共同过错导致协议无法履行或目标无法实现，双方应按责任大小承担相应的违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

4.**违约金与损失赔偿的关系**：若一方违约行为给守约方造成的损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，但违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。若违约方已支付违约金，则不再承担赔偿责任，但违约行为性质严重的，守约方仍可要求解除协议并要求赔偿。

5.**不可抗力导致的违约**：根据第十四条约定，若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据过错承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、社会事件（如大规模暴乱、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.**影响与后果**：若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法按原计划履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

3.**责任免除**：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商调整协议内容。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法履行协议主要义务的，视为不可抗力影响持续存在，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行部分的费用按实际支出结算，多退少补；若存在已支付款项，可根据不可抗力影响程度及双方过错，协商处理或返还。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，争取在平等基础上达成和解协议。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构（如具有相关资质的民间调解委员会或行业协会调解中心）进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方事先约定的其他仲裁机构）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁语言等具体事项，由双方在争议发生前或争议发生后15日内书面约定；若未能约定，则由仲裁委员会根据其规则确定。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向标的物所在地（江苏省苏州市工业园区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求及理由。若一方选择诉讼，则排除适用本条第3款约定的仲裁程序。

5.**法律适用**：争议解决过程中，涉及本协议条款解释、效力认定等事项，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。地址以本协议首部载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以专人送达的，交付时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均