青岛离婚协议书律师排行

青岛离婚协议书律师排行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：山东省青岛市市南区香港中路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：0532-XXXXXXX（电话），XXXX@XXX.com（邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青岛XX实业集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：山东省青岛市黄岛区长江路XX号XX中心X层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：0532-XXXXXXX（电话），XXXX@XXX.com（邮箱）。

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需要，拟购买乙方合法拥有的位于青岛市市北区XX路XX号XX商业大厦X层XX商铺（以下简称“标的物业”），乙方同意将标的物业出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进标的物业顺利交接。标的物业的权属状况清晰，不存在任何权利负担或争议，符合国家法律法规及地方政策要求，双方确认已充分了解标的物业的现状及潜在风险，并自愿承担相应的法律后果。双方承诺严格遵守本协议各项约定，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业买卖事宜的权利义务，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于标的物业的转让、价款支付、过户登记、违约责任及争议解决等事项。具体内容包括：甲乙双方确认标的物业的权属及状态，约定交易价格及支付方式，明确双方在交易过程中的责任分工，以及处理可能出现的违约行为和争议。本协议旨在为标的物业的买卖提供全面的法律保障，确保交易顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.标的物业：指位于青岛市市北区XX路XX号XX商业大厦X层XX商铺，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XXXXXXXXXXXXXXXX。

2.交易价款：指甲方支付给乙方的标的物业转让总价款，人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

3.过户登记：指根据法律规定，将标的物业的权属从乙方转移到甲方名下的登记手续。

4.验收合格：指标的物业在交付时符合国家及地方的建筑工程质量标准，并满足双方约定的交付条件。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物业，并确保标的物业的权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权在签订本协议后XX日内，向乙方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），余款在办理过户登记手续完成后X日内付清。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明、建筑竣工验收报告、物业交付清单等相关文件，并确保文件真实、合法、有效。

（4）甲方应当按照本协议约定的时间节点完成尾款支付及过户登记手续，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

（5）甲方有权在验收标的物业时，对物业的质量、面积、设施等进行检查，如发现问题应及时通知乙方，乙方应在合理期限内予以整改。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（2）乙方应按照本协议约定的时间节点，将标的物业交付给甲方，并确保交付时物业处于可正常使用状态。

（3）乙方应向甲方提供标的物业的权属证明、建筑竣工验收报告、物业交付清单等相关文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

（4）乙方应配合甲方办理过户登记手续，并承担办理过程中产生的相关税费（除契税外）。

（5）乙方保证标的物业在交付时不存在任何权利负担或争议，如因乙方原因导致甲方无法顺利办理过户登记手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保证标的物业的交付符合国家及地方的建筑工程质量标准，如交付时存在质量问题，乙方应在合理期限内负责维修或更换，直至甲方验收合格。

（7）乙方有权要求甲方在签订本协议后XX日内支付首付款，并有权在甲方未按时支付首付款时解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（8）乙方应保证标的物业在交付前已清除所有租赁关系，并配合甲方办理租赁关系的解除手续。如因乙方原因导致租赁关系未能解除的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物业的交易总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“交易价款”）。该价格已包含标的物业的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物业的当前状况及市场行情。

2.支付方式：交易价款采用一次性支付方式。甲方应在本协议签订后XX日内，将交易价款通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点完成支付：

（1）首付款：本协议签订后XX日内支付交易价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；

（2）尾款：标的物业完成过户登记手续并办理完毕产权转移登记后XX日内支付交易价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

4.确认：乙方在收到甲方支付的交易价款后，应向甲方出具收款确认书。甲方支付的交易价款将用于标的物业的转让，并专项用于支付与交易相关的税费及手续费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的物业买卖交易全部完成且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在青岛签订。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物业交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将标的物业交付给甲方，并配合甲方办理物业交接手续。

（4）竣工验收：标的物业交付后XX日内，双方共同对标的物业进行竣工验收，如发现问题，乙方应在合理期限内完成整改。

（5）过户登记：甲方应在支付尾款后XX日内，配合乙方或自行向不动产登记机构申请办理标的物业的过户登记手续。乙方应提供必要的协助，并确保相关材料齐全、真实、有效。

（6）尾款支付：甲方应于办理完毕标的物业的过户登记手续后XX日内支付尾款。

3.延期：如遇不可抗力或双方协商一致的情形，关键时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条第3款约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于交易价款的XX%。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条第3款约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于交易价款的XX%。同时，乙方有权保留标的物业的处置权，处置所得优先用于偿还甲方未支付的款项及违约金。

（3）拒绝接收标的物业：如甲方无正当理由拒绝接收标的物业，应向乙方支付交易价款的XX%作为违约金。逾期接收标的物业的，每逾期一日，还应向乙方支付标的物业价值千分之X的违约金。

（4）未配合过户登记：如甲方未按本协议第五条第4款约定的时间节点配合办理标的物业的过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付交易价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方办理过户登记手续，相关费用由甲方承担，且甲方应向乙方支付交易价款的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物业：如乙方未按本协议第五条第3款约定的时间节点交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付交易价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于交易价款的XX%。

（2）标的物业存在权利负担：如乙方交付的标的物业存在未告知的抵押、查封、租赁或其他权利负担，导致甲方无法顺利办理过户登记手续或遭受其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）标的物业存在质量问题：如标的物业交付时存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应在合理期限内负责维修或更换，直至甲方验收合格。逾期未处理的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于交易价款的XX%。

（4）未配合办理相关手续：如乙方未按本协议第五条第4款约定的时间节点配合甲方办理物业交接手续或提供相关文件，每逾期一日，应向甲方支付交易价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方办理相关手续，相关费用由乙方承担，且乙方应向甲方支付交易价款的XX%作为违约金。

3.违约金的计算：违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方发生严重违约行为，守约方有权根据本协议约定解除协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，已支付的交易价款，除乙方应返还甲方已支付的税费及手续费用外，其余款项乙方应全额返还给甲方；如甲方已支付，应予返还；如甲方未支付，则不予返还。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务严重困难或不可能。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的详细证明材料。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对履行本协议影响的初步评估。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并通知对方。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，直至达成一致意见。协商期间，本协议其他条款在不与不可抗力事件相冲突的情况下继续有效。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法恢复履行本协议义务，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应根据已完成的工作及各自遭受的损失进行结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的财产关系及后续事宜。

6.不可替代性：不可抗力事件的发生及其影响，不应被归因于任何一方的故意或重大过失，且不可通过合理努力避免或减轻。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或寻求不当利益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在XX日内达成一致意见，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院，即山东省青岛市市北区人民法院。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

3.证据保全：在争议解决过程中，任何一方有权根据需要申请证据保全，以防止证据灭失或难以取得。申请证据保全的程序及费用由申请方承担，但另一方有权提供相应的担保。法院应根据申请人的申请，及时作出证据保全裁定。

4.仲裁选择（如适用）：本协议双方也可选择将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称）仲裁解决。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为山东省青岛市。选择仲裁解决的，应在本协议中明确约定，并作为本协议不可分割的一部分。如选择仲裁，则向人民法院提起诉讼的权利即告丧失。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，不应因争议的存在而中断或影响其他义务的履行。双方均有义务保护标的物业的安全及完好，直至争议最终解决。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决条款具有优先适用性。任何一方在本协议签署前或签署后，不得通过与对方签订单独的管辖协议或仲裁协议来改变本协议约定的争议解决方式，除非双方另行书面同意。任何试排除本协议约定争议解决方式的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达时视为送达；以传真或快递服务发送的，成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明外，双方不存在任何其他未解决的权利或义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

6.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并不得损害对方的合法权益。

8.利益冲突：双方在签订及履行本协议前，应各自审慎评估是否存在可能影响其履行本协议义务的利益冲突，包括但不限于与第三方存在的关联关系、竞业关系等。若存在潜在的利益冲突，应在签订协议前向对方充分披露，并采取措施避免利益冲突影响协议的履行。

9.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何