征收动迁与协议书动迁

征收动迁与协议书动迁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。甲方因项目开发需要，拟通过征收或动迁方式取得位于XX省XX市XX区XX路XX号地块及相关建筑物，并就相关动迁补偿事宜与乙方协商达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与乙方签订本协议。甲方有权依法对涉案地块进行征收，并有权依据本协议约定向乙方支付相应的补偿费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为完全民事行为能力人，依法享有涉案房屋的所有权或承租权，并具备与甲方签订本协议的资格。乙方确认其提供的房屋信息、补偿要求及相关权利义务均真实有效，并愿意根据本协议约定接受甲方的补偿方案。乙方保证其在本协议签订前已充分了解相关征收政策及补偿标准，并自愿与甲方达成补偿协议。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：甲方因实施XX市城市更新项目，需依法对XX省XX市XX区XX路XX号地块进行征收，并涉及乙方名下位于该地块的房屋及相关附属设施。甲方在开展征收工作过程中，与乙方就房屋补偿、搬迁安置、停产停业损失等问题进行了充分协商。经双方友好磋商，就补偿方式、补偿金额、支付时间等事项达成一致意见。甲方承诺按照本协议约定支付补偿费用，乙方承诺配合甲方的征收工作并妥善处理后续事宜。本协议的履行将有助于保障双方合法权益，促进征收工作的顺利开展，并为后续协议的签订奠定基础。

双方确认，本协议的签订是双方真实意思表示，且符合国家法律法规及政策要求。协议内容将作为后续补偿协议的重要依据，双方均应严格履行本协议约定的权利义务。本协议的履行将直接影响后续补偿协议的具体条款，包括但不限于补偿标准、支付方式、违约责任等，因此双方应谨慎对待，确保协议内容的合法性与合理性。

本协议的签订不仅解决了当前征地补偿的争议，也为双方后续合作提供了法律保障。甲方将依据本协议约定履行补偿义务，乙方将积极配合甲方完成征收工作，确保项目按计划推进。双方均应遵守本协议约定，如有争议，应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因实施XX市城市更新项目进行征收（动迁）过程中，与乙方就乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的房屋及相关权益所涉及的补偿事宜。协议范围包括但不限于：房屋补偿方式与标准、附属设施补偿、搬迁安置方案、停产停业损失补偿、补偿款项支付方式与时间、双方配合义务以及违约责任等。通过本协议的签订，双方旨在达成一致补偿方案，保障乙方的合法权益，并为后续正式征收补偿协议的签订奠定基础，确保征收工作依法、有序、高效进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"征收"：指甲依据国家法律法规及政策规定，对XX省XX市XX区XX路XX号地块实施强制收购土地使用权及房屋所有权的行为。

（2）"动迁"：指为实现征收目的，甲方对乙方所拥有的房屋及相关附属设施进行拆除或搬迁的过程。

（3）"补偿费用"：指甲方根据本协议约定及国家相关规定，向乙方支付的包括房屋补偿款、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等在内的所有款项。

（4）"房屋"：指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的建筑物主体及附属构筑物。

（5）"附属设施"：指与房屋一并存在的道路、围墙、绿化、水井、电力线路等配套设施。

（6）"搬迁安置"：指乙方因房屋被征收而需另行安置住所的方式，包括货币补偿购买新居或提供安置房。

（7）"停产停业损失"：指因房屋征收导致乙方正常经营活动中断所遭受的经济损失，包括但不限于利润损失、租金损失等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，实施XX省XX市XX区XX路XX号地块的征收工作，并有权要求乙方配合提供相关权属证明文件及资料。

（2）甲方有权根据本协议及后续补偿协议的约定，确定具体的补偿标准和方案，包括房屋评估价值、搬迁安置方式、停产停业损失计算方法等。

（3）甲方应按照本协议及后续补偿协议约定的金额、支付时间和方式，足额向乙方支付补偿费用，确保资金来源合法合规。

（4）甲方应负责办理征收相关的审批手续，并依法发布征收决定公告，保障征收程序的合法性。

（5）甲方应提供必要的搬迁安置条件或补偿款，协助乙方完成搬迁工作，并对搬迁过程中可能产生的合理费用给予支持。

（6）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定配合征收工作，并有权对乙方提供的资料真实性进行核实。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，在补偿方案制定和实施过程中充分考虑乙方的合理诉求。

（8）甲方应确保补偿费用的支付不影响后续征收补偿协议的履行。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及后续补偿协议的约定，对被征收房屋进行公平、合理的补偿，包括但不限于货币补偿、产权置换或两者结合的方式。

（2）乙方有权就补偿方案中的具体内容，如房屋价值评估结果、搬迁安置条件、停产停业损失计算等，向甲方提出异议或协商要求。

（3）乙方有权获得与被征收房屋价值相匹配的补偿，并有权选择最符合自身需求的补偿方式。

（4）乙方应如实向甲方提供被征收房屋的权属证明、使用情况、附属设施状况、经营信息等所有必要资料，并对资料的真实性、完整性负责。

（5）乙方应积极配合甲方的征收、评估工作，并根据本协议约定，在规定时间内签署相关文件，完成搬迁或交接手续。

（6）乙方有权获得合理的搬迁补助费或临时安置补助费，用于覆盖其因搬迁产生的实际费用或居住成本增加。

（7）如选择货币补偿用于购买新居，乙方有权要求甲方提供必要的政策指导或协助，或获得符合条件的安置房选择权。

（8）乙方应妥善处理征收前的经营活动，在停产停业损失补偿方案确定后，有权获得基于实际损失的计算结果并要求足额支付。

（9）乙方应遵守征收公告的相关规定，不得妨碍征收工作的正常进行，不得采取暴力或威胁手段对抗征收决定。

（10）乙方应确保其对被征收房屋拥有合法、完整的权利，如存在权利瑕疵或纠纷，应自行负责解决，否则由此产生的责任由乙方承担，并可能影响其补偿权益。

（11）乙方有权要求甲方在征收完成后，对其原有生活、生产条件提供必要的过渡性支持或补偿。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的房屋补偿费用（包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等）的具体标准和计算方式，将依据本协议约定及后续正式签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议》确定。补偿费用总额以最终征收部门核定或评估机构评估确认的金额为准。甲方应按照最终确定的补偿费用总额，分阶段或一次性向乙方支付。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方在后续补偿协议中约定。甲方应确保支付的资金来源合法，并按照约定时间节点足额支付至乙方指定账户。乙方应提供合法有效的收款账户信息，并配合甲方完成资金支付的相关手续。任何一方不得擅自变更支付条件，如需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起至双方就《国有土地上房屋征收与补偿协议》达成一致并签署之日止。在协议有效期内，双方应积极履行各自义务，确保征收补偿工作按计划推进。关键时间节点包括：甲方应在协议生效后XX日内完成对乙方房屋的初步评估；乙方应在收到评估报告后XX日内提出书面意见；双方应在收到对方意见后XX日内协商确定补偿方案；补偿费用应按照后续补偿协议约定的时间节点分批或一次性支付完毕；乙方应在收到首期补偿款后XX日内配合完成房屋拆除或搬迁手续。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按照本协议及后续《国有土地上房屋征收与补偿协议》约定的时间和金额足额支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找临时住所的额外开支、经营中断的经济损失等。

（2）若甲方提供的补偿方案或最终确定的补偿金额明显低于法定最低标准或双方事先约定，乙方有权要求甲方重新协商或直接解除协议，甲方应承担由此产生的责任，并赔偿乙方的合理损失。

（3）甲方在征收过程中存在违法征收行为，或未按照规定程序进行补偿，导致乙方合法权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿，乙方有权要求终止协议并追究甲方法律责任。

（4）甲方未按时提供必要的搬迁安置条件，或拖延办理补偿款项支付手续，经乙方催告后仍不改进的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付补偿款额的万分之五向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未按照本协议及后续《国有土地上房屋征收与补偿协议》约定的期限配合提供房屋权属证明文件或相关资料，导致甲方无法按时开展评估工作，每逾期一日，乙方应按甲方因此产生的评估费、律师费等实际损失额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）乙方在征收过程中提供虚假资料或隐瞒事实，导致甲方补偿方案错误或产生额外负担的，乙方应承担全部责任，并返还甲方已支付的超出部分补偿款，同时赔偿甲方的损失。

（3）乙方无正当理由拒绝配合甲方的征收、评估或搬迁工作，阻碍征收正常进行的，甲方有权依据相关规定处理，并要求乙方承担由此产生的全部费用，包括但不限于强制拆迁费用、公证费等。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）乙方未按照约定配合办理房屋拆除或搬迁手续，导致甲方征收工作延误的，每逾期一日，乙方应按甲方因此产生的滞纳金、管理费等实际损失额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

**3.违约金上限：**双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议标的额（即最终确定的补偿费用总额）的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.赔偿范围：**违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等）、以及因违约行为给对方造成的精神损害赔偿等。双方应相互协作，确保违约责任得到合理、有效的追究。任何一方因不可抗力导致部分或全部不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便对方判断违约责任是否免除。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、征收范围变更等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行合理结算，互不追究违约责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，但需双方协商一致调整履行期限。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（一）向XX省XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面将争议事项提交给其他仲裁机构或法院。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，采取措施防止争议扩大，并应继续履行协议中关于保密和竞业限制（如有）的约定。任何一方在争议解决前泄露对方商业秘密或违反竞业限制约定的，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄次日的次日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。未经对方同意，将对方视为同意的表示无效。

（3）**保密义务**：双方应对本协议的内容、讨论情况、补偿方案细节以及在本协议履行过程中获悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

（4）**协议终止**：本协议因以下情形之一而终止：

a.双方就《国有土地上房屋征收与补偿协议》达成一致并正式签署；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

e.被征收房屋被依法没收或拆除且不再补偿。

协