签协议书能用毛笔

签协议书能用毛笔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒远房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒远大厦。甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与投资，具有独立承担民事责任的能力。甲方法定代表人为张明，身份证号码联系电话甲方在本协议中根据交易性质及合作内容，具体身份及权利义务以协议其他条款为准。

甲方选择与乙方合作的主要背景源于其房地产开发项目的市场需求拓展。甲方现持有位于上海市浦东新区世纪大道1号的一处商业地产项目，计划通过租赁方式引入优质商业品牌，以提升项目整体价值。经市场调研及多方评估，甲方认为乙方的商业运营能力、品牌资源及市场影响力符合甲方项目定位，双方经友好协商，决定就商业租赁事宜达成合作。甲方在本协议中主要权利义务包括但不限于：提供租赁标的物的使用权，监督乙方合法合规经营，按约定支付租金，并配合乙方完成相关工商注册及资质审批等事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世商业管理有限公司，住所地位于上海市黄浦区南京西路1号新天地国际广场B座15层。乙方为一家依法注册成立的专业商业管理企业，主营业务为商业地产租赁、运营及品牌推广，具有独立承担民事责任的能力。乙方法定代表人为李华，身份证号码联系电话乙方在本协议中根据交易性质及合作内容，具体身份及权利义务以协议其他条款为准。

乙方选择与甲方合作的主要背景源于其商业运营资源的拓展。乙方在上海市及长三角地区拥有丰富的商业品牌资源及运营经验，特别是在餐饮、零售、娱乐等领域具备较强的市场竞争力。经了解甲方持有的世纪大道商业地产项目，认为该地块地理位置优越，周边消费人群集中，符合乙方品牌拓展需求。双方经友好协商，决定就商业租赁及运营管理事宜达成合作。乙方在本协议中主要权利义务包括但不限于：按照约定支付租金，负责租赁标的物的日常运营管理，维护品牌形象，遵守甲方制定的管理规范，并承担相关税费及运营成本等事宜。

双方合作的前提条件为：甲方合法拥有租赁标的物，乙方具备合法的营业执照及商业运营资质，且双方均不存在任何法律或经营上的限制或障碍。协议的达成基于双方真实意思表示，且符合国家法律法规及商业惯例。本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，后续具体权利义务以协议各条款约定为准。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确北京恒远房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海盛世商业管理有限公司（以下简称“乙方”）就上海市浦东新区世纪大道1号商业地产项目（以下简称“租赁标的物”）的租赁及运营管理事宜所达成的合作意向与具体安排。协议范围涵盖租赁标的物的租赁期限、租金标准、支付方式、运营管理责任划分、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等全部内容。双方通过本协议旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升租赁标的物的商业价值，实现互利共赢。具体涉及内容包括但不限于租赁合同的签订、租赁款项的支付、租赁标的物的使用管理、品牌资源的引入、市场推广活动的开展、运营数据的共享以及相关风险的控制等。

第二条定义

1.租赁标的物：指甲方合法拥有并计划出租给乙方的位于上海市浦东新区世纪大道1号商业地产项目，包括但不限于地面楼层、地下停车场及附属设施。

2.运营管理：指乙方根据本协议约定，对租赁标的物进行日常维护、品牌招租、市场推广、客户服务、安全管理等全部或部分商业运营活动。

3.租金：指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的对租赁标的物使用权的对价。

4.合作期限：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

5.品牌资源：指乙方拥有的餐饮、零售、娱乐等领域的商业品牌及运营经验。

6.管理规范：指甲方为保障租赁标的物正常使用而制定的行为准则及运营标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并对乙方的运营管理活动进行监督。

（2）甲方有权在租赁期限内合法使用租赁标的物，并享有租赁标的物产生的全部收益。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供租赁标的物，并保证其符合约定的使用条件。

（4）甲方应协助乙方完成相关工商注册及资质审批等事宜，并提供必要的证明文件。

（5）甲方应保证其对租赁标的物拥有合法的所有权或使用权，并承担租赁标的物相关的税费及维护费用。

（6）甲方应按照本协议约定，在租赁期满后收回租赁标的物，并保证其处于可继续使用状态。

（7）甲方应在本协议签订后10个工作日内，向乙方提供租赁标的物的权属证明文件、建筑纸及使用说明等资料。

（8）甲方应按照本协议约定，在租赁期内保持租赁标的物的正常使用功能，并承担因自身原因导致的维修责任。

（9）甲方应配合乙方开展品牌推广活动，并提供必要的场地支持及宣传资源。

（10）甲方有权了解乙方的运营情况，但不得无故干涉乙方的正常经营秩序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得租赁标的物的使用权，并开展商业运营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供租赁标的物，并保证其符合约定的使用条件。

（3）乙方应按照本协议约定，定期向甲方支付租金，并承担租赁标的物使用过程中的全部运营成本。

（4）乙方应负责租赁标的物的日常运营管理，包括但不限于品牌招租、市场推广、客户服务、安全管理等事宜。

（5）乙方应遵守国家法律法规及商业惯例，合法合规开展商业运营活动，并承担由此产生的全部法律责任。

（6）乙方应按照甲方制定的管理规范，合理使用租赁标的物，并保持其良好的使用状态。

（7）乙方应在本协议签订后5个工作日内，向甲方提供运营计划书及品牌资源清单，并获得甲方认可。

（8）乙方应按照本协议约定，在租赁期内保持租赁标的物的品牌形象及商业氛围，并承担相关维护责任。

（9）乙方应配合甲方开展市场推广活动，并提供必要的运营数据及报告。

（10）乙方有权在租赁期内根据市场情况调整品牌组合及运营策略，但应事先征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的租金标准为每月每平方米人民币300元（大写：人民币叁佰元整），租赁面积共计2000平方米，每月租金总额为人民币60万元（大写：人民币陆拾万元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起10日内支付，即支付自本协议生效之日起第一个月及第二个月的租金；后续租金按月支付。支付逾期超过15日的，乙方除应支付逾期租金外，还应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金。甲方应在收到租金后5个工作日内开具等额发票。本协议有效期内，如市场行情或政府政策发生变化导致租金标准调整，双方应友好协商确定新的租金标准。

第五条履行期限

本协议合作期限为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期限自本协议生效之日起计算。协议期满后，如双方均未提出异议，本协议自动续期两年，续期租金标准由双方另行协商确定。乙方应在租赁期满前六个月书面通知甲方是否续租，甲方应在收到通知后四个月内书面回复乙方。如乙方选择续租，双方应另行签订租赁补充协议。任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此产生的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定及时提供租赁标的物，导致乙方无法按时开展运营活动，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日人民币1万元的违约金，累计不超过人民币50万元。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方提供的租赁标的物存在权属争议或不符合约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后15日内解决该问题。逾期未解决的，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日人民币2万元的违约金，累计不超过人民币100万元。乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或改变租赁标的物的使用用途，甲方应退还多收的租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，甲方还应支付相当于三个月租金的违约金。

（4）甲方未按时开具等额发票的，每逾期一日，应向乙方支付每日人民币500元的违约金，并承担由此产生的乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币1万元的违约金，累计不超过人民币50万元。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权从乙方的保证金中直接扣除相应款项。

（2）如乙方违反本协议约定，擅自改变租赁标的物的使用用途或超出约定范围开展商业活动，每发现一次，应向甲方支付人民币10万元的违约金，并立即纠正其行为。情节严重的，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方在租赁期内对租赁标的物造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币5万元的，乙方应直接赔偿甲方相应损失。乙方应承担租赁标的物相关的保险费用，如因乙方责任导致保险无法理赔的，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方违反本协议约定，擅自将租赁标的物转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按时提交运营报告或市场推广方案的，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币500元的违约金，并承担由此产生的甲方损失。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方还应支付相当于两个月租金的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约遭受的损失，最高不超过本协议总金额的10%。如违约方的实际损失超过此限制，违约方应在收到守约方书面通知后30日内，提供详细损失证明，双方另行协商确定赔偿金额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并附有关政府部门出具的相关证明文件。若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件完全消除后，双方应尽快恢复本协议的履行。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力事件导致的间接损失或预期收益损失，双方均不承担责任。若一方因不可抗力事件而免除履行义务，其已履行的部分仍有效，双方不得要求返还或撤销。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以中国法律认可的机构出具的正式证明文件为依据。若双方对不可抗力事件的发生或影响范围存在争议，应提交第三方专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时或争议发生后，可共同协商选择将争议提交中国国际贸易促进委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决方式，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行，但争议标的部分除外。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

5.争议管辖的优先选择：本协议双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的最终方式，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他法律行动。若一方在本协议履行期间就同一争议事项提起仲裁或诉讼，另一方应积极配合，并有权要求对方停止相同或类似的争议解决行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在邮件发出时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在邮件寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割效力：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律、法规及政策，任何一方违反均应承担相应法律责任。