酒泉公积金月对冲协议书

酒泉公积金月对冲协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：酒泉市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：甘肃省酒泉市肃州区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张XX，性别，出生年月，职务。

甲方联系方式：0935-XXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方拟通过住房公积金月对冲方式，将其名下位于酒泉市肃州区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）进行租赁或出售，并委托乙方提供住房公积金月对冲服务。甲方已充分了解并确认标的房产的权属状态、住房公积金账户信息及相关政策规定，并自愿与乙方达成本协议项下的合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：酒泉市XX住房公积金月对冲服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：甘肃省酒泉市肃州区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李XX，性别，出生年月，职务。

乙方联系方式：0935-XXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业服务企业，具备完全民事行为能力，持有相关经营资质及《住房公积金月对冲服务许可证》，专注于为住房公积金贷款用户提供房产交易过程中的资金监管及月对冲服务。乙方承诺依据国家法律法规及住房公积金管理中心相关规定，为甲方提供安全、合规、高效的月对冲服务，确保资金流转的合法性与透明性。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的房产的住房公积金月对冲事宜达成一致。甲方作为标的房产的拥有者或相关权利人，因租赁或出售需求，需通过住房公积金月对冲方式实现资金的合规流转，乙方作为专业的月对冲服务提供方，应甲方要求提供资金监管及对冲服务。双方经充分协商，明确各自的权利与义务，以规范合作行为，保障交易安全。

甲方需配合乙方完成住房公积金账户的授权、资金划转等必要手续，并确保标的房产的权属清晰、无法律纠纷。乙方则需按照国家及地方住房公积金管理中心的规定，严格执行月对冲操作流程，确保资金在甲乙双方及受托银行之间的安全划转，并定期向甲方提供资金使用报告。双方合作的前提条件为：甲方提供的标的房产符合住房公积金月对冲政策要求，且甲方已获得相关购房或租赁方的同意；乙方具备合法的经营资质，并承诺履行协议约定的服务义务。本协议的签订及履行，旨在通过规范的月对冲服务，降低甲方资金交易风险，提高交易效率，同时保障乙方的合法权益。双方均确认已充分了解本协议项下的合作内容及相关法律后果，并自愿受本协议约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的房产住房公积金月对冲业务中的权利与义务，确保月对冲操作的合规性、安全性与高效性。具体范围包括：甲方授权乙方为其提供标的房产的住房公积金月对冲服务，涉及资金监管、账户操作、信息传递、流程管理等环节。乙方依据国家及地方住房公积金管理中心的相关政策规定，执行月对冲操作，保障资金在甲方、乙方及受托银行之间的安全流转。双方合作内容涵盖月对冲申请的提交、资金划转的执行、账务的核对、报告的提供以及相关风险的防范。本协议旨在通过规范化操作，降低交易风险，提高资金使用效率，实现甲乙双方的互利共赢。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.**标的房产**：指甲方名下位于酒泉市肃州区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其权属状态清晰，无法律纠纷，符合住房公积金月对冲政策要求。

2.**住房公积金月对冲**：指利用住房公积金账户资金，在房产交易过程中实现资金临时监管与流转的一种操作方式，通常涉及甲乙双方及受托银行之间的资金划转。

3.**资金监管**：指乙方依据协议约定，对甲方住房公积金账户内的资金进行临时监管，确保资金在交易各环节的安全性与合规性。

4.**受托银行**：指经住房公积金管理中心认可的，负责执行月对冲资金划转操作的银行机构。

5.**服务费**：指乙方为提供月对冲服务而向甲方收取的费用，具体标准依据本协议第六条约定。

6.**政策规定**：指国家及甘肃省、酒泉市住房公积金管理中心发布的相关法律法规、操作规程及政策文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供规范、高效的住房公积金月对冲服务，并对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权获取月对冲相关的资金使用报告、账务清单及其他必要文件，并有权对乙方提供的服务内容提出合理建议。

（3）甲方应确保标的房产的权属清晰，无法律纠纷，并已获得相关购房或租赁方的书面同意，允许通过住房公积金月对冲方式完成资金交易。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的标的房产信息、住房公积金账户信息及交易相关文件，包括但不限于房产证、购房合同或租赁合同、住房公积金账户授权书等。

（5）甲方应按照本协议第六条的约定，按时足额向乙方支付服务费及其他应付款项。

（6）甲方应配合乙方完成住房公积金账户的授权、解冻、划转等操作，并确保相关手续的合规性。

（7）甲方有义务妥善保管标的房产，并在月对冲操作期间避免产生可能导致交易风险的事件。

（8）甲方应承担因自身原因导致的月对冲操作延误或资金损失的责任，并应乙方要求提供必要的补充材料或担保。

（9）甲方有权在协议履行过程中，根据实际情况变更交易方案，但应提前书面通知乙方，并协商调整相关操作流程。

（10）甲方应遵守国家及地方住房公积金管理的相关法律法规，不得利用月对冲服务进行非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的标的房产信息、住房公积金账户信息及交易相关文件，并有权对甲方提供的资料进行审核。

（2）乙方有权按照本协议第六条的约定，向甲方收取服务费及其他应付款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（3）乙方有权监督甲方的履约情况，并有权在发现甲方存在违约行为或可能影响月对冲操作安全时，暂停或终止服务，并要求甲方提供担保或采取补救措施。

（4）乙方应按照国家及地方住房公积金管理中心的政策规定，严格执行月对冲操作流程，确保资金在甲方、乙方及受托银行之间的安全流转。

（5）乙方应设立专门的资金监管账户，对甲方住房公积金账户内的资金进行安全监管，并确保资金划转的合规性、及时性。

（6）乙方应定期向甲方提供月对冲资金使用报告、账务清单及其他必要文件，并确保报告的准确性与完整性。

（7）乙方应配备专业的服务团队，负责处理月对冲申请、资金划转、信息传递等事宜，并确保服务的高效性与专业性。

（8）乙方应妥善保管甲方的个人信息及交易资料，并严格遵守保密义务，不得泄露给任何第三方。

（9）乙方应在收到甲方月对冲申请后，及时与住房公积金管理中心及受托银行沟通，确保操作流程的顺畅进行。

（10）乙方应承担因自身操作失误或违反政策规定导致的资金损失或交易风险的责任，并应甲方要求提供相应的赔偿或补救措施。

（11）乙方有权在协议履行过程中，根据政策变化或实际情况调整服务方案，但应提前书面通知甲方，并协商调整相关操作流程。

（12）乙方应配合甲方完成与住房公积金管理中心及受托银行的沟通协调，确保月对冲操作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付住房公积金月对冲服务费，费率标准为月对冲金额的X%（具体费率由双方根据市场行情及政策规定协商确定，最低不低于国家规定的最低标准），该费率自本协议签订之日起固定不变。

2.月对冲服务费的计算基数指每月实际发生并需要通过月对冲处理的资金金额。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：酒泉市XX住房公积金月对冲服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：甲方应在每月完成资金划转操作后X个工作日内，根据当月实际产生的服务费金额，向乙方支付该月的服务费。如首次合作或协议首次履行，服务费应在乙方完成首次月对冲操作后X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付服务费金额的千分之X向乙方支付违约金。

5.乙方在收到服务费后，应向甲方开具合法有效的发票。

6.除服务费外，本协议项下不存在其他费用。若因政策调整或双方约定产生其他必要费用（如特定税费等），应由双方另行协商确定承担方及支付方式。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。协议期满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.月对冲服务的具体履行期限以每次资金划转操作为准。乙方应在收到甲方符合要求的月对冲申请及资金划转指令后，于X个工作日内完成当月的月对冲操作流程。

3.甲方应根据实际交易需求，提前X日向乙方提交月对冲申请，并提供必要的交易文件。乙方有权审核申请的合规性，对不符合条件的申请，乙方应及时书面通知甲方，并说明理由。

4.协议有效期内，如遇国家政策调整导致月对冲服务无法继续进行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应按实际履行情况结算费用。

5.任何一方提前终止本协议，应提前X日向对方发出书面通知，并按本协议约定结清相关费用。提前终止给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未能按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于费、诉讼费等。

(2)甲方提供虚假信息、伪造文件或隐瞒标的房产存在权利瑕疵等事实，导致乙方提供服务后发生损失的（包括但不限于被住房公积金管理中心处罚、受托银行追索、第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XX元。乙方有权解除本协议，并要求甲方立即返还已支付的服务费。

(3)甲方未按约定配合乙方完成住房公积金账户授权、解冻或提供必要文件，导致月对冲操作延误或无法进行的，每延误一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元。延误超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应损失。已支付的服务费不予退还。

(4)甲方利用月对冲服务进行非法活动（如洗钱、诈骗等），一经查实，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部服务费及违约金人民币XX元。甲方还应承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(5)甲方单方面变更交易方案或解除交易，给乙方造成直接经济损失（如已产生的服务费无法按正常流程退回等）的，应赔偿乙方实际损失。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未能按约定履行月对冲服务义务，导致资金划转延误或错误，给甲方造成直接经济损失的（如资金利息损失、交易对方索赔等），乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额的X倍。同时，每延误或错误一日，乙方还应按实际损失金额的千分之X向甲方支付违约金。

(2)乙方因操作失误、违反住房公积金管理政策或未尽到审慎审查义务，导致甲方资金损失、账户被冻结或受到住房公积金管理中心处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。此责任不因甲方是否存在过错而免除。

(3)乙方泄露甲方个人信息或交易秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。甲方有权解除本协议。

(4)乙方擅自扣留、挪用甲方通过月对冲服务划转的资金，应按非法占用资金的天数，向甲方支付相当于该资金每日万分之X的违约金，并赔偿甲方的全部损失。构成犯罪的，移交司法机关处理。

(5)乙方在服务过程中存在重大过失或故意行为，导致本协议无法继续履行或甲方遭受重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付协议总金额X%的违约金。甲方有权解除本协议。

3.**不可抗力导致的违约：**因地震、洪水、战争、政策突变等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.**违约金的限制：**本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如一方主张的违约金超过其实际损失的X倍，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调减；如违约金低于其实际损失的X倍，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

5.**争议解决中的违约：**若双方在履行本协议过程中发生争议，经协商或调解不成的，任何一方均有权向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁（选择其中一种方式），在此期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和公平原则分担。但双方另有约定的除外。

5.若因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方均无法通过其他方式达成解决方案的，本协议可视为自动终止。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.若协商在协议生效后X日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向酒泉市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.双方应选择并书面确认上述争议解决方式。一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。诉讼案件，由原告向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而影响协议的正常履行。

5.发生争议时，双方应将争议事项与协议其他部分分开处理，不应将争议事项与其他非争议事项捆绑在一起。

6.解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除另有约定外，均由败诉方承担。如果仲裁裁决或法院判决支持部分诉讼请求，相关费用应按比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或快递服务等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或沟通均不构成对本协议的补充或修改。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决