置业顾问首付延期协议书

置业顾问首付延期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方作为房地产开发企业，通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地块”）的土地使用权，并在此基础上进行项目开发。该项目为住宅性质的开发项目，项目总建筑面积约XX万平方米，其中商品住宅面积约XX万平方米，配套设施面积约XX平方米。甲方在项目开发过程中，与乙方就项目销售及后续服务事宜达成合作意向，双方基于此背景，经友好协商，就甲方购买乙方持有的部分项目房源并约定首付延期支付事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在本次合作中，主要目的是通过购买乙方持有的部分项目房源，进一步优化项目销售结构，同时为后续客户服务提供更多便利。乙方作为项目的重要合作方，在本次合作中主要负责提供房源并协助甲方完成购房流程。双方基于互信互利原则，就首付延期支付事宜进行协商，旨在为甲方提供更灵活的资金安排，同时保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股有限公司，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方作为一家专业投资控股企业，在项目开发过程中与甲方建立了长期合作关系。乙方持有部分项目房源的优先购买权，并愿意在甲方资金安排存在临时困难的情况下，给予甲方一定的付款灵活性。乙方在本次合作中，主要目的是通过首付款延期支付方式，帮助甲方缓解资金压力，同时确保项目销售进度不受影响。甲方在获得乙方首付款延期支持后，需严格按照协议约定履行购房义务，并配合乙方完成相关手续办理。

双方在长期合作过程中，已建立了良好的信任基础。乙方基于对甲方实力的认可，同意在本次合作中提供首付款延期支持。甲方作为项目的主要购买方，在获得乙方支持后，需积极履行购房义务，并确保项目销售顺利进行。双方基于此背景，经友好协商，就首付延期支付事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，双方将严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。甲方将按照协议约定支付首付款，并配合乙方完成相关手续办理；乙方将按照协议约定提供首付款延期支持，并保障甲方的购房权益。双方将共同维护合作关系的稳定性和可持续性，确保项目销售及后续服务工作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在项目房源购买及首付款支付安排方面的权利与义务，特别约定甲方在支付首付款时享有延期处理的权利，并约定相应的履行期限、条件和责任。本协议涉及的具體内容包括但不限于：项目地块的具体房源信息、首付款金额及延期支付的具体期限、延期支付期间的利息计算方式、双方在首付款延期期间的各自责任、违约情形及相应的违约责任、以及不可抗力事件的处理方式等。通过本协议的签订，双方旨在为甲方的资金周转提供一定的灵活性，同时确保乙方的合法权益得到充分保障，最终促进项目销售工作的顺利进行。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“项目地块”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方进行住宅开发建设的土地及附属设施。

“首付款”指甲方根据购房合同约定，在支付全部购房款时应首先支付的部分款项，具体金额按照相关购房合同执行。

“延期支付”指甲方在约定的期限内，未按照原定支付计划支付首付款，而是根据本协议约定延后支付的行为。

“利息”指甲方因延期支付首付款而应向乙方支付的额外费用，计算标准按照本协议约定执行。

“购房合同”指甲方与项目土地使用权人签订的关于购买项目地块上住宅房屋的合同。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）要求乙方按照本协议约定，对首付款支付提供延期支持；

（2）在延期支付期间，根据自身资金状况，选择合适的支付时间进行首付款支付；

（3）要求乙方在首付款延期支付期间，提供必要的协助和配合，确保购房流程顺利进行。

甲方的义务包括：

（1）按照本协议约定，按时足额支付延期首付款及利息；

（2）在延期支付期间，定期向乙方提供资金周转情况说明，并配合乙方进行必要的监督检查；

（3）严格遵守购房合同的各项约定，确保购房行为的合法性；

（4）在首付款延期支付期间，如自身资金状况得到改善，应优先考虑提前支付首付款，以减少利息支出；

（5）如因甲方原因导致购房合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）要求甲方按照本协议约定，在延期支付期间支付利息；

（2）在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议；

（3）要求甲方在购房合同履行过程中，提供必要的协助和配合，确保乙方的合法权益得到保障。

乙方的义务包括：

（1）按照本协议约定，为甲方提供首付款延期支付支持；

（2）在首付款延期支付期间，对甲方的资金状况进行必要的监督，并及时了解甲方的支付计划；

（3）在甲方按照本协议约定支付首付款及利息后，及时配合甲方办理相关手续，确保购房流程顺利进行；

（4）如因乙方原因导致购房合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（5）在首付款延期支付期间，如市场情况发生重大变化，有权要求甲方调整支付计划，并双方应就新的支付计划进行协商；

（6）在甲方提供虚假资金状况信息或故意隐瞒重要事实时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任；

（7）在首付款延期支付期间，如甲方出现破产、清算等情况，应立即通知乙方，并配合乙方采取必要的措施，以减少乙方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，甲方根据购房合同约定购买乙方持有的项目房源，该房源的购房总价为人民币XX元（大写：XX元整），其中首付款金额为人民币XX元（大写：XX元整），支付时间为甲方签订购房合同后XX日内。根据本协议约定，甲方首付款的支付方式进行调整，具体如下：

1.甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款的全部款项，计人民币XX元（大写：XX元整）；

2.乙方同意甲方分X期支付上述首付款，具体支付计划如下：

第一期：人民币XX元（大写：XX元整），支付时间为本协议签订之日起XX日内；

第二期：人民币XX元（大写：XX元整），支付时间为本协议签订之日起XX日内；

剩余款项：人民币XX元（大写：XX元整），支付时间为甲方取得房屋所有权证后XX日内。

3.延期支付期间的利息计算方式：对于分期支付的首付款，自每期应支付之日起至实际支付之日止，按年利率X%计算利息，利息随当期应付款项一并支付。

4.甲方应按照购房合同及本协议的约定，按时足额支付首付款及利息，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应付未付款项的XX%。

5.乙方应按照本协议约定，为甲方提供首付款延期支付支持，并确保相关购房手续的顺利进行。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.首付款的分期支付计划如第四条约定的执行，具体支付时间为：

第一期付款日：本协议签订之日起XX日内；

第二期付款日：本协议签订之日起XX日内；

剩余款项支付日：甲方取得房屋所有权证后XX日内。

3.双方应在各自约定期限内履行本协议约定的义务，任何一方逾期履行的，应承担相应的违约责任。

4.如协议履行过程中需要延长履行期限，双方应另行签订书面协议，明确延长期限及相应条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定的分期支付计划支付首付款及利息，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及购房合同，并要求甲方承担以下责任：

a.支付已支付款项的X%作为违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

c.若甲方存在虚假陈述或隐瞒重要事实行为，应赔偿乙方因此遭受的间接经济损失。

(2)若甲方在购房合同履行过程中出现违约行为，如未按时支付房屋尾款、未办理房屋所有权证等，应承担购房合同约定的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方因自身原因导致购房合同无法履行，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于购房款、利息、手续费等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议约定为甲方提供首付款延期支付支持，应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

b.若因乙方原因导致购房合同无法履行，应退还甲方已支付的首付款及利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方在首付款延期支付期间，对甲方的资金状况进行虚假陈述或隐瞒重要事实，应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的损失；

b.若甲方因此解除本协议及购房合同，乙方应退还甲方已支付的首付款及利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方在首付款延期支付期间，市场情况发生重大变化，要求甲方调整支付计划，但未与甲方进行充分协商，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

4.若违约金不足以弥补守约方遭受的损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

5.双方应在违约发生后的XX日内协商解决违约事宜，若协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁或依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等，这些情况导致或严重影响本协议任何一方无法履行其在本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、现场照片等。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方可以暂时或永久地免除因其受到不可抗力事件影响而未能履行或部分履行本协议项下的义务。但受影响一方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行其义务，并应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.协商解决：双方应在不可抗力事件发生后，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件产生的争议或纠纷，以尽量减少不可抗力事件对双方合作的影响。

5.协议终止：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商确定是否终止本协议。如果双方无法就终止本协议达成一致意见，本协议应自动终止，双方应各自承担因不可抗力事件产生的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议或纠纷，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，均应通过友好协商的方式解决。双方应通过书面形式进行沟通，并尽可能在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：如果双方在协商过程中无法就争议或纠纷达成一致意见，应提交XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁规则为XX仲裁规则。

3.诉讼途径：如果双方选择通过诉讼解决争议，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以确保协议的顺利履行。同时，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，如报复、诽谤、泄露商业秘密等。

5.法律适用：本协议项下的所有争议均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方应遵守相关法律法规的规定，并确保争议解决过程的合法性和公正性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应通过书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头协议或约定均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面形式协商终止本协议。在协议终止后，双方应按照约定完成结算手续，并各自返还属于对方的财产或资料。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违法行为，应承担相应的法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

7.可分割性：如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

8.不可抗力：本协议中的不可抗力条款适用于本协议的履行，任何一方因不可抗力而无法履行义务时，可免于承担违约责任。

第十条