征地补偿协议书未盖章

征地补偿协议书未盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。基于甲方拟开发XX项目的需要，甲方需从乙方处受让XX地块的使用权及相关补偿权益，以完成项目整体开发计划。乙方作为该地块的原土地使用权人，依据国家法律法规及相关政策，有权就征地补偿事宜与甲方进行协商并达成一致。甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就征地补偿相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系XX地块的原土地使用权人，该地块面积约为XX平方米，土地性质为XX用地。根据国家征地政策及地方政府的规划要求，该地块被纳入本次征地补偿范围。乙方在了解国家征地补偿相关法律法规的基础上，愿意将其持有的XX地块土地使用权及相关补偿权益转让给甲方，以支持城市基础设施建设及甲方项目开发需求。乙方保证其作为该地块权利人的合法性，并已取得所有必要的授权及批准，有权就征地补偿事宜与甲方进行谈判并签署本协议。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于以下事实：

（1）国家及地方政府为推进XX区域城市发展规划，已启动XX地块的征收工作，并已发布相关征地公告；

（2）甲方作为该区域重点房地产开发项目主体，需获取XX地块的土地使用权以完成项目建设，该地块的补偿事宜是甲方获取土地的前提条件；

（3）乙方作为原土地使用权人，依法享有征地补偿权益，且经初步协商，双方对补偿方案具有基本共识；

（4）为明确双方权利义务，避免后续争议，甲乙双方决定签署本协议，作为后续补偿执行的依据。

本协议的签订，不仅符合国家征地补偿政策要求，亦满足甲方项目开发的实际需求，同时保障了乙方的合法权益。双方均基于真实意愿参与本协议的签订，后续将严格按照协议约定履行各自义务，确保征地补偿工作的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为获取XX地块土地使用权所应承担的征地补偿责任以及乙方作为原土地使用权人应享有的补偿权益，通过双方协商一致的方式，就征地补偿的具体内容、标准、支付方式及履行期限等事宜达成书面协议，作为后续补偿执行的法律依据。本协议范围包括但不限于：征地补偿费（含土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费）、搬迁安置相关费用、临时安置补助、社会保障费用、奖励性补偿以及双方协商确定的其他补偿项目，并明确各自在本协议履行过程中的权利与义务。

第二条定义

1.“征地补偿费”系指国家为征收乙方土地而支付的各项费用总和，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费及青苗补偿费；

2.“土地补偿费”系指对乙方因土地被征收而损失的财产权益所支付的补偿，其计算标准依据国家及地方相关法律法规确定；

3.“安置补助费”系指对因土地被征收而失去原有土地耕作条件的被安置人员所支付的补助，用于保障其基本生活及未来生计；

4.“地上附着物及青苗补偿费”系指对被征收土地上已有的建筑物、构筑物及生长的青苗等所支付的补偿费用；

5.“搬迁安置相关费用”包括因征地导致乙方需搬迁所产生的交通、住宿、误工等合理费用；

6.“临时安置补助”系指在正式安置措施落实前，为保障乙方基本居住需求而提供的临时性补助；

7.“社会保障费用”系指根据国家政策要求，为被安置人员缴纳的社会保险费用；

8.“奖励性补偿”系指对积极配合征地工作、提前搬迁或达成其他约定的乙方所给予的额外奖励补偿；

9.“协议履行”系指甲乙双方按照本协议约定内容，逐步完成各项权利义务的履行过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供与征地补偿相关的必要文件及资料，包括但不限于土地使用权证、地上附着物清单、青苗分布等，乙方应予以配合提供；

（2）甲方有权监督征地补偿工作的实施进度，确保各项补偿费用按照本协议约定及时足额支付到位；

（3）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，向乙方支付全部征地补偿费用，并保证补偿款项的真实性和合法性；

（4）甲方应负责协调政府相关部门及施工单位，确保征地补偿工作与项目建设进度相匹配，避免因补偿问题影响项目正常推进；

（5）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方预付征地补偿费用的XX%，作为补偿启动资金，剩余款项在征地补偿工作完成XX日内付清；

（6）甲方应依法办理征地补偿相关手续的报批及备案，并承担由此产生的全部行政费用；

（7）甲方应确保支付给乙方的补偿费用专款专用，不得挪作他用或克扣、拖欠。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按照规定标准和进度支付征地补偿费用，并有权获得全部补偿款项的合法占有和支配；

（2）乙方应如实向甲方提供征地补偿所需的各项文件及资料，并对资料的真实性、完整性负责，如有虚假或隐瞒，应承担相应法律责任；

（3）乙方应积极配合政府相关部门及甲方开展征地补偿工作，包括但不限于签订补偿协议、办理权属注销手续等，不得无理阻挠或拖延补偿进程；

（4）乙方有权就征地补偿事宜向甲方提出合理诉求，包括但不限于补偿标准、安置方式、搬迁补助等，甲方应予以充分考虑并协商解决；

（5）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交完整的征地补偿费用领取申请及相关证明材料，甲方应在收到材料后XX日内完成审核并支付相应款项；

（6）乙方应妥善处理征地补偿过程中产生的相关事宜，包括但不限于协调村民关系、处理青苗损失、拆除附着物等，确保补偿工作平稳有序；

（7）乙方应确保其作为征地补偿受益人的合法权益不受侵害，如因第三方主张权利导致补偿款项被扣留或纠纷，由乙方自行解决并承担相应责任；

（8）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用征地补偿事宜谋取不正当利益或从事违法活动。

第四条价格与支付条件

1.征地补偿总价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付的征地补偿总价款（以下简称“补偿款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含本协议第二条定义的各项补偿费用，具体明细如下：

（1）土地补偿费：人民币XX元整；

（2）安置补助费：人民币XX元整；

（3）地上附着物及青苗补偿费：人民币XX元整；

（4）搬迁安置相关费用：人民币XX元整；

（5）临时安置补助：人民币XX元整；

（6）社会保障费用：人民币XX元整；

（7）奖励性补偿：人民币XX元整；

（8）其他补偿费用：人民币XX元整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付补偿款。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：李四；

账号：XX。

3.支付时间：

（1）协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付补偿款总额的XX%（即人民币XX元整），作为协议生效的先决条件及补偿启动资金；

（2）征地部门完成土地征收审批手续后XX日内，甲方向乙方支付补偿款总额的XX%（即人民币XX元整）；

（3）乙方完成全部搬迁安置手续并办理完毕土地权属注销手续后XX日内，甲方向乙方支付补偿款总额的XX%（即人民币XX元整）；

（4）剩余XX%的补偿款（即人民币XX元整），在甲方取得土地不动产权证书并完成过户登记手续后XX日内支付完毕。

4.支付保证：甲方保证其支付能力足以完成本协议约定的全部补偿款支付义务，并承担因支付补偿款而产生的所有税费。

5.付款凭证：甲方每支付一笔补偿款后，应向乙方出具收款凭证，乙方有权要求甲方提供相应的付款银行流水及税务发票作为收款证明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至本协议约定的全部补偿款项支付完毕且乙方完成所有相关权属变更手续之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本协议；

（2）首期款支付：甲方应于本协议签订后XX日内完成首期补偿款的支付；

（3）征地审批完成：预计于XXXX年XX月XX日前完成征地部门的相关审批手续；

（4）中期款支付：甲方应于征地审批完成后XX日内完成中期补偿款的支付；

（5）搬迁安置完成：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部搬迁安置手续；

（6）尾期款支付：甲方应于乙方完成搬迁安置手续并办理完毕土地权属注销手续后XX日内完成尾期补偿款的支付；

（7）过户登记完成：预计于XXXX年XX月XX日前完成土地不动产权证书的变更登记手续；

（8）最终款项支付：甲方应于取得不动产权证书并完成过户登记手续后XX日内，支付全部剩余补偿款。

3.期限顺延：如因不可抗力或政府行为（如政策调整、审批延迟等）导致本协议约定时间节点无法按时履行的，经双方协商一致或根据相关法律法规规定，相关期限可予以顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付补偿款：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付任何一期补偿款，每逾期一日，甲方应按当期应付补偿款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及累计违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）支付错误：如甲方支付补偿款时出现错误（如账户错误、金额错误等），导致乙方未能及时收到款项或收到的款项不足，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成更正支付，并承担因此产生的银行手续费及乙方的直接损失。若因甲方支付错误给乙方造成严重损失或不良影响，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（3）支付不当：若甲方支付的补偿款被政府部门依法查封、冻结或被第三方合法扣押，非因乙方原因导致乙方无法获得补偿款，甲方应在查封、冻结或扣押解除后XX日内，向乙方支付同等金额的补偿款，并承担由此产生的全部责任。

（4）违反保密义务：若甲方违反本协议项下的保密条款，泄露乙方商业秘密或个人信息，应向乙方支付违约金人民币XX元整，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）延迟提供资料：如乙方未按照本协议约定或政府要求及时提供征地补偿所需的文件、资料，导致甲方补偿工作延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付补偿款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）虚假陈述：若乙方在本协议履行过程中提供虚假文件、资料或陈述，导致甲方作出错误补偿决定或遭受损失，乙方应立即纠正并向甲方支付赔偿金，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接损失，且甲方有权要求乙方退还已支付的补偿款及支付违约金。

（3）阻挠补偿：若乙方无正当理由阻挠、拖延征地补偿工作的正常进行，或煽动、第三方进行闹事、威胁等行为，干扰甲方或政府部门的正常工作秩序，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部经济损失及商誉损失，违约金为人民币XX元整。

（4）违反保密义务：若乙方违反本协议项下的保密条款，泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付违约金人民币XX元整，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策重大调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等）、商誉损失以及因违约行为导致的间接损失。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过本协议补偿款总额的XX%。

5.紧急救济：如发生违约行为，守约方有权要求违约方立即采取有效措施纠正违约行为，防止损失扩大；若违约方未采取有效措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方违约时，守约方有权依法向违约方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、政策的重大调整、征收令的变更等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的详细书面证明材料。若未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议的履行部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减轻损失，并应在不影响不可抗力事件持续期间内暂停履行受其影响的义务。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除部分或全部协议条款。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。解除协议时，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的部分不再履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方存在故意或重大过失导致不可抗力事件发生或扩大，该方仍应承担相应的违约责任。双方应尽到合理的注意义务，以避免或减少不可抗力事件带来的负面影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在协商期内达成一致意见。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果经双方签字确认后具有约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解期满XX日内未能达成一致，或一方直接选择仲裁，则将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁途径外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼管辖地为甲方所在地有管辖权的人民法院，或争议发生地有管辖权的人民法院，或本协议签订地有管辖权的人民法院。当事人选择诉讼解决的，应书面通知对方，并依法参加诉讼。

5.争议优先解决顺序：本协议约定争议解决途径的优先顺序为：协商解决→调解解决→仲裁解决或诉讼解决。双方应首先尝试协商解决，协商不成的，可协商选择调解或仲裁；若调解或仲裁无法达成一致或一方不愿选择，则最终通过诉讼解决。

6.期间计算：本协议中约定的时间期限（如通知期限、解决期限等）均从提出主张或通知之日起计算，期间届满前，经对方同意或根据法律规定，可以中断或延长。

7.争议处理原则：在处理争议过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平、合理的原则，力求通过法律允许的途径高效、妥善地解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁，以减少争议对双方合作及声誉的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址发送。通知在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发件成功时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权根据本协议第六条约定解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协