贷款协议书抵押物

贷款协议书抵押物1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式为138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技发展有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX科技园X号楼。

法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式为139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为满足其生产经营活动的资金需求，拟向乙方申请贷款，并愿意以其合法拥有的房产作为抵押担保；同时，乙方基于对甲方资信状况及偿债能力的评估，同意向甲方提供贷款，并依据本协议约定设定抵押权以保障自身债权实现。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订是双方建立借贷关系及抵押担保关系的基础，所有条款均需严格遵守，以确保协议目的得以顺利实现。协议的履行将紧密围绕贷款发放、使用、还款及抵押权的设立、行使与消灭等核心内容展开，任何一方均不得擅自变更或解除协议，除非经双方书面同意。协议背景的明确性及前提条件的合规性是保障双方权益、防范法律风险的关键，故双方特此明确约定，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因生产经营需要向乙方申请贷款，并以其合法拥有的房产作为抵押物为该贷款提供担保的双方权利义务关系。协议范围涵盖贷款金额的确定、贷款用途的限定、贷款利率与还款方式的约定、抵押权的设立与行使、双方在协议履行过程中的配合义务以及违约责任等内容。具体而言，本协议详细规定了贷款的发放条件、资金使用范围、利率计算标准、还款计划安排、抵押物登记与保管要求、双方信息提供与保密责任、以及争议解决机制等核心条款，旨在通过法律手段保障乙方债权的实现，同时维护甲方的合理融资需求，确保借贷活动的顺利进行和风险的有效控制。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“贷款”指乙方根据本协议约定向甲方发放的金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的款项。

“抵押物”指甲方用以担保本协议项下贷款偿还的房产，具体地址为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，不动产权证书号为XXXXXXXXXXXXXXXX。

“抵押权”指乙方根据本协议约定依法设立的，对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权利。

“逾期贷款”指甲方未按照本协议约定的还款计划按时足额偿还的贷款本金及利息。

“协议履行期限”指本协议自生效之日起至甲方完全履行完毕本协议项下全部义务之日止的期间。

“书面形式”指本协议所要求的任何通知、请求或文件均应以书面方式作出或送达。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权在本协议约定的贷款用途范围内使用贷款资金；甲方有权要求乙方按照约定及时发放贷款；甲方有权根据自身经营状况与乙方协商调整还款计划，但需提前满足本协议约定的条件并经乙方书面同意。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额偿还贷款本息；甲方应保证提供的贷款用途真实、合法、合规，不得将贷款用于本协议禁止的用途，如不得用于股本权益性投资、不得用于国家禁止的生产经营项目、不得用于弥补企业亏损的非经营性支出等；甲方应按照本协议约定向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、财务报表、经营状况说明及其他相关资料，并保证所提供信息的真实性，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任；甲方应配合乙方进行贷款发放前的资信、抵押物评估、登记等手续，并承担由此产生的合理费用；甲方应妥善保管抵押物，保持其完好状态，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租、抵押、拆除或改变其用途等；甲方应在本协议约定的抵押权设立登记完成后，将抵押物相关权利凭证交由乙方保管或按照乙方要求进行保管；甲方应保证抵押物的保险期间覆盖整个协议履行期限，保险范围应包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等风险，保险金额应不低于抵押物评估价值的130%，保险单正本应交由乙方保管；甲方应随时接受乙方的合理检查，包括但不限于查阅其财务账簿、经营场所、抵押物状况等，甲方应提供必要的便利条件；甲方发生合并、分立、解散、破产、被吊销营业执照、或者其他重大事项变更时，应及时书面通知乙方，并按照乙方要求采取必要的措施保障乙方债权实现，如重新提供担保或进行债务转移等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权审查甲方的贷款申请资料，并根据其内部风控政策决定是否发放贷款以及具体的贷款额度、利率、期限和还款方式；乙方有权要求甲方提供补充资料或说明情况，甲方应予以配合；乙方有权根据本协议约定对贷款资金的使用情况进行监督，如发现甲方违反贷款用途约定，有权要求甲方立即纠正，并有权采取包括但不限于停止发放贷款、提前收回部分或全部贷款等措施；乙方有权依法设立、保全和行使抵押权，包括但不限于要求甲方办理抵押登记手续、监控抵押物状态、在甲方违约时依法处置抵押物以实现债权等；乙方有权要求甲方在协议履行期间提供经审计的财务报告，以评估甲方的偿债能力和经营风险；乙方有权根据甲方信用状况的变化，在提前书面通知甲方的前提下，调整本协议约定的贷款利率、期限或其他条款，但调整后的利率和期限不得违反国家有关法律法规的强制性规定。

（2）乙方的义务：乙方应在甲方提交完整、有效的申请资料且符合本协议约定的条件下，按照约定及时足额向甲方发放贷款；乙方应按照本协议约定的利率和还款方式计算并收取贷款利息，并确保计息方式的合理性及符合国家相关规定；乙方应妥善保管甲方提供的抵押物权利凭证及有关文件，并承担保管期间该凭证的遗失风险；乙方应尊重甲方的商业秘密和经营自主权，非因履行本协议需要或法律另有规定，不得泄露甲方的商业信息；乙方在行使抵押权时，应遵循法定程序，公平、合理地评估抵押物价值，并优先保障其他债权人及甲方的合法权益不受不当侵害；乙方应将本协议项下产生的与甲方相关的通知、文件等按照约定的地址或方式送达甲方，并承担送达责任；乙方应配合甲方按照法律规定和本协议约定办理抵押权的注销登记手续；在甲方正常履行还款义务的情况下，乙方不得无故干涉甲方的正常经营活动，并应积极协助甲方解决在生产经营中遇到的合理融资需求。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：乙方同意向甲方发放的贷款总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

2.贷款利率：本协议项下贷款利率采用固定利率方式，年利率为百分之X.XX%（以下简称“利率”）。利率自贷款发放之日起计算，直至贷款本息全部清偿之日止。

3.贷款利息：贷款利息按季结息，结息日为每季度末月的XX日。甲方应在结息日当日将当期应结利息支付至乙方指定的银行账户。若甲方未在结息日当日足额支付利息，则视为逾期，自逾期之日起，逾期利息按利率上浮X%（即年利率为百分之X.XX%）计算。

4.贷款本金支付：甲方应按照本协议约定的还款计划表（作为本协议附件一）分期偿还贷款本金。还款日为每期还款日的当日。甲方应在还款日当日将当期应还本金支付至乙方指定的银行账户。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将贷款利息和本金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XXXXXXXX银行XX支行

户名：XX科技发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.支付时间：甲方应确保在约定的结息日和还款日或之前，将应支付的利息和本金足额支付至乙方指定的银行账户。逾期支付的，按本协议第四条第3款约定计收逾期利息。

7.指定账户变更：甲方或乙方变更收款或付款账户的，应提前XX日书面通知对方，并提供新的账户信息。否则，仍按原账户进行支付，由此产生的后果由未通知方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方根据本协议约定全部偿还完毕贷款本息且乙方办理完毕抵押权注销登记之日止。

2.贷款期限：本协议项下贷款期限为XX年，自乙方实际发放贷款之日起计算。具体起止日期以贷款发放凭证记载为准。

3.还款计划：甲方应按照本协议附件二《还款计划表》约定的期限、金额和方式偿还贷款本息。还款计划表为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

4.关键时间节点：

a.贷款申请提交日：XXXX年XX月XX日。

b.贷款审批完成日：XXXX年XX月XX日。

c.贷款发放日：XXXX年XX月XX日。

d.抵押登记完成日：贷款发放后XX日内。

e.首期还款日：XXXX年XX月XX日。

f.最后还款日：XXXX年XX月XX日。

5.期限调整：如遇国家政策调整或不可抗力导致还款计划无法按原约定执行的，经双方协商一致，可以书面形式变更还款计划。但甲方仍需按原计划承担逾期责任，直至新的还款计划生效为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期还款：若甲方未按本协议第四条约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，构成逾期。逾期期间，甲方应按本协议第四条第3款约定，就逾期本金及利息部分支付逾期利息，逾期利率为利率上浮X%。逾期超过XX日的，乙方有权自逾期之日起，在原利率基础上再上浮X%，直至贷款本息全部清偿之日止。

b.违反贷款用途：若甲方将贷款资金用于本协议第二条定义的禁止用途，乙方有权立即宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息，并按逾期处理。同时，甲方应向乙方支付贷款总额XX%的违约金。

c.提供虚假信息：若甲方在本协议签订或履行过程中提供虚假、隐瞒或误导性信息，导致乙方作出错误判断并造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。

d.抵押物保管或处置不当：若甲方未按本协议第三条第1.4款约定妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或毁损，或未经乙方同意擅自处分抵押物，乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或赔偿损失，并有权立即宣布贷款提前到期，要求甲方偿还全部贷款本息。若甲方处分抵押物，所得价款应优先用于偿还乙方债权。

e.丧失履约能力：若甲方发生合并、分立、解散、破产、被吊销营业执照或其他严重影响其履约能力的重大事项，且未按本协议第三条第1.4款约定采取补救措施的，乙方有权立即宣布贷款提前到期，要求甲方偿还全部贷款本息，并按逾期处理。

f.逾期利息计算：逾期利息自逾期之日起计算，直至实际清偿之日止。计算公式为：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天数。

g.违约金计算：违约金应在甲方违约行为发生时即产生法律效力，与逾期利息并行计算，不计复利。

2.乙方违约责任：

a.拖延放款：若乙方无正当理由未按本协议约定及时向甲方发放贷款，每拖延一日，应向甲方支付贷款总额万分之X的违约金，但累计违约金不超过贷款总额的X%。因不可抗力或甲方原因导致的延迟除外。

b.违反监管要求：若因乙方违反国家金融监管规定导致贷款发放或管理出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约后果：任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失、解除协议或采取其他补救措施。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

4.损失赔偿范围：损失赔偿范围包括直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）。

5.贷款加速到期：出现以下任一情形时，乙方有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期利息、违约金等：

i.甲方发生重大负面财务事件，如重大亏损、现金流断裂、主要资产被查封等。

ii.甲方违反本协议任何核心约定，且在收到乙方书面通知后XX日内未能纠正。

iii.甲方失去履行债务的能力。

iv.发生本协议第十条约定的不可抗力事件，且影响持续超过XX日。

6.法律责任：若任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未纠正，守约方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部法律费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雷击等自然灾害；战争、军事行动、暴力冲突、恐怖袭击等；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；瘟疫、流行病疫情等公共卫生事件；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害报告、媒体报道等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据实际情况协商分担，但协议另有约定的除外。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，且双方经协商无法达成一致意见的，本协议可以解除。解除协议时，双方应根据协议履行情况及不可抗力影响程度，协商处理贷款本息、利息、违约金等事宜。已产生的利息和费用，按照实际履行情况合理计算；因不可抗力未能履行的部分，可相应免除责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度各执一份有效证明文件。如发生争议，以提交的证据为准。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或调解书签订后一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方在本协议签订之日起XX日内未能就协商或调解达成一致，或直接选择仲裁的，应将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定分担比例。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地、乙方所在地或贷款发放地的人民法院均有管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或根据法院判决确定分担比例。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

6.专属管辖：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应按照本协议第八条的约定优先适用。任何一方不得就同一争议事项，在本协议约定之外的管辖机构重复提起仲裁或诉讼，但根据法律规定或仲裁规则必须向其他机构提交的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第X日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄送达，以邮戳日或邮件回执记载之日视为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于贷款的发放，但贷款的实际发放以本协议的生效及双方履行相关手续为前提。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，