夫妻之间房子分割的协议书

夫妻之间房子分割的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码：11010519XXXXXXXXXX，住所地：北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现系乙方之配偶，双方于XXXX年XX月XX日登记结婚，婚后共同购买并使用位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（下称“该房产”），该房产登记在甲方名下，但系双方夫妻共同财产。甲方现因夫妻关系破裂，拟与乙方就该房产的分割事宜达成一致意见，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，签订本协议。

甲方作为该房产的登记所有权人，现同意将其与乙方共同拥有的夫妻共同财产进行分割，并配合办理相关手续；同时，甲方作为该房产的出租方，现同意将租赁合同项下的权利义务一并转移给乙方，由乙方继续承租该房产，并按照约定支付租金。甲方保证其对该房产的占有、使用及处置符合法律规定，不存在任何权利瑕疵或负担，且其签署本协议的行为已获得乙方的充分知情与同意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码：11010520XXXXXXXXXX，住所地：北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现系甲方之配偶，双方于XXXX年XX月XX日登记结婚，婚后共同购买并使用位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（下称“该房产”），该房产登记在甲方名下，但系双方夫妻共同财产。乙方现因夫妻关系破裂，拟与甲方就该房产的分割事宜达成一致意见，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，签订本协议。

乙方作为该房产的共同共有人，现同意将其与甲方共同拥有的夫妻共同财产进行分割，并配合办理相关手续；同时，乙方作为该房产的承租方，现同意继续承租该房产，并按照约定支付租金，同时享有租赁合同项下的相关权利。乙方保证其对该房产的占有、使用及处置符合法律规定，不存在任何权利瑕疵或负担，且其签署本协议的行为已获得甲方的充分知情与同意。

协议简介：

双方系合法夫妻，婚后共同出资购买该房产，并登记在甲方名下。现因夫妻感情破裂，双方经友好协商，同意对该房产进行分割。甲方自愿将其名下该房产的50%产权份额转让给乙方，乙方同意受让该房产的50%产权份额，并支付相应对价；同时，双方同意继续共同租赁该房产，由乙方作为承租方继续履行原租赁合同，甲方作为出租方继续履行原租赁合同项下的义务，直至双方另行协商解除租赁关系或租赁期满。双方均确认对该房产的实际情况、权属状况及租赁关系已充分了解，并自愿达成本协议，以明确双方的权利义务，避免后续纠纷。本协议的签订基于双方真实意愿，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方承诺将严格遵守本协议约定，配合办理相关手续，共同维护该房产的稳定使用及交易安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在夫妻关系破裂背景下，就共同拥有的位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（下称“该房产”）的分割事宜达成一致，具体内容包括：该房产50%产权份额的转让与受让、转让对价的计算与支付方式、原租赁合同的继续履行、双方在分割及租赁过程中的权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在公平合理地解决房产分割问题，保障各自合法权益，并确保该房产的稳定使用与后续处置的顺利进行，避免因分割问题引发的进一步纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXXXXXXXXXX，登记在甲方名下，但系双方夫妻共同财产。

（二）“夫妻共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等，依照《中华人民共和国民法典》相关规定认定。

（三）“产权份额”指甲乙双方对该房产共同拥有的所有权比例，本协议约定甲方享有50%的产权份额，乙方享有50%的产权份额。

（四）“转让对价”指乙方为受让该房产50%产权份额而向甲方支付的经济补偿款，具体金额及支付方式由双方另行协商确定并载明于本协议附件中。

（五）“原租赁合同”指甲乙双方或其中一方与第三方签订的关于该房产租赁的合同，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租金为每月人民币XXXX元。

（六）“共有债务”指甲乙双方在婚姻关系存续期间为共同生活或共同生产经营所负的债务，由双方共同承担清偿责任。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付该房产50%产权份额的转让对价，并有权要求乙方提供相应的支付凭证。

（2）甲方有权监督乙方按照原租赁合同约定支付租金，并有权要求乙方保持该房产的良好状态，不得擅自进行结构性改造或损害房产价值。

（3）在租赁期间，如遇该房产需要维修或出现其他问题，甲方有权要求乙方配合进行维修，并有权要求乙方承担因自身使用不当造成的维修费用。

（4）甲方有权在租赁期满或双方协商一致解除租赁关系时，要求乙方搬离该房产，并配合乙方办理房屋交接手续。

2.甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实有效的该房产所有权证明文件，并保证其对该房产的占有、使用及处置符合法律规定，不存在任何权利瑕疵或负担。

（2）甲方应配合乙方办理该房产50%产权份额的转让手续，包括但不限于签署相关文件、办理过户登记等，并保证在约定时间内完成过户登记。

（3）在租赁期间，甲方应保证乙方享有原租赁合同项下的租赁权利，不得擅自变更或解除租赁合同，如遇特殊情况需变更或解除租赁合同，应提前与乙方协商并获得乙方同意。

（4）甲方应保证该房产在租赁期间的安全与稳定，如因甲方原因导致该房产出现安全事故或损害，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方进行房产分割的相关工作，包括但不限于财产评估、价值确认等，并保证提供的相关资料真实有效。

（二）乙方的权力和义务：

1.乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定将该房产50%产权份额的转让手续办理至乙方名下，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权按照原租赁合同约定继续承租该房产，并享有租赁合同项下的所有权利，包括但不限于使用、收益等。

（3）在租赁期间，如遇该房产需要维修或出现其他问题，乙方有权要求甲方进行维修，并有权要求甲方承担维修费用。

（4）乙方有权在租赁期满或双方协商一致解除租赁关系时，继续使用该房产至租赁期满，并要求甲方办理房屋交接手续。

（5）乙方有权要求甲方对该房产进行财产保全，如甲方存在该房产处置、隐匿等违法行为，乙方有权申请法院进行财产保全。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定向甲方支付该房产50%产权份额的转让对价，并应按时足额支付租金，不得拖欠。

（2）乙方应保证按照原租赁合同约定使用该房产，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，不得损害房产价值，如因乙方原因导致房产出现损坏，乙方应承担相应的维修费用。

（3）在租赁期间，乙方应妥善保管该房产，不得将房产转租、转借给第三方，如需转租、转借，应事先征得甲方同意，并签订相关协议。

（4）乙方应积极配合甲方进行房产分割的相关工作，包括但不限于财产评估、价值确认等，并应提供真实有效的相关资料。

（5）乙方应保证在租赁期间该房产的用电、用水、燃气等费用的按时支付，如遇费用拖欠，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应配合甲方进行房产分割的相关工作，包括但不限于财产评估、价值确认等，并应提供真实有效的相关资料。

（7）乙方应保证在租赁期间该房产的用电、用水、燃气等费用的按时支付，如遇费用拖欠，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应配合甲方进行房产分割的相关工作，包括但不限于财产评估、价值确认等，并应提供真实有效的相关资料。

（9）乙方应保证在租赁期间该房产的用电、用水、燃气等费用的按时支付，如遇费用拖欠，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应配合甲方进行房产分割的相关工作，包括但不限于财产评估、价值确认等，并应提供真实有效的相关资料。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定甲方将其名下该房产50%的产权份额转让给乙方，转让对价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。该转让对价已包含双方对房产增值部分的全部收益分配。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：622202XXXXXXXXXXXX。甲方应在收到首付款后三日内，配合乙方办理该房产50%产权份额的预抵押登记手续。

剩余尾款人民币贰佰贰拾伍万元整（¥2,250,000.00元），乙方应于该房产50%产权份额正式过户至乙方名下之日起十日内支付完毕。支付方式同首付款。甲方应在收到尾款后五日内，配合乙方完成该房产50%产权份额的正式过户手续。

双方同意，原租赁合同项下的租金继续由乙方支付给甲方，每月租金为人民币XXXX元，支付周期为按月支付，每季度首月5日前支付下一季度租金。甲方应向乙方提供正式的发票作为收款凭证。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至双方就该房产分割及租赁事宜处理完毕之日终止。

甲乙双方应在本协议签订之日起三十日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产50%产权份额的预抵押登记手续。甲方应在此期间提供必要的配合与协助。

甲方应在本协议签订之日起六十日内，将该房产50%产权份额的转让手续办理至乙方名下。如因不可抗力或双方另有约定除外。

乙方应在本协议签订之日起十日内支付首付款，并在该房产50%产权份额正式过户至乙方名下之日起十日内支付尾款。逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。

原租赁合同项下的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方应继续履行原租赁合同，直至租赁期满或双方协商一致解除租赁关系。如租赁期满前乙方要求续租，应提前三十日与甲方协商，同等条件下乙方享有优先承租权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定按时办理该房产50%产权份额的转让手续，或提供虚假资料导致转让手续无法顺利完成，甲方应向乙方支付转让对价总额20%的违约金（即¥700,000.00元）。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失。

（2）如甲方未按本协议约定配合乙方办理预抵押登记手续，导致乙方无法获得相应担保，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。

（3）如甲方未按本协议约定提供该房产的必要文件或协助，导致乙方无法按时完成过户或租赁关系确认，每逾期一日，甲方应按该房产月租金的200%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让对价总额的10%。

（4）如甲方在租赁期间擅自提高租金或变相加重乙方的租赁负担，乙方有权单方解除租赁合同，甲方除退还已收取的违规租金外，还应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按日向甲方支付已付款项20%的违约金。

（2）如乙方未按本协议约定支付尾款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让对价，并按日向乙方支付未付尾款20%的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、过户费等。

（3）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的200%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该租赁合同项下剩余租金总额的20%。逾期超过三十日，甲方有权单方解除租赁合同，并要求乙方搬离该房产，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（4）如乙方在租赁期间擅自改变房屋用途、进行结构性改造或损坏房屋，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按日向乙方支付该房屋月租金500%的违约金。情节严重者，甲方有权单方解除租赁合同。

（5）如乙方未按约定搬离该房产，逾期每一日，应按该房产月租金的500%向甲方支付违约金，并承担甲方因此采取的催告、诉讼等产生的所有费用。甲方还有权要求乙方支付相当于该房产半年租金的金额作为占有使用费。

3.关于共有债务的违约责任：

如经核实，该房产存在双方共同债务，且在协议签订前未告知对方或未达成清偿协议，由负有清偿责任的甲方或乙方承担全部清偿责任，并应向另一方赔偿因此造成的全部损失。另一方有权要求违约方在所得财产中优先用于清偿该债务。

4.关于不可抗力的违约责任：

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，应继续履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事件。

任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内，以书面形式通知对方发生不可抗力的事实、范围、可能持续的时间以及预计对履行本协议的影响，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续时间较长，双方应在不可抗力消除后十日内，就本协议的后续履行事宜重新协商达成一致。若协商不成，双方可依据本协议第八条的约定解决争议。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因准备履行及解除协议而产生的合理费用。

第八条争议解决

因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及其争议解决等事宜所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款。双方应积极配合人民法院的审理工作，如实提供证据，并遵守人民法院的生效判决或裁定。

双方同意，在诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用。

本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中，应本着诚实信用原则，通过合法途径解决争议，避免采取可能损害对方利益的不当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的姓名、住所地、联系电话、银行账号等均为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前七日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送给本协议载明的联系方式的，视为有效送达。因通知送达不及时或送达错误导致对方遭受损失的，送达方应承担相应责任。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方