道路使用权属转让协议书

道路使用权属转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设及物业管理。为优化公司资产配置，提升土地利用效率，甲方拟将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1单元101室的道路使用权属转让给乙方。该道路使用权属系甲方通过合法途径取得，具备完整的法律手续，符合国家相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国民法典》《城市道路管理条例》及《北京市城市道路管理办法》等相关法律要求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就道路使用权属转让事宜达成如下协议。

在本次转让过程中，甲方保证其对该道路使用权属拥有完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等情形。同时，甲方承诺向乙方提供完整的权属证明文件及历史使用记录，确保乙方能够合法、无障碍地享有转让后的道路使用权属。乙方则基于对甲方资信及权属状况的信任，通过支付相应对价的方式获得该道路使用权属，并承诺按照本协议约定及国家相关规定合理使用转让后的道路。双方的合作背景基于甲方对现有道路使用权属的优化调整需求，以及乙方对市场机遇的把握，旨在通过本次转让实现资产价值的最大化利用，并促进双方后续在相关领域的深度合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智汇交通科技有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智汇大厦5层501室，

乙方法定代表人/负责人：李明，身份证号码

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家专注于交通基础设施规划、运营及技术研发的高新技术企业，拥有丰富的道路使用权属运营经验及专业的技术团队。为拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方拟通过购买甲方合法拥有的道路使用权属，将其用于公司自有品牌的智能交通系统开发及商业运营。乙方在本次交易中充分认可甲方的资信及权属合法性，并愿意根据市场评估结果支付合理对价。根据《中华人民共和国民法典》《城市道路管理条例》及相关行业规范，甲乙双方本着互利共赢的原则，经友好协商，就道路使用权属转让事宜达成一致，并签署本协议。

在本协议履行过程中，乙方承诺按照国家法律法规及本协议约定使用转让后的道路，并严格遵守交通管理部门的相关规定，不得从事任何违法违规活动。同时，乙方将充分发挥自身在智能交通领域的专业优势，对转让后的道路进行科学化、系统化管理，提升道路使用效率，保障公共安全。甲方则保证在协议生效后及时办理相关权属变更手续，确保乙方能够顺利取得道路使用权属。双方的合作基于对市场前景的共同判断，即通过道路使用权属的优化配置，实现经济效益与社会效益的双赢。甲方希望通过此次转让获得资金支持，优化资产结构；乙方则希望通过获得道路使用权属，进一步巩固在智能交通领域的市场地位，并为后续的业务拓展奠定基础。双方均认为，本次合作符合双方长远发展战略，具有广阔的发展前景。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就道路使用权属转让事宜的权利义务关系，确保转让过程的合法合规性，并最终实现道路使用权属由甲方合法转让给乙方。协议范围包括但不限于道路使用权属的转让标的、转让价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等核心内容。具体而言，本协议详细规定了道路使用权属的权属状况、法律手续的办理流程、双方在转让过程中的责任划分以及后续的使用管理等事项。通过本协议，甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1单元101室的道路使用权属转让给乙方，乙方则通过支付相应对价获得该道路使用权属的合法使用权。协议内容涉及权属转移的法律程序、费用承担、风险分配以及双方在转让后的协作事项，旨在为双方提供一个清晰、可操作的合同框架，确保交易的安全、高效完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“道路使用权属”指甲方合法拥有的、依法可以转让的特定道路区域的使用权，包括但不限于道路的通行权、广告设置权等附属权利。

“转让价格”指乙方为获得该道路使用权属而向甲方支付的对价，具体金额以本协议附件一为准。

“履行期限”指本协议各项条款的执行时间节点，包括但不限于支付期限、权属变更登记期限等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价格。

（2）甲方有权要求乙方配合办理道路使用权属变更登记手续。

（3）甲方有权监督乙方在本协议项下权利义务的履行情况。

甲方的义务：

（1）甲方保证其对本协议项下的道路使用权属拥有完整的、合法的所有权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等情形。

（2）甲方应在协议生效后【十】日内向乙方提供完整的道路使用权属证明文件及历史使用记录，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权出让合同、相关审批文件等。

（3）甲方应积极配合乙方办理道路使用权属变更登记手续，并承担由此产生的相关税费及办理费用。

（4）甲方应保证转让后的道路使用权属能够依法、无障碍地由乙方享有，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。

（5）甲方应向乙方提供必要的协助，确保乙方能够顺利接管道路使用权属。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供完整的道路使用权属证明文件及历史使用记录。

（2）乙方有权要求甲方配合办理道路使用权属变更登记手续。

（3）乙方有权在符合国家法律法规及本协议约定的前提下，对转让后的道路使用权属进行合理使用和经营。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议附件一约定的金额及支付方式，在【三十】日内将转让价格支付至甲方指定账户。

（2）乙方应确保支付的资金来源合法，并按照国家相关金融法规进行支付。

（3）乙方应在收到甲方提供的道路使用权属证明文件及历史使用记录后【五】日内进行核查，确认无误后向甲方出具确认函。

（4）乙方应积极配合甲方办理道路使用权属变更登记手续，并承担由此产生的相关税费及办理费用。

（5）乙方应按照《中华人民共和国城市道路管理条例》《北京市城市道路管理办法》等相关法律法规，合理使用转让后的道路，不得从事任何违法违规活动，包括但不限于占用道路进行商业经营、破坏道路设施、违反交通管理规定等。

（6）乙方应承担转让后的道路使用权属的日常维护费用，包括但不限于清洁、绿化、照明等费用。

（7）乙方应保证在转让后的道路使用权属使用过程中，遵守国家及地方的相关法律法规，如因乙方原因导致违法违规行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保障道路的公共通行功能，不得擅自改变道路的使用性质，如需进行改造或升级，应事先征得甲方及相关部门的同意。

（9）乙方应配合甲方及相关部门对转让后的道路使用权属进行监督检查，并及时整改存在的问题。

（10）乙方应在协议约定的期限内完成道路使用权属变更登记手续的办理，如因乙方原因导致逾期办理，乙方应承担违约责任。

（11）乙方应将转让后的道路使用权属用于本协议约定的目的，不得擅自转让、出租或抵押给第三方。

（12）乙方应妥善保管转让后的道路使用权属相关文件及资料，并在需要时提供给甲方或相关部门查阅。

（13）乙方应在发生任何可能影响道路使用权属安全或公共利益的事件时，及时通知甲方并采取相应的应急措施。

（14）乙方应尊重周边居民的合法权益，不得因道路使用权属的使用而侵犯周边居民的正常生活秩序。

（15）乙方应配合甲方进行道路使用权属的后续开发利用，并根据甲方的合理要求提供必要的支持与协助。

（16）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并承担因违反本协议而应承担的责任。

第四条价格与支付条件

道路使用权属转让价格为人民币【壹仟叁佰肆拾伍万元整】（¥13,450,000.00），大写：人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整。

乙方应在本协议生效后【三十】日内，将转让价格全额支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京恒通房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：6222020100300000000

甲方应在收到乙方支付的转让价格后【五】日内，向乙方提供完整的道路使用权属证明文件及历史使用记录。

如乙方未能按照本协议约定按时足额支付转让价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金。逾期超过【三十】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【五年】。自本协议生效之日起【一百八十】日内，双方应完成道路使用权属变更登记手续的办理。

甲方应在本协议生效后【十】日内向乙方提供完整的道路使用权属证明文件及历史使用记录。乙方应在收到文件后【五】日内进行核查，确认无误后向甲方出具确认函。

乙方应在本协议生效后【三十】日内将转让价格全额支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后【五】日内向乙方提供相应的收款凭证。

双方应在本协议生效后【六十】日内，共同向不动产登记机构申请办理道路使用权属变更登记手续。如因不可抗力或双方共同原因导致变更登记逾期办理，逾期期限相应顺延。

除本协议另有约定外，双方应严格按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供完整的道路使用权属证明文件及历史使用记录，或提供的文件存在虚假记载、隐瞒重要事实等情形，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价格，并按已支付金额的【百分之二十】向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于费、律师费等。

（2）如甲方未能按照本协议约定按时办理道路使用权属变更登记手续，每逾期一日，应按转让价格的【千分之零点五】向乙方支付违约金。逾期超过【三十】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价格，并按已支付金额的【百分之三十】向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常享有转让后的道路使用权属，甲方应承担全部责任，包括但不限于恢复道路原状、赔偿乙方因此遭受的经济损失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定按时足额支付转让价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金。逾期超过【三十】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价格及违约金。甲方还应赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理道路使用权属变更登记手续，或提供虚假材料，每逾期一日，应按转让价格的【千分之零点五】向甲方支付违约金。逾期超过【三十】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价格及违约金。

（3）如乙方擅自改变转让后的道路使用权属的用途，或从事任何违法违规活动，导致甲方或第三方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲方有权要求乙方恢复原状，并解除本协议。

（4）如乙方在转让后的道路使用权属使用过程中，因管理不善导致发生安全事故或公共事件，乙方应承担全部责任，并赔偿因此遭受的损失。

（5）如乙方未能按照本协议约定支付道路的日常维护费用，每逾期一日，应按逾期费用金额的【千分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【三十】日，甲方有权暂停乙方对道路使用权属的使用，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后【十】日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

4.违约金的计算与支付：

本协议项下的违约金应自违约之日起计算，直至实际履行义务之日止。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后【十】日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.争议解决与法律适用：

本协议项下的所有违约责任均适用本协议约定的争议解决方式及法律适用。双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

6.其他违约情形：

除本协议已明确约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【七】日内通知对方，并提供相关证明文件，证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

3.协商处理：双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行相关义务。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。但遭遇不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并恢复履行本协议。如不可抗力影响持续存在，双方应再次协商处理方案。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构出具的评估报告等。遭遇不可抗力一方有义务在合理范围内提供相关证明文件，对方有权进行核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等，均应通过友好协商解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决方案。

2.协商程序：协商应在双方自愿、平等的基础上进行，可以通过书面或口头形式进行。协商应记录相关内容，并形成书面协议，经双方签字盖章后生效。

3.调解：如协商不成，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解机构应指定专业人员进行调解。调解达成协议的，应形成书面调解协议，经双方签字盖章后生效。

4.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至【北京市仲裁委员会】，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼：如双方未约定仲裁，且协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向【北京市海淀区人民法院】提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国仲裁法》等。

7.争议解决期间：双方在争议解决期间，应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不应因此影响协议的正常履行。

8.争议解决地的选择：本协议项下的争议解决地点为【北京市海淀区】，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前【七】日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定的条款进行处理。

4.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的履行。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后【五】年。

6.不可分割性：本协议构成双方就道路使用权属转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解等。本协议