女儿离婚房子分配协议书

女儿离婚房子分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1985年01月15日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室，联系电话

甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方因与李四的离婚诉讼，涉及位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元702室（以下简称“涉案房屋”）的分割事宜，经双方协商一致，决定就涉案房屋的归属及相关权利义务达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在本次协议中主要基于以下事实和前提：

（1）甲方与李四于20XX年XX月XX日登记结婚，于20XX年XX月XX日签署离婚协议书，约定涉案房屋由双方共同所有，各占50%份额。

（2）涉案房屋建筑面积XX平方米，不动产权证书号为京不动产权第XX号，登记在甲方与李四共同名下。

（3）离婚后，李四实际居住于涉案房屋，而甲方因工作变动需在北京市其他区域居住，故同意通过本次协议明确涉案房屋的归属，并约定相应的补偿方案。

（4）双方确认，涉案房屋无抵押、查封等权利负担，且房屋现状符合双方离婚协议的分割约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1988年03月22日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元702室，联系电话

乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方因与张三的离婚诉讼，涉及位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元702室（以下简称“涉案房屋”）的分割事宜，经双方协商一致，决定就涉案房屋的归属及相关权利义务达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方在本次协议中主要基于以下事实和前提：

（1）乙方与张三于20XX年XX月XX日登记结婚，于20XX年XX月XX日签署离婚协议书，约定涉案房屋由双方共同所有，各占50%份额。

（2）涉案房屋建筑面积XX平方米，不动产权证书号为京不动产权第XX号，登记在甲方与李四共同名下。

（3）离婚后，乙方继续实际居住于涉案房屋，并已投入资金进行部分装修和改造。甲方现提出购买乙方持有的50%份额，双方经协商确定本次协议的条款。

（4）双方确认，涉案房屋无抵押、查封等权利负担，且房屋现状符合双方离婚协议的分割约定。

双方一致确认，本次协议的达成基于平等、自愿、公平的原则，且双方已充分了解涉案房屋的权属状况、市场价值及可能存在的风险。甲方同意以约定的价格购买乙方持有的50%份额，乙方同意出售该份额并配合甲方完成过户手续。双方均保证提供的身份信息、财产信息真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。

本协议的签订，是双方离婚财产分割的重要环节，旨在明确涉案房屋的最终归属，避免后续因财产分割产生的纠纷。双方承诺将严格遵守本协议约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元702室（以下简称“涉案房屋”）的共有份额进行分割的具体事宜，包括但不限于价格确定、支付方式、过户手续办理以及相关税费承担等。本协议涉及的特定内容包括：1.涉案房屋的基本信息及权属状况确认；2.甲方购买乙方持有之50%共有份额的价格及支付条件；3.双方配合办理房屋过户登记的具体责任分工；4.违约情形及相应的责任承担方式；5.不可抗力事件发生时的处理机制。通过本协议的签订与履行，双方旨在终结因离婚财产分割产生的关于涉案房屋的争议，确保房屋所有权的平稳过渡，并维护各自的合法权益。

第二条定义

本协议中使用的下列术语具有以下特定含义：

1.“涉案房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元702室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为京不动产权第XX号的不动产。

2.“共有份额”指甲乙双方根据离婚协议约定各自拥有的涉案房屋50%的权益。

3.“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，将涉案房屋登记在甲方单独名下的必要法律程序。

4.“房屋价款”指甲方支付给乙方以取得涉案房屋50%共有份额的货币金额。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定出售其持有的涉案房屋50%共有份额，并有权在符合本协议约定条件下取得该份额的房屋所有权。甲方有权监督乙方提供的涉案房屋权属证明及财务信息的真实性，如发现虚假，有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

（2）甲方应按照本协议第四条约定的价格及支付方式，向乙方足额支付房屋价款。甲方支付款项后，有权要求乙方配合办理房屋过户手续所需的一切必要文件。

（3）甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

（4）甲方有权要求乙方保证涉案房屋在协议履行期间无任何权利负担，如因乙方原因产生抵押、查封等纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋价款，并有权在甲方支付全部款项后，配合甲方完成房屋过户手续的办理。乙方有权要求甲方提供支付凭证以证明款项已按约定到位。

（2）乙方应保证其提供的身份信息、婚姻状况及涉案房屋权属信息真实有效，如因信息虚假导致协议无法履行，乙方应退还已收取的款项并承担相应损失。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供完整的涉案房屋权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、户口本等，并保证文件真实有效。如因乙方原因导致文件缺失或虚假，乙方应负责补办并承担相关费用。

（4）乙方应配合甲方办理房屋过户登记所需的一切必要手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等。乙方应保证在甲方支付全部款项后XX日内，配合前往不动产登记机构办理过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应按每日万分之五向甲方支付违约金。

（5）乙方应保证涉案房屋在协议履行期间保持现状，不得擅自进行修改、拆除或设置任何权利负担。如乙方违反此约定，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（6）乙方应向甲方提供涉案房屋的详细维修保养记录，如房屋存在重大质量问题或维修责任归属不明，由乙方承担相应责任并保证甲方居住安全。

（7）乙方应保证在协议履行期间，其子女或其他亲属不得以任何理由干涉甲方行使房屋共有份额相关权利，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证在协议履行期间，涉案房屋的物业管理费、水电燃气费等应由乙方承担的费用已结清，如有欠费，由乙方负责处理并承担相应责任。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决；协商不成的，依法向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定涉案房屋50%共有份额的转让价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含双方在离婚财产分割过程中对该份额价值的协商结果，且为最终价格，无其他附加条件。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将上述房屋价款一次性支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：6222020100200001234

支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成支付，即最迟于20XX年XX月XX日前将全部款项汇入乙方指定账户。甲方应将银行转账凭证复印件作为本协议附件，并交付乙方确认。

税费承担：本协议项下的相关税费，包括但不限于个人所得税、契税等，由甲方承担。乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续，但税负实际承担方为甲方。乙方不得以任何理由拒绝或拖延办理相关税费手续，否则由此产生的责任及费用由乙方承担。

付款条件：甲方支付全部款项前，乙方应向甲方交付涉案房屋的完整钥匙及所有相关文件的正本，包括但不限于不动产权证书、房屋平面、物业协议等。甲方在收到上述文件并确认无误后，方可支付款项。如甲方在支付前发现文件缺失或权属存在争议，有权拒绝支付并要求乙方补充或解决，由此产生的期间不计算在上述XX日内。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至涉案房屋过户登记完成之日终止。

关键时间节点：

1.协议签订：甲乙双方于20XX年XX月XX日在北京市签订本协议。

2.款项支付：甲方应于20XX年XX月XX日前将全部房屋价款支付至乙方指定账户。

3.文件交付：乙方应于甲方支付全部款项之日起XX日内，向甲方交付涉案房屋的完整钥匙及所有相关文件的正本。

4.过户办理：乙方应于甲方支付全部款项之日起XX日内，配合甲方前往不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。甲方应于收到乙方配合通知后XX日内，完成过户登记所需的其他材料准备及提交。双方应共同努力，确保在20XX年XX月XX日前完成房屋过户登记，最迟不超过20XX年XX月XX日。

5.协议终止：房屋过户登记完成，不动产登记机构出具新的不动产权证书，并交付甲方后，本协议履行完毕，自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能在本协议第四条约定的支付期限内支付全部房屋价款，每延迟一日，应按延迟支付金额的万分之五向乙方支付违约金。违约金总额不超过房屋价款的XX%。若甲方延迟支付超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付相当于房屋价款XX%的违约金。乙方有权要求甲方继续履行协议，但甲方应承担由此产生的所有额外费用。

（2）支付瑕疵：如甲方支付款项时提供虚假证明或账户信息错误导致款项无法到账，视为甲方违约。甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨款项产生的律师费、诉讼费等，并按本协议约定支付违约金。

（3）过户障碍：如因甲方原因（包括但不限于提供虚假材料、违反法律法规规定等）导致房屋过户登记无法完成或被撤销，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于房屋价款XX%的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）文件交付延迟：如乙方未能在本协议第四条约定的期限内向甲方交付涉案房屋的完整钥匙及所有相关文件的正本，每延迟一日，应按房屋价款总额的万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过房屋价款的XX%。若乙方延迟交付超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于房屋价款XX%的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议，但乙方应承担由此产生的所有额外费用。

（2）权属瑕疵：如乙方未能如实告知并保证涉案房屋权属清晰，存在抵押、查封、租赁或其他权利负担，或存在未披露的债务、诉讼等，导致甲方无法顺利取得房屋所有权或遭受损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于房屋价款XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）配合过户延迟：如乙方未能在本协议第五条约定的期限内配合甲方办理房屋过户登记手续，每延迟一日，应按房屋价款总额的万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过房屋价款的XX%。若乙方延迟配合超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于房屋价款XX%的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议，但乙方应承担由此产生的所有额外费用，包括但不限于不动产登记机构的滞纳金、公告费等。

（4）擅自处分：在甲方支付全部款项之前，若乙方擅自将涉案房屋出售、出租、抵押或进行其他处分，视为严重违约。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于房屋价款XX%的违约金。甲方还有权向乙方追偿因此遭受的所有损失，包括但不限于第三方购买请求权丧失的损失等。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过房屋价款总额的XX%。

5.独立违约责任：本协议项下的违约责任条款独立适用，不影响双方根据本协议或其他法律约定享有的其他权利。任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方承担违约责任、解除协议或两者并用。

6.违约金调整：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金标准应能够有效弥补守约方的实际损失，并具有合理性。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并应在XX日内提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若一方未能及时通知，可能因迟延通知而承担相应责任，但该方应证明其未能及时通知并非故意或重大过失所致。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方或双方无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，受影响方不承担违约责任。但受影响方仍应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应在本协议约定的通知义务范围内履行通知责任。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据事件影响程度，协商决定是否变更本协议的履行方式（如延期支付、延期过户等）或解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并应在解除后XX日内通知不动产登记机构暂停或终止过户手续。解除协议后，已履行部分不再返还，但双方应互不承担违约责任，并应相互返还已收取的款项及利息（如有）。

5.损失承担：因不可抗力事件导致本协议一方或双方遭受损失的，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。但若不可抗力事件的发生是基于一方的不当行为或重大过失（例如，未按合理要求采取防灾措施），则该方仍需承担相应责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视为本协议恢复履行或可按双方协商的新安排履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。若双方在收到争议一方书面通知后XX日内未能协商解决，则应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择有管辖权的人民政府相关部门、行业协会或第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的或双方不同意调解结果的，应向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生后XX日内未能就调解机构达成一致，则应将争议提交至“北京市仲裁委员会”，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应各自承担因仲裁而支出的仲裁费、律师费等费用，但仲裁机构认为应由败诉方承担的，按仲裁裁决执行。

4.诉讼解决：若双方明确约定排除仲裁，或选择调解后未能达成协议，则应向“北京市海淀区人民法院”提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式进行诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。除另有约定外，法院的判决具有法律约束力。

5.争议选择顺序：本协议双方确认，仲裁和诉讼为终局的争议解决方式。仲裁优先于诉讼。即，在发生争议时，双方应首先尝试协商，协商不成则优先选择仲裁，除非双方明确书面同意直接诉讼或协商、调解不成后直接进入诉讼程序。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议约定的争议解决方式。

6.专属管辖与法律适用：本协议项下的争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定无效或不可分割，本争议解决条款仍然有效。双方均应受中华人民共和国法律管辖并按其规定执行。选择仲裁的，仲裁裁决适用中华人民共和国法律；选择诉讼的，法院应适用中华人民共和国法律进行审理。

7.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为寻求救济或履行法律义务所必需外，应对争议内容、协商过程、调解结果、仲裁或诉讼文书及裁决结果等保持秘密，不得向无关第三方泄露。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明在收到前已知晓内容除外。通知应在工作日送达，若为非工作日，则应在下一个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。若补充协议的内容与本协议原条款冲突，以补充协议为准。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不以任何其他条件为前提，但以本协议约定的款项支付、文件交付及过户登记等义务履行完毕为终止条件。

4.保密义务：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，除非为履行本协议或法律规定所必需。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此