确认同居协议书效力案例

确认同居协议书效力案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，拟通过租赁方式获取XX市XX区XX小区某商业用房用于公司总部办公用途。乙方为专业从事房屋租赁服务的企业，拥有丰富的租赁资源和法律合规经验，可为甲方提供全面的租赁服务。基于双方在市场合作中的良好信誉和业务需求，经友好协商，甲方委托乙方协助完成商业用房的租赁事宜，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成本协议。本协议旨在明确双方在租赁合作中的权利与义务，确保租赁过程的合法合规，维护双方的合法权益。协议的签订及履行将基于双方真实意思表示，并作为后续相关法律文件的基础依据。双方确认，本协议的履行将直接关系到甲方商业用房租赁项目的顺利推进，乙方将严格按照本协议约定提供专业服务，甲方亦将积极配合履行相关义务，共同保障合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业用房租赁服务的具体内容与标准，确保租赁项目的顺利进行。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标商业用房的搜寻、筛选与评估服务；协助甲方与意向承租方进行租赁条款的谈判与协商；代办租赁合同的签订、备案等法律手续；提供租赁期间的日常物业管理协调服务；以及处理与租赁相关的其他法律咨询与事务。乙方将根据甲方提出的具体租赁需求，在法律框架内最大限度地保障甲方的租赁利益，包括但不限于办公环境的适宜性、租金的合理性、租赁期限的匹配度以及合同的合法性。本协议旨在通过双方的协作，为甲方量身定制符合其经营需求的租赁方案，并全程监督租赁过程的合规性与高效性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业用房”指用于商业经营活动，包括但不限于公司总部办公、业务洽谈、产品展示等用途的房屋或场所。

“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于房源搜寻、条件谈判、合同签订、手续代办、物业管理协调等全方位租赁支持服务。

“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于商业用房租赁事宜的正式法律文件。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“合理期限”指乙方在通常情况下完成各项服务所需的时间，具体以双方协商或本协议约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。甲方有权在租赁方案符合其核心需求的前提下，对乙方提供的初步建议进行调整或提出补充要求。甲方有权在租赁合同签订前，对最终确定的租赁条款和承租方资格进行最终审核和决定。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、具体的租赁需求信息，包括但不限于所需房屋的面积、楼层、位置偏好、功能要求、租赁期限、预算范围等，并保证所提供信息的真实性。甲方应按时向乙方支付本协议约定的服务费，逾期支付的需承担相应的违约责任。甲方应积极配合乙方进行房源实地考察、与意向承租方谈判等关键环节的工作，包括但不限于提供必要的内部决策支持、授权乙方代为沟通重要事宜等。甲方应确保其最终选择的承租方具备完全的民事行为能力和履行租赁合同的合法资质，并对承租方的违约行为承担相应的法律责任。甲方应在收到乙方提供的租赁合同文本后，在约定的合理期限内完成审核，并就合同条款与乙方进行必要的协商。甲方应保证其租赁行为符合国家及当地的法律法规，并承担因自身原因导致的租赁项目无法顺利进行的一切后果。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据甲方提供的租赁需求，自主选择并推荐符合条件的房源信息。乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费，并要求甲方在服务完成后及时支付。乙方有权要求甲方提供必要的协助信息或授权，以便顺利推进租赁服务的各项流程。乙方有权在租赁过程中，根据市场行情和法律规定，就租赁条款提出专业建议，并要求甲方予以考虑。

(2)义务：乙方应勤勉尽责地为甲方提供专业的租赁服务。具体包括：在收到甲方委托后，迅速响应其需求，利用自身资源搜寻至少[具体数量]套符合甲方基本条件的商业用房，并进行初步的实地考察和信息核实。乙方应全面评估房源的地理位置、交通便利性、周边配套、市场租金水平、物业状况等关键因素，并向甲方提供详细的房源报告及租赁建议。在甲方明确意向房源后，乙方应积极协调安排甲方进行实地看房，并全程提供必要的讲解和说明。乙方应具备专业的谈判能力，代表甲方与意向承租方就租赁价格、付款方式、租赁期限、违约责任、维修责任等核心条款进行初步协商，力争达成双方均可接受的合作条件。乙方应根据甲方的审核意见和最终决定，协助或代理完成租赁合同的草拟、修订工作，确保合同文本的合法性与完整性。在甲方与承租方达成一致后，乙方应积极协助双方完成租赁合同的正式签订、租赁保证金/押金的收取与转交、以及必要的租赁备案或登记等法律手续的办理。租赁合同签订后，乙方应在[具体天数]日内将全套租赁合同文本及相关文件交付甲方。在租赁期间，乙方应根据甲方的需求，提供持续的服务支持，包括但不限于：协助处理承租方提出的合理维修请求；协调解决因承租方行为引发的与物业管理相关的纠纷；定期向甲方汇报租赁物的使用情况及市场动态；以及根据甲方要求提供其他与租赁相关的法律咨询或事务处理服务。乙方应确保所提供的服务内容符合本协议约定，并遵守相关的法律法规和行业规范。乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和非公开信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应保证其提供的服务建议和操作流程基于专业判断，并最大程度地维护甲方的租赁利益。如因乙方重大过失或故意行为导致甲方在租赁服务中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（注：上述内容根据要求进行了详细阐述，但未包含解释性文字，保持了实用性。）

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费。服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部租赁服务，具体包括但不限于房源搜寻、评估、谈判支持、合同协办及租赁期间的协调服务等。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七（7）日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方预开展工作阶段的预付款；甲方应在乙方成功协助甲方与最终承租方签订租赁合同，并完成租赁保证金/押金的收取或转交手续之日起三十（30）日内，向乙方支付剩余的服务费百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XX0000XX0000XX

甲方支付服务费时，应将付款凭证及时提供给乙方。乙方在收到全部服务费前，有权拒绝继续履行本协议项下的服务义务。所有支付均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至租赁合同正式生效之日止。但乙方在本协议项下的服务义务并不因本协议的生效期限而终止，其在租赁合同生效后仍需履行本协议第六条第2款约定的后续服务义务，直至租赁合同约定的租赁期满且租赁关系终止后[具体天数，例如：三十（30）]日。

协议关键时间节点如下：

(1)乙方完成首批[具体数量，例如：五（5）]套符合甲方基本要求的房源信息搜寻与初步评估，并向甲方汇报的时间：本协议签订之日起[具体天数，例如：十个（10）]个工作日内。

(2)甲方完成对乙方推荐的[至少前]套房源的实地考察，并确定[具体数量，例如：两（2）]套优先谈判对象的期限：自乙方提供首批房源信息之日起[具体天数，例如：十五（15）]个工作日内。

(3)乙方完成与意向承租方首次谈判，并向甲方汇报谈判初步结果的期限：自甲方确定优先谈判对象之日起[具体天数，例如：十个（10）]个工作日内。

(4)租赁合同正式签订的期限：自双方就核心租赁条款达成一致之日起[具体天数，例如：五个（5）]个工作日内。

(5)乙方完成租赁保证金/押金收取或转交手续，并书面通知甲方的期限：自租赁合同正式签订之日起[具体天数，例如：十个（10）]个工作日内。

双方均应遵守上述约定的时间节点，任何一方无正当理由未能按时完成约定事项，应承担相应的违约责任。因不可抗力导致延迟履行的除外。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)未能按时支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及全部违约金。甲方逾期支付服务费的行为，不免除其在本协议项下的其他义务。

(2)未能及时提供必要信息、协助或授权，导致乙方无法按计划推进租赁服务，或因甲方原因（包括但不限于需求信息不实、内部决策迟缓等）导致租赁项目中断或失败，甲方应承担由此给乙方造成的一切直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、为甲方搜寻房源所支付的费用（如有）、以及乙方为处理该事项所产生的一切合理费用。若项目失败，甲方应支付乙方已完成工作的部分服务费，具体比例由双方协商确定，或按乙方实际成本结算，但最高不超过协议约定总额的百分之五十（50%）。

(3)未经乙方同意，擅自与乙方推荐的意向承租方达成租赁协议或就租赁核心条款作出重大修改，给乙方造成损失的（例如：承租方最终未承租、或租赁条件远低于乙方预期导致乙方声誉受损等），甲方应赔偿乙方由此遭受的直接经济损失，并支付协议约定服务费总额的百分之[具体百分比，例如：三十（30）]%作为违约金。

(4)甲方提供的承租方信息不实或隐瞒承租方存在重大违约风险或不良信用记录，导致乙方在后续服务中产生额外工作或承担责任的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

(1)未能按本协议第四条约定的期限和金额收取服务费，若因乙方原因（如收款信息错误等）导致甲方无法按时支付，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因甲方原因导致支付延迟，乙方的违约金起算时间相应顺延。

(2)未能按本协议第五条约定的合理期限完成关键服务环节（如未按时提供有效房源、未按时安排看房、未按时完成合同协办等），非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按未完成服务部分对应服务费总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：十五（15）]日，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方解除本协议，已支付的服务费不予退还，或根据实际履行情况部分或全部退还，具体由双方协商或根据乙方违约程度确定。若因乙方原因导致租赁项目失败，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿甲方的直接经济损失。

(3)在租赁服务过程中，因乙方重大过失或故意提供虚假信息、泄露甲方商业秘密、或提供不合格的专业建议，导致甲方在租赁交易中蒙受损失的（包括但不限于租金损失、合同无效风险、承租方违约风险等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费，并支付协议约定服务费总额的百分之[具体百分比，例如：五十（50）]%至百分之百（100%）作为违约金，具体比例根据乙方过错程度和造成的损失大小确定。

(4)乙方在合同协办过程中，因工作疏忽导致租赁合同文本存在重大法律缺陷或错误，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方的直接经济损失。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并支付协议约定服务费总额的百分之[具体百分比，例如：三十（30）]%作为违约金。

(5)乙方违反保密义务，泄露在服务过程中知悉的甲方非公开信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接经济损失和为维权支付的合理费用。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付协议约定服务费总额的百分之[具体百分比，例如：五十（50）]%作为违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，以其因此次违约所遭受的直接经济损失为限，且最高不超过协议总服务费金额的[具体百分比，例如：百分之百（100）]%。任何一方均不对另一方间接损失、预期利益损失承担赔偿责任。双方均应采取措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、军事行动、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、行政命令、税收征收等；以及网络系统瘫痪、重大疫情导致的封锁隔离措施等不能归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即采取合理的措施减轻损失，并在[具体天数，例如：七（7）]日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响程度，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应再次协商确定本协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担，或由受影响一方自行承担。双方均应积极采取措施防止因不可抗力导致的损失进一步扩大，若因未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由未采取措施方承担责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行本协议义务，并通知对方。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成双方均能接受的解决方案。协商应在[具体地点，例如：本协议签订地]进行，并由双方授权代表签署书面会议纪要确认协商结果。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后[具体天数，例如：十五（15）]日内，共同选择[具体调解机构，例如：XX市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，同意将争议提交仲裁。仲裁适用[具体仲裁规则，例如：《中华人民共和国仲裁法》]及[具体仲裁机构名称，例如：XX仲裁委员会]的仲裁规则。仲裁地点为[具体仲裁机构所在地，例如：XX市]，仲裁语言为中文。除非本协议另有明确约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。任何一方在仲裁期间，应遵守仲裁庭的指示，不得单方面采取可能损害对方权益的诉讼或其他法律行动。

4.诉讼：作为仲裁的补充或替代方案，双方同意，若未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应向[具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。但双方应优先选择仲裁方式解决争议，诉讼条款仅为备选方案。任何一方选择诉讼时，应书面通知对方，并说明所选法院。在诉讼期间，若双方能达成和解协议，可向法院申请撤诉或变更诉讼请求。

5.争议解决原则：在解决争议的整个过程中，双方均应遵守法律、法规，并本着维护合作关系的原则，尽可能以平和、专业的方式处理分歧。所有争议解决方式均应尊重商业习惯和行业惯例。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五（5）日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。发送至一方指定地址或联系方式的，视为已有效送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议文本构成双方新的协议，与原协议具有同等法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议各条款系相互独立、可分割的。若任何条款因任何原因而无法履行，这不影响其他条款的效力及可执行性。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议各方均同意，在争议发生前或发生后，均应遵守本协议关于争议解决的约定，不得单方面向有管辖权的人民法院提起诉讼，除非双方事先书面同意或已进入诉讼程序。

6.整体协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均