房屋租赁协议书怎么处理

房屋租赁协议书怎么处理1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，性别男，出生年月1975年05月20日，身份证号联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有出租房屋的权利，并有权签署和履行本协议项下的全部义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，性别男，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李明本人，身份证号联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，依法享有承租本协议项下房屋的权利，并有权签署和履行本协议项下的全部义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年11月10日在中国北京市签署，旨在明确双方在房屋租赁关系中的权利与义务。甲方合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的所有权或合法租赁权，并同意将其出租给乙方使用。乙方经充分了解租赁房屋的现状及本协议约定的条款后，自愿承租该房屋用于个人居住用途。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预。协议背景包括但不限于：租赁房屋建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，具备合法的房屋权属证明（如不动产权证书或租赁权证明），且租赁房屋已通过当地住房和城乡建设部门备案。双方确认，本协议的签订不以任何未履行或未完成的条件为前提，租赁房屋在协议生效前已交付乙方查验，且乙方已支付首期租金及押金。本协议的签订，标志着双方房屋租赁关系的正式确立，双方均将严格遵守本协议约定，共同维护租赁秩序，保障各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用。本协议的具体内容涵盖但不限于以下方面：首先，明确租赁房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积、结构、权属证明等关键信息；其次，约定租金的支付方式、支付周期以及押金的数额和退还条件；再次，详细规定双方在房屋使用、维修、保养等方面的责任划分，特别是对房屋及其附属设施损坏的修复责任归属；此外，明确房屋的转租、转让等行为的限制条件，以保障租赁关系的稳定；最后，约定违约责任和争议解决方式，为协议的履行提供法律保障。通过上述内容的约定，本协议旨在为甲乙双方的房屋租赁关系提供全面、清晰、可操作的法律依据，促进双方在租赁过程中的信任与合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁房屋”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用；“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定数额的货币；“维修责任”指因租赁房屋及其附属设施的损坏而产生的修复义务；“转租”指乙方未经甲方书面同意，将租赁房屋部分或全部出租给第三方的行为；“书面通知”指通过挂号信、传真、电子邮件等方式发出的，能够证明已送达的正式通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的主要权力包括：有权按照本协议约定收取租金和押金；有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁房屋，并对乙方的违约行为进行制止；有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。甲方的义务主要包括：保证租赁房屋在协议生效时能够正常使用，并具备合法的出租条件；按照本协议约定，及时向乙方交付租赁房屋，并提供必要的房屋使用说明；保持租赁房屋及其附属设施的完好，非因乙方原因导致的房屋损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任；在租赁期间，非经乙方同意，甲方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途；按照本协议约定，按时足额向乙方支付水、电、燃气等费用；如需维修租赁房屋，甲方应在接到乙方维修请求后及时进行修复，保障乙方的正常使用；如需转让或抵押租赁房屋，甲方应提前通知乙方，并按照本协议约定处理相关事宜。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力主要包括：有权按照本协议约定的用途和使用方式，在租赁期间合法使用租赁房屋；有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括交付符合使用条件的租赁房屋、及时维修房屋等；有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。乙方的义务主要包括：按照本协议约定，按时足额支付租金，并按照约定支付水、电、燃气等费用；爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用；非经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、转让或抵押给第三方；在租赁期间，如需改变租赁房屋的结构或用途，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的所有费用；如因乙方原因导致租赁房屋及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿；在租赁期满或协议解除时，应将租赁房屋及其附属设施完好地返还给甲方，不得留下任何损坏或个人物品；如需临时离开租赁房屋，应提前通知甲方，并告知临时看管人的信息；在租赁期间，应遵守当地法律法规，不得在租赁房屋内从事违法活动；如发现租赁房屋存在安全隐患，应及时通知甲方，并配合甲方采取相应的安全措施。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金连同押金于本协议签订之日一次性支付，后续租金按月支付。押金金额为人民币壹万元整（￥10,000.00元），用于担保乙方履行本协议项下的义务。若租赁期满或协议提前解除，且租赁房屋无损坏、无欠费，甲方应在乙方结清所有应付费用后三十日内退还全部押金。如押金不足以弥补甲方因乙方违约造成的损失，乙方应另行赔偿。

第五条履行期限

本协议租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租赁期满后，如乙方仍需承租，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签协议。续签租金及押金标准由双方另行协商确定。甲方应在租赁期满前一个月书面通知乙方是否同意续租。乙方在租赁期满后，应按照本协议约定返还租赁房屋。任何一方提前解除本协议，应提前三个月书面通知对方，并支付相应的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未按本协议约定交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付日租金万分之五的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。若甲方擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并应向乙方支付日租金千分之五的违约金。若甲方违反本协议约定，擅自将租赁房屋转租、转让或抵押，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金万分之五的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。若乙方擅自将租赁房屋转租、转让或抵押，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并恢复原状，逾期未恢复的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。若乙方未履行维修义务，导致租赁房屋及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。若乙方未按本协议约定返还租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付日租金千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在租赁期间从事违法活动，被相关部门处罚，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，提前解除协议，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。若乙方损坏租赁房屋或其附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于维修费用、折旧费用等。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后十五日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，应按日违约金数额的千分之一加付滞纳金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.协议解除与后果**

若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后立即停止违约行为，并按照本协议约定返还租赁房屋。解除协议后，违约方应支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。若双方协商一致解除协议，应按照本协议约定处理相关事宜。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互通报不可抗力期间发生的相关事项。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按照本协议约定处理善后事宜。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第壹种方式解决：提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。若选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或向第三方泄露协议内容。争议解决期间，双方均应避免采取可能加剧争议的措施，包括但不限于扣押、冻结对方财产或公开披露争议信息。若选择诉讼方式，诉讼过程中产生的诉讼费用、保全费用、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方均应遵守并履行已经生效的裁决或判决，任何一方拒不履行的，对方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

**1.通知方式**

本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信送达的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件送达的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

**2.协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

**3.终止条件**

除本协议另有约定外，以下情形导致本协议终止：租赁期满，双方不再续签；本协议因不可抗力而解除；一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；双方协商一致同意解除协议。协议终止后，双方应按照约定处理租赁房屋、押金、费用等事宜，并妥善交接。

**4.法律适用与争议排除**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订及履行，不影响任何一方根据法律法规享有的优先购买权、撤销权等权利。

**5.不可分割性**

本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

**6.未成年人限制**

限制民事行为能力人或无民事行为能力人不得作为本协议的任何一方。若一方以未成年人名义签订本协议，该协议无效，双方应返还已支付的费用，并承担相应责任。

**7.保密义务**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

**8.完整协议**

本协议构成双方就房屋租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何未在本协议中载明的事项，均不作为双方的权利义务内容。

第十条附则

**1.附件**

本协议附件包括但不限于：租赁房屋权属证明复印件、房屋交接清单、水电气等费用缴费凭证复印件等。附件与本协议具有同等法律效力。

**2.补充协议**

本协议项下的任何补充协议、备忘录等，均须经双方书面签署后，方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

**3.适用范围**

本协议附件